施工阶段投资动态控制的投资分解结构

1、Word文档 施工阶段投资动态控制的投资分解结构 1、前言 在工程项目的实施中，需要对大量的投资数据进行准时、精确地收集和分析处理。随着工程项目规模的扩大，技术简单程度的提高和参加方的增多，计算机作为现代化的信息处理工具已成为建设项目投资掌握必不行少的工具。投资分解结构是工程投资掌握的灵魂，由于它是投资掌握系统的前提和基础，是应用计算机对投资值进行比较、分析和纠偏的基础，也是项目管理信息系统（）中的各个子系统之间进行数据沟通的桥梁。 由于据统计施工阶段的投资掌握对整个项目经济有效性的影响只有10%，因此施工阶段的投资费用掌握在国内被普遍忽视了。其实不然，施工阶段是建设项目价值和使用价值实现的主

2、要阶段，在施工过程中会遇到很多干扰因素，经常使建设项目投资增加、工期延迟。因此施工阶段的投资掌握不仅在付款审核和工程变更管理上，还在于随着工程的进展，跟踪发生的投资费用，准时供应各种投资费用状态数据和比较报表，发觉偏差马上进行订正，这是一个循环的过程，即是一个动态掌握的过程。所以，施工阶段的投资掌握同样是特别重要的，需要和设计阶段的投资掌握结合在一起，形成投资掌握的全过程动态掌握，才能顺当实现项目的投资费用目标。 在国内施工阶段的投资掌握分解结构讨论的较少，至今还没有一套应用于实际工程的投资分解结构。本文将在分析标准投资分解体系的基础上提出一个应用于实践的投资分解结构。 2、投资分解体系的分析

3、 目前国际上通行的建设项目投资分解和编码大体上可划分为两类： 一是按建设工程的工种工程作为划分的主要依据对项目进行投资分解和编码，如美、加等国的asterformat投资分解体系，以及我国广泛采纳的定额投资分解体系。它们将投资分解为基础工程、墙体工程、门窗工程、金属结构工程、装饰工程、安装工程。这种划分对投资的费用项划分的非常具体详细，适用于费用审查。但是对于项目投资的动态掌握和投资动态猜测来说有缺陷，由于它不能在时间上与施工的动态进展相匹配。所以它只适用于对建设项目进行静态的掌握和投资估算。 二是按建设项目的构成、工程部位作为划分的主要依据，如美国的Uniformat投资分解和编码体系。它将

4、投资分解为基础、地下结构、主体结构、装饰工程、电气系统。这种划分与建设工程的施工进度相关联，能动态地比较、分析投资，但是它不能对项目费用进行具体的审查，尤其是不能核查施工工程量，这样就不能有效地进行投资偏差分析。 八十年月以后，很多国外的学者在对已有的标准投资分解结构和编码讨论后得出结论，认为传统的体系各有缺点，难以应用于项目实施中的全过程动态掌握，纷纷撰文提出新的投资编码结构，力图将工种工程和工程部位两种编码体系结合起来。其中比较有代表性的是美国的Barrie和Paulson系统，以及德国的PBDE系统。 然而在国内对投资分解体系的讨论较少，至少仍没有一套应用于实际工程的完整的动态投资掌握分

5、解结构。 3、动态投资掌握编码 3.1投资动态掌握的原则 长期以来我国始终沿用苏联体制下的概预算定额体系进行工程造价的分解、计算和分析，这种体系从性质上和美加广泛采纳的asterformat体系一样，如前所述只适用于投资的静态计算和估价，不适用于项目的动态投资掌握。 投资的动态掌握简洁的说就是能在施工的任何阶段对投资的流向进行准确的掌握，进行投资猜测和偏差分析，一般要达到以下几点要求： 1、 能进行具体的工程量审查。在动态掌握中进行工程量详查是必需的，这是由于要掌握就必需清晰的了解投资的流向。投资=各项工程量单价，只有把握了准确的施工工程量才能明确施工阶段各工程的投资金额。这就要求投资分解结构

6、与施工预算体系相容，由于我国施工企业上报的工程量一般都按预算体系列出。 2、 能动态的了解投资。施工阶段是实际使用投资的阶段，随着施工的进展，投资不断地转化为固定资产，所以在施工阶段实际存在资金流。如何才能随工程的进度准确的了解投资流向，是动态掌握投资的重要问题。 3、 可以进行投资猜测。对未完工程投资进行猜测可以准时了解整个项目实施过程中今后各期所需要的投资数额，使投资掌握人员分析把握项目投资变化趋势，明确项目投资将来可能产生的偏差，这样就可以实现实行预防偏差的措施。 4、 可以进行投资比较。将估算与预算相比较，预算与实际值相比较，这是投资掌握中关键的步骤，只有通过投资比较才能发觉投资超支的

7、缘由以及超支项，为以后动态的掌握投资做好基础。 5、 偏差分析。要掌握投资，不仅要比较投资，更要分析投资的偏差，要明确造成投资超支的缘由究竟是设计缘由、进度缘由、施工方法的缘由还是其他缘由造成的。发觉病因才能解决问题，只有不断的分析偏差，解决施工中产生的各种问题，才能做到真正的动态掌握投资。 3.2投资动态掌握的分解思路 为了满意投资动态掌握的要求，投资分解结构应当必需至少分为两层，一层按工种工程分类进行工程量的详查，另一层按工程部位分类与施工进度相协作可以进行投资猜测。 但是，实际工程并非这样简洁，由于在土建工程中除装饰工程外，其他的施工工序都是从基础开头一层一层施工的，而装饰工程的施工并非

