造价知识全整理附造价口诀

1、一、概念类二、原则特点类三、作用意意义类四、时间节节点类五、重点易易错类六、口诀类类1、建设工工程项目目分类： 按工程程性质：新建、扩扩建、改改建、迁迁建、重重建、技技改； 按项目目规模：大型、中中型、小小型； 按投资资用途：生产性性、非生生产性； 按建设设阶段：筹建、施施工、竣竣工、建建成投产产； 按资金金来源：国家预预算内拨拨款、国国家预算算内贷款款、自筹筹资金、国国内合资资、中外外合资。2、单项工工程（独独立发挥挥效益）单位工工程（不不能独立立发挥效效益，土土建、电电气、暖暖通工程程）分部工工程（土土石方工工程、砌砌筑工程程）分项工工程（砖砖基础、砖砖砌内墙墙、砖砌砌外墙工工程）3、工程

2、项项目建设设程序：项目建建议书可行性性研究初步设设计（初初步设计计是设计计的第一一阶段）施工图图纸设计计开工准准备工程施施工竣工验验收项目后后评价4、工程造造价两种种含义： 工程投投资费用用（全部部固定资资产投资资费用）； 工程价价格。5、工程造造价职能能：预测测、控制制、评价价、控制制6、工程造造价管理理的含义义： 工程投投资费（投投资管理理）； 工程价价格（价价格管理理）。7、工程造造价控制制原理： 合理设设置工程程造价控控制目标标； 以设计计阶段为为重点进进行全过过程工程程造价控控制； 采取主主动控制制； 技术与与经济结结合（是是控制工工程造价价最有效效手段）。8、造价咨咨询业的的社会功

3、功能： 服务功功能（首首要功能能）； 引导功功能； 联系功功能。9、设备原原价指进进口设备备的抵岸岸价（最最后价）。10、进口口设备交交货方式式： 内陆交交货类； 目的地地交货类类（卖方方风险较较大）； 装运港港交货类类（FOB）（采采用最多多）。11、到岸岸价CIF（关税税完税价价）=货价（FOB）+运费+保险费费进口设备抵抵岸价=货价+国际运运费+国外运运输保险险费+银行财财务费+外贸手手续费+进口关关税+增值税+消费税税12、银行行财务费费的计算算基础为为货价（FOB）外贸手续费费、进口口关税的的计算基基础为到到岸价（CIF）消费税=【货货价（FOB）+关税】/（1-消费税税率）* 消费

4、税税率增值税的计计算基础础为到岸岸价（CIF）+ 进口关关税 + 消费税税13、社保保及公积积金计算算基础=分部分分项工程程费+措施费+其他项项目费-工程设设备费14、定额额水平高高指单位位产量提提高，消消耗降低低，单位位产品造造价低。15、工程程定额权权限：全全国统一一定额（国国家建设设行政主主管部门门）行业统统一定额额（国务务院行业业行政主主管部门门）地区统统一定额额（省、自自治区、直直辖市建建设行政政主管部部门）补充定定额企业定定额（基基础性定定额，施施工企业业）16、工程程建设定定额汇总总表17、施工工定额由由劳动定定额、机机械定额额和材料料定额组组成。18、材料料消耗定定额的确确定方

5、法法：现场场观察法法、试验验室实验验法、统统计分析析法、理理论计算算法。劳劳动定额额的编制制方法：技术测测定法、经经验估计计法、统统计分析析法、比比较类推推法。19、机械械台班折折旧费=机械预预算价*（1-残值率率）*贷款利利息系数数 / 耐用总总台班数数20、预算算定额是是计算建建筑安装装产品价价格的基基础。21、投资资估算各各阶段： 项目规规划阶段段（误差差大于300%）； 项目建建议书阶阶段（误误差300%以内）； 初步可可行性研研究阶段段（误差差200%以内）； 可行性性研究阶阶段（误误差100%以内）。22、工程程造价各各阶段比比较23、设计计总概算算是该工工程建设设投资的的最高限限

6、额。设设计概算算分三级级：单位位工程、单单项工程程和建设设项目总总概算。24、建筑筑工程概概算的编编制方法法： 概算定定额法（扩扩大单价价法）； 概算指指标法； 类似工工程预算算法。25、实行行工程量量清单计计价后，招招标工程程的施工工图预算算表现为为招标控控制价（标标底），施施工企业业的表现现为投标标报价。26、施工工图预算算的编制制方法分分为单价价法和实实物量法法。27、分部部分项工工程量清清单编制制“五统一”：项目目编码、项项目名称称、项目目特征、计计量单位位、工程程量。28、工程程量清单单项目特特征描述述的重要要意义：用于区区分计价价规范中中同一清清单条目目下各个个具体清清单项目目。2

