顺义区国门商务区重点项目推介

北京国门商务区重点推介（项目一）——临空国际展览展示交易中心来源：北京国门商务区

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更新时间：2009年09月10日一、拟拟建地点点

位位于商务务区商贸贸综合服服务区330011地块，占占据商务务区和首首都国际际机场门门户位置置，西靠靠机场第第二高速速收费站站，北距距机场TT3航站站楼仅5500米米。凭借借其特殊殊的地理理位置，临临空国际际展览展展示交易易中心将将成为北北京发展展国际展展示和商商贸最具具活力的的项目。

二、建设规模

项目地块土地性质为商业金融用地，容积率1.0-1.6，限高45米，总占地面积17公顷，建设用地11.2公顷。项目总建筑面积约为20万平方米，预计总投资额12—14亿元人民币。

三、功能定位

作为本地区地标性的建筑群，国际展览展示交易中心将按照展示与交易相结合的模式，核心发展以高端、专业、常年为特色的展示与交易，重点包括航空航天、精密机床、特种设备、电子信息产品、高新材料等领域的高新技术、高附加值产品、相关服务的展示与交易。通过相关领域的开放展示与交易活动，协助客户完成成果推广与转化，有效地降低企业成本，促进中国自主知识产权与自主品牌在相关产业领域的壮大。

四、发展目标

充分发挥首都国际机场优势，与新国际展览中心、花博会主展馆形成优势互补、长短结合、各具特色的展览展示格局，建设成北京地区具有聚合、辐射效应的国际展示交易核心圈。

五、具体建设内容

项目建筑群由临空国际展览展示交易中心主馆、四座开放专题馆、一座4-5星级商务酒店及相关综合服务设施构成。

1、国际展览展示交易中心主馆：建筑物高45米，9层，建筑面积约6万平方米。1-4层重点以航空航天、精密仪器、电子信息等高新技术、高附加值产品的展览展示为主；5-9层主要为产权、证券、期货等金融类产品以及工业设计、创意成果的交易中心。

2、主题产业交易与展示楼：四幢主题展馆环绕主馆建设，每幢高30米，6层，每幢建筑面积约2万平方米。针对装备产品、精密机床、特种设备等领域进行展示和交易。

3、临空国门大酒店：酒店主楼高30米，建筑面积约3.5万平方米，4-5星级建设标准，可以同时满足参加展览、交易的商务人群及机场过境旅客、旅游团队及商务区内商务人士休息、餐饮和娱乐的需求。

六、开发计划及实施进度

目前，项目地块的区域控制性规划已得到首规委的批复；市政主要管线接口已至地块外围主干道；区域东侧已有3.6万平方米的四星级配套酒店投入使用。预计2010年上半年该项目地块完成“九通一平”的基础设施建设并具备土地上市条件，下半年项目可以开工建设。至2012年主要展览展示设施将建设完成并投入使用。

七、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，由市区两级政府给予相应的配套政策支持。同时，引进有成功运作大型展览展示中心经验的中外投资商独立或合作进行项目的开发建设及运营管理，吸引设备制造、国际贸易、工业设计等企业或协会组织进行展览展示和交易活动。北京国门商商务区重重点项目目分布图图北京国门商商务区重重点推介介（项目目二）———空港港创新科科技产业业园来源：北京京国门商商务区

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更更新时间间：20009年年09月月10日日一、拟拟建地点点

创创新科技技园位于于商务区区产业配配套区内内29002-229066地块，西西至机场场东路、东东接六环环路、南南至龙塘塘路、北北邻首开开现代城城生活配配套区（一一期建筑筑面积116万平平方米），西西距首都都国际机机场仅8800米米，与TT3航站站楼隔路路相望。

二、建设规模

项目地块土地性质为科技产业用地，容积率1.0，控高30米。总占地面积约70公顷，建筑面积约55-60万平方米，预计总投资额为40-50亿元人民币。创新科技园将围绕不同核心产业功能划分为航空新材料园、电子信息园、IT软件园、生物医药园及工业设计园等专业园，每个单项专业园建筑面积约9-12万平方米。

三、功能定位

创新科技园将以园中园形式进行整体设计和开发建设，依托国际空港优势和临空经济功能区成熟的制造业基础，引导人才、资金和技术向科技园聚集，围绕新型航空材料、电子信息、IT软件、创意产业、生物医药、工业设计等高端产业形成数个以办公、研发、孵化与中试为一体的专业园区。

四、发展目标

创新科技园将构建从创新研发、中试、产品转化到规模发展的产业链，不断培育和壮大地区的创新科技产业，形成聚集各种创新要素及核心技术的高科技发展基地，增强临空经济区的产业聚集、引领和辐射功能，成为北京市高新技术产业延伸和提升的重要承接载体。至2015年，预计入驻创新科技园的企业数量最终将达到200—300家，实现GDP30亿元、税收3—5亿元人民币的目标。

