提前运营方案

1、PAGE 目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc312604999 第1章 编制说明 PAGEREF _Toc312604999 h 1 HYPERLINK l _Toc312605000 1.1 编制目的 PAGEREF _Toc312605000 h 1 HYPERLINK l _Toc312605001 1.2 编制依据 PAGEREF _Toc312605001 h 1 HYPERLINK l _Toc312605002 第2章 提前运营概述 PAGEREF _Toc312605002 h 1 HYPERLINK l _Toc312605003 2.1

2、提前运营使用范围界定 PAGEREF _Toc312605003 h 1 HYPERLINK l _Toc312605004 2.2 提前运营条件分析 PAGEREF _Toc312605004 h 3 HYPERLINK l _Toc312605005 2.2.1 结构工程 PAGEREF _Toc312605005 h 3 HYPERLINK l _Toc312605006 2.2.2 暖通工程 PAGEREF _Toc312605006 h 3 HYPERLINK l _Toc312605007 2.2.3 给排水工程 PAGEREF _Toc312605007 h 4 HYPERLIN

3、K l _Toc312605008 2.2.4 电气工程 PAGEREF _Toc312605008 h 7 HYPERLINK l _Toc312605009 2.2.5 动力工程 PAGEREF _Toc312605009 h 10 HYPERLINK l _Toc312605010 2.2.6 弱电工程 PAGEREF _Toc312605010 h 12 HYPERLINK l _Toc312605011 2.2.7 电梯工程 PAGEREF _Toc312605011 h 15 HYPERLINK l _Toc312605012 2.2.8 市政工程 PAGEREF _Toc3126

4、05012 h 16 HYPERLINK l _Toc312605013 2.2.9 幕墙工程 PAGEREF _Toc312605013 h 16 HYPERLINK l _Toc312605014 2.2.10 人防工程 PAGEREF _Toc312605014 h 16 HYPERLINK l _Toc312605015 2.2.11 室外景观与园林绿化工程 PAGEREF _Toc312605015 h 17 HYPERLINK l _Toc312605016 2.2.12 工程验收 PAGEREF _Toc312605016 h 17 HYPERLINK l _Toc3126050

5、17 2.2.13 现场施工条件 PAGEREF _Toc312605017 h 17 HYPERLINK l _Toc312605018 2.3 保障提前运营的进度计划安排 PAGEREF _Toc312605018 h 18 HYPERLINK l _Toc312605019 第3章 提前运营保证措施与待解决的事项 PAGEREF _Toc312605019 h 18 HYPERLINK l _Toc312605020 3.1 现场总平面布置与进出通道规划 PAGEREF _Toc312605020 h 18 HYPERLINK l _Toc312605021 3.1.1 总平面布置 PA

6、GEREF _Toc312605021 h 18 HYPERLINK l _Toc312605022 3.1.2 运营区域人员与车辆的进出场规划 PAGEREF _Toc312605022 h 19 HYPERLINK l _Toc312605023 3.1.3 施工区域人员与车辆的进出场规划 PAGEREF _Toc312605023 h 21 HYPERLINK l _Toc312605024 3.1.4 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605024 h 23 HYPERLINK l _Toc312605025 3.2 结构工程 PAGEREF _Toc312605025 h

7、23 HYPERLINK l _Toc312605026 3.2.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605026 h 23 HYPERLINK l _Toc312605027 3.2.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605027 h 26 HYPERLINK l _Toc312605028 3.3 暖通工程 PAGEREF _Toc312605028 h 27 HYPERLINK l _Toc312605029 3.3.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605029 h 27 HYPERLINK l _Toc312605030 3.3.2 待解决的事项 PA

8、GEREF _Toc312605030 h 28 HYPERLINK l _Toc312605031 3.4 给排水工程 PAGEREF _Toc312605031 h 28 HYPERLINK l _Toc312605032 3.4.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605032 h 28 HYPERLINK l _Toc312605033 3.4.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605033 h 29 HYPERLINK l _Toc312605034 3.5 电气工程 PAGEREF _Toc312605034 h 30 HYPERLINK l _Toc3126

9、05035 3.5.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605035 h 30 HYPERLINK l _Toc312605036 3.5.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605036 h 30 HYPERLINK l _Toc312605037 3.6 动力工程 PAGEREF _Toc312605037 h 30 HYPERLINK l _Toc312605038 3.6.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605038 h 30 HYPERLINK l _Toc312605039 3.6.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605039 h 3

10、0 HYPERLINK l _Toc312605040 3.7 弱电工程 PAGEREF _Toc312605040 h 30 HYPERLINK l _Toc312605041 3.7.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605041 h 30 HYPERLINK l _Toc312605042 3.7.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605042 h 31 HYPERLINK l _Toc312605043 3.8 电梯工程 PAGEREF _Toc312605043 h 31 HYPERLINK l _Toc312605044 3.8.1 保障措施 PAGEREF

