深圳横岗商业分析暨银信中心购物中心楼层业态分布

银信PARK项目招商简介每一次都精雕细琢汇诚行商业地产2横岗商业分析横岗经济分析横岗经济发展迅猛，并凭借产业和交通优势成为关外稳步增长的区域之一。横岗横岗地处深圳东部，距深圳市中心18公里，总面积平方公里，是深圳经济特区东部的工业重地。横岗经济主要是以“三来一补”的外向性经济为主，至今拥有18个工业区，已建成的10个工业区的总面积达到了700万平方米，引进各类企业900余家，吸引外资280亿元。数据来源：深圳市龙岗统计信息网2010年1月25日《深圳侨报》经济指标2008年2009年对比地区生产总值（亿元）117.2123增长4.9％社会消费品零售总额（亿元）4552.5增长16.6％固定资产投资总额（亿元）31.443增长36.9％3横岗商业分布

横岗主要商圈横岗的商业主要分布于地铁沿线，随着区域交通改造的逐步完成，华润、天虹等影响力商户的入驻，片区商业急需升级换代。以龙洲百货、松柏路步行街、金沙摩尔等为代表的横岗传统商圈将面临新的机遇与挑战；新世界广场湛宝广场天虹商场横岗眼镜城横岗传统商圈本案金沙摩尔松柏路华润万家南康百货4项目位置现有商圈主要分布于深惠路沿线东西公里南北1公里范围内，本项目位于横岗核心商圈龙头位置。盛大百货松柏路金沙摩尔本项目新世界广场龙洲百货新亚洲广场横岗眼镜城华润万家湛宝广场5项目分析交通条件项目所在区域是横岗的中心商业区，该区域形成了以服装百货、眼镜市场为主体的商业圈，未来目标客户群体到达本项目主要依赖深惠路、地铁3号线、惠沿北路、松柏路以及茂盛路等。项目地住宅区工厂区域深惠路惠盐北路龙岗方向横岗站公交站金沙摩尔新世界广场布吉方向6项目分析交通条件项目紧邻横岗中心主干道——深惠路，并有多路市区公交经过，公交横岗大厦站位于深惠路，距项目步行时间不超过2分钟。横岗地铁3号线横岗站位于深惠公路上，距离本项目70米。7项目周边3公里范围内社区人口高于万人，属于人口密集区域。以项目地为圆心，3公里为半径，展开人口初步摸排：片区人口分析片区人口总量项目周边社区人口统计自然村统计人口合计华侨西村2万3公里半径内人口约19.7万人排榜村5万贤和4万华侨新村1.5万茂盛村3.7万新塘坑1.5万大塘村1万横岗村1万数据来源：项目组村民及村委会的口头调查。楼盘名称开盘时间总户数大约人口振业城2009年3月360012600信义锦绣花园2008年9月17976289中海怡美山庄2004年11月300010500志健时代广场2006年3月7882758信义湛宝广场2011.10月约6702350城市中心花园2002年2月3861351名门世家2003年5月3361171水晶之城一期2002年12月3501225二期2002年12月3501225三期2003年12月5701995四期2005年6月8573000中海大山地2009年6月16105635隆盛花园2001年12月4001400128旧改待定约312110923锦冠华城2003年11月804804本社区待定209573328项目效果图项目西南角夜景意向图东南角沿街意向图定位确定项目定位横岗首家—精致型、时尚体验目的地地铁沿线首家低碳、绿色、时尚潮流、运动休闲为主题的商业中心。具有鲜明主题的绿色餐饮、健康养生、时尚购物于一体的商业中心。强烈的生态感及体验感，吸引地铁沿线的消费群体。项目定位定位确定项目在形象、业态组合、商户品牌等方面应力求给人营造一种低碳感十足的印象，并力求使其铭记于心；充分挖掘项目室内或室外的公共空间，在低碳、环保、生态基础上营造舒适、宽松的氛围，使得消费者留恋忘返。本项目通过情景营造、绿色植被、户外空间、景观设计、养生等元素的构建，带给消费者强烈生态式、健康式、养生式享受。精致型时尚体验中心：项目楼层业态分布本层建筑面积：3685.95㎡实用面积：2039.74㎡规划业态：化妆品、珠宝、精品、休闲餐饮都市名品馆项目楼层业态分布本层建筑面积：4197.32㎡实用面积：2105.07㎡规划业态：品牌女装零售、休闲餐饮仕女流行馆项目楼层业态分布本层建筑面积：4528.34㎡实用面积：2268.34㎡规划业态：运动、休闲服饰、休闲餐饮时尚休闲馆项目楼层业态分布本层建筑面积：4735.44㎡实用面积：2391.96㎡规划业态：各国特色餐饮特色餐饮馆项目楼层业态分布本层建筑面积：4261.46㎡实用面积：19