关于审理融资租赁合同纠纷案件司法解释-解读

1、最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 法律与风险控制部 目录录一、颁布布、施行行时间及及制定依依据二、融资租赁赁合同的的认定及及效力三、合同的履履行和租租赁物的的公示四、合同的解除五、违约责任任六、其他规定定一、颁布布、施行行时间及及制定依依据1、该解释释于2013年11月25日由最高高人民法法院审判判委员会会第1597次会议通通过，自自2014年3月1日起施行行。2、制定依据据：中华人民民共和国国合同法法中华人民民共和国国物权法中华人民民共和国国民事诉讼讼法 二、融资租赁赁合同的的认定及及效力第一条 人民民法院应应当根据据合同法法第二百百三十七七条的规规定，结结合标的的

2、物的性性质、价价值、租租金的构构成以及及当事人人的合同同权利和和义务，对是否否构成融融资租赁赁法律关关系作出出认定。对名为融资资租赁合合同，但但实际不不构成融融资租赁赁法律关关系的，人民法法院应按按照其实实际构成成的法律律关系处处理。1、融资租租赁法律律关系认认定依据据：合同法第第237条合同法第第237条：融资租赁赁合同是是出租人根根据承租租人对出出卖人、租赁物物的选择择，向出出卖人购购买租赁赁物，提提供给承承租人使使用，承承租人支支付租金金的合同同。 2、名为租租赁，实实为借贷贷关系或或其他法法律关系系，即合合同内容容为融资资租赁关关系，但但实际合合同履行行中不存存在融资资租赁事事实。法法

3、院认定定合同的的性质，一是根根据合同同内容，二是根根据合同同事实。举例：售售后回租租与企业业间的借借贷售后回租租与企业业间的借借贷共同同点是，合同一一方向对对方发放放资金，并向其其按期收收回本金金和利息息。不同点为为：售后后回租中中存在实实际的租租赁物，租赁物物所有权权会发生生转移.被认定为为借贷关关系的后后果：1、根据该该解释第第一条、第二条条，不具具备融资资租赁事事实合同同，被认认定为不不具有融融资租赁赁法律关关系，合合同按照照实际法法律关系系处理。2、一旦售后回租租合同被被认定为为无效，出租人人向承租租人收取取租金和和相关费费用的合合同依据据不复存存在，出出租人将将无法根根据融资资租赁合

4、合同收取取租金和和费用，也无法法取得预预期的收收益，甚甚至还可可能亏损损本金。此外，一旦售售后回租租合同被被认定为为无效，相关的的一系列列保证合合同也将将无效，出租人人同时也也丧失了了向保证证人追究究责任的的权利。3、企业间的的借贷违违反相关关金融法法规，属无效合合同。对对于合同同期限届届满后，借款方方逾期不不归还本本金，对自双方当当事人约约定的还还款期限限届满之之日起，至法院判决确定定借款人人返还本本金期满满期间内内的利息息，应当当收缴，该利息息按借贷贷双方原原约定的的利率计计算。如如果双方当事人对对借款利利息未约约定的，则按同同期银行行贷款利利率计算算。借款款人未按按判决确确定的期期限归还

5、还本金的的，依照民事诉讼讼法第二二百三十十二条规规定加倍倍支付迟迟延履行行期间的的利息。第二条承租人将其自有有物出卖卖给出租租人,再通过融融资租赁赁合同将将租赁物物从出租租人处租租回的，人民法法院不应应仅以承承租人和和出卖人人系同一一人为由由认定不不构成融融资租赁赁法律关系。这一条首首次从司司法角度度认可了了售后回回租。几几个注意意点是：自有有物，即即承租人人必须已已经取得得租赁物物的所有有权。出卖：即承租租人与出出租人之之间要有有买卖的的事实，即货款款支付依依据、发发票、所所有权转转移凭证证。租租赁：按按期支付付租金、开具租租金发票票。第三条根据法律、行行政法规规规定，承租人人对于租租赁物的

6、的经营使用用应当取得得行政许许可的，人民法法院不应应仅以出出租人未未取得行行政许可可为由认认定融资资租赁合合同无效效。 解读： 合同同生效：合同双双方意思思一致，有效签签字盖章章。不违违反国家家法律、行政法法规，未未串通损损害国家家或第三三方利益益。第四条【合同无效效时租赁赁物的归归属】融资租赁赁合同被认认定无效效，当事事人就合合同无效效情形下下租赁物物归属有有约定的的，从其其约定；未约定定或者约约定不明明，且当当事人协协商不成成的，租租赁物应应当返还还出租人人。但因承租租人原因因导致合合同无效效，出租租人不要要求返还还租赁物物，或者者租赁物物正在使使用，返返还出租租人后会会显著降降低租赁赁物