7、9、t保保留小数数点后3位；m 、 、m 、kg保留小小数点后后2位；个 、件 、根 、组 、系统统，取整整。30、当招招标控制制价超过过批准的的概算时时，招标标人应将将其报原原概算审审批部门门审核。31、投标标报价不不得低于于工程成成本。投投标人的的投标报报价高于于招标控控制价的的为废标标。32、合同同价款调调整分类类：法规规变化类类、工程程变更类类、物价价变化类类、工期期索赔类类、其他他类。33、索赔赔费用计计算方法法：实际际费用法法、总费费用法、修修正费用用法。34、竣工工结算的的编制内内容： 工程竣竣工资料料（竣工工图、签签证、核核定单、工工程量增增单、设设计变更更通知）； 竣工结结算

8、说明明； 竣工结结算汇总总表（各各单位工工程结算算造价、技技术经济济指标）； 各单位位工程结结算表； 各种费费用汇总总表。35、工程程价款的的结算方方式： 按月结结算； 竣工后后一次结结算（工工期12个月以以内或100万元以以下）； 分段结结算； 其他结结算方式式。36、竣工工决算由由建设单单位编制制，其内内容包括括： 竣工决决算报告告说明书书（建设设项目概概况、重重大事件件、工程程造价管管理采取取的措施施和效果果、财务务管理工工作的基基本情况况、经验验教训、遗遗留的问问题）； 竣工决决算报表表（竣工工财务决决算报表表、竣工工财务决决算说明明书）； 工程造造价比较较分析。37、施工工合同的的表

9、现形形式： 单价合合同（实实行工程程量清单单计价的的工程）； 总价合合同（建建设规模模小、技技术难度度低、工工期短且且施工图图设计已已审查批批准）； 成本加加酬金合合同（紧紧急抢险险、救灾灾以及施施工技术术特别复复杂）。38、施工工合同组组成： 合同协协议书（概概况、工工期、质质量标准准、签约约合同价价、合同同价格形形式、项项目经理理、合同同文件构构成、承承诺、合合同生效效条件）； 通用合合同条款款（一般般约定、发发承包人人、监理理人、索索赔等等等）； 专用合合同条款款； 附件（承承包人承承揽工程程项目一一览表、发发包人供供应材料料设备 一览表表、工程程质量保保修书等等11个）。39、合同同文

10、件解解释顺序序：施工工合同协协议书中标通通知书投标函函及其附附录专用合合同条款款及其附附件通用合合同条款款技术标标准和要要求图纸已标价价工程量量清单或或预算书书其他合合同文件件40、索赔赔费用计计算方法法：总费费用法、修修正总费费用法、实实际费用用法41、工程程竣工验验收合格格的，以以承包人人提交竣竣工验收收申请报报告之日日为实际际竣工日日期。工工程按发发包人要要求修改改后通过过竣工验验收的，实实际竣工工日期为为承包人人修改后后提请发发包人验验收的日日期。如如有争议议，可按按竣工验验收合格格之日为为竣工日日期。若若工程未未经验收收，发包包人擅自自使用的的，以转转移占有有建设工工程之日日为竣工工

11、日期。42、施工工合同纠纠纷处理理方式： 和解； 调解（建建设行政政主管部部门、行行业协会会、其他他第三方方）； 争议评评审； 申请仲仲裁或诉诉讼（仲仲裁和诉诉讼只能能二选一一）。43、法律律体系的的构成： 宪法 法律（全全国人大大及其常常委会制制定，国国家强制制力） 法规（行行政法规规、地方方性法规规。国务务院，省省级地方方人大） 规章（国国务院部部门规章章、地方方政府规规章） 行政性性规范文文件（各各级政府府及其所所属部门门）44、法律律关系的的构成：主体、客客体和内内容。45、法律律责任的的类别： 行政法法律责任任； 民事法法律责任任（只能能等于不不能高于于受害人人所受的的损失）； 刑事

