契税法律制度

1、契税法律制度一、契税的纳税人和征税范围（）1、纳税人在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。（谁买房谁承受，是个雪上加霜的税）【例题判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人（ ）（2008年）2、征税税范围（1）国国有土地地使用权权出让（在一级级市场上上，企业业从政府府手中取取得土地地）（2）土土地使用用权转让（包括出出售、赠赠与、交交换）（3）房房屋买卖卖、赠与与、交换换【解释1】土地地使用权权的转让让不包括农村集体体土地承承包经营营权的转转移。【解释2】土地地、房屋屋权属的的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征征税范

2、围围。【解释3】视同同转移应应当缴纳纳契税的的特殊情情况：（1）以以土地、房屋权权属作价价投资、入股；（2）以土地地、房屋屋权属抵抵债；（3）以以获奖方方式承受受土地、房屋权权属；（4）以以预购方方式承受受土地、房屋权权属。【例题1单选选题】根根据契税税法律制制度的规规定，下下列各项项中，应应缴纳契契税的是是()。（2009年）A.承承包包者获得得农村集集体土地地承包经经营权B、企业业受让土土地使用用权C.企企业将将厂房抵抵押给银银行D.个个人人承租居居民住宅宅【例题2多选选题】根根据契税税法律制制度的规规定，下下列各项项中，应应征收契契税的有有（）。A.某某人人将其拥拥有产权权的一幢幢楼抵押

3、押B、某人人在抽奖奖活动中中获得一一套住房房C.某某人人将其拥拥有产权权的房屋屋出租D、某人人购置一一套住房房【例题3多选选题】根根据契税税法律制制度的规规定，下下列各项项中，不不征收契契税的有有（）。A.接接受作作价房产产入股B.承承受抵抵债房产产C、承租租房产D、继承承房产二、契税税的税率率（3%5%）三、契税税的计税税依据（）1、只有一个价格格的情况国有土地地使用权权出让、土地使使用权出出售、房房屋买卖卖，以成成交价格格作为计计税依据据。2、无价格的情况土地使用用权赠与与、房屋屋赠与，由征税税机关参参照土地地使用权权出售、房屋买买卖的市市场价格格确定。3、有两个价格格的情况土地使用用权交

4、换换、房屋屋交换，为所交交换土地地使用权权、房屋屋的“价价格差额额”；交交换价格格不相等等的，由由多交付付货币的的一方缴缴纳契税税；交换换价格相相等的，免征契契税。4、补缴缴契税的的情况以划拨方式取得得的土地地使用权权，经批批准转让房地产时时，以补补交的土土地使用用权出让让费用或或者土地地收益为为计税依依据。【例题1判断断题】甲甲企业以以价值300万万元的办办公用房房与乙企企业互换换一处厂厂房，并并向乙企企业支付付差价款款100万元。在这次次互换中中，乙企企业不需需缴纳契契税，应应由甲企企业缴纳纳。（）（2007年年）【例题2单选选题】林林某有面面积为140平平方米的的住宅一一套，价价值96万

5、元。黄某有有面积为为120平方米米的住宅宅一套，价值72万元元。两人人进行房房屋交换换，差价价部分黄黄某以现现金补偿偿林某。已知契契税适用用税率为为3，黄某应应缴纳的的契税税税额为（）万元。（2008年年）A.4.8B.2.88C.2.16D、0.72【例题3单选选题】某某省体育育器材公公司于2008年10月向本本省某运运动员奖奖励住宅宅一套，市场价价格80万元。该运动动员随后后以70万元的的价格将将奖励住住宅出售售，当地地契税适适用税率率为3，该运运动员应应缴纳的的契税为为（）万元。A、2.4B.2.1C.4.5D.0【例题4单选选题】张张某共有有2套房房屋，2009年4月月将第一一套市价价为80万元的的房产与与王某交交换，并并支付给给王某15万元元，2009年年6月将将第二套套市价为为60万万元的房房产折价价给李某某抵偿了了50万万元的债债务。已已知当地地确定的的契税税税率为3，张张某应缴缴纳契税税（）万元。A、0.45B.1.95C.2.25D.2.85三、契税税的税收收减免（）1、国家家机关、事业单单位、社社会团体体、军事事单位承承受土地地、房屋屋用于办办公、教教学、医医疗、科科研和军军事设施施的，免征契税。2、城镇镇职工按按规定第一次购买公有有住房的的，免征征契税。3、因