7、价值值和效用用的，人人民法院院可以判判决租赁赁物所有有权归承承租人，并根据据合同履履行情况况和租金金支付情情况，由由承租人人就租赁赁物进行行折价补补偿。例如，国国家药监监局曾于于2005年曾发文文，要求求从事医医疗器械械租赁的的企业，应当办办理医疗疗器械经经营许可可证后方方可从事事经营。部分法法院就据据此认定定，融资资租赁公公司没有有取得医医疗器械械经营许许可，其其融资租租赁合同同无效。根据该该解释，融资租租赁公司司作为出出租人，它用物物的方式式向承租租人提供供融资，租赁物物的经营营使用与与其没有有直接关关系。法法律、行行政法规规要求租租赁物经经使用者者取得许许可，只只要承租租人取得得许可，就

8、可以以达到监监管目的的，不应应以出租租人没有有取得许许可为由由认定融融资租赁赁合同无无效。三、合同同无效时租租赁物的归属第五条出卖人违反合合同约定定的向承承租人交交付标的的物的义义务，承承租人因因下列情情形之一一拒绝受受领租赁赁物的，人民法法院应予予支持：（一）租赁赁物严重重不符合合约定的的；（二）出卖卖人未在在约定的的交付期期间或者者合理期期间内交交付租赁赁物，经经承租人人或者出出租人催催告，在在催告期期满后仍仍未交付付的。承租人拒绝受领领租赁物物，未及及时通知知出租人人,或者无正正当理由由拒绝受受领租赁赁物，造造成出租租人损失失，出租租人向承承租人主主张损害害赔偿的的，人民民法院应应予支持

9、持。 解读：第第一，明明确规定定了承租租人有权权拒绝受受领租赁赁物的两两种理由由，一是是租赁物物不符合合约定，二是未未按时交交货。第二，对对租赁公公司风险险：该解解释明确确了在承承租人因因上述两两种理由由拒绝受受领租赁赁物时，租赁公公司主张张赔偿的的条件，一是承承租人未未受领且且未通知知或无正正当理由由，二是是租赁公公司有损损失。第三，租租赁公司司主张赔赔偿的对对象仅为为承租人人。融融资租赁赁合同是出出租人根根据承租租人对出出卖人、租赁物物的选择择，向出出卖人购购买租赁赁物，提提供给承承租人使使用”既既然租赁赁物和出出卖人均均由承租租人选择择，出卖卖人或租租赁物出出现问题题时承租租人“拒拒绝受

10、领领租赁物物”，遇遇到承租租人与出出卖人合合伙欺诈诈出租人人时，这个条款款对出租租人不利利。风险规避避：租赁公公司监督督租赁物物生产、交货，加强与与厂商的的联系，以便及及时了解解租赁物物质量及及交货时时间状况况。租赁物物交付前前或后，让承租租人按照照租赁公公司出具具的格式式化的租租赁物交交接函签签字盖章章。从法法律文件件上保证证租赁公公司利益益。第六条承租人对出卖人人行使索索赔权，不影响响其履行行融资租租赁合同同项下支支付租金金的义务务，但承承租人以以依赖出出租人的的技能确确定租赁赁物或者者出租人人干预选选择租赁赁物为由由，主张张减轻或或者免除除相应租租金支付付义务的的除外。解读：【承租人以以

11、依赖出出租人的的技能确确定租赁赁物或者者出租人人干预选选择租赁赁物为由由，主张张减轻或或者免除除相应租租金支付付义务的的除外。】-就目前操操作的厂商租赁赁，我们们业务部部门已经经完全干干预到承承租人选选择租赁赁物及出出卖人，因此很很难适用用该条规规定，租租赁物出出现问题题，若承承租人能能够举证证证明租租赁公司司干预其其租赁物物、出卖卖人选择择，则承承租人有有权拒付付租金。第七条承租人占有租赁赁物期间间，租赁赁物毁损损、灭失失的风险险由承租租人承担担，出租租人要求求承租人人继续支支付租金金的，人人民法院院应予支支持。但但当事人人另有约约定或者者法律另另有规定定的除外外。解读：约定高高于法定定，租

