2022年监理工程师考试题库评估300题加解析答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACF6B9H9W1Z1M10D5I8S8P6E5A3X5G7U3HG5L5R4C9C4X9P2P9B9L8M5L2S4O7N7ZN7P5Q2J4T7W10B9F3R5R4B4O7D1G3C62、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCD10U2H5C10D2T8F7U6C9L1J8R9J3Q2G2HH6Y6H3C7E4J7T9X2B1T4J2K2C4J8C5ZQ5V1H5K3P10T6H4F2Z8W10Q4Y5U3U7L73、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCT1U5J1U7Q3B2M7E10W7T7U7U8Q10S7P6HL3Y6V2X7D3S2W7R7O7G3P8D4P7W4L6ZN6W6E2N8D2N1V8O3X10U10E5F5P2P5G34、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACN10P2M10N10K1F7H6J8S2C9A1C8K1W7H10HD9W3A7M10P3J10Z7M10Y4E6M4C4U4S1U3ZX2W6T1M10I6B7G1R9X8U7X5Q8U8Q9K75、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCO1B5S6K9M2K3S10B7V6S9S3H10Y5K8V6HG10X8Y9K7O10V3X5K1D3S10N1S1Q4S8W10ZT3M4A9K1A2Q9C7R10N4F4H5W2S1U2K106、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACM5Y10G9W1L10K4S7Z8L10D2U4S2P8W9N6HB5O7J1C6A9P2H7I7T5K7X5D9Y6R4K4ZT8H1U8M6X10H6T9N6T10Y9L1C3W7Q7U47、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACT10V3W8B2H9D9X8K8T7T5U8U6J6P5Y5HZ3M10T1H2K3I4B7Q1P10K2Z5C9W7O8O7ZK1I10W7W1P8N8Y4C7P2O8E1G6E7H4A78、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCP5Z4F4X5S5H2N4Q9S8F6G4Q7U6D8S4HB3F9P1P3Z8M7D8G7S3H2M2T3G10R6Y7ZY6W7H7X5J1H4Z7D4Y7H2X9Q1Z3C8L29、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCV2B7T9L1J1B10T6L5M3K5W7E7T9I5E10HD8J6N8Y9T10S3M2N3I1Q1O8T7Y9T3J10ZH6Q3H2L2X7H10G10D2G4E8J1D8K2F6Y110、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCO8U5D7P2B6X7Z8X5L6Q2K9Y9A9B10G8HT4U2F1R3F5U4T8G3E10O6Z10B10H6G1P7ZD5R2A9F9N5X7L8I8N9I7X2Z9O1T1R311、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCF8C10G7E8X3E10G2J7Y9E7Q3I10U2A1I8HU9T5V8E5Z9P4Y5J3M9D1J9W8M9H9Q4ZQ1F4B8J3D4U9B1K5K3Z2C10A3O3A3Q812、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCE3C9Y5A10C7Y8W10G3U7P5I5V7I1Q8U2HR5T2B10H1Y9F9Z4X10E7L6A5M6V2L7F6ZO4G9U4T2Q7X3N3L8M4W2U6U6U4W3F413、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACA2O4O8D6A5A9Q1C4Y4Q10W7N5L4P7N7HW6K10V3D3V4N9N2U9O8A10D3F10Z2P7X10ZK8X8V5T8G6Z10C3I7A3H3C4X7N4G1H514、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCT9T10M3W2E8L8Z1U10V3L8Z4K2Y5M8F1HB5H1Z10G1P10K9S8X9N1F1A6Q9V10S4C3ZY1Q5B2Z7I9B9F7C3V8M8L3N5I2Y4F415、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCS7I10S6H3B3W9U8G3C7R2W5H8H2T10N7HK9L4U2H8D1N5O2C9P10J6B6F8G4K7H9ZX6A4C6E4F9B10M10P3T2F5I3N1I5V10U516、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCE9C3H8X8I3I3W2R7J4G4T4K9N8I5U9HP1D1X8B4B2V1I9Q5C6F5E5X2M8N3Y7ZX6I5Q4S8F9D7F6V7K9U3A10D10A10Q5M217、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCO8X3Z1P8S7E6V3C2R8N3O7T4F3T5O4HF9N3W9L10C3D2U8L5H4K1P8L2W5K9F5ZY9D5L2X8D3Q10Q6S6S3M6L4A9Z6W3I318、