合同法基础ppt-刘玉兰

1、 合 同 法 基 础 讲师：刘玉兰 常见合同同种类（我们公公司）租赁合同同物物业业管理合合同 商品房买买卖合同同建建设设工程合合同 装饰装修修合同承承包合同同. 住物物业管理理合同用水（电电）自来水水（电）供应合合同乘车客运服服务合同同饭店就餐餐饮饮食服务务合同买衣服、日用品品、车、房买卖卖合同.常见合同同种类（生活）合同是平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设设立、变变更、终终止民事事权利义务关系系的协议议。婚烟、收收养、监监护等有有关身份份关系的的协议不不是合同同。你知道吗吗？什么么是合同同！ 1、年龄、能力具有民事事权利能能力（出出生至死死亡）、民事行行为能力力（18周岁以上

2、上）*精神病病人、痴痴呆*我公司司2560岁 2、姓名：身份证证上登记记的正式式用名。 3、租户不不能亲自自过来，可以委委托他人人（也要符符合以上上条件）授权委托托书（内内容具体体）租户本本人身份份证原件件（核对对）、复复印件（留底）受托人人身份证原原件（核核对）、复印件件（留底底） 一、合同同的订立立主体体：自然然人 合同的订订立主主体：公公司1、具有民民事权利利能力、民事行行为能力力（成立终止）营业执照照副本加加盖公章章（年检检）2、名称：营业执执照上的的名称3、法定代代表人：营业执照照上的名名字一致致，加盖盖公章4、授权委委托书：公章、是是法定代代表人签签字、授授权明确确具体5、签字盖盖

3、章*一一般文件件是行政政章*签签合同用用合同专专用章（行政章章）*缴缴费用财财务章*单单位内部部章和无无明确授授权的代代理人签签字无效效 1、书面形形式（合合同书、信件、数据电电文等） * 一般般书面形形式* 特殊殊书面形形式公证证、审批批、登记记2、口头形形式3、其他形形式*默示形式式（推定形式式）* 法律律有规定定的才适适用：租租赁合同同到期后后乙方继继续缴租租另一方方收租、不在约约定时间间内对数数额及质质量提出出异议）例：我公公司解除合同同函“如您对数数额有异异议，请请您在收收到本函函之日起起三日内内提出，逾期未未提出异异议，视视为您确确认欠费费数额并并同意缴缴纳”（加强强理解默示形式式

4、） 合同的订订立形式合同的订订立格式合合同空白白处1、不能能空着（千万不不能空着着，以防防被人填填上内容容）。2、最好好写上“无”或或“以以下空白白”。3、打上上“/”标志合同订立立签签字盖章章签字盖章章标志合合同的成成立。注注意事项项：1、每页都都有双方方签字或或盖章（或骑缝缝签字或或盖章）；无公公章或只只有一方方公章的的，无效效；2、内容如如有修改改，应在在修改处处加盖双双方公章章、签字字，修改改处无公公章（签签字）或或只有一一方公章章的，修修改后的的内容无无效，合合同内容容以修改改前的为为准。 1、自然人人：姓名名指身份份证上登登记的正正式用名名（及地地址）2、公司和和其他经经济组织织的

5、名称称、住所所一定要要以其营营业执照照的的名名称和住住所为准准。注：自然人人（小的的老的均均不行）注意用章章*一般文件件是行政政章；*签合同用用合同专专用章；*缴费用财财务章*单单位内部部章无效效。 二、合同的内内容当事人名名称、姓姓名住所所。 合同的内内容数数量、价价款、报报酬、履履行时间间、地点点1、数量。商铺面面积、具具体地点点。2、价款或或者报酬酬。是合合同当中中最重要要的条款款。（1）、钱要要写清楚楚数字，大小写写都要写写，量词词要规范范；（2）、要写写单位，不能只只写数额额。（3）、要写写清楚结结算方式式或支付付程序，注：未付付款而开开发票的的问题，一旦出出现纠纷纷，只要要有发票票

6、，而没没有其他他相反的的证据，法院就就可直接接认定买买方已经经付款。 3、履行地地点、日日期 1、违约责任任概念：指合同当当事人不不履行合合同义务务或者履履行合同同义务不不符合约约定时，所应承承担的不不利的民民事法律律后果。2、归责责原则：严格责责任原则则论何种原原因，只只要债务务人没有有全面履履行合同同，存在在违约行行为，就就应承担担违约责责任。3、承担担违约责责任的方方式继续履行行；采取补救救措施；赔偿损失失；支付违约约金；定金罚则则。合同的内内容违约责任任 （1） 违约责任任 赔偿损损失1、赔偿偿损失以以给对方方造成损损失为前前提2、损失失赔偿额额的确定定 赔偿偿全部损损失：直直接损失失

7、、间接接损失（可得利利益损失失）。不得超过过订立合合同时预预见到或或者应当当预见到到的损失失。 双双倍赔偿偿：消费费合同关关系中，经营者者有欺诈诈行为。消费者者权益保保护法第49条规定定约定赔赔偿约定不不得违法法违约责任任 违约金金1、违违约金过过低：请请求增加加2、违约约金过高高：请求求适当减减少（提交过过高证据据、提出出降低要要求）租赁合同同72：违约金金责任（单方终终止合同同的违约约金） 定金基本本特征：债务人履履行债务务后，定定金应当当抵作价价款或者者收回。给付定金金方不履履行约定定的债务务的，无无权要求求返还定定金。收受定金金方不履履行约定定的债务务的，应应当双倍倍返还定定金。 定金

