百强商业项目案例之十一-北京银泰中心

1、百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。 该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。 基地面积： 311,3005平方方米 建建筑总面面积： 3500,0000平方方米 地地上建筑筑总面积积： 2265,3000平方米米 地下下建筑总总面积： 844,7000平方方米 酒酒店公寓寓楼： 1200,5000平方方米 酒酒店： 31,7000平方米米 公寓寓： 558,4400平平方米 商业配配套： 30,3000平方米米 办公公楼A： 722,3000平方方米 办办公楼

2、BB： 772,5500平平方米 大楼覆覆盖率： 466% 绿绿化覆盖盖率： 21% 容积积率： 8 世界著名团团队打造造北京至至高点与与地标性性建筑 建筑设设计： 北京银银泰中心心由世界界著名建建筑师JJohnn C. Poortmman担担纲设计计，其优优雅与和和简捷的的设计 风格所所体现的的高贵、威威严、大大气，与与新时代代的北京京非常吻吻合，是是新世纪纪长安街街的至高高 点和和地标性性建筑。 景观设设计： (1)立体化化的设计计，使建建筑物四四周的街街道植物物、裙房房屋顶的的花园以以及室内内景观相相结合。 (2)细腻的的处理手手法，是是国际级级设计大大师水平平的直接接体现之之一。 (3

3、)水景的的运用，北北京银泰泰中心的的水景设设计是点点缀性的的、立体体的，在在整体环环境设计计中起着着重要的的作用。设设计师将将中国传传统上对对水的认认识加以以艺术化化的表现现，给人人精神慰慰藉。 最显贵的黄黄金旺地地：位于于北京CCBD核核心区； 长安安街第一一高： 中央主主楼高2249.9米，两两侧配楼楼高1886米；国际最最著名的的建筑设设计：国国际著名名建筑设设计大师师Johhn PPorttmann &AAssoociaatess约翰?波特曼曼建筑设设计事务务所设计计； 中中国最高高的酒店店： 凯凯悦酒店店在大中中华地区区首家柏柏悦酒店店,酒店店大堂位位于中央央主楼的的顶部660层，伫

4、伫立酒店店大堂，可可俯瞰北北京全景景，是中中国最高高的酒店店大堂。 CBD最豪豪华的公公寓： 28套套极品酒酒店服务务式豪华华公寓柏柏悦府，2216套套酒店服服务式公公寓柏悦悦居，其其中柏悦悦府为国国 际级级商业首首脑度身身定制。与与一般的的公寓建建筑有所所不同，北北京银泰泰中心把把公寓设设置在了了整个建建筑群的的中央主主楼； 顶尖时时尚的欧欧洲生活活艺术中中心： 柏悦生生活Paark Liffe，荟荟萃欧洲洲顶尖时时尚的生生活方式式，是全全新概念念的高品品位商业业、休闲闲、健康康、美食食及娱乐乐生活目目的地。 最顶级的国国际化团团队： 建筑结构设设计师是是以设计计地标性性建筑闻闻名的著著名建

5、筑筑设计师师Johhn CC. PPorttmann约翰? 波特特曼；柏柏悦酒店店和柏悦悦居的室室内设计计师是多多家超五五星酒店店集团指指定的世世界著名名室内设设计师PPeteer RRemeedioos；宝宝维士BBoviis LLendd Leeasee提供项项目管理理；餐饮饮和健身身中心的的室内设设计师是是亚洲著著名的日日本Suuperr Pootatto CComppanyy Lttd.； 规划布局 国贸是是深棕色色、建外外SOHHO是白白色，为为了取得得这个和和谐，银银泰中心心在定外外立面颜颜色的时时候，选选择了中中间颜色色米黄色色，作了了一个过过渡，因因为三者者中间它它是最高高的建

6、筑筑，能够够把另外外两个建建筑协调调起来，这这其实也也是由内内而外与与由外而而内的相相互协调调。 另另外，银银泰中心心把大堂堂设在顶顶层，让让人们可可以利用用银泰中中心这个个长安街街的制高高点，欣欣赏到整整个北京京和现代代化的CCBD,这不仅仅为建筑筑增加了了亮点，也也真正体体现了地地标性建建筑的作作用。 酒店品牌：柏悦酒酒店； 运作关关键：引引入中国国第一家家柏悦酒酒店，借借助柏悦悦品牌提提升项目目档次； 公寓寓 定位位： 柏柏悦居现代代豪华公公寓 柏柏悦府专属属府邸式式公寓 经营模式：直接销销售； 运作关关键：以以境外销销售为前前导，待待境外销销售较成成熟，再再凭借良良好的销销售业绩绩和市

7、场场口碑，提提升柏悦悦居的本本土形象象及产品品价值，为为后续销销售创造造升值空空间；境境外以香香港地区区为主要要销售市市场，以以专业投投资、理理财人士士为主力力客群； 销售售方式：境内自自主销售售，境外外委托代代理行销销售；渠渠道营销销和公关关营销相相结合。 销售渠渠道：凯凯悦集团团、美林林集团、华华平基金金、海外外路演、联联合公关关活动、产产品推介介会、网网络营销销 商业定位：奢侈品品零售中中心 经经营模式式：发展展商租赁赁式经营营，统一一招商，统统一管理理； 业业态组合合：服装装、钟表表、珠宝宝、手机机、餐饮饮 运作作关键：引入全全球顶级级奢侈品品提升商商业整体体档次与与品质，一一二级品品

8、牌以扩扩大客户户群体； 评论：北京至高点点与地标标性建筑筑 全新新概念的的高品位位商业、休休闲、健健康、美美食及娱娱乐生活活目的地地。高端综合体体的开发发典范，两两栋写字字楼，其其中一栋栋整体出出售了。像这样高端端的业态态，在其其他城市市要复制制不容易易，主要要是要学学些它的的理念或或者细节节北京银泰中中心位于于建国门门外大街街2号，即即东三环环国贸桥桥的西南南角。该该中心位位于北京京中心商商务区的的核心地地带，北北临长安安街，与与国贸遥遥相呼应应，东临临东三环环路，这是一个我我也参与与过的项项目。非非常奇缺缺的地段段，这么么早就把把这项目目以分散散产权买买掉有点点可惜！要是在在海外如如美国，

9、也也许这一一定保留留下来。能能统一业业权，就就有统一一的营运运和管理理，你说说多好。未未来产权权人对物物业的看看法是不不一样，投投资的战战略也不不一样！因此，未未来真是是如何也也真不知知道！有有到过香香港，到到过尖沙沙咀。要要去看最最繁华的的地段有有一座重重庆大厦厦，就是是分散产产权的结结果。成成为最糟糟糕的一一座楼。可可能北京京的CBBD的三三十年后后就有人人问为什什么会散散买这项项目。真真可惜！好可惜是一一个分散散产权的的项目。办办公楼分分开卖给给两家企企业，未未来是否否再会拆拆分也难难说。公公寓已分分散一个个一个单单元买。未未来商业业，酒店店，公寓寓和停车车场如何何统一管管理真是是个问题题。那份份公约如如何说清清楚这些些关系，真真不容易易！企业的生存存源自创创新，房