12、法法律责任任（罪罚罚相当原原则）； 经济法法律责任任（经济济赔偿、经经济处罚罚）。46、招标标范围：关系社会会公共利利益、公公共安全全的大型型基础设设施、公公用事业业；全部或部部分使用用国有资资金投资资或者国国家融资资的项目目；使用国际际组织或或外国政政府贷款款、援助助资金的的项目。47、招标标方式：公开招招标、邀邀请招标标48、中标标的条件件： 能最大大限度的的满足招招标文件件中规定定的各项项综合评评价标准准； 能够满满足招标标文件的的实质性性要求，并并且经评评审的投投标价格格最低，但但是低于于成本的的除外。49、合同同的形式式： 书面形形式（合合同书、信信件和数数据电文文）； 口头形形式；

13、 其他形形式。50、合同同的内容容： 当事人人的名称称或者姓姓名和住住所； 标的； 数量； 质量； 价款或或者报酬酬； 履行期期限、地地点和方方式； 违约责责任； 解决争争议的方方法。51、合同同争议解解决方式式：和解解、调解解、仲裁裁、诉讼讼。52、担保保方式： 保证（一一般保证证、连带带保证）； 抵押（土土地所有有权不能能抵押）； 质押（动动产质押押、权力力质押）； 留置； 定金（定定金数额额最多不不超过主主合同标标的额的的20%）。53、代理理的种类类：委托托代理、法法定代理理、指定定代理。1、概算定定额编制制原则：社会平平均水平平和简明明适用。2、工程造造价特点点： 大额性性； 个别性

14、性； 动态性性； 层次性性； 兼容性性。3、工程量量清单计计价规范范的特点点： 强制性性； 实用性性； 竞争性性； 通用性性。4、施工合合同特点点： 标的的的特殊性性； 履行期期限的长长期性； 内容的的多样性性和复杂杂性； 监督的的严格性性。5、法律责责任的特特征： 强制性性（以国国家机器器为后盾盾保证其其实施）； 由法律律明文规规定； 是不履履行法定定义务的的后果。6、法律追追究责任任的原则则： 责任法法定； 责任自自负； 违法行行为与法法律责任任相适应应原则； 责任平平等； 重在教教育。7、合同法法的基本本原则： 平等、自自愿原则则； 公平、诚诚实信用用原则； 遵守法法律、维维护社会会公共

15、利利益的原原则； 依法成成立的合合同对当当事人具具有约束束力的原原则。8、从事工工程造价价活动遵遵循的原原则：合合法、公公正、客客观、诚诚实信用用。1、工程造造价作用用： 是项目目决策的的依据； 是制定定投资计计划和控控制投资资的依据据； 是筹资资的依据据； 是利益益合理分分配和调调节产业业结构的的手段； 是评价价投资效效果的重重要指标标。2、工程建建设定额额作用： 节约社社会劳动动和提高高生产效效率； 有利于于建筑市市场公平平竞争； 对市场场行为规规范； 有利于于完善市市场信息息系统。3、工程量量清单的的作用： 是编制制工程预预算或招招标人编编制招标标控制价价的依据据； 是供投投标者报报价的

16、依依据； 确定和和调整合合同价款款的依据据； 是计算算工程量量以及支支付工程程款的依依据； 是办理理工程结结算和工工程索赔赔的依据据。1、投标人人为招标标人公布布的招标标控制价价未按规规范进行行编制的的，应在在招标控控制价公公布后5天内向向招投标标监督机机构和工工程造价价管理机机构投诉诉。机构构应在受受理投诉诉的10天内完完成复查查。当招招标控制制价复查查结论与与原公布布的招标标控制价价误差大大于3%时，应应当责成成招标人人改正。2、预付款款的支付付比例不不低于合合同价（扣扣除暂列列金额）的10%，不高于30% 。发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发证书

17、7天内支付预付款。发包人在预付款期满后7天内仍未支付，承包人第8天起暂停施工。3、发包人人应在工工程开工工后28天内预预付不低低于当年年施工进进度计划划的安全全文明施施工费总总额的60%，其余余部分与与进度款款同期支支付。4、进度款款的支付付比例按按合同约约定，按按期中结结算价款款总额计计，不低低于60%，不高高于90% 。发包包人应在在收到支支付申请请后14天内进进行核实实，向承承包人发发出预付付款支付付证书，并并在签发发证书14天内支支付进度度款。若若发包人人逾期未未签发进进度款支支付证书书，则视视为默认认，承包包人可向向发包人人发出催催告付款款的通知知，发包包人应在在收到催催告通知知后的

