龙湖地产商业框架设计指导

1、龙湖地产商业框架设计指导龙湖地产商业框架设计指导一、总体布局1 .建筑沿街长度与中间车道设置商场沿街长度250m以内不设中间车道；沿街长度超过300m设置中间车道将商场首层断开（二层以上及地下全部连通），车道 两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+两边各35米人 行道）。图1成都五块石商场进深与动线选择尽量选择单动线，商场厚度控制在5570m （20米商铺+15米内街+20米商铺）进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90100m（20m商铺+15m内街+2530m 商铺+15m外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做58层， 高楼层部

2、分业态以餐饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；总图布局尽量避免出现商场进深在7090m的情况；图2成都五块石单动线&内外动线与塔楼之间的关系原则原则一：购物中心顶部尽量不设置塔楼；原则二：如需要设置塔楼，首选设置在跟购物中心脱开的外街商业上，次选在购物中心 外街边界处，且尽量设置非主干道上；原则三：上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部；原则四：塔楼性质，宜为商业（如：SOHO,写字楼，或酒店等）。建筑退界商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线设置；商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行道边线的距离，控制在 2025m；二、外部交通动线商业环路建筑应沿主要

3、城市道路布局；商场和住宅在同一地块的，应设置外街将地块分开，并在外街一侧布置商铺/底商与商 场形成室外商业街（商业街的宽度为26m左右：3m人行道+5.5m停车+9m车道+5.5m停车 +3m人行道），利用外部道路和内街形成商场商业环路；图3北京常营商业环路商场人行入口商场主入口布置在街角位置，须做到主入口视觉上能够洞穿中庭；主入口宽度控制在 68m，挑空23层；沿商场外墙合理位置设置次入口（宽度46m），两入口间距不超过100m；在北方主出入口须设置斗门；次出入口须设置自动感应门；图4杭州下沙主次入口设置车库出入口依据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。车流与人流动线设 计

4、尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车 库出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；车库坡道尽量选用直线型坡道；场地条件不允许的情况下，选用环形坡道时，内圈转弯半径不小于7米；外转弯半径不小于：10.6m （单车道）；14.2m （双车道）室外停车原则：尽可能多设；位置：利用商场与住宅区之间的外街；出租车停靠站商业建筑外边界线上，需设置出租车停靠站，车位数不小于5个；出租车停靠站，需设置在主出入口侧面，以不影响商场人流进出为原则；设置雨棚覆 盖3个停车位公交站点在规划阶段，尽可能影响城市规划部门，将公交站点设

5、置在商场周围；地铁/地下过街通道应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街通道；可在连接处设置下沉庭院解决消防问题，但流线设置应利于人流直接进入商场而非直 接疏散到地面；地铁出站标高在负二层的情况，在流线设计上，必须考虑负二、负一均与商场内部直 接连通；地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺， 须设广告灯箱）；城市中远期地铁规划在商场附近设站的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能 性；地铁与商业衔接口，顶部尽量设玻璃钢构自然采光，以增强空间舒适度与商业氛围。轻轨设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；过街天桥商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天

6、桥将道路两侧二层或三层以上的 部分连通（视城市管理规定）；过街天桥的宽度不小于12m （除通道外，两侧或单侧设商铺）；三、竖向商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决； 如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方式。商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶；建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附 近设计下沉式广场；图5北京常营下沉庭院四、柱网垂直于内街方向的柱网宽度：柱宽+4个停车位X2.4m （停车位宽度）；城市对停车位 宽度有不同于国标的情况，以能通过报建的要求为准；平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式，同

7、时满足商业业态最 低柱网要求；商场上方有塔楼的（办公、公寓、住宅），要求塔楼外墙窗顶高度不小于2400mm；五、层高1.地上A标准a.1F结构层高：5.66.0m，净高：4.04.4m（商业）；b.2F-5F结构层高：5.1m，净高： 3.5m （商业）。地上B标准a.1F结构层高：5.15.3m,净高：3.53.7m（商业）；b.2F-5F结构层高：4.6m,净高：3.0m （商业）地下a.地下根据业态、车库、地铁连接高度确定；b.超市要求：结构层高:5.4m，净高：3.7m（超市灯带下）特殊业态要求冰场、儿童职场、电影院等特殊业态净高，在经济的情况下满足租户要求；六、业态及占比主力业态设置

8、a.龙湖天街：可含主力百货、电影院、超市、冰场、儿童职场;b.星悦荟：可含电影院、 超市。业态占比a.主力店建面（含公摊）占比：40%； b.餐饮娱乐建面（含公摊）占比：25%七、楼层设置原则商场地上部分不超过5层，局部可突破，但犯8F；其中5F的单层商业面积，占商 业建筑总投影面积须15%；地下：商业部分只设B1层，有地铁联接的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3、B4 （减少开挖）；八、内街尺度采用4m（走廊通道）+6m（中空）+4m（走廊通道）要求；内街轴线宽度=1/2柱宽+0.3m装修厚度+4.0m走廊+6.0m中空+4.0m走廊+0.3m装修厚 度+1/2柱宽；