8、按层进行的，它是打破层的概念由上至下或由内至外统一施工的，因此在装饰工程下只分一层，按工种工程分就可以了。 安装工程和装饰工程类似，对一幢大楼统一施工，没有层的界限。然而安装工程假如采纳与概预算中相同的分类的话，不仅一般非设备专业人士看不懂，而且它也不能反映施工的进度。因此，将安装工程投资按设备类项分解，这样既能和施工进度相符，又能具体投资。 3.3动态投资分解结构 依据这个思路提出一个适用我国项目投资体系的动态投资分解结构，如图1所示： 投资分解的第一层包括了工程项目在施工期间发生的费用大类。其中建安工程在其次层被分解为土建和安装两项，主要是考虑到安装部分的投资分解和土建的不一样，在接下来的

9、几层，为叙述便利将其分为，五个区。 图1投资分解结构图 注：在此仅将建安工程的部分绽开 区，它是土建工程的次一级分解，将其按建设项目的工程部位分解。主要是考虑到能动态的反映工程的进度。这样可以较简单的做出投资曲线，便于监控和猜测投资。 区，它是区的末级分解，将其按建设项目的工种分解，是为了和土建的定额体系相匹配，这样通过就能很好的进行工程量核查。施工单位报上的工程量和施工费一般都是采纳预算体系-按工种分解的，通过监理工程师工程量复检后再上交至投资掌握人员处。在投资分解结构的末级按工种分解给投资掌握审查带来了很大的便利，使投资数据来源清晰，准确可信，真正使投资掌握落到了实处。 区，将装饰工程单独

10、列出如前所述是考虑到装饰工程的特别性。 区，是安装工程的次一级分解。在这里对其按工种分解，主要是考虑到安装工程中主要是大量的设备购置费，将这些设备按工种分类能与工程进展相符，能简单地动态掌握投资。 区，它是安装工程的末级投资。由于安装工程的特别性，设备费占总安装投资的70%80%，故在末级分解中将主要的设备逐一列出，而将次要的管道方面的投资一并列在一起，作为一项。这样做主要一是考虑到抓住大头，突出重点，二是考虑到安装工程的专业性强，假如改将其按概预算定额上的分项列出的话，那么将是全篇的专业术语不利于非安装专业的投资掌握人员进行投资核查和投资偏差分析，而且不能反映安装工程的实际进度。 4、工程实

11、践 东海花园是由房地产进展有限公司开发的，上海营特项目管理公司进行项目管理的。座落于经济技术开发区内，总建筑面积是1053922，一期共开发5幢22层的小高层。由于历史及其他缘由，施工单位是业主指定的一家施工企业，合同造价按成本加酬金的形式确定，这种形式的合同简单造成施工方随便铺张铺张和虚报假报工程量来牟取超额利润。而且由于设计的滞后-设计在施工阶段仍在进行，这样工程预算在开工后还没有完成。这两个对投资掌握不利的因素相互叠加造成施工阶段投资掌握的任务特别繁重。 为了能做好投资掌握，项目管理部成立了投资掌握小组。由于此次的投资掌握任务重，数据量大，故采纳同济高校工程管理讨论所开发的-1/投资掌握

12、软件进行计算机帮助投资掌握。 在做好施工图预算的同时，开头着手编制投资编码。采纳上述的投资掌握分解结构将这个项目的投资具体的逐项分解开来，形成如附表1所示的投资分解和编码结构（取典型的四号楼为例，仅将地上一层和强电工程的子项绽开）。 通过这套投资编码体系将投资分解开来，在实践中收到良好的效果。 编制资金使用方案：在该项目中设计滞后而且常常变更，由于分解结构既充分考虑了和施工概预算相对应，又与施工进度方案紧密结合，所以在每次设计变更后都能很简单的准时更新资金使用方案和投资曲线。 投资猜测：由于基建历时长，随着时间的推移期间会发生很多难以猜测的干扰因素。该套分解结构能在简单的环境下对以后要发生的投

13、资做出精确的猜测。 投资比较：在这套分解结构中，方案值可以便利的从预算中引用，监理工程师上报的工种工程的工程量单位费用也可以简洁的得到各分解项的实际值。所以比较投资费用是特别简单的。 偏差分析：由于这套分解结构和施工进度、工种工程都紧密相连，所以当投资发生偏差的时候，既能从末级分解中查找工程量的变更，又能从上一级分解中分析施工进度的变化。这对偏差分析是特别有用的。 赢得值管理，合同索赔：同样这套分解结构应用于赢得值管理和索赔管理中也收到了好的效果。由于这套分解结构的特点，在计算BCWS方案费用，BCWP已实施工作预算费用和ACWP已实施工作实际费用的时候都是特别简单。 随着工程的进展，通过计算机不断的对投资进行总结、比较、偏差分析和猜测。在这个对投资掌握要求特别高的项目