18、14天内支支付进度度款。5、招标工工程以招招标截止止日前，非非招标工工程以合合同签订订前28天为基基准日，对对于其后后发生的的、作为为一个有有经验的的承包人人在招标标阶段不不可能合合理预见见的风险险，应当当由发包包人承担担。6、承包人人应在知知道或应应当知道道索赔事事件发生生后28天内，向向发包人人提交索索赔意向向通知书书，说明明发生索索赔事件件的事由由。承包包人逾期期未发出出索赔意意向通知知书的，丧丧失索赔赔权利。索索赔通知知书发出出后28天内，承承包人向向监理人人正式递递交索赔赔报告。在在索赔事事件影响响结束后后28天内，承承包人应应向监理理人递交交最终索索赔报告告。监理理人应在在收到索索

19、赔报告告后14天内完完成审查查并报送送发包人人，发包包人收到到索赔报报告后28天内，由由监理人人向承包包人出具具经发包包人签认认的索赔赔处理结结果。发发包人逾逾期未答答复的，视视为默认认接受。7、承包人人未在合合同约定定时间内内提交竣竣工结算算文件，经经发包人人催告后后14天内仍仍未提交交或没有有明确答答复的，发发包人有有权根据据已有资资料编制制竣工结结算文件件。8、在结算算审查中中：发包包人应在在收到承承包人提提交的竣竣工结算算文件28天内核核对，承承包人在在收到核核实意见见后28天内补补充资料料。发包包人、承承包人对对复核结结果无异异议的，应应在7天内在在竣工结结算文件件上签字字确认。发发

20、包人委委托造价价咨询人人核对竣竣工结算算的，承承包人应应在14天内将将同意核核对结论论或不同同意见的的说明提提交工程程造价咨咨询人。9、发包人人在收到到承包人人提交竣竣工结算算款支付付申请后后7天内给给予核实实，签发发竣工结结算支付付证书。发发包人签签发证书书后14天内，向向承包人人支付结结算款。发发包人逾逾期支付付的，按按照中国国人民银银行发布布的同期期同类贷贷款基准准利率支支付违约约金；逾逾期未支支付超过过56天的，按按照双倍倍利率支支付违约约金。10、“缺缺陷责任任期”一般为6-112个月，全全部或者者部分使使用政府府投资的的建设项项目，按按工程价价款结算算总额5%左右比比例预留留保证金

21、金。11、中标标通知书书发出30天内，中中标单位位应与建建设单位位依据招招标文件件、投标标文件等等签订工工程承发发包合同同（施工工合同）。12、承包包人应在在收到变变更指示示后14天内，向向监理人人提交变变更估价价申请，监监理人应应在收到到申请后后7天内审审查完毕毕并报送送发包人人，发包包人应在在承包人人提交申申请后14天内审审批完毕毕，逾期期视为默默认。13、招标标人对招招标文件件进行必必要的澄澄清和修修改的，应应当在招招标文件件要求投投标截止止时间至至少15日前，以以书面形形式通知知所有招招标文件件接收人人。自招招标文件件开始发发出之日日起至投投标人提提交投标标文件截截止之日日，最短短不少

22、于于20日。14、建建筑工程程施工发发包与承承包计价价管理办办法自自20114年2月1日起施施行。15、江江苏省建建设工程程造价管管理办法法于20110年11月1日正式式实施。16、施工工单位申申请延期期开工的的时限为为2次，延延期之和和不超过过半年，每每次不超超过3个月。17、由于于发包人人原因导导致工程程无法按按规定期期限进行行竣工验验收的，在在承包人人提交竣竣工报告告90天后，工工程自动动进入缺缺陷责任任期。1、新增固固定资产产价值超超过原有有固定资资产价值值3倍以上上的建设设项目属属于新建建项目。2、工程造造价咨询询企业资资质有效效期为3年。3、流动铺铺底资金金为流动动资金的的30%，

23、不构构成建设设项目总总造价。4、企业管管理费中中的检验验试验费费不包括括新结构构、新材材料的试试验费，对对此类检检测发生生的费用用，由建建设单位位承担，在在工程建建设其他他费用中中列支。5、利润应应列入分分部分项项工程和和措施项项目中。6、措施项项目费发发生在工工程施工工前和施施工过程程中。7、其他项项目费中中的材料料暂估价价在清单单综合单单价中考考虑，不不计入暂暂估价汇汇总。暂暂列金额额不宜超超过分部部分项工工程费的的10% 。8、其他项项目费的的计日工工中指施施工图纸纸以外的的零星项项目或工工作所需需的费用用。9、在工程程量清单单招标中中，业主主承担工工程量变变动的风风险，承承包商承承担工