11、 _Toc312605044 h 31 HYPERLINK l _Toc312605045 3.8.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605045 h 31 HYPERLINK l _Toc312605046 3.9 人防工程 PAGEREF _Toc312605046 h 32 HYPERLINK l _Toc312605047 3.9.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605047 h 32 HYPERLINK l _Toc312605048 3.9.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605048 h 32 HYPERLINK l _Toc312605

12、049 3.10 幕墙工程 PAGEREF _Toc312605049 h 32 HYPERLINK l _Toc312605050 3.11 市政工程 PAGEREF _Toc312605050 h 33 HYPERLINK l _Toc312605051 3.11.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605051 h 33 HYPERLINK l _Toc312605052 3.11.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605052 h 37 HYPERLINK l _Toc312605053 3.12 室外景观与园林绿化工程 PAGEREF _Toc312605053

13、 h 37 HYPERLINK l _Toc312605054 3.12.1 保障措施 PAGEREF _Toc312605054 h 37 HYPERLINK l _Toc312605055 3.12.2 待解决的事项 PAGEREF _Toc312605055 h 39 HYPERLINK l _Toc312605056 3.13 竣工验收 PAGEREF _Toc312605056 h 39 HYPERLINK l _Toc312605057 3.13.1 消防验收 PAGEREF _Toc312605057 h 39 HYPERLINK l _Toc312605058 3.13.2 其

14、它验收 PAGEREF _Toc312605058 h 39 HYPERLINK l _Toc312605059 3.14 继续施工给提前运营带来的关键影响因素 PAGEREF _Toc312605059 h 39 HYPERLINK l _Toc312605060 3.14.1 楼层防水截水 PAGEREF _Toc312605060 h 39 HYPERLINK l _Toc312605061 3.14.2 环境保护 PAGEREF _Toc312605061 h 41 HYPERLINK l _Toc312605062 3.14.3 施工废弃物 PAGEREF _Toc312605062

15、 h 42 HYPERLINK l _Toc312605063 3.15 安全保障 PAGEREF _Toc312605063 h 45 HYPERLINK l _Toc312605064 第4章 管理措施 PAGEREF _Toc312605064 h 47 HYPERLINK l _Toc312605065 4.1 32F以上施工人员及材料管理 PAGEREF _Toc312605065 h 47 HYPERLINK l _Toc312605066 4.2 环境保护措施 PAGEREF _Toc312605066 h 48 HYPERLINK l _Toc312605067 4.3 运营期

16、间机电配合措施 PAGEREF _Toc312605067 h 49 HYPERLINK l _Toc312605068 4.4 运营期间装修装修配合措施 PAGEREF _Toc312605068 h 50 HYPERLINK l _Toc312605069 4.5 运营期间安全保证措施 PAGEREF _Toc312605069 h 50编制说明编制目的本方案为天津市高新区软件及服务外包基地综合配套区第一期中央商务区工程32层以下部位提前运营总体策划性文件，它体现了对本工程施工的总体构思与部署，旨在为业主所提出32层以下部位提前运营的要求提供方案参考，并指导中央商务区一期工程各系统制定工作

17、计划、保证措施及施工组织安排，同时作为相关方共同配合的依据，确保优质、高速、安全地完成本工程32层以下部位的提前运营施工任务。编制依据（1）工程总承包合同、业主32层以下部位提前运营相关要求。（2）业主提供的施工图。（3）本工程招标文件、招标答疑、投标施工组织设计等招投标技术性文件。（4）中华人民共和国、行业和天津市市政府颁布的有关法律、法规及规定。（5）中华人民共和国、行业和天津市市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准。（6）ISO9001质量管理标准、ISO14001环境管理标准、OSHMS18001职业安全健康管理标准。（7）中建总公司及中建三局相关规范标准及

18、施工工艺；质量、环境及职业安全健康手册、程序文件及其支持性文件；有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理等规定。提前运营概述提前运营使用范围界定本工程117塔楼首层办公区电梯大堂、2-4M层及6-32层、117塔楼东西裙楼、东西商业廊、精品商店以及地下室计划于2014年9月19日前完成全部施工，分段验收后暂定于2015年5月1日正式运营。117塔楼7-32F以下为低区办公区域，1-6F为电梯大堂、会议室、厨房餐厅、避难和机电层，地下室主要为卸货区、车库、电影院、溜冰场、美食广场及各种设备机房。117塔楼竣工时间计划为2016年8月30日，而提前运营使用区域完成时间远远早于117塔楼竣工

19、时间，结合117塔楼施工阶段占有的施工区域、提前运营区域、施工车道布置等，地面上除了需占有局部区域作为施工区域外，其它区域均可交付于业主。提前运营时无法交付的施工区域见下俯视图中虚线方框所示。施工区域施工区域施工区域施工区域提前运营条件分析结构工程序号工程名称结构形式运营楼层技术难点结构预计完成时间是否满足提前使用条件1117主塔楼钢筋混凝土核心筒+巨型框架支撑结构L001办公区电梯大堂、2-4M层及6-32层平面布置、垂直和水平运输、安全防护等2014-1-16（砌体）满足2117东西裙楼框剪+钢桁架屋面结构L001办公大堂无2013-9-1满足3一期地库框剪结构B3F、B2F、B1F、B1