8、金与押金金的关系系：定金有定定金罚则则，而押押金没有有押金罚罚则；定金有一一定的比比例限制制，而押押金没有有限制*押金在在法律上上没有规规定，但但在现实实生活中中确实存存在定定金与违违约金的的关系不能同同时适用用违约责任任 定金罚罚则三、合同同的履行行抗辩辩权（一）同同时履行行抗辩：当事人互互负债务务，应当当同时履履行。一方在对对方履行行之前有有权拒绝绝履行。（二）先先履行抗抗辩：当事人互互负债务务，有先先后履行行顺序，先履行方方未履行行的，后后履行方方有权拒拒绝履行行。（三）不不安抗辩辩权有确确切证据据适用条件件：经营营状况严严重恶化化；转移财产产、抽逃逃资金，以逃避避债务；丧失商业业信誉；

9、有丧失或或者可能能丧失履履行债务务能力的的其他情情形。不安抗辩辩的程序序：将自自己中止止履行的的决定及及原因及及时告知知对方。后果：恢恢复履履行（担担保） 解除除合同（未恢复复履行能能力并且且未提供供适当担担保） 四、合同同的变更更合同的变变更内容变变更时间：生生效后至至履行完完毕之前前条件：协协商一致致 、变变更内容容明确方式：一一般情况况书面变变更（变变更内容容不明确确，视为为未变更更）特特殊合同同还须批批准、登登记 举例：租租金打折折问题1、尽尽量不要要有书面面通知2、如必必须有书书面不要要给原件件、或只只有签字字没有公公章3、不要要有具体体名称、更不要要致全体体租户本人建议议加一句句：

10、仅对对本月有有效，下下月是否否打折或或打几折折另行通通知 1、合同同权利转转让：通通知生效效（不得得撤销）2、合同同义务转转让：应应当经债债权人同同意3、权利利义务的的概括转转移：经经对方同同意转铺：实实质是签签订新合合同，不不属于合合同变更更我公司转转铺、转转名均是是以签订订新合同同的方式式，只是是转名合合同期不不变合同的转转让主体变变更（转转名）五、合同同的效力力合同生效效的时间间1、一般般情况：依法法成立的的合同，自成立立时起生生效2、特殊殊情况：办理批批准、登登记手续续后生效效。如房地产产买卖合合同，不不动产抵抵押合同同等3、条件件成就时时生效、失效。4、期限限届至时时生效、届满时时失

11、效。无权代理理人签订订的合同同的效力力1、无权权代理的的情形：包括没有有代理权权超越代理理权代理权终终止后的的代理2、无权权代理人人签订的的合同的的效力：一般情况况下无效效经被代理理人追认认后有效效相对人有有催告权权和撤销销权 表见代理理合同有效效构成表见见代理的的条件：1、本质上上属于无无权代理理2、但是从从外部表表象上看看是有代代理权的的3、相对人人为善意意，主观观无过错错 合同无效效的情形形：1、一方方以欺诈诈、胁迫迫的手段段订立合合同，损损害国家家利益；（两个条条件同时时具备）2、恶意意串通，损害国国家、集集体或者者第三人人利益；3、以合合法形式式掩盖非非法目的的；（为逃避避债务签签订

12、的赠赠与合同同）4、损害害社会公公共利益益；5、违反反法律、行政法法规的强强制性规规定。” 1、可变变更、可可撤销合合同的情情形欺诈重大误解解显失公平平2、合同同无效或或被撤销销后的财财产后果果，有以以下几种种处理方方法：返还财产产或者折折价补偿偿。赔偿损失失（有过过错方赔赔偿无过过错方）追缴财产产，收归归国有或或返还集集体、第第三人。 *按照合合同法承承担了民民事责任任后，不不排除按按照行政政法、刑刑法承担担行政责责任或刑刑事责任任。或可变更更、可撤撤销的合合同六、合同同的终止止1、合同同的终止止情形：合合同履行行完毕合同同解除2、合同的解解除有两两种形式式：协议议解除：当事人人通过协协商一

13、致致解除合合同关系系约定定解除：在约定定解除条条件时，条件符符合时合合同解除除注意与违违约责任任和补救救措施联联系在一一起3、法定定解除情情形： （1）因因不可抗抗力致使使不能实实现合同同目的；（2）逾逾期违约约（明确确表示或或者以行行为表明明不履行行主要债债务）；（3）当当事人一一方迟延延履行主主要债务务，经催催告后在在合理期期限内仍仍未履行行 ；（4）当当事人一一方迟延延履行债债务或者者有其他他违约行行为，致致使不能能实现合合同目的的；合同解除除的法律律后果1、合同同解除后后，尚未未履行的的，终止止履行。2、已经经履行的的：恢复原原状。如如返还标标的物、取回货货款等。采取补补救措施施。赔偿损损失，违违约方赔赔偿守约约方损失失。合同解除除