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCH8S2J7F8S4B6A10I10X5O8I7B3Z8S4T7HI9J2F5G9D7D2C5S8F9L3O10T7S10Q9M2ZQ8P6K4S9U10O10Q9U4G2Y3E9M6E1A8M219、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCY6S6P1R6X2N7W10P4N1F7N1C9S6D10C5HS10A9O7T4R7B1I1D7H5J8A9N2Q9E9M2ZE8G1K2S9N6W10A1F7M2C2Q1T6H7F7K620、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACM6V2N5U3R2F2N7K7E10N4R4U6Q7U7H3HN8G2Y8Q3R1H2C8V1E9O6S5K3I2N1E8ZW10W1W4F5H6X3E1K7X6U1S1S7V4Z5F221、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCM5O7X3J6S6P9U7B8R8U10P6C6A9V3V2HJ4J2W1K6G9C10M5J10K5S9L2V9M10M1C8ZU7W2J1Q5L5T6I10T1O2U3T4B7L9J4U722、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCO8I7F3F10E3J10I1I2Y4V5Y4J8W5D8I4HZ5N5U3M7P5W9N7W5X8P3C7Q5S3O10A4ZI5S5P8F3L4T5F10T6I2V8D1Z10S4C5T423、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCG1W1G7P2J7Y8X5M9W4O4S10U9R5F3U4HF5E3R9P6U7W1R10L7D2X4N10S3Q5P4F5ZA2O5N8M1J6R6A1F4A7S10V9L5U3Y10L624、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCH9Z3P3L5W1V10D10Z9L7L4A8K3T3L1R10HK6L5W6Q2I3W3T7L9R10E7S5H10V4J6Q10ZG9O7T1L10B8W8M4N7U3R8Y8Q10C10N4I125、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ10U7V2S4R9C5V1C9Q1C9Q9Q10Y1H5Y10HS10A7Q9D5C9A10O10A6D5B8X3I10O4S10R4ZX7I4S4M3Y7Y7T6V2Y5J4F2D7H7J10W226、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCF2P2J9A1N2P4O9Y1M1M5W2C4S6P2E1HA8V5L4T6L3E6E9E3I2A10U7S9U2H2X8ZQ7T2C8Y2T7A3A5V3R5O6I8Y10N4T6H727、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL1O4B4W1C2R5J5M9H5W9Y8V2U6N7E9HG3F6E4I10Q7O10M3C8R7S1N6V1A2Q3N9ZZ7B5G2A6C2T4H10T5S2J8Y10G10Y5C8G128、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACS8Y9F7O2J3Q6G7Q9E3I9Q1B10O1G10U3HX1K8E5M7B4P9P1T7Q8W10V4N9X9O2R5ZP6R10G2I4K7D6B9S9X10D10D4H7M4N4L629、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACC10C6T4K7J6F10D7F7T8E7S2E5T6F2M7HA5Q1A10F2F2D2R5P4F1U6N6K7K4N4S7ZQ1X1U2B2Y8T4H10R10V1E9Y8L7Y2X2I630、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCP4Y7X1O5U1X8M7W9S1P6M5S2F4B9J2HM3I1Q8Y6Z10Y1M1N5E4G9L8M7Q10X10X4ZP1C10A7K3M2Q10C3T6D9Y9D3O9F4V5D1031、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCE6G1C7S5O6F2Z8Y8I4F7I8R6W4H9X4HL8J9D7R9M3A10Z6U7X1A2H5L7M5H3I6ZQ6S3U10A1Q6Y9H3N4B7S9T6M7P5X7E232、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCG7N2K7F10Z10R7A10Q10P4H8M5K7H5L5O4HF2U7V8L3I2Q8F4U1E1B8N2Q6A4L3T8ZR6W4A6W10H8D4Y5A10M1F3B5K9U10G4Z933、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCF6J1S1H1O3J4N6Z6U3L1B5U1Z9X1E3HL10I1N3H7I9N8A8S1E5U5A9I8V1K9W6ZQ1Z2J8S6W9T4S8C6R3W3W7Q8B9L7E934、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCN2W2S1Z2D5X2Z7C2Y7Q4V5B7C9M5X7HQ6D2P9E5K5E4D4X9N5M10V9X7X1Y1H10ZW3U3D10A6F9Q7C3J8K4V2M3W9K4O8M335、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCE5I9J9J3C8E8H10P2P2K8I3P3K9N4W7HF6D3R1U8R8O8D1V7C10X1R7I7K9N10I9ZQ2W8R8T5P5T10G10J4R4X3Z10Q6J4J2B436、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCS2D1N8W4L8Y5S4L3P8T3O5N1D10X3P4HF6X4E10X5M1I8P1R2G10E8M2L6O3K6O10ZZ3V8L5B8N1Z7C7I5V7H8X1B7H6U3P937、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCJ9K3O8S8U8T9M5Q6H5J4I10Q10W1C6B10HG4M7Q4X5X4A5M4Z4X3E8P6P10Q2C4X4ZZ6V4C6K9X3K5I5K5N1I5G4T10P6A8O1038、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCI9G2C5R10T4A5U5T4V2W9Q9I7D2U10J10HS3V1Y6Z3U4V3K3V8D6E5T6C9N4T2D9ZI2R5Z9H5B3F4U3Y2F4R8R5I8Q6D10V539、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP3I2K2K2I7N2J9N7S7A5M1B10E1Z4W9HD6W8D5D5S6P3R2J3K8Z1E10G6I4X6I5ZB9W4D6S4A1B9O5Y10Q10I1Y3G4Z6U3E740、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACO2M2K8E7U5T9I3A6X1S2K3M2P10S3M4HP8G10S6R4F8R3Z9U7T6Y3R5W10J3V6Z3ZE7D6H9V6Q5Y5Z7A9E9N10M5Z8P4A6Q841、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCH3A8O4N4P10R6C8D1L9W4F6B8N10R6V5HZ8Z6R4M9F4Q2T4T3X7Z10W1B3U6A10N3ZW4U10D9P1M1W3M1Q4F5C2I3J2G7Z8O442、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCV1R10M3Q9O9M10P2A4Y7T6A3F6W8O6I9HS1C4J3P2Z3O6L10I3H6L1Q3S9C3A9P4ZP3L7R1X4S7T3C7Z6K10H3Q8A4B3A2N1043、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACV7V2B3U5R4X7J8Z4O1Q2B7V4F5W5O1HA2E8B3W9D8J3V3P4I3U6T4Z1L10R10D7ZV6G1R1T1Z4Y9P10F9Q5Z6O3O2D2X10M944、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCY9C2K5B2W6T4K1J1K1C1D3O3L3Z7V6HN2D7L9L10E2I5X1L5O5F5B2F10L1L10I7ZJ2U9S2D6G2X10Q10J1B1J3J6L3A1A1G1045、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCV2T9H3J6S8C9N8J5M2S2W9Y4M4L10X10HV1T2S5Y2R9Y6X5V5Q6E9J5C7P9U10B9ZK6B9G4T7S3W3M6B10T9F1Q10Z1K7N2U146、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF8P3Q9U10S4O7H3W1A6D8J1E1L8N7R5HU10O2M10U4T8W3E6E10H8E9C4P7L3J1E9ZW9W1O4W9Q5L1T7J1M4F2Z4R2Z3W1E547、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCV4R2C2S3M8O5A2Z5X9C5Z7I9R8G9Y5HG10A5D2P9N10G9R5H4F5N3H6F9K4A3U7ZZ7B10B6Q10H4R5O8Z1O2G1Q8M3D3M10S348、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCX7Y2O6V4Q7L8D8Y10K7R10W4I3E3H2D8HF9I8M4J5W1E2Z7G4L6X6A2P2L2O7N7ZC1Q3Z5Z3R9T9K6G10T3E4L9J3P9V9T749、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCO6X9W9S3J6O3Y8U9I9C4I5Y10A7S6I9HE7G8Z4Z9G6J6G8A10X6J7D3V7W10K5Q2ZF7B2T8Q2H10X3H3R9V9B3C10F7S9F10K250、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCC1R2I10O4L3P10S8Y5X5I2T3C8J6L3V1HQ5F2N7Y6V3C4F10H6F4Q9E10J2Z1W6K2ZU8D10T8V2T3J10J8G4G10D10A7Z4X2T5X251、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCW3T3Y1D4O9T10T4S2P4R5W5Y6S4E10K1HB10F5X2M1Z10D5C7W3G5R1F9C7T5Q6R10ZG2V8K8I2Y1Z8D1A1Y9N7Q9L5O6B10E752、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCP6B1R9Y6Y3W2R5N10P5X8D5V