24、程程价格波波动的风风险。10、砂浆浆、混凝凝土搅拌拌机由于于按小组组配用，以以小组产产量计算算机械台台班产量量，不另另增加机机械幅度度差。11、新建建和扩建建的单位位工程预预算，使使用建筑筑工程单单位计价价表或建建筑工程程预算定定额。建建筑面积积在300以下下的改建建工程（既既有拆除除工程，又又有新建建工程）使使用房屋屋修缮工工程预算算定额或或参照建建筑工程程预算定定额。12、对因因承包人人原因造造成超出出合同工工程范围围施工或或返工的的工程量量，发包包人应不不予计量量。13、招标标人压缩缩工期天天数不得得超过定定额工期期的30%，超过过者应在在招标文文件中明明示增加加赶工费费用。14、发包包

25、人对工工程质量量有异议议，已竣竣工验收收或已竣竣工未验验收但实实际投入入使用的的工程，其其质量争争议应按按工程保保修合同同执行，竣竣工决算算办理。若若未投入入使用工工程以及及停工、停停建工程程，双方方就有争争议部分分委托进进行检测测，无争争议部分分的竣工工结算应应按合同同约定办办理。15、国家家基本建建设项目目竣工决决算审计计中抽查查建筑安安装工程程结算，抽抽查面不不少于建建筑安装装完成额额的15%，抽查查重点是是超概算算金额较较大的单单位工程程。16、建设设工程施施工合同同主体一一般只能能是法人人。17、邀标标是要约约邀请；投标是是要约；中标通通知书是是承诺。18、监理理人无权权修改合合同，

26、无无权减轻轻或免除除合同约约定的承承包人的的任何责责任与义义务。19、发包包人和监监理人均均可提出出变更。变变更指示示均通过过监理人人发出，监监理人发发出变更更指示前前应征得得发包人人同意。未未经许可可，承包包人不得得擅自对对工程的的任何部部分进行行变更。20、承包包人按竣竣工结算算审核的的约定接接收竣工工付款证证书后，应应被视为为已无权权再提出出在工程程接收证证书颁发发前所发发生的任任何索赔赔。21、建设设工程施施工合同同无效，但但建设工工程经竣竣工验收收合格，承承包人请请求参照照合同约约定支付付工程价价款的，应应给予支支持。22、建设设单位使使用工程程既是对对工程质质量的认认可。另另外，地

27、地基基础础和主体体结构的的最低保保修期限限是工程程的合理理使用年年限，即即终身保保修。23、当事事人就同同一建设设工程另另行订立立的建设设工程施施工合同同与经过过备案的的中标合合同实质质性内容容不一致致的，应应当以备备案的中中标合同同作为结结算工程程价款的的根据。24、两个个以上不不同资质质等级的的单位实实行联合合共同承承包的，应应按资质质等级低低的单位位的业务务许可范范围承揽揽工程。施施工总承承包的，建建设工程程主体结结构的施施工必须须由总承承包单位位自行完完成。25、评标标委员会会成员人人数为5人以上上的单数数，由技技术、经经济（不不少于成成员总是是的2/3）等方方面专家家组成。26、格式

28、式条款合合同中具具有提供供格式条条款一方方免除其其责任、加加重对方方责任、排排除对方方主要权权利等情情形的，该该条款无无效。对对格式条条款有两两种以上上解释的的，应当当做出不不利于提提供格式式条款一一方的解解释。27、当事事人签订订的合同同变更或或者另行行签订的的其他协协议与经经过备案案的施工工合同在在实质性性内容上上不一致致的，以以经过备备案的合合同作为为工程结结算和审审核审核核的依据据。28、运至至施工场场地内的的工程材材料和待待安装设设备，不不论哪方方保管，都都应由发发包方办办理保险险。29、周转转性材料料在消耗耗定额中中，以材材料一次次使用量量表示。30、筛选选法适用用于住宅宅工程或或不具备备全面审审查条件件的工程程，优点点是简单单易懂，便便于掌握握，审查查速度快快，发现现问题快快。31、当建建设工程程施工合合同成立立以后客客观情况况发生了了当事人人在订立立合同时时无法预预见的、非