20、MF、沉降后浇带加固及封闭2013-10-18满足4商业廊、精品商店框架结构L1L4无2013-11-28满足暖通工程1、概述本工程采暖热源位于地下一层热交换站，31F以下分为三个区域，裙楼16层为一区，6层为机电转换层；617为二区，18层为机电转换层；1830层为三区；冷冻水系统：冷冻水水源位于地下一层，裙楼6F以下一区，631F为二区；排烟及补风系统分为两个区116F为一区，16层为设备层，1731F为一个区。2、条件分析工程名称机房部位服务区域供水及供电方式主要机械设备是否满足提前使用条件通风空调工程空调水系统满足B1F地下室地下一层空调水由裙楼制冷机房、办公层制冷机房及酒店层制冷机房

21、分支管道分别供应。共计空调机组、新风机组近140台满足B1F16F裙房办公区地下一层塔楼办公层制冷机房独立供应共计6台水泵、2台板式换热器满足B1F632F塔楼办公区地下一层塔楼办公层制冷机房独立供应共计11台制冷机组、17台水泵、4台板式换热器满足B1F16F裙房酒店分区地下一层塔楼酒店制冷机房独立供应共计6台制冷机组、13台水泵、4台板式换热器满足冷却水系统B1F1F6F裙楼、6F-32F塔楼办公层裙楼、塔楼办公层制冷机房冷却水系统均为独立系统，各制冷机房有独立的主管连接相对应的冷却塔共计26台冷却塔、30台水泵、3台板式换热器满足采暖水系统B1FB3FB1F地下一层市热交换站独立供应共计

22、6台水泵、4台板式换热器满足B1F132F办公楼及酒店采暖热源蒸汽由市政换热机房提供各自独立的蒸汽立管送至各区的采暖热交换机房进行换热使用。共计9台水泵、6台板式换热器满足空调风系统B1FB3B1F分区独立系统，可单独按区域送风共计400多台风机满足6F16F分区独立系统，可单独按区域送风共计12台风机满足18F718F分区独立系统，可单独按区域送风共计8台风机满足32F1932F分区独立系统，可单独按区域送风共计11台风机满足防排烟系统B1FB3B1F分区独立系统，可单独按区域送风共计33台风机满足6FB36F独立系统，可单独按区域送风共计5台风机满足18F718F分区独立系统，可单独按区域

23、送风共计5台风机满足31F1932F分区独立系统，可单独按区域送风共计4台风机满足给排水工程1、概述本工程塔楼32层以下及裙楼给排水系统共分为二个区，1、市政给水经DN150水表计量进入地下三层生活水泵房水池，由设于水泵房内的水箱经加压泵将水逐级提升至L31层水箱重力直接供水或由地下三层泵房内的变频给水设备经减压阀减压后供给后供水，2、市政给水经DN65水表计量进入地下三层餐饮生活水泵房水池，由设于水泵房内的水箱加压泵将水从地下水池吸水加压后供西裙房3F独立餐饮区域各用水点。本工程塔楼31层以下及裙楼消火栓系统共分为三个区，1F5F为一区，供水方式为由室内消火栓消防供水泵从B3消防(冷却)水池

24、汲水加压并经减压阀减压后供水，平时稳压设施为18层中间水箱，6F14F为二区，供水方式为由室内消火栓消防供水泵从B3消防(冷却)水池汲水加压后供水，平时稳压设施为18层中间水箱，15F29F为三区，供水方式为由室内消火栓消防供水泵从L18中间消防水箱汲水加压并经减压阀减压后供水，平时稳压设施为L47中间消防水箱；本工程自喷系统同消火栓系统。2、条件分析工程名称机房部位服务区域供水及供电方式主要机械设备是否满足提前使用条件给水排水工程给水工程B3F水泵房地下一层厨房、备餐间、卫生间由室外给水管网进地下三层自来水水池，通过生活水预处理加压泵进入原水处理设备，经处理后进入地下室酒店盥洗水水池，由酒店

25、B16F生活水变频加压泵供给，热水由地下室酒店盥洗水水池及酒店B16F生活水变频加压泵提供水源，经酒店B1L1热交换器及B11F酒店热水回水泵提供热水地下室独立餐饮自来水水池80m3，独立餐饮生活水紫外线杀菌器，独立餐饮生活水变频加压泵组（两用一备）满足B3F水泵房西裙楼3F独立餐饮由室外给水管网进地下三层地下室独立餐饮自来水水池，经西裙房独立餐饮生活水变频加压泵组独立供水B11F酒店热水回水泵、酒店B1L1热交换器、酒店B16F生活水变频加压泵组满足B3F水泵房一层洗衣机房由室外给水管网进地下三层，在主管开三通，进入软化水生产设备，经处理后进入软水水箱，由软水加压变频泵组加压提供洗衣房用水，