五、开发计划及实施进度

创新科技园将于2009年中旬启动村庄拆迁及土地一级开发，采取由北向南的区块开发方向，并通过区土地储备中心以挂牌形式出让。至2010年中旬，2902-007、009地块将具备上市条件，2011年初项目具备开工建设条件，预计7-8年创新科技园的开发建设将全部完成。

为使创新科技园实现长短结合、远近衔接的发展目标，在创新科技园具备开发建设条件之前，将先期运作创新科技孵化器和时尚国际创意港等项目，为创新科技园项目大规模运作搭建平台。

六、运作模式及招商方向

由区政府主导进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，商务区管委会统筹创新科技园的规划建设、政策支持和总体物业服务，争取纳入北京市产业发展支持政策体系。鼓励企业独立或与园区合作开发建设二级专业园项目，重点吸引航空材料、电子通讯、生物医药、软件研发、纳米材料、动漫产业、工业设计、文化创意等高科技及创新类企业入驻。北京国门商商务区重重点项目目分布图图

北京国门商商务区重重点推介介（项目目三）———创新新科技孵孵化器来源：北京京国门商商务区

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更更新时间间：20009年年09月月10日日北京国门商商务区重重点推介介（项目目四）———国门门金融商商务港来源：北京京国门商商务区

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更更新时间间：20009年年09月月10日日一、拟拟建地点点

国国门金融融商务港港位于商商务核心心区29911、229133地块，西西侧紧临临总面积积25万万平方米米的国际际会议中中心及文文化交流流中心区区域，东东邻首都都城市六六环路，北北侧为直直通首都都机场的的四纬路路，南侧侧与近2200亩亩的园林林景观区区域—---国色色梅园一一路之隔隔。地块块西距首首都机场场T3航航站楼仅仅10000米，规规划区域域轨道交交通从地地块西侧侧通过并并设有站站点。

二、建建设规模模

项项目地块块性质为为商业金金融用地地，容积积率0..9—11.5，限限高300米，总总占地面面积466.5公公顷，规规划总建建筑面积积50万万平方米米。其中中，核心心区南大大门位置置建设国国际金融融总部大大厦，建建筑面积积15——20万万平方米米；中部部为金融融机构独独栋办公公区，建建筑面积积20万万平方米米；北侧侧建设高高档公寓寓、商务务会所区区，建筑筑面积110—115万平平方米，预预计项目目总投资资额约440—550亿元元人民币币。

三、功功能定位位

以以国内外外金融机机构来京京设立总总部、投投资中心心、营运运中心为为重点，同同时吸引引创业投投资、私私募股权权基金等等新兴金金融机构构和交易易所、期期货市场场等金融融要素市市场和各各类金融融投资机机构。依依托临空空经济区区的位置置优势及及航空枢枢纽带来来的巨大大人流、商商流、信信息流，金金融商务务港将为为金融类类机构及及其相关关服务性性公司在在北京的的发展提提供空间间。

四、发发展目标标

加加快启动动国门商商务金融融港有利利于扩大大金融领领域投资资需求，吸吸引高端端要素流流入首都都，并与与金融街街、CBBD形成成特色鲜鲜明和功功能互补补的发展展格局，完完善北京京金融产产业空间间布局。至至20115年预预计入驻驻金融商商务港的的金融及及相关企企业数量量最终将将达到1100——1500家，实实现GDDP550亿元元的目标标。

五、开开发计划划及实施施进度

目前前，金融融商务港港项目区区域控规规及详规规已得到到首规委委的批复复；地块块周边主主干道将将于099年7月月竣工通通车；主主要市政政管线接接口已至至地块区区域外围围主干道道。按照照由北向向南的土土地开发发方向，预预计20010年年上半年年土地完完成“九九通一平平”的基基础设施施建设并并具备上上市条件件。20011年年初具备备开工建建设条件件，预计计3-55年完成成金融商商务港的的开发建建设。

六、运运作模式式及招商商方向

商务务区管委委会直属属机构进进行项目目区块的的土地一一级开发发及市政政配套工工程，同同时商务务区管委委会将与与金融街街积极探探讨对本本区域进进行合作作开发建建设的思思路，入入驻金融融商务港港将享受受本市现现有支持持金融业业发展的的各项优优惠政策策。

商务区区管委会会将邀请请中外投投资商参参与国门门金融商商务港的的二级项项目开发发建设，同同时欢迎迎国内外外金融创创新研究究机构、商商业性担担保机构构，大型型国有银银行的中中小企业业金融服服务专营营机构、非非银行金金融机构构、契约约型储蓄蓄机构、投投资性金金融中介介机构，以以及律师师事务所所、会计计事务所所、审计计事务所所等各类类金融服服务单位位入驻金金融商务务港办公公。北京国门商商务区重重点项目目分布图图北京国门商商务区重重点推介介（项目目五）———时尚尚国际创创意港来源：北京京国门商商务区