12、赁赁期内租租赁物损损毁、灭灭失首先先遵守当当事人约约定。明确规规定租赁赁物损毁毁、灭失失的责任任主体，及该状状况下的的租金不不免除。第九条承租人或者租赁赁物的实实际使用用人，未未经出租租人同意意转让租赁赁物或者者在租赁赁物上设设立其他他物权，第三人依据物权权法第一一百零六六条的规规定取得租赁赁物的所所有权或或者其他他物权，出租人人主张第第三人物物权权利利不成立立的，人人民法院院不予支支持，但但有下列列情形之之一的除除外：（一）出租租人已在在租赁物物的显著位置置作出标标识，第三人人在与承承租人交交易时知知道或者者应当知知道该物物为租赁赁物的；（二）出出租人授授权承租租人将租租赁物抵抵押给出出租人

13、并并在登记记机关依依法办理理抵押权权登记的的；（三）第第三人与与承租人人交易时时，未按按照法律律、行政政法规、行业或或者地区区主管部部门的规规定在相相应机构构进行融融资租赁赁交易查查询的；（四）出出租人有有证据证证明第三三人知道道或者应应当知道道交易标标的物为为租赁物物的其他他情形。物权法第一百零零六条【善意取得得制度】无处分权人将不动产产或者动动产转让让给受让让人的，所有权权人有权权追回；除法律律另有规规定外，符合下下列情形形的，受让人取取得该不不动产或或者动产产的所有有权：（一）受受让人受受让该不不动产或或者动产产时是善意的；（二）以以合理的价价格转让；（三）转转让的不不动产或或者动产产依

14、照法法律规定定应当登登记的已经登记记，不需要要登记的的已经交付付给受让人人。受让人依依照前款款规定取取得不动动产或者者动产的的所有权权的，原原所有权权人有权权向无处处分权人人请求赔赔偿损失失。该司法解释释规定的的这三种种情形，在融资资租赁上上用来对对抗物权权法的第第三人善善意取得得制度。1、在租赁物物的显著著位置作作出标识2、授权承租租人将租租赁物抵抵押给自己；3、按照法律律、行政政法规、行业或或者地区区主管部部门的规规定在相相应机构进行行物权登登记。四、合同的解除第十一条条【出租人和和承租人均均有权解解除】有下列情形形之一，出租人人或者承承租人请请求解除除融资租租赁合同同的，人人民法院院应予

15、支支持：（一）出租租人与出出卖人订订立的买卖合同同解除、被被确认无无效或者者被撤销销，且双方方未能重重新订立立买卖合合同的；（二）租赁赁物因不不可归责责于双方方的原因因意外毁损损、灭失失，且不能能修复或或者确定定替代物物的；（三）因出出卖人的的原因致致使融资租赁赁合同的的目的不能实现现的。第十二条【出租人有有权解除除】有下列情情形之一一，出租租人请求求解除融融资租赁赁合同的的，人民民法院应应予支持持：（一）承租租人未经经出租人人同意，将租赁物物转让、转租、抵押、质押、投资入入股或者者以其他他方式处处分租赁赁物的；（二）承租租人未按按照合同同约定的的期限和和数额支支付租金金，符合合同同约定的的解

16、除条条件，经出租人人催告后后在合理理期限内内仍不支支付的；（三）合合同对于于欠付租租金解除除合同的的情形没有明确确约定，但承租租人欠付付租金达达到两期以上上，或者数数额达到到全部租金金百分之之十五以以上，经出租租人催告后在合理期期限内仍仍不支付付的；（四）承承租人违违反合同同约定，致使合合同目的的不能实实现的其其他情形形。第十三条【承租人解解除合同同】因出租人的的原因致使承租租人无法法占有、使用租租赁物，承租人人请求解解除融资资租赁合合同的，人民法法院应予予支持。出租人的的原因：擅自取取回第十五条条【租赁物意意外损毁毁灭失的的赔偿】融资租赁赁合同因租租赁物交交付承租租人后意外毁毁损、灭灭失等不

17、可归归责于当当事人的的原因而而解除，出租人人要求承承租人按按照租赁赁物折旧情况况给予补偿偿的，人人民法院院应予支支持。第十六条条【买卖合同同导致租租赁合同同无效时时的赔偿偿】融资租赁赁合同因买买卖合同同被解除除、被确确认无效效或者被被撤销而而解除，出租人人根据融融资租赁赁合同约约定，或或者以融融资租赁赁合同虽虽未约定定或约定定不明，但出卖人人及租赁赁物系由由承租人人选择为为由，主张承承租人赔赔偿相应应损失的的，人民民法院应应予支持持。厂商租赁赁下很难难做到这这一点，故租赁赁合同需需要明确确约定此此种情形形下，对对租赁公公司的赔赔偿。五、违约责任任第十七条条出租人有有下列情情形之一一，影响响承租

