项目的第一部分课件

1、华东MALL项目资料1、项目背景2、科学定位与概念设计3、项目介绍4、管理理念5、合作方式华东MALL项目资料1、项目背景华东MALL周边规划项目背景城市化进程外商投资昆山商业布局地理位置与交通华东MALL周边规划项目背景城市化进程外商投资昆山商业布局地昆山华东MALL上海蘇州無錫南京常州40km40km地处中国最具活力的长江三角洲，完全融入大上海经济圈地理位置昆山上海蘇州無錫南京常州40km40km地处中国最具活力的长沪宁高速公路沪宁铁路沪苏机场路318国道312国道华东MALL具有便利的交通外部环境昆嘉路339省道华东MALL在建项目环城快速路在建路段2019年开通昆太路环城快速路已贯通路

2、段至上海40KM至苏州40KM苏州绕城路在建2019年通车建设中已建成苏昆太高速2019年底通车同江-三亚高速苏沪高速公路2019年底通车沿江高速外部交通沪宁高速公路沪宁铁路沪苏机场路318国道312国道华东MAL昆山开发区六纵七横的主干道网 黄浦江路南北长江路南-北昆太路 西东柏庐路南北朝阳路 西东前进路 西东震川路 西东青阳路南北华东MALL在建项目环城快速路在建路段2019年底开通沪宁高速出口与环城路连接项目在建，2019年底开通沪宁高速至太仓6KM太仓洞庭湖路南北夏架河路南北 2019年开通昆嘉路 西东至老城区6KM同丰路 西东景王路 西东城市交通昆山开发区六纵七横的主干道黄浦江路长江

3、路昆太路 西东柏庐主要商业项目及特色街区分布建设中已建成好家居超华商贸城欧尚超市（在建）亿丰装饰城港龙建材市场小商品市场中山路娱乐一条街昆山商厦人民路商业街黄河路餐饮街百润发超市易初莲花华东MALL2019年开业吉田广场2019建成协亨广场餐饮娱乐街2019年建成商业布局沃尔玛主要商业项目及特色街区分布建设中已建成好家居超华商贸城亿丰装现有主要零售业态：百货公司1家24000m2 （昆山商厦）大卖场2家30000m2 （百润发、易初莲花）商业街1条150000 m2 （人民路，全长800米）特色街区：娱乐、酒吧一条街（中山北路，全长200米）餐饮一条街（黄河路，全长600米）批发市场(另计)：

4、好家居建材市场（60000 m2 ）港龙建材市场（20000 m2 ）亿丰装饰城（80000 m2 ）超华商贸城（30000 m2 ）小商品市场（30000 m2 ）昆山商业现状与本地经济发展极不相称數據來源：现场勘察数据 商业布局现有主要零售业态：昆山商业现状与本地经济发展极不相称數據來源规划建设项目：數據來源：开发区规划局 昆山城区2019年前建成开业商业项目开发项目及业态规划建筑面积（万平方米）开业时间沃尔玛（大卖场）3.52019年华东MALL（综合Mall）28.52019年协亨广场（餐饮娱乐街）52019年欧尚42019年吉田广场（封闭式购物中心）52019年合计46商业布局规划建

5、设项目：數據來源：开发区规划局 人均商业面积对比参考數據來源：高纬宏腾 2019年2019年（预计数）商业规模（万）城市人口（万人）人均面积（/人）商业规模（万）城市人口（万人）人均面积（/人）28.866（总人口120万）0.447588（总人口150万）0.85以上数据表明：昆山具有巨大的商业发展潜力商业布局人均商业面积对比参考數據來源：高纬宏腾 3500 企業群落 縂投資200億美元 1億美元：22个 3千萬美元：357个 1千萬美元：784个其他投資10.48億美元5.19%臺灣投資120億美元60%歐美投資38.8億美元19.4%韓國投資5.16億美元2.58%日本投資25.56億美