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更新新时间：：20009年009月110日北京国门商商务区重重点推介介（项目目六）———空港港国际会会议中心心来源：北京京国门商商务区

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更新新时间：：20009年009月110日一、拟拟建地点点

位位于商务务核心区区29112地块块，地处处核心区区南大门门。北为为直通机机场的四四纬路，东东至商务务核心区区中轴路路，西南南侧有2200余余亩景观观湖面环环绕。规规划中的的区域轨轨道交通通自地块块东侧通通过并设设有站点点，区位位优势明明显。

二、建建设规模模

项项目地块块土地性性质为商商业金融融用地，容容积率00.9，限限高188米，总总占地面面积444公顷。项项目以临临空国际际会议中中心为核核心，配配套建设设五星级级国际酒酒店、临临空甲级级智能化化写字楼楼以及独独栋式企企业花园园，总规规划建筑筑面积225-228万平平方米。其其中国际际会议中中心9--10万万平方米米、酒店店5万平平方米、综综合写字字楼4万万平方米米、独栋栋办公区区8-99万平方方米，预预计项目目总投资资20--25亿亿元人民民币。

三、功功能定位位

会会议中心心具备国国际论坛坛、展览览展示、商商务办公公等综合合功能，可可以承接接各级外外事活动动、各类类大型国国际性会会议、专专业化展展览及文文化商务务综合活活动，满满足航空空枢纽所所形成的的大量人人流、信信息流对对国际化化会议中中心的需需求。

四、发发展目标标

国国际会议议中心多多样化的的商务办办公、会会议活动动以及文文化交流流功能可可以满足足中外客客商的高高端和高高品质需需求，是是使国门门商务区区成为北北京市商商务高端端服务区区的标志志性项目目，最终终形成临临空经济济区及至至北京对对外国际际交往、会会议交流流活动的的新中心心。

五、具具体建设设内容

1、临临空国际际会议中中心（AAICCC）：总总建筑面面积约110万平平方米，包包含面积积30----440000平方米米不同规规格的会会议厅（室室）、贵贵宾洽谈谈室约550个，可可满足各各种类型型会议和和活动需需求。

2、泛泛州国际际酒店（五五星级）：：总建筑筑面积约约5万平平方米，拥拥有约4400间间景观豪豪华客房房及3万万平方米米的花园园，丰富富多样的的餐饮、娱娱乐与健健身设施施为商旅旅人士在在繁忙的的商务活活动中营营造一个个放松舒舒适的休休闲环境境。

3、临临空时代代中心------甲级智智能化写写字楼：：临空时时代中心心坐拥未未来国门门商务区区核心地地段，总总建筑面面积约44万平方方米，拥拥有浓郁郁的国际际商务、科科技及文文化氛围围。

4、独独栋式企企业花园园：位于于临空国国际会议议中心北北侧，由由十余栋栋独立的的四层写写字楼组组成，总总建筑面面积约88万平方方米，是是核心区区中心地地段特有有的多层层低密度度景观写写字楼群群。

六、开开发计划划及实施施进度

目前前，地块块控制性性详细规规划已得得到首规规委批复复，西侧侧机场东东路及南南侧李天天路两条条主干道道已经贯贯通，北北侧四纬纬路将于于20009年77月底建建成通车车并与机机场内部部对接。预预计20009年年下半年年土地完完成“九九通一平平”的基基础设施施建设并并具备上上市条件件。20010年年上半年年具备开开工建设设条件，预预计20011年年中旬建建设完成成并投入入使用。

七、运作模式及招商方向

商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程。鼓励有成功运作国际会议中心及区域综合开发经验的中外投资商参与项目的开发建设及运营管理，综合及独栋办公区欢迎境外驻京机构以及国内外知名企业总部机构入驻。北京国门商商务区重重点项目目分布图图北京国门商商务区重重点推介介（项目目七）———建设设产业总总部基地地来源：北京京国门商商务区

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更新新时间：：20009年009月110日一、拟拟建地点点

商商务核心心区29907--29008地块块，西至至纵四路路、东临临六环路路、北为为龙塘路路，规划划轨道交交通纵贯贯地块，西西与顺义义海关相相邻，并并与T33航站楼楼隔路相相望。

二、建建设规模模

土土地性质质为商业业金融用用地，容容积率11.6，控控高300米。总总占地面面积166.5公公顷，建建筑面积积18万万平方米米，预计计总投资资额6--8亿元元人民币币。

