方兴地产防渗漏管理指引（最）

业务板块设计工程管理文件名称方兴地产防渗漏管理指引文件编号FXHQ-YF-ZY-07发布日期2015年1月30日方兴地产防渗漏管理指引目的防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，确保实现“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”防渗漏管理工作的实施。适用范围适用于方兴地产（中国）有限公司及其境内外全资机构的开发建设项目及改、扩建工程的防渗漏管理；方兴地产控股的投资企业通过股东会或董事会等贯彻本管理标准。职责1产品研发部负责本标准的制定、修订、解释。负责检查评估各单位防渗漏管理工作，并对问题通报和整改跟进。组织公司防渗漏工艺工法研究，发布防渗漏指导技术文件。负责共享公司经验和教训。2各单位负责在建项目的防渗漏质量管理工作。根据区域、项目的实际状况，制定本单位的防渗漏管理工作执行细则，并报产品研发部备案。根据国家、地方规范和公司工艺工法要求，结合项目所在地实际、项目特点，合理选择材料，制定本单位的防水工艺工法标准。负责共享本单位经验和教训。3项目设计部根据本单位管理和技术要求，在设计任务书中明确防渗漏设计要求。负责施工图设计中本单位防渗漏要求的落实。负责施工现场设计要求落实的监督。4项目工程部明确各类招标文件中技术标的防渗漏要求（含监理招标）。审核投标单位技术标投标文件中防渗漏施工方案并夯实技术要求。审批监理单位防渗漏专项监理细则。开工前审批现场施工单位提报经监理审批防渗漏专项施工方案。验收进场各类防水材料，100%参与见证取样，必要时单独进行防水材料复试。在施工前对监理和施工单位进行涉及防渗漏工作的专项交底。组织且必须参与监理、施工单位进行防渗漏样板评审，并检查监理、施工方技术交底情况。组织且必须参与监理、施工单位对涉及防渗漏的每道工序100%验收，并留存可追述管理文件。组织相关部门、监理和施工单位发生渗漏的情况进行维修、整改。5质量工程师负责设计、施工过程中本单位防渗漏管理和技术要求落实的监督。政策1名词释义1.1集团是指中国中化集团公司。1.2方兴地产是指于香港注册的方兴地产（中国）有限公司及其附属公司。1.3公司是指于香港注册的方兴地产（中国）有限公司。1.4各单位是指公司直接或间接持有50%以上股份或半数以上表决权的企业。1.5产品研发部是指方兴地产（中国）有限公司产品研发部。1.6项目设计部是指各单位针对项目设计工作设立的管理组织。1.7项目工程部是指各单位在各施工现场设立的工程管理组织。规程1预控管理1.1设计院管理要点1.1.1设计阶段,由项目设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。项目设计部负责将本单位已确定的防渗漏工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。1.1.2项目设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防渗漏工程节点库的成果转化到施工图中。1.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，项目设计部负责组织本单位研讨解决，如无法解决可外聘专家并提请上一级单位研讨解决。1.1.4对二次设计过程中的防水节点，由项目设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或变更的形式下发相关施工单位。1.1.5施工图出图前，项目设计部负责组织本单位审查图纸中防渗漏节点，填写审图记录。1.2二次设计管理要点1.2.1须完成1.1条管理要求。1.2.2项目设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房和雨棚等二次设计的防水系统、节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系统等的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位执行本单位防水标准。1.2.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，必要时要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。1.3防渗漏材料预控管理要点项目工程部须根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量；必须组织并参与监理单位在施工现场严格按规范规定对防水材料进场检验，并做现场的见证取样。1.4防渗漏施工预控管理要点1.4.1投标阶段，各单位应明确本单位防渗漏质量要求，要求投标单位在技术标的质量保证体系中明确防渗漏工程质量管理架构和质量标准。