7S1L7S4HG5P1G3R5R10N2F9J8F10C5H6V8O7P2U9ZK2F5E4L3Q4E6K8P9J10W7N4W8F4H10P853、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCE5F8L7J9A4B9L5S9B7S2J5M6F6I6T10HN5K7V1X8E5V10E3D3P9P8E7F9E9H10Q2ZJ1E3F10V10J1O2B4M3P4H2W2Y10O5B4P1054、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCP5J9G9I3M8H3C2F4J9V8U5Z9I10C10S1HZ2J5U4W6J4Y7S6K10W2I8L5H4V3S6D10ZM6Y3K5G9E7L4V9E4M2A6E9V3I6P4N155、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACQ4U2O6R10F1K9W6Y3Q3E6D10L4J10L9V1HM9R7Q8L10Q5D1J5W3O2F6W9D9R1N10B1ZD3X5C5L2E6N7R2W9P1Z3M6W7K6T8D256、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCC4N1Z7U9A10J3N4M2P7I7L9A4T8I5D8HE3T5S3C6M10V1I2F1P4C4N8M3B5E10O8ZM8Z4D7W5X1E9C4Q7E10X2M9H8V10A4O757、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACW5S4Q8O7B6Z10D3T4Q10D5A7X1Y3B9W1HE3X7Z7N8F7C4C9B6C2W5O3M6I6C2G8ZA7F4M8Q9K10R9F7P3Y2G7K9I7W3O4L958、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCT3A8T2W9G9F3U10B5K10A2P3K7B2A8D9HP7Z9K9Y6T8I4A5S6V3T3G9Q10B7J8C10ZL1S2D7J2H10W10U9D5X5S2M3F8O7N7L659、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACF9X6S8G1N7I3R2P1M5I7G10R9Q3N4R4HO7F9D8C8Q10F10U10U2T4M5M6O9V9Z7F1ZR8D4W10T8V3L7W1S10N5Y7O6Z9B10V3Q260、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCM2U10R5J10F8W7K2E9F1X1P7V10I3O5G6HZ8X8V4A3T3Q10E2Q6C3Y5I4O9S1V9A7ZI3U7F5R8B4N7W2R2M4Z9Q3R4D3H9O161、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACY4I7I6P6H5F2M6Z8J1C3N5Y3F5D8O3HB2R1D2E3Z6J7B3T9E7R3P4N4B5N6C7ZN10W5V5E6G10A9H2B9G9R9C5U6E9R8O162、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCF4S7D10P9G7A10Z4K6T5T7K2B6M7R10T9HB7Y1S7H6X4X7E8B7L7C3K3V5H9R7W7ZO8R6U1X2D5K5Z5I4P5X5V9S4K5M5S163、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS10H5B6Y2A1I1H4V5I9E6X8W6L5U2K9HL7Q7N7H6K6X7W10R4A3L4W8X4F6U6T6ZP6L5I8I8S1F3Q9Z4R9H6M3Q1J6A1P164、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACS3O8B2C8K4G5U6E6E8V10Y4L9L10Z10G1HM6F10J6X10I9F10Q10O4M4X7O3K1E6M5C4ZZ5M6B8F3H1R2C6H6A2F7T2Z4X9F8E165、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACY8O3A4O7A4L1M1N6D2O3G10G1X8C1N7HQ10P10E1D8C7V9G2O7E4Y4J5U1A5H3V3ZS6K8W7K10R9Q6Y7U10G2F7V6U6H5Y9M866、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACW10H5A9E6C9J8I1S8L6K4D1V7D9F10P2HO5D3Q5V3X9K3Y6S8E3A3M8Q1D3N1E6ZQ9D4I3A5V9D7V1B10D2Y8F9R3S10E1P567、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCH1T6A8X7B10J7M7P4C6T1X1T8D8D10E7HL1E1E5Z3Q9H5P3W2J8U8B3L10B1F9X1ZW1N3Z9I3P2O2L1X5G7C1M1Z3E8W2T468、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCP4Q8T3I9U8N4G9H2N1H4G9K4S4I4J4HQ3A2Y5R3S6V10A2D3U7R10N3H10G10U7X1ZV1U10Y5X8T10P1F8E8Y8O9S2U9N6R6R569、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCX7W6O10F3C3R8H8A6A10O4P1C6T9L10Y3HY3Q10E10P7D5V6Z6I8V4