26、洗衣机房热水供应由主管三通后软化水生产设备提供软水水源，经软水热交换器换热，经软水热水回水泵供应洗衣机房软化水生产设备、洗衣机房软水水箱、软水加压变频泵组、洗衣机房软水热交换器、洗衣机房软水热水回水泵满足B3F水泵房2F5F给水由与地下一层厨房、备餐间、卫生间共用地下室酒店盥洗水水池及酒店B16F生活水变频加压泵提供水源，热水由设于5F的酒店L3L5热交换器及L3L5酒店热水回水泵提供。酒店盥洗水水池、酒店B16F生活水变频加压泵、L3L5热交换器、L3L5酒店热水回水泵满足B3F水泵房6F16F由独立的给水系统提供，从室外管网进入地下三层独立的地下室办公自来水水池，由6-16F办公生活水变频

27、加压泵加压供水。办公自来水水池、6-16F办公生活中间水箱加压泵满足31F水箱间17F26F由独立的给水系统提供，从室外管网进入地下三层独立的地下室办公自来水水池，经办公生活中间水箱加压泵供水至31F办公生活水箱，由31层水箱下行重力供水。办公自来水水池、31F办公生活水箱、满足31F水箱间27F31F与17F-26F共用给水系统，从室外管网进入地下三层独立的地下室办公自来水水池，经办公生活中间水箱加压泵供水至31F办公生活水箱，为防止31F-27F给水压力不够，在31F水箱间设置生活水加压变频泵组，专供31F-27F楼层用水。31F办公生活水箱、27-30F生活水加压变频泵满足中水工程B3F

28、32F中水工程系统同给水系统水箱、水泵、阀门满足排水工程1F32F采用污废合流制，31层以下可独立分区，在31层设备层管道变换管井布置，管道通过设备层中转，重力排入室外污水井，污、废水立管、通气立管、油脂分离器满足B3F-B1F排水地下室地下车库排水及地面冲洗排水经集水坑内潜水泵提升后接入总体雨水管管材、潜污泵满足消防工程消火栓系统B3F消防泵房1F-5F由室外给水环网进水至地下三层1000m3消防水池，由两台区消火栓加压泵从消防水池汲水加压并经减压阀减压后供水消防水池、区消火栓加压泵满足B3F消防泵房6F14F由地下三层1000m3消防水池，由两台区消火栓消防加压泵从消防水池汲水加压并经减压

29、阀减压后供水消防水池、区消火栓加压泵、减压阀满足18F消防泵房15F29F由设于地下三层的18F水箱消防转输泵加压供水至18F中间水箱，再由区消火栓加压泵在29F经减压阀减压供水。18F水箱消防转输泵、区消火栓加压泵满足18F消防泵房30F32F没有单独的消火栓系统，30、31、32F与30-41F在一个系统分区。18F水箱消防转输泵、区消火栓加压泵不满足喷淋系统B3F-5FB3F消防泵房由与地下三层的消火栓泵房共用水池，经位于地下三层的区自动喷水灭火加压泵，喷淋水通过位于地下三层的湿式报警阀组，将水供至B3F-5F区域，区自动喷水灭火加压泵、湿式报警阀满足6F-14FB3F消防泵房由地下三层

30、的区自动喷水灭火加压泵加压，将水提升至位于6F的湿式报警阀组，将水供至6F-14F区域区自动喷水灭火加压泵、湿式报警阀满足15F-29F18F中间水箱通过位于地下三层的18F中间水箱消防转输泵加压，将水供至18F消防水箱，再由位于18F的区自动喷水灭火加压泵送入18F的湿式报警阀，将水供至15F-29F区域消防水箱、区自动喷水灭火加压泵满足30-32F18F中间水箱没有单独系统，30、31、32F与30-41F在一个系统分区。消防水箱、区自动喷水灭火加压泵不满足电气工程1、概述由设在地下一层夹层及地下一层及31层夹层的10KV配电房独立供电。2、条件分析工程名称机房部位服务区域供水及供电方式主

31、要机械设备是否满足提前使用条件电气工程B1F商业裙楼变配电所（一）B区西侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F商业裙楼变配电所（二）AB区东侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段

32、，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F商业裙楼变配电房（三）AB区西侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通

33、电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F商业裙楼变配电所（四）AB区东侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。

34、电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F商业裙楼变配电所（五）CD区西侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F商业裙楼变配电所（六）CD区东侧裙楼地下三层及商业三层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段

35、，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F夹层117塔楼低区变电站（一）CD区塔楼地下三层至18层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普