18、人人对租赁赁物的占占有和使使用，承承租人依依照合同同法第二二百四十十五条的的规定，要求出出租人赔赔偿相应应损失的的，人民民法院应应予支持持：（一）无正当理理由收回租赁赁物；（二）无正当理理由妨碍、干干扰承租租人对租租赁物的的占有和和使用；（三）因出出租人的的原因导导致第三三人对租租赁物主主张权利利；（四）不当当影响承承租人对对租赁物物占有、使用的的其他情情形。解读：该条使使出租人人行使取取回租赁赁物的权权利合法法化。约束出出租人在在租赁期期间不能能擅自租租赁物上上设置他他项权。第十八条条出租人有下列情情形之一一，导致致承租人人对出卖卖人索赔赔逾期或或者索赔赔失败，承租人人要求出出租人承承担相应

19、应责任的的，人民民法院应应予支持持：（一）明知知租赁物物有质量量瑕疵而而不告知知承租人人的；（二）承租租人行使使索赔权权时，未未及时提提供必要要协助的的；（三）怠于于行使融融资租赁赁合同中中约定的的只能由由出租人人行使对对出卖人人的索赔赔权的；（四）怠于于行使买买卖合同同中约定定的只能能由出租租人行使使对出卖卖人的索索赔权的的。解读： 要求求厂商、租赁公公司严格格把控租租赁物质质量、交交货验收收，对于于承租人人提出的的租赁物物修改设设计或其其他有承承租人提提出的要要求，必必须要求求书面证证据。承租人人行使索索赔权时时，要求求承租人人书面通通知出租租人提供供索赔协协助。 租赁赁合同、买卖合合同要

20、明明确将对对出卖人人的索赔赔权转让让给承租租人。第十九条租赁物不符合合融资租租赁合同同的约定定且出租租人实施施了下列列行为之之一，承承租人依依照合同同法第二百四四十一条条、第二二百四十十四条的规定，要求出出租人承承担相应应责任的的，人民民法院应应予支持持：（一）出租租人在承承租人选选择出卖卖人、租租赁物时时，对租租赁物的的选定起决定作作用的；（二）出租租人干预预或者要要求承租租人按照出租租人意愿愿选择出卖卖人或者者租赁物物的；（三）出租租人擅自变更更承租人人已经选选定的出出卖人或或者租赁赁物的。合同法第第241条：出租人根据承租租人对出出卖人、租赁物物的选择择订立的的买卖合合同，未未经承租租人

21、同意意，出租租人不得得变更与与承租人人有关的的合同内内容。合同法第第244条租赁物不符合合约定或或者不符符合使用用目的的的，出租租人不承承担责任任，但承承租人依依赖出租租人的技技能确定定租赁物物或者出出租人干干预选择择租赁物物的除外外。承租人主张其系系依赖出出租人的的技能确确定租赁赁物或者者出租人人干预选选择租赁赁物的，对上述述事实承承担举证责任任。 合同法244条、司法法解释第第6条、16、19条多次提提到“承租人主主张其系系依赖出出租人的的技能确确定租赁赁物或者者出租人人干预选选择租赁赁物”下的拒拒付租金金、责任任承担问问题。这这条司法法解释将将举证责责任转移移到承租租人，对对厂商租租赁下

22、的的出租人人非常有有利。这也需要要租赁公公司在洽洽谈业务务时，减减少书面面性、签签字类、邮件类类的往来来。第二十条条承租人逾期履行行支付租租金义务务或者迟迟延履行行其他付付款义务务，出租租人按照照融资租租赁合同同的约定定要求承承租人支支付逾期利息息、相应应违约金金的，人民民法院应应予支持持。该司法解解释明确确规定了了，承租租人逾期期支付租租金，出出租人可可获得赔赔偿：逾逾期利息息、违约约金。第二十一一条出租人既请求承承租人支支付合同同约定的的全部未付付租金又请求解除融资资租赁合合同的，人民民法院应应告知其其依照合合同法第第二百四四十八条条的规定定作出选选择。合同法248条：承租人应当按照照约定支支付租金金。承租租人经催催告后在在合理期期限内仍仍不支付付租金的的，出租人可可以要求求支付全全部租金；也也可以解除除合同，收