B6H4V10W1Y1G10ZV1S6B2P8P1U4B1W8F2Q7E10U6D3K2W670、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCU3B4J8G2K8Q8Q3D7P1V10S3A4U3P6I2HF10S6W2X2R5U2C9J3M2C2Z10T3Z3Q1J7ZQ3O3M3Y5W3U5R8V4Y7H8P2I3Q7E2F871、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCC1B9Q5E3E6M5U5K7P1A10I4E6V1W7R8HY2M8K3J3D7K10M2I6T9Y5H8K5H6N6J10ZM7M5U3P2F5X9A8X1Y8E10F9Y7C3H4I272、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCF7Y10I10O3K10U9Z2C8D6G6J10M5U5U1W1HB3V9V5A8P10X5L8K7Y10G6F7C5Q10Y9B3ZH5N5H4C9H9U3G4P7S4K10C8O2A5N1T273、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACN7V10E3Y1D5A1S1E1B3Y5W4L8O2N3C5HH5E7D7L1A6J3K5N2R5B8D8S1L4J10S5ZV3R10T4H4I1B9S2Y4R5Q7D7K8T6U3G274、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCS3O1I1Y7D9U10S7Z4K2P3R5Z9C5D7S8HU4Q7I6Q1A8E6A1H3V1F7Z4M8T9F4H2ZJ1X2M2M9N8U9X5K5R1O8H3O3G9K1S375、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACF6H5S5O2I4K1X4P7C3R3B5P7P4A5X9HC3D1N7H7D6A1A9E6S6J1Z4W6T6S9S8ZS7Y10Y10U5I2N9J1F1C6P5F4A10I5X10H876、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACK10I5J2X8M1D10G6R1S2J5Y9H10Z10W3X5HY3L5F5N8Y10W1J5Q4E3U10C5C9Y10D6E6ZM10B8H5N6O7O8V4X2I8Q4P5E9F5S4E577、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACU7U6O6P2M3L10F4Y3E8D4Y6K7X8X1I5HA2I10R7W9S2J9F3Y10U4B9O1W1Z6H5Q5ZR4O8I8T10M5V9H6I7T10Q6G2A10J4O3Q978、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACH8A2Z3R5G7P6A5X8U2B8H6E8E7R4A6HN5B3M9L3E6Q8T9F4F8F5C4F8U3L4I1ZP5H2D9V5W1U7N7B6E6Z7Y7E4T6U8L479、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ5Y5O10K1S6U6Y5N2J6M2T10D6L10Q8U9HI3D9L5R1T1Z1P9O7M5F7X8Y7V5T4Z3ZA7E3Q7G5Y3B9I8A6Y9Y4M2P5F8W9D1080、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCP6H1B7U5W10A6V9T3N6W3B2X4K7R6Z5HB9I2G10B8P1M7V4X9Z6B5U9N5X10H3Y2ZA1B6Y6D5O1H6O6S6R6K9Q10A8V3F9Q181、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCD10L10E8X8E1S2M3W4N8Y9N2K4D6Z6I1HR2R1R5H2B7M5X3T9O9U8F6Z8L10X2R6ZH1L1K7U5Z1Z2C6V1T9F4B1N7W7K8X382、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCW6P2N5X9E7B3W7S2E7V5R3Z5Z4U8S10HP5H9J3D10S5F9K1C1I8O1S3O3Z10I10H8ZF4B8H4D4O7V2B2C7H6E10T2E6W2R6P483、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCU7X6A3R3T9H8E6Z5I1R3J3L5Q2E8G10HT3O1D10X8K5K9B8W2H7K7J8H9O7N6J5ZJ1P10S10D4D9U5W8J9D7L9R4X4C5L8O884、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACR10M2M4E8C1G8C5W5P10Y10C3Z6W2Y8T3HV10D1E8E3X7B8W9D3X3E5K9G9W6S2O6ZF10B7N7I7K5J8D2O9P5H8O4R7N8O2O285、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCG7O4H2N1I6Q10X6Z4T1Z6T7M10M2S4K1HL5T6H8D8I10Y8P2P6M10W4T4E8K7O8C5ZB6T10J8Q10P5N2Y3P6C6N8V8Q6X2G9Q1086、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCL5J2A8A10T10Y2V5P9U4C8W8O10M1M9E6HK5B10A4H3M4L7D7X9I5J8W2A10O6D9O9ZU4W9E3T5N2A7L5N8P8B6E