36、通电缆或者封闭式插接母线输送至该区域设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对该区域现场消防照明、动力设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足B1F夹层117塔楼低区变电站（二）CD区塔楼地下三层至18层10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至塔楼118层设备现场控制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对塔楼118现场消防照明、动力

37、设备提供电力。电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足31F117塔楼中区变配电站19F31F10kV开关站2路10kV电源进线主接线采用单母线分段，分列运行，在变配电所高压配电间，两段母排设联络；低压段采用进线母线分段，中间设置联络柜联络两段或者三段母线，提高设备供电的可靠性。低压出线端采用普通电缆或者封闭式插接母线输送至塔楼1846层设备现场控电缆、高低柜、母线、灯具、配电箱满足制箱对现场的动力、照明供电；采用矿物电缆双回路，在末端控制箱切换，对塔楼118层现场消防照明、动力设备提供电力。满足动力工程本工程动力工程包括：市政热水及蒸汽系统、塔楼酒店备用锅炉系统、应急发电机系统。（1）市政热水及

38、蒸汽系统工程名称机房部位服务区域供热对象市热引入管方位及管径是否满足提前使用条件市政热水及蒸汽系统南侧B1商业裙楼市热站商业裙楼及地下室1区（C+D区）空调热水、采暖热水由基地南侧（海泰东西大街）接入 2DN300满足商业裙楼及地下室2区（A+B区）空调热水、采暖热水由基地南侧（海泰东西大街）接入 2DN300满足北侧B1总部办公楼E市热站总部办公楼E空调热水、采暖热水、地板采暖由基地北侧（规划路）接入 2DN250满足南侧B1M117塔楼市热站117裙楼酒店（B1-L6）空调热水、采暖热水由基地南侧（海泰东西大街）接入 蒸汽管DN500 凝结水管DN200满足溜冰场及周边区域空调热水满足11

39、7裙楼办公（L1-L2）空调热水满足117塔楼办公（L6-L31）空调热水满足地下车库（入口）采暖暖风机满足地库及裙楼加湿空调加湿满足117塔楼办公L6L7-L17采暖热水满足117塔楼办公L18L19-L30采暖热水满足117塔楼办公L31L31M-L32空调热水满足B3117塔楼酒店（地下）生活热水满足117塔楼办公L6117塔楼酒店（L1-L6）生活热水满足/117大厦厨房厨房满足（2）塔楼酒店备用锅炉系统工程名称机房部位服务区域供热对象主要机械设备是否满足提前使用条件塔楼酒店备用锅炉系统B1117裙房酒店（L6以下）空调热水（过渡季）5台4.0t/h燃气蒸汽锅炉、全自动软水器、隔板软水

40、箱满足溜冰场及周边区域空调热水（过渡季）满足117裙楼酒店（L6以下）生活热水（过渡季、夏季）满足117大厦厨房厨房（过渡季、夏季）满足117大厦洗衣房（B3）洗衣房（过渡季、夏季）满足117酒店B1制冷机房蒸汽溴化锂制冷机（过渡季）满足（3）应急发电机系统工程名称机房部位服务区域用途主要机械设备是否满足提前使用条件应急发电机系统B1商业裙楼消防及重要负荷共计2台柴油发电机满足总部办公楼E消防及重要负荷、预留供租户共计3台柴油发电机满足117塔楼消防及重要负荷、预留供租户共计9台柴油发电机满足弱电工程本工程弱电系统主要机房均设在地下一夹层及地下一层。塔楼31层以下，裙楼，东西商业及地下室分别设

41、置功能完整的独立系统，并由设置在地下一层的各区域机房集中管理、控制。地下一层夹层设置消防安保控制中心，对地下一层的商业消防安保机房及塔楼办公消防安保机房进行监视、管理。31层以下部分的消防、安防及公共/消防广播等设备的控制管理在地下一层的消防安保机房内进行。电话、网络及电视进线由设置在地下一层的进线房引向31层以下各个区域弱电配线架，然后分散到每层弱电间。工程名称机房部位服务区域供水及供电方式主要机械设备是否满足提前使用条件弱电工程31层以下消防报警系统B3F32F火灾自动报警系统形式为控制中心报警系统。消防主机设在地下一层夹层消防/监控中心内。火灾自动报警系统对以下系统具有联动控制功能：室内

42、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火卷帘/电动防火阀/电磁锁、防排烟系统及空调通风系统、升降机回降/电扶梯停止、火灾紧急广播气体灭火系统、燃气泄漏报警系统、漏电火灾报警系统、应急照明系统、非消防电源切换。消防报警主机、图形显示装置、火警通信盘，总线制、上柜式控制器（12回路）、消火栓按钮、感烟探测器、感温探测器、声光报警器满足32层以下电话网络系统B3F31F在地下一层设置电话进线房，安装光端设备及总配线柜(架)，通信线缆采用铜缆和光缆混合引入。电话进线房引出一系列电话配线电缆及数据电缆，电话配线电缆引至弱电配线架至各电话终端。程控交换机、100对110配线架满足32层以下综合布线系统B3F31