9、图6内街尺度（轴线）九、中庭尺度在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商场推广、活 动预留空间；但中庭的中空部分尺度最大控制在1214米宽*2124米长。十、客梯&观光梯位置两组客梯（含普通客梯与观光电梯）水平距离60m（目的性消费的区域除外）。垂直电 梯可考虑在中庭的一侧；观光电梯可采用全玻璃式，观光电梯须带夜间灯饰效果；停车场内任意停车点位到最近的客梯（含客梯与观光电梯）的距离50m；参数及要求提升速度为：s=1.5-2.0m/s；客梯&观光电梯门套需设置三维立体光幕，带防夹功能；具备五方通话功能；客梯和观光电梯内装须选择中高端产品，宜用不锈钢拉丝面/钢化玻璃面（

10、观光电梯）； 客梯和观光电梯需有无障碍扶手设计。变频式；客梯、观光电梯容量选择：1.0-1.35T/台；客梯或观光电梯并扫险2台，需有群控功能；观光电梯外周边或底部宜有灯具装饰;观光电梯井道需有美化装饰或处理-以避免观光 电梯周边视觉效果差；十一、扶梯设置位置及间距a.在主要中庭空间布置上下扶梯，两个主要中庭空间间距约120m； b,在两个主要中庭之 间，布置一组上下扶梯；图7成都五块石扶梯设置扶梯形式有条件采用间接飞天梯形成快速动线和空间记忆点，不采用跨层扶梯；首选螺旋式扶梯布局；不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行式扶梯；如下位置可布置剪刀式扶梯：百货内部；连接商业与车库之间，高楼层之间，专为

11、解 决高楼层的快速垂直交通；图8成都五块石间接飞天梯图9重庆后工螺旋式布局图10成都五块石平行式扶梯图11杭州下沙剪刀扶梯设备参数和要求扶梯，选择30度提升角，1000mm宽扶梯；提升速度0.5m/s；扶梯上下承台，（扣除 扶梯踏板后的）转弯半径应22m；扶梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板；十二、板梯设置位置a.超市内部（超市跨两层的情况）、超市到车库须设置；b.地下超市到地面不设；设备参数和要求设备参数和要求：选择12度提升角，1000mm宽，提升速度0.5m/s；人行道上下承台， （扣除扶梯踏板后的）转弯半径应22.5m；梯桁架侧面和底板，采用不锈钢拉丝面板；十三、货梯位置原则a.沿商

12、场内街线性方向，每80120m设置一对货梯；b.超市、百货的货梯需与专卖店区 分开设置；c.尽量布置在餐饮附近；设备参数和要求货梯提升速度选择范围1.0-1.5m/s，建议选择1.0m/s十四、卸货平台购物中心卸货平台：需要配置小型货车进出（载货量1.2吨，暂定），每处卸货电梯可 同时容纳2台货车同时卸货；卸货平台深度宜达3-4m；宽度按2台1.2吨货车车宽计算；超市专用卸货平台：提供1台大型集装箱式平台和卸货区+2台中型货车卸货区；卸 货承台深度按4-6米计；卸货区面积选择：200-300平米，在室内或带雨棚；（北方区须有可 封闭的室内或半室内区域）。十五、车位配比1.车位配比：1-1.2个

13、/100平方米（商业建筑面积）；可利用办公、SOHO小户型等业态的停车数量，错峰满足商场的停车需求。十六、立面立面风格定位a.经典；b.龙湖各地区公司统一；c.宽幅的档次及业态适应能力；d.满足当前定位及日后 档次升级的需要；立面材料石材：提升立面档次；石材划分应规则、整齐、简单，减少挂件用量；金属（雨棚、窗框、广告框、石材收边线条等）：精致、精细度；百叶（女儿墙、进排风口、石材收边等）：功能性、精细度；广告灯箱：立面收益；立面比例a.南方，广告位：橱窗：实墙=30%： 40%： 30%； b.北方，广告位：橱窗：实墙=40%：30%： 30%商场立面与塔楼立面处理关系塔楼位于主沿街面的情况，应避免塔楼竖向线条切断商业裙房，应保持商场部分的立 面完整性；塔楼位于背街或后街情况，可突出塔楼的立面完整性；出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，设计应轻盈， 较少对商业立面的遮挡；立面雨棚设置a.主次入口雨棚，高度设置在一层顶板，主要起挡雨和入口提示作用；b.沿街店铺的雨 棚，高度设置在二层顶板，出挑深度约1200mm；出租车停靠站、公交站点、自行车租赁处等雨棚，以考虑遮雨功能为主，