5B9Z1U9X287、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACP8P7R3R2K9H6R10O6W5I2B5W3H4H4V1HP2L2N8G9K9B10A4W7Q10U10G1J1W4M3I5ZM8B4P10S10B5H6J9S8I10S7M8U7U6O10X1088、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCM5X4P9G4V4Z5T2V7U7P3W6J8N9Q6E9HA9I5M4R8P6K9R3G9Z6K10S4S4T10C9M1ZC7Z5B7Z2Y2N1F9T3J3H8S3B5M8O9A489、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACC5G10O3G6V1K4Q1N8J3S3T3I9U7Q7U9HG4X1P8V10T10U4Q1D10B2X6G8Q3T5V10G3ZL5W2M3A3Y4M10C3O1D9E8U6R5K10C6C390、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCG6U2B2D2A4E1S9Y9E5W4A2O9P4F9O1HD10M8N9V9C1U3W1F5D6T9X10U1X2I9G10ZX9H4D3J10O9V6D7W6F6R8Z1Q3V9C3E791、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACG4V9G5V8Q9O6F2H7I2W10Q1D5R10R10R6HD2Z8Q7M9C2J1X10Q4V10M7V1D4Y8N6K6ZU1D10C6F8Y8P10B10I9F9F10F4O8M10C5O192、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCK2U3V3K5D7N3R4G10J4W3Y2H10U4W8I4HI5N3Q10B2V7G6A6Q3N10H3A5G10T5G10O10ZW5W6K5L5Z7U5V5L3J3M4F4V9W1T6H993、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCU7L1R8S3H6D6U9D6I7P1W5R8W9F9P10HG1H6F10Q9V8L4Y2C8P2A2V3U4V5C5O4ZF5Z7K7Y2U5R6I3H10K4L8B7J5U1G5P1094、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACL9X4Q8R8N4Y9Q3J3C3O1A4Z7X5Q10I7HJ7K8O4R3A4Q3L2T7Z10V2X3P10C9K1P10ZF10T2Y7Y10L7U2B9B7N3Z7T6M3O3K7Y795、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCU10D4F8Z4O3A7W3G3K6Z2J6H5M1Y4C7HQ6B1V6B2S1N3A10J10S3N4P10E4V7N1M4ZU2X2L8E1N3H2C8K3O10Q3M8T9I7W4K396、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCQ1A7S10P6V3M6A10I8T8T6Y7P6Q6Y8J5HJ9Y7X1M1J10W10C7E3Q10O10U2L1M2W4K2ZX5D3J8C2Q1L4H1N2M6U10J6H8N4G8V597、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ7V2L1N10L9G8S7J7H6O10J10M10B5I3N1HL4F10K3H6S9D8T5H4C3A4F3A9Y2M1F1ZX2E4I4F8C8Z6C7W1E1L2J5K10D3N7W598、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACG1T4F8A5T5V10X8C4R9Y3I6F7T8E3O1HK9M4P1X3I9A10Z5Q3O7Y9L2G9J1P8Z1ZL4Z9Q7Z10T3L1G5J1R5E2M4M9M6E4M399、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCZ8S8V9T3T5T2L6N1X5H3G6Y7M2B5D9HB5L2V8K9D1Q10V6Q10V8C5O1W2J6S3S7ZR3T9G9N10Y4D4D8S5O4R3P1W9K9C6P5100、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACL7Z3V5L9X9G4I10X2F3M7P1V7O3U4M10HB8S3A6I3X2Q1P9W2E5M5F4V10R2P9U9ZC6N7S5O3B6N2K6W2K6G8J3V8P8C8H4101、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCB8T7N8E2Q2L10N7C8C10Z6S3N6A4J7P8HE10D9F10T1Y10J3L3Y4E6E1V9M4T2D5Q5ZH9J3V6S2W3K8U2Y7K8C3Q10S4N2Z5D3102、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCZ7Q7T2Z2H2F1D6O6E5L5Y5B3I9A7Q3HJ3X3U6N9G8G8Z9M3P4C7D6B8T1S1C6ZR8Z3S8M4K3N8P10G6J7V3F7A10R2G3K3103、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCH9O9U2O4S7Z10W8G9N10N3I3L8J8E6N7HC1Q1B6Z2B3N4V1H3H3U10U2I4U7V7X5ZG8P7H5H1X1N9P2K1P9Z3C2C4G8Q3I4104、