43、F系统布线设计采用星型结构，共分为三级，一级为地下一层中心机房，二级为中心管理间，三级为楼层管理间。数据传输主干线缆釆用光缆，语音传输主干线缆釆用大对数UTP，水平线缆釆用6类UTP。单孔语音点、单孔信息点、双孔、无线AP、光纤配线箱、光配线架、机柜满足32层以下闭路电视监控系统B3F31F保安控制中心设于裙楼地下一层夹层（与消防控制中心合设），负责监察整个建筑群各保安系统的运作情况，并将有关资讯连接到总安保控制屏。系统采用数字保安监控系统，透过报警系统与保安监控系统交换，能控制摄像机跟踪其报警点所在的区域，实现报警联动。电梯半球摄像机、室外网络快球、室内网络半球、室内网络枪机、服务器、高清解

44、码器、网络视频存储系统、以太网交换机、电视墙、存储硬盘、操作台、存储磁盘阵列、光纤收发器满足32层以下保安报警系统B3F31F以多种探测器对重点区域进行监察，一旦有报警产生，计算器自动综合各探测器信息进行分析，做出准确入侵判断，减少误报。报警点主要布设于地下车库收费处、主要出入口、大堂、电梯厅、商场等处。报警主机、门磁开关、双鉴探测器、紧急按钮、声光警号、网络模块满足32层以下门禁系统B3F31F门禁控制点主要设置在各重要机电房、电梯、行政办公区域出入口等。系统透过计算机网络，结合大楼智能管理平台，实现通讯、保安及楼宇设备自动一体化智能互动管理。网络门禁控制器、读卡器、开门按钮、门磁抑制器、电

45、锁、交换机、管理工作站满足32层以下巡B3F31F由计算机、传送单元、手提巡更信息采集器、信满足更系统纪录器、编码片等设备组成。编码片安装在巡更点处，保安人员巡更时手持读取器。根据本工程的需要，在下列部位设置巡更按钮：所有出入口门、每层楼梯处、室外周界。息变送器、信息芯片、管理工作站满足32层以下智能一卡通系统B3F31F以计算机网络管理为核心，通过使用一张授权感应卡实现用户的停车、开门等各种功能。整个系统由控制主机统一自动管理。IC卡、发卡器、读卡器、管理工作站满足地下车库管理系统-3F-1F系统将计算机技术、自控技术及智能IC卡（远程读卡）技术有机的结合起来，通过对车辆智能卡的管理，实现对

46、车辆出入、停放和收费的自动化管理。出口机、入口机、道闸、地感线圈、摄像机、车辆检测器、网络交换机、管理工作站满足车位引导系统-3F-1F停车场车位引导系统是随车辆的进出情况来自动变更显示数据，可以引导司机快速将车辆停入空置车位，提高停车场的使用率，并更好地管理停车场，降低停车场的经营成本，提高效益；同时能为顾客消除停车烦恼，轻松停车，节省停车时间，提高效率。中央控制器、区域控制器、超声波探测器、车位占用灯、车辆引导屏、网络交换机、满足32层以下有线电视及卫星电视系统B3F32F信号来源包括：市有线网引入的有线电视信号；自办节目；卫星节目（可扩展）。从接收信号源来的信号接入该系统的前端部分，前端

47、设备把各种不同信号源接收的电视信号经再处理为高品质、无干扰杂讯的电视节目，混合以后再馈入传输电缆。卫星解码器（国外）、DVD蝶机、电视调制器、分支器、放大器、混合器、机柜满足32层以下公共/消防广播系统B3F32F广播系统提供火灾事故广播及背景音乐广播服务。系统设备包括多碟式激光唱机、FM接收装置、固态录音播放机、功率放大器、话筒、紧急切换、分区及音量控制器、就地音响等。网络控制器、数字功率放大器、交换机、壁挂扬声器、吸顶扬声器、双向扬声器、音频扩展器、音量控制器满足电梯工程1、概述根据业主提供的正式电梯图纸，提前运营区域的正式电梯共计58台。2、条件分析工程名称机房部位服务楼层电梯类型电梯台

48、数是否满足提前使用条件地下室电梯工程无机房电梯B3-B1M无障碍客梯2满足无机房电梯B1-B1M服务电梯8满足商业电梯工程无机房电梯B3,B2,L1,L2客梯4满足无机房电梯B3 L3客梯4满足无机房电梯B1,L1,L2客梯4满足无机房电梯B1,L1客梯2满足无机房电梯B3 L2客梯4满足无机房电梯B1,L1,L2服务电梯4满足无机房电梯B3 L3消防电梯7满足无机房电梯B3-B1,L1-L3消防电梯1满足塔楼32层以下电梯工程无机房电梯B3-L4裙房客梯6满足无机房电梯B3-L2裙房客梯4满足无机房电梯L1-L2，L5五层餐厅专用电梯2满足L19L1-L2,L7-L17办公低区客梯1满足L3