1.4.2监理单位应该在进驻现场后完善《监理实施细则—防渗漏篇》,并作为正式监理文件报送项目工程部审核后执行。1.4.3施工单位在进场后，在接到建设单位移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送监理单位、项目工程部审批。2监控管理2.1监理单位管理要点2.1.1对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.1.2防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。2.2施工单位管理要点2.2.1防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和项目工程部验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为项目工程部施工存档资料。2.2.2施工过程中，项目工程部和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.2.3施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目工程部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件。各单位的质量监督部门应在项目工程管理月度评估中进行抽查。2.3防渗漏节点做法过程管理各单位根据国家、地方相关规范、《FXHQ-YF-ZY-08方兴地产防渗漏节点做法指引》，结合项目特点制定本单位（项目）的防渗漏节点做法标准，施工中严格遵照执行。2.4各单位应根据项目特点明确防渗漏工程重要工序和基本验收工序点。2.5重要工序的检查记录2.5.1基层、结合层、附加层、防水层的切片、影像、文字记录齐全，且分户、分面、分区域建立档案。相关资料须有施工方、监理方、项目工程部的责任人员签字确认。2.5.2记录的部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。2.5.3验收表格除使用现行国家和地方标准表格外，推荐使用后附表格。2.5.4工序100%检查，施工方、监理方应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.5.5项目工程部对地下室、屋面、露台、楼地面、外墙洞口防水工序分别不低于100%、100%、100%、30%、30%的检查，对所有淋水、蓄水试验进行100%验收。3防渗漏施工验收管理淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有项目工程部、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。3.1屋面淋水试验3.1.1坡屋面淋水试验1)时间：防水层施工完成后；屋面瓦铺设完成后。2)方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水。3)淋水时长：2h（种植屋面3h）。3.1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验1)时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后。2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深。3)淋水时长：持续2h；蓄水时长：持续24h（种植屋面48h）。3.2有防水要求的楼地面蓄水试验1)时间：a)管道预留洞分次封堵后(局部)；b)防水层施工后；c)饰面层(保护层)完成后。2)方式：管道洞口（局部）和房间内蓄水，地面最高处保证水深20mm。3)蓄水时长：持续24h。3.3外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护7d。2)方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墙面喷水。也可考虑结合保温基层清理，采用高压水枪冲洗墙面。3)淋水时长：2h。3.4外门窗淋水试验1)时间：各项目在门窗安装完成前由项目工程部制定淋水计划（每栋楼体须保证全面淋水）。工程部负责完善淋水方案并监督实施情况。2)方式：建议每6层为一个检验单位，在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墙面喷水。3)淋水时长：淋水时间安排表产品形式多层（一段）小高层（分两段）高层（分三段）别墅低段高段低段中段高段淋水时间（小时）212112见后淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户.淋水管取水点可选取每户预留的自来水给水点，或采用高压泵等办法将水升至淋水作业面，出水压力为0.2Mpa（出水口压力需采用压力表实测）。