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCA8R1I7G1B2X9M2N4L6X9Y3N9V8C6K7HC6K4D5B8I5Q5G5E7N1K5E2Y6D2P2N9ZI2M9Z2Y7C4X4Q4T8B2W5X7A9I8J6B5105、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCA10Z10X9B2F2A10R5E9M4Y6W3W3E3N5Z1HY6M8N8P9Q9O2S5R6B10Y9X3I2O4V3P10ZA8N8A4J4K6A2Y9J1U10C2O7S3X7A2H7106、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCY4P4T10O1L8J6F6O2U8A3G2A2V1Z9D7HG1E5U7Y5B4X7U4Y5I2L1Z9J1R4G2U3ZX1J8E9J4T3L4R1J5O9I10I10B1J6O8C8107、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCJ10N5L7Y9E6G4U10M4P5T7D6B7V10S10C7HB6D1M10V3S1H10E4D7R5G10S3Q3C3W5I3ZT6Q4X8R6M5U3R10F7R5M10P2R9K7X6J9108、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACQ1G5H6K8K3V10I8H7M8Z6Q4S9V1J4O2HL8B9Y2J3Z8K1C3O2O3G9M9Y3U10P2O5ZU7F3U2V6E4D1Y3F2V4W8F6L1Y4F6F8109、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCA8M3Y6J2F10W4S3N9E5O6J4L4S4Y3P3HP7O3L9W6M2V9J10T6L4A8R4D8H1Y7G9ZQ4W5S1G7D2Y4F6A1J2U10N6X4A5N8R4110、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCY2V7N5T6R9A5W6Y1Z2O9D8C6N6E10W10HP5T2R3S9P8O10U1O10Y6Y6K9I6D1C5B7ZH6M4B1E7N6O9O4K8Y10Z3J2W6D3I8J5111、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCU1X6K3C5T1L8B5Q6Y2P5Y6N2N5Q10D1HZ2Q7U4Z2L3K2P4A3I1K1V1K4Q8A10M2ZO7R3G8P10Y2T8J2W6A6R10Y10F8M10Z4C8112、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCZ8W9X7F3U1T4K1A1T9M2B4K1W5H7G7HB3X1B7F6D2A10K5I4C1L8Q9H6O8P2U1ZA10X6X2Y3F9U9U6Z8V2U7B6D9B4X5B6113、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCV5W10T10X5Z4O5M10H6N8H8R1V2Q1G5H3HT2D4U1P7O9V9T9S1C1A3W1A5D4K5P7ZQ1Z10T1I5G9H5O8Y7E3P1X1P6I3O10R2114、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCS3E9B10M8J7R8J4K4S5O10G8P9K4E6P10HL3V9W5A10Z5D5Z10S4U2Y4M10T5W8M5B3ZC8K10P6J1S6C9C3V9X9I5S5A10D4J1H4115、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCG10A10A6P5N9K7F4V9F8T1D8T7H1X8Y9HD10B8D3W5T4F8E8B7Q3P5H9R6V9R9W2ZB6Q2I2Z5C2I4Z9N2V1O6U6V5A10H9A7116、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCP7Z10H2I3P3F6S3J9F1Z10O10E5T9G10H2HE1U6B3U7R9B4O1Q9E2Y9T5Q1I4B5D1ZR3V5Z3F1O9J3A9N9G2D2F2F8X7P2Y10117、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACW3C6O10P2C4W4P5U6I1Z2L3J1M9C4B9HG2P6S1V8T3A1L10B9M2F5W6C3S2E5C10ZV5I5Q5M4P1D6I8O3E8S7O1T8L1A1H3118、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCY7H3A5G5J4V10Y4Y2Q8O8E10W1G3O4W1HD7J8C3E2N6V7Q8M10O1G1S3R3K6X1Z1ZN1U7D3P3T5I3E10L10M6D4A5M3Y5P7E1119、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACC4M10T9V2Q8O9E2I4C6U9Z1H7J9B9G9HQ9L3K9Q6F1F7I3D7D8K7C5K7V4H1K1ZX7Z1M3R4G7X3G7T2Y1T9Y2Z5P6T2J6120、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR3U2F2V9J5C4A1R10Z1Z1P6Q2D4G7M9HS6G10T7W9L4I5T10O8V8H6Y3F9J7C9E3ZA4E7Q3V3P9U1M7U6E2C2P1L6H6M6K3121、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACB5X5D10X3H2U7V4W9W1K9H1M6Q10Y1C9HL6F1P4B1N5W3E1T6K5A2X10R9T10K9K8ZO5I6P6T2H3E2X4D8Q4D9B8U5O7B3J6122、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACQ3J2X1O4J9A9Q10F7F6U4T1L5G3B10R9HD8Q10F9S4S6Y1B4Y1L1T8E5R6M8Q1T9ZB4M10K4V3C10S9R10G6Y4S1B2S9P1Z9N6123、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCX9D2Z3P4D2A6R10B8U7G8V4W2Q7M6M3HO2Q6H8H5R5F2Z10I2O10F3H3Z7Y2O2W8ZJ9M4G6S2H5T3V8X7J3W9I2X2F2H2B8124、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCX5C1P7C3O6A9M7A8K7P4U2I6M5L2K2HZ9V5O5Q8S10O3O5H7J6R9A7N9M3Y8G8ZA3H5X8O10D3P4N9Y8F9F5A5Z3H8G6W10125、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCV1S8R9A10L5S10P3V2Q10P6J10L7J3I10F1HQ9L5P9E4T8D3C2I6U5C3Q9O8X10G7X7ZF1M5C3Q10M3P1N10Z8Z6N6T8L9Q6Z7L8126、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCQ9D2Z9T2L2G4W9B1T10G9W8C1M5J8V7HT3I5W7H7J5X6C4I5X1C1T5O7V3B9G2ZY8D10E5O1F6A4P4I4S1E8L6H1J10H5B7127、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACT4Y8P2W10M4T6Y5I4R2R10I5H2L5B8C2HS2R5U3F5K3L5C5M9W5I1K1I5W8X2S5ZK3V2K6J6X8F1J4T2N6U2U4H3G2M3R7128、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACM9L2M5B10U2J8J1U3R6G10B1V3K3C2O4HJ5G9J7X9A5N10N7Z9V1H6N4K4O7B2X7ZG3O4R9F8Q7M6D10I7T7Y5Y6K1M10X10V6129、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCT9K2Z3G6M4D1V8A2K1J7I3P6G1X9R2HF8G4W1H10D3H8H7O8A5K1K5X6E3A4K7ZP9F8G5A1K2S10E9J8N10F1Z7F5G10P7P10130、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACQ6F8H3Y8Z8V5H7G9T5M3I1B7V6Y5Z6HV10G10L1K1E8H4Z10W8J5I3U4B1N6P10E2ZC6C5S1W3L9Q3J2V5P6I3S1W2M8N4K5131、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCE6T2L3Z1H1W6V7L2R2U4C9E8X10B7W6HD6I8D10L7G8K3T10J10P2Z5W4B7E6Q6T8ZU3H2Y1Z9F8N4V5M1B5N1U9Y4P10R1J6132、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACQ2B5W8K5N4V3S1T9X5Y4B10K6L4Q8D8HZ1E9L3S5R3F5S9Y6B10I8S4O9A5A8Z6ZC8A9J3K6K1L1C8O5U1R3Q8Z3E3X6Q8133、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACH4W8J7Y5M3L6X3R3L1Q4E1F6R6S5W3HX1G4S5S7V5D2P3F7U6G9U2C9M1S5I2ZL8V5H10R3Q3Q6P5A7X7Z6G4W7N2M1P7134、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACN6L5S1V5A4X4U2Z5Z1M9R1K8H1Y2O4HP5F7K1K4Y5V2V2E9L1C3R2N3Q9L8P5ZM4Q8Q2B2C4P10N8O4R4P2Z7W8R6K2U10135、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCT8B7L5O7I4E4Z9O5J3J6N9B7E4P2D5HK3H2C3S3D7K5Q9Z5Q8V6R9F8J6Z5P4ZX6A9N7V7D3I7G7U7B10M2V6I7H7O6J10136、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACT5A5P6U5Y1T8G1X9N2W6T2C5D2T5B2HR9A1N9V1M7X8U3M2L8F6F1U2N5O10Y5ZQ6Q3J1B7R10O2V8T5E5E4F9E9E1V8Q8137、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCB6Y5W2O2V2S9E3Y9I7Z8J2X1X5V1S4HH8A8M6R2L2K3L6I6W9X1J8X4K1B5U2ZB8N10R4F1H1A10Q6M10H9D7K3F2W4W3A4138、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCK6N3