49、1ML19-L30办公低区客梯1满足无机房电梯B3-L4裙房服务/消防梯2满足L31B1M-L2,L4,L7-L30低区办公服务梯2满足市政工程市政室外管网工程内容包含自来水、中水管网，雨污水系统管网，消防系统管网，燃气系统管网，强弱电系统管网。1室外给水系统市政给水接入管2根，其中一根为管径DN300自来水进水管，在基地内形成DN300供水环网，供基地内建筑物的生活盥洗用水及消防用水；另一根为管径为DN200中水进水管供基地内建筑物的冲洗用水及水景补水用水，以上两根均在基地内形成供水环网，各功能分区分设水表计量后，分别供至117酒店、117办公、117独立餐饮、商业附楼以及总部E办公使用。自

50、来水约为 0.25MPa；中水约为0.15MPa。室外消火栓为低压制，由自来水供水环网供水。2室外雨、污水系统采用雨、污水分流。在总体适当位置分设117酒店、117办公、商业附楼以及总部办公E四个化粪池。经化粪池处理后的粪便污水排至市政污水管网，送城市污水厂集中处理达标后外排。室外地面排水及雨水等汇总后就近接入城市雨水管网。幕墙工程幕墙主要施工内容为32层以下塔楼及裙楼的玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙龙骨构件；其与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件；其面层使用的玻璃、石材、金属板、开启窗、百叶；其防雷装置、层间防火封堵、保温板；其使用的滴水槽、装饰盖板、压条、五金配件、结构胶和密封胶。32

51、层以下提前营运部分，幕墙装饰要求在2014年9月19日前完成，此部分含盖玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙的基层龙骨构件、预埋件、连接件、紧固件、面层板、防火、保温、密封等各道工序的施工，幕墙施工前，深化设计工作是核心内容。其间主要与土建楼板施工存在工作面移交，以及与土建和钢结构同时施工、通道塔部位收口等问题存在。人防工程人防工程的完成是提前运营的前提条件。本工程人防区域分布地下三层和地下二层，且均在裙房等区域下部，主塔楼和总部办公楼区域均无人防工程。根据提前运营计划安排，提前运营前，人防工程应全部施工完成，并达到验收条件，通过竣工验收。室外景观与园林绿化工程本工程室外景观与园林绿化工程除必要的施工

52、堆场、施工道路、通道塔布置等所占场地外均需完成。工程验收（1）消防验收：32层以下部位需通过消防部门的专项验收，且因提前运营期间，大楼上部仍在进行紧张的施工，因此必须采取相应的安全保护措施，如周边道路、一层酒店大堂等部位平面必须进行功能划分，且32层部位应采取水平防护隔离措施，搭设水平防护网，确保大楼提前运营部位的安全。但这些措施会局部影响险情发生时的消防登高扑救作业，需提前与消防部门进行协商，取得其认可。32层以下部位提前运营期间，其上部管井均应进行临时封闭，32层水井、电井、风井楼板均提前浇筑，并采取防水隔离措施。（2）其他验收：为满足32层以下部位提前运营的要求，除消防部门的验收外，还需

53、提前征询以下主管部门的意见，并取得相关验收证书：1）规划局，通过其规划验收。2）建设工程质量监督站，通过工程验收。3）墙改办，通过节能专项验收。4）环保局、环卫或市容办、园林局，通过相关配套验收。5）交通部门，通过市政配套验收。6）房地局，通过设计面积测量，输销售产权证。7）人防办，通过人防专项验收。8）市政公司，通过供水、排水、供电、燃气、供热等相关阶段验收。现场施工条件2015年5月1日运营时，核心筒竖向结构封顶、115F以下巨型柱完成、114M2F以下楼板完成、102F以下幕墙完全封闭、105F以下机电安装完成、室外管网完成，117塔楼南北侧局部施工区域及地下室顶板水平施工通道需随主楼竣

54、工一起交付。保障提前运营的进度计划安排通过增加相关垂直运输机械设备配置数量、调整钢结构构件运输分节、增加现场焊接设备和人员等技术组织措施，加快117主楼施工进度计划，尽早完成塔楼主楼结构封顶，为机电安装、内部二次结构、玻璃幕墙、后期装修等工序提供工作面，同时也为32层以下部位提前运营提供安全的环境。117主楼结构施工计划2015年6月30日完成。具体进度计划详见附图。提前运营保证措施与待解决的事项现场总平面布置与进出通道规划总平面布置综合分析到地下室顶板水平施工通道布置、施工电梯通道塔、117主塔楼钢结构预拼装场地布置等，在32F以下提前运营至工程竣工验收交付使用期间，施工总平面图布置可按照二