为保证淋水水量均匀，在采用单管淋水时需随时调整位置。开始淋水后的第2小时、第4小时、第6小时进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况，如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记。别墅淋水专项：对于层数3层及以下的住宅产品门窗及周边墙体淋水验收可采用喷水装置人工检验，使用压力大于0.2Mpa的雾状仿雨水从窗上口开始由上向下沿窗框缝以1m/分钟的速度冲淋，水头角度不大于90度，每扇窗及周边墙体淋水时间不小于30分钟。3.5实验渗漏维修3.5.1应判断渗漏原因及渗漏严重程度。3.5.2当渗漏部位占楼栋内相同部位的比例超过50%时，对楼体所有相同部位进行整改重做，并对每个部位进行逐一淋蓄水复查。3.5.3当渗漏部位占楼栋内相同部位的比例不足50%时，对渗漏部位进行整改维修，并对每个渗漏部位进行逐一淋蓄水复查。3.6雨后排查3.6.1凡涉及门窗安装完成项目，均需在雨后即时组织施工单位、监理单位进行渗漏专项排查，并将结果在工程部备案。3.6.2对于渗漏问题占楼体相同部位的比例不超过50%的，进行及时维修，并对每个部位进行逐一淋水，淋水要求不得低于该次经雨量。3.6.3对于渗漏问题占楼体相同部位的比例超过50%的，对楼体所有相同部位进行整改重做，并对每个部位进行逐一淋水，淋水要求不得低于该次经雨量。4验收表格除使用国家和地方现行标准表格外，推荐使用后附表格相关文件《方兴地产开发项目设计管理标准》《方兴地产工程质量管理标准》附件附件1：《地下室防水工程检查表》附件2：《屋面/雨棚/露台防水工程验收表》附件3：《门窗防渗漏工程验收表》附件4：《楼地面防水工程验收表》附件5：《屋面/楼地面蓄水/外墙/门窗淋水（蓄水、雨后）试验检查记录表》附件6：《防水涂膜抽检比例样表》备注：外墙、阳光棚等表格根据项目情况自定。

附件1：地下室防水工程检查表（检查项目根据实际需要调整）项目名称：施工楼号（车库号）：施工部位：检查人项目检查（复查）结果、问题处理施工单位（签字）监理单位（签字）建设单位（签字）止水钢板（条）设置（注意施工预留临时洞口）、橡胶止水带设置□合格□不合格基层处理：打磨、修补、阴阳角、管根节点、螺栓孔处理等□合格□不合格底油是否均匀够量□合格□不合格增加附加层是否满足要求□合格□不合格卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量□合格□不合格粘贴是否满足要求（除底板外满粘）□合格□不合格穿墙管道等节点的处理□合格□不合格后浇带节点的处理和浇筑□合格□不合格通道缝的处理□合格□不合格上返高度及收头处理□合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。

附件2：屋面/雨棚/露台防水工程验收表（检查项目根据实际需要调整）项目名称：施工楼号：施工部位：检查人项目检查（复查）结果、问题处理施工单位（签字）监理单位（签字）建设单位（签字）水电完善（预埋完成、避雷位置合理等）□合格□不合格基层处理□合格□不合格底油是否均匀够量□合格□不合格增加附加层是否满足要求□合格□不合格卷材搭接宽度（包括双层的错开宽度）及接缝质量□合格□不合格粘贴是否满足要求（除缝隙外须满粘）□合格□不合格门口、管根、墙根、烟道、排水口等节点□合格□不合格收头完成□合格□不合格烟道风帽□合格□不合格备注：检查表附平面图，标注检查施工部位。附件3：门窗防渗漏工程验收表（检查项目根据实际需要调整）项目名称：施工楼号：房号：单元房项目房间检查人附框与结构缝隙的填塞边框防水制作基层、厚度、宽度保温板的粘接和搭接方式主附框间发泡的密实性、均匀性外口打胶（先打胶后涂料）客厅施工单位：监理单位：项目工程部：主卧室施工单位：监理单位：项目工程部：次卧室1施工单位：监理单位：项目工程部：次卧室2施工单位：监理单位：项目工程部：厨房施工单位：监理单位：项目工程部：卫生间1施工单位：监理单位：项目工程部：卫生间2施工单位：监理单位：项目工程部：检查人签字：施工单位：总包单位：监理单位：项目工程部：强制性要求：附框与结构间缝隙禁止填塞木屑及砖等杂物。主附框间发泡必须均匀、饱满。窗台保温板搭接方式为：窗台保温板压墙面保温板，且窗台满粘。备注：确认合格填写“√”；不合格填写“X”，不合格须复查。施工单位指负责该项工作实际操作单位。附件4：楼地面防水工程验收表（检查项目根据实际需要调整）项目名称：施工楼号：房号：单元房项目房间检查人管道、烟道洞口封堵水电完善基层处理附加层施工外门口、大面施工等卫生间1施工单位监理单位项目工程部卫生间2施工单位监理单位项目工程部洗衣机位施工单位监理单位项目工程部阳台1施工单位监理单位项目工程部阳台2施工单位监理单位项目工程部空调机位施工单位监理单位项目工程部飘窗顶部施工单位监理单位项目工程部其它施工单位监理单位项目工程部检查人签字：施工单位：总包单位：监