2021土地估价实务基础

土地估价实务基础-单选题1、 计算主次干道影响距离一般采用公式()。d=2s/1d=s/21d=s/1d=2sl2、 若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为()元/平方米。1029.181380.001440.001502.613、 决定城市土地利用价值的重要因素是()。经济发展状况交通状况及通达度人口密度区位4、 凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请()，同时申报土地资产价格或土地交易价格。地价审核土地使用权转移土地税费增减土地登记5、 已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为()。TOC\o"1-5"\h\z45.553.354.561.56、 比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为()元/平方米。300377.6420.3423.77、 在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有()。区域人口密度区域农业人口人均耕地城镇商业活动强度城镇非农产业产出效果8、 城镇土地分等的对象是()。城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地城市市区、建制镇镇区土地城镇建成区和近郊区范围的土地9、 宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为()。其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度临街线，底边中点深度其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度临街线，最深处深度10、 某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%,第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为()元/平方米。TOC\o"1-5"\h\z48.6051.5353.9954.6011、 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为()。TOC\o"1-5"\h\z3345487812、 剩余法估价时，各种费用的计息期为()。整个开发期1/2开发期销售期因费用的不同而不同13、 在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本—利润一利息一税金”中，利息是指()。不动产售价的利息开发成本的利息贷款利息场地取得费及开发费的利息14、 对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是()。将因素两两之间都进行比较某一因素权重有可能是零为使结果更准确，可结合特尔斐测定法可在因素集合中设置一虚拟目标15、 土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用()估算土地价格。收益还原法市场比较法剩余法成本逼近法16、 我国地价体系的核心是()。交易底价和标定地价交易底价和成交价格交易底价和交易评估价基准地价和标定地价17、 开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。TOC\o"1-5"\h\z945001260007575700018、 当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到()后，再进行修正。环比指数综合指数定基指数条件指数19、 房地出租中，()的费用计算与建筑物重置价无关。管理费维修费保险费房屋折旧费20、 一般而言，以下还原利率最高的是()。承租土地使用权还原利率土地还原利率建筑物还原利率综合还原利率21、 下列情况中，()的土地价格不能用剩余法评估。待开发土地待整理土地建筑物已陈旧的房地产土地具有开发或潜在开发价值的土地22、 预期收益原则可以在()估价方法中得以应用。成本法和剩余法剩余法模型估价法剩余法和收益还原法23、 某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为()元/平方米。TOC\o"1-5"\h\z98010101020104024、 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。只要在同一个城市即可需在同一供需圈内要相邻需在同一级行政区内25、 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。TOC\o"1-5"\h\z45047550055026、 既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是()。环境因素宗地基础设施条件城市规划限制土地使用年限27、 对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用()计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。成本逼近法成本法剩余法收益法28、 路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路