55、种方案考虑，每种方案主要按“32F以下提前运营至主体结构封顶阶段”和“主体结构封顶至幕墙封闭阶段”两个阶段重点分析，因“幕墙封闭至工程竣工验收阶段”对平面布置和提前运营影响极小，本节内容不做阐述。施工总平面布置图详见附图所示。两种施工总平面布置方案对比分析如下表所示：通道塔砼泵送设备施工通道钢结构堆场优缺点分析是否满足提前运营条件方案一塔楼南侧塔楼东北侧纵横跨沉降后浇带塔楼北侧两个优点：二次结构、幕墙、精装修等施工可充分高效利用通道塔进行垂直运输；对工程竣工无影响；缺点：需在后浇带处搭设钢栈桥约5m宽10m长。能满足提前运营条件方案二塔楼东侧塔楼西北侧横跨沉降后浇带塔楼南北侧两个优点：提前运营

56、时，塔楼南侧幕墙外立面效果不受影响；缺点：东裙楼只能在通道塔拆除后方能完全结构封闭；东裙楼首层结构楼板部分区域需加固；材料存在多次转运、运输难度较大；垂直运输工效较低；可能对工程竣工有所影响；影响东裙楼室内机电管线安装。能满足提前运营条件综上所述，我方建议采用采用方案一，不仅可减少建造成本、有利于提前运营等，而且对工程最终竣工交付非常有利。运营区域人员与车辆的进出场规划根据地下三层建筑功能分析，B1MF主要为空调机房、变配电室、风机房、水泵机房等设备用房，B1F主要为冷冻机房、市热交换机房、发电机房、美食广场、商店、库房、溜冰场等，B2F、B3F主要为汽车车库。结合主体结构、幕墙、机电、精装修

57、等专业的组织施工，并充分考虑到该工程地库汽车车道的设计情况，提前运营时，正式车辆主要从117主塔楼东裙楼车道、靠山楼两侧车辆进入地下室各楼层，而32F以下办公人员主要从南侧广场入口经车道达到西裙楼入口、然后经过电梯大堂乘坐办公低区电梯到达各办公楼层。运营区域人员与车辆的进出规划平面示意图如下图所示（图中双线单向箭头表示正式车辆驶入方向、单线箭头表示办公人员行走方向、五角星表示人员入口）：施工占有区域施工占有区域117塔楼靠山楼施工占有区域施工占有区域117塔楼靠山楼靠山楼117塔楼32F以下办公人员在西侧大堂行走方向示意图如下所示：靠山楼西侧大堂WEST LOBBY东侧大堂EAST LOBBY

58、西侧大堂WEST LOBBY东侧大堂EAST LOBBY施工区域人员与车辆的进出场规划施工人区域人员分管理人员和工人，其中主体结构施工工人主要通过塔楼北侧T1塔楼安全通道从生活区进入117主塔楼北侧酒店大堂，再乘坐核心筒内施工电梯到达施工结构楼层，而二次结构、幕墙、精装修等施工工人则主要通过东裙楼或者借助载人车辆直接运送到通道塔入口处，然后通过通道塔进入各施工楼层；管理人员主要通过塔楼北侧T2安全通道直接进入酒店大堂，再乘坐核心筒内施工电梯到达施工结构楼层。117塔楼32F以下提前运营后施工区域人员与车辆的进出场规划见下图所示（图中双线单向箭头表示施工车辆行驶方向、单线箭头表示施工人员行走方向

59、）：117塔楼北侧施工场地塔楼南侧施工场地117塔楼靠山楼117塔楼北侧施工场地塔楼南侧施工场地117塔楼靠山楼待解决的事项因室外综合管网图和室外覆土回填将直接影响室外通道塔、钢结构预拼装场地堆场、施工水平通道，建议室外管网设计尽量避开现场施工水平通道、通道塔、钢结构预拼装场地堆场，且水平施工通道处的土方回填待外框巨柱64F施工完后再进行覆土回填，以免造成地下室结构顶板承载力不够而需要加固。沉降后浇带封闭与提前运营的关系。沉降后浇带处水平结构均为悬臂结构，若在提前运营期间沉降后浇带不永久封闭，则将直接影响地库B1M的水平车道，B1F的商店、美食广场、部分强弱电机房、溜冰场（办公及接待前厅），B

60、2F车位及水平车道，故建议沉降后浇带2013年12月底封闭完。因117塔楼32F以下提前运营时，南侧的钢结构预拼装场地和通道塔占位，将不符满足建筑物外边5m范围内无障碍物的消防扑救面要求。结构工程保障措施1、加快主体结构施工进度因设计要求达到80%荷载后，根据监测数据分析后可提前封闭沉降后浇带。为了达到这一要求、且尽量减少沉降后浇带对提前运营的影响，主要采用矩形柱在地面拼装、高空水平焊接、加大设备投入等措施，加快主体结构施工进度，计划于2015年6月30日完成主体结构。2、沉降后浇带因沉降后浇带未封闭对地下室提前运营影响较大，根据总进度计划安排，为给地下室机电安装、室外覆土回填施工预留一定的时