三、功功能定位位

建建设产业业总部基基地以“建建设产业业”为核核心，云云集国内内外众多多建设企企业包括括建筑企企业、房房地产开开发、建建筑设计计、建筑筑研发、建建筑技术术、新型型建材、建建筑机械械等公司司与相关关机构入入驻办公公，形成成涉及设设计研发发、技术术咨询、机机械设备备、投资资管理、工工程管理理咨询及及开发建建设等领领域的规规模化、专专业化建建设产业业聚集区区。

四、发发展目标标

建建设产业业总部基基地通过过聚集建建筑领域域上下游游的各类类企业，创创造更具具产业核核心竞争争力的建建筑产业业链，形形成规模模化产业业总部基基地,成成为中国国建设产产业类企企业突破破传统的的产业经经营格局局，为实实现企业业的高效效增长创创造一个个优良的的发展平平台。

五、开开发计划划及实施施进度

建设设产业总总部基地地将于220099年中旬旬启动土土地一级级开发，采采取成熟熟一块开开发一块块的模式式，由区区土地储储备中心心以挂牌牌形式出出让，预预计20010年年底完成成建设产产业总部部基地项项目并开开始企业业入驻。目目前，区区域控制制性总体体规划及及详细规规划已得得到市规规委批复复；建筑筑指标及及功能定定位已基基本确定定；该地地块已列列入核心心区一期期征地及及开发建建设地块块；市政政主要管管线接口口已至地地块外围围主干道道；地块块西侧纵纵四路220099年下旬旬建成通通车。

六、运运作模式式及招商商方向

商务务区管委委会直属属机构进进行项目目区块的的土地一一级开发发及市政政配套工工程。鼓鼓励有总总部办公公基地开开发经验验的中外外投资商商参与项项目的开开发建设设及运营营管理，重重点吸引引国内外外大型建建筑企业业、建筑筑材料供供应商、房房地产投投资公司司、知名名建筑设设计机构构等与建建设产业业相关的的企业。北京国门商商务区重重点项目目分布图图北京国门商商务区重重点推介介（项目目八）———国门门商城来源：北京京国门商商务区

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更新新时间：：20009年009月110日一、拟拟建地点点

位位于商务务区商贸贸综合服服务区，首首都机场场T3航航站楼南南侧5000米，西西距首都都国际机机场高速速T3航航站收费费站5000米，北北距首都都国际机机场T33航站楼楼仅10000米米，规划划中的区区域轨道道交通从从地块南南侧通过过并设有有站点，占占据商务务区和首首都国际际机场门门户位置置。

二、建建设规模模

项项目地块块土地性性质为商商业金融融用地，总总占地面面积199公顷，容容积率11.0--1.66，限高高18---244米，规规划建筑筑面积约约15——20万万平方米米，预计计项目总总投资额额15亿亿元人民民币。

三、功功能定位位

国国门商城城倡导健健康向上上、休闲闲时尚的的生活理理念，精精心营造造舒适开开放的城城市自然然空间与与时尚消消费场所所。作为为城市文文化活动动载体，国国门商城城主要建建设综合合精品商商业、主主题购物物、名品品折扣、特特色餐饮饮、休闲闲娱乐等等于一体体的大型型多功能能商业设设施，同同时还将将聚集包包括运动动、休闲闲、娱乐乐、购物物、餐饮饮、医疗疗、保健健等与健健康生活活相关领领域的体体验空间间。国门门商城将将为追求求健康生生活方式式及富有有情趣的的休闲消消费生活活的消费费者提供供一个全全新的绿绿色maall空空间。

四、发发展目标标

国国门商城城将打造造全新商商业模式式,成为为服务首首都东北北部的综综合商业业中心和和吸引国国内外游游客的高高品质商商业设施施,最最终成为为首都商商业新地地标和以以休闲购购物、餐餐饮娱乐乐为核心心的现代代服务业业集聚区区。

五、开开发计划划及实施施进度

目前前，项目目地块的的区域控控制性规规划已得得到首规规委的批批复；市市政主要要管线接接口已至至地块外外围主干干道；区区域南侧侧已有33.6万万平方米米的四星星级配套套酒店投投入使用用。预计计20110年下下半年该该项目地地块完成成拆迁及及“九通通一平”的基础础设施建建设并具具备土地地上市条条件，220111年至220122年主要要商业设设施将建建设完成成并对外外营业。

六、运作模式及招商方向

由商务区管委会直属机构进行项目区块的土地一级开发及市政配套工程，同时也鼓励中外投资商参与商贸综合服务区整体土地一级开发工程。鼓励有成功运作大型商业购物中心经验的中外投资商独立或合作进行项目的开发建设及运营管理，吸引高品质的特色商业贸易、餐饮娱乐、休闲健身等项目入区建设和运营。北京国门商商务区重重点项目目分布图图北京国门商商务区重重点推介介