6、元12.78%昆山招商引资数据及比例数据来源：昆山市招商局外商投资 3500 企業群落其他投資臺灣投資歐美投資韓國投資日本投项目的第一部分课件全球500强企业在昆山投资规模（欧美等）排序500强企业英文名称500强企业中文名称在昆山投资企业名称投资总额万美元来源合计269151IndustriesPPG工业必成玻璃纤维（昆山）有限公司12100美国2Tyco International泰科国际泰科电子（昆山）有限公司1850美国3CATERPILLAR卡特彼乐利星行机械（昆山）有限公司1350美国4Texaco德士古公司德士古气化服务有限公司60美国5HURST赫斯特梅塞尔切割焊接(昆山)有限

7、公司240德国6Alcatel阿尔卡特昆山凯特通信设备有限公司1750法国7Neste 耐斯迪耐斯迪聚脂（昆山）有限公司150芬兰8Total Fina Elf菲纳式玛卡龙涂料（昆山）有限公司515荷兰9Novartis偌华偌华农化（江苏）有限公司3000瑞士10Sandoz山德士先正达（苏州）作物保护有限公司3000瑞士11HYUNDAI现代汽车金刚化工（昆山）有限公司2500韩国12LGLG昆山乐金微永电脑有限公司250韩国13HYUNDAI现代汽车苏派特金属（昆山）有限公司150韩国数据来源：昆山市统计局外商投资全球500强企业在昆山投资规模（欧美等）排序500强企业50全球500强企业

8、在昆山投资规模（日本）排序500强企业英文名称500强企业中文名称在昆山投资企业名称投资金额万美元来源合计557471Seiko Instruments日本精工（原）昆山恩斯克有限公司14800日本2Marubeni丸红株式会社昆山华成织染有限公司12500日本3Suntory三得利株式会社三得利啤酒（昆山）有限公司7085日本4TOYOTA丰田通商丰田工业（昆山）有限公司3000日本5TOYOTA丰田通商丰田工业汽车配件（昆山）有限公司2998日本6Itochu伊藤忠株式会社星光树脂制品(昆山)有限公司2500日本7Itochu伊藤忠株式会社昆山司达福纺织有限公司2413日本8TOYOTA丰

9、田通商昆山六丰机械工业有限公司2300日本9TOYOTA丰田通商丰和机械（昆山）有限公司1500日本10Toshiba东芝哈利盛东芝照明（昆山）有限公司1096日本11Mitsui三井物业株式会社昆山高日汽车内饰件有限公司1040日本12Sumitomo住友商事原野随车起重机（昆山）有限公司1000日本13Mitsubishi三菱集团商菱铝业(昆山)有限公司705日本14Itochu伊藤忠株式会社昆山自重堂时装有限公司700日本15Itochu伊藤忠株式会社昆山恩锦时装有限公司600日本16Itochu伊藤忠株式会社昆山福莱克斯纺织有限公司500日本17Nichimen日绵商社大隆棉业（苏州）

10、有限公司383日本18Marubeni丸红株式会社昆山新富达服装有限公司280日本19Itochu伊藤忠株式会社昆山约克斯服饰有限公司220日本20Sumitomo住友商事大宏机电（昆山）有限公司127日本数据来源：昆山市统计局外商投资全球500强企业在昆山投资规模（日本）排序500强企业500开发区部分全球500强企业分布日本三得利啤酒韩国LG电子日本丰田三井物业法国阿尔卡特日本精工德国赫斯特日本三菱瑞士偌华美国卡特彼乐华东MALL日绵商社美国德士古数据来源：昆山市招商局外商投资开发区部分全球500强企业分布日本三得利啤酒韩国LG电子日本投资额超过1亿美元的企业编 号企业英文名称企业中文名称

11、在昆山投资企业名称投资金额万美元来源合计3346891Cheng Shin-Toyo正新东洋正新橡胶(中国)有限公司31500台日合资2浩腾电子浩腾电子科技(昆山)有限公司30000台湾3Nanya南亚集团南亚电路板(昆山)有限公司17300台湾4Lilifeng台湾六和集团昆山六丰机械工业有限公司16789台湾5Kenda台湾建大集团建大橡胶(中国)有限公司16500台湾6COXON PRECISE INDUSTRIAL谷崧精密工业谷崧工业(昆山)有限公司15000台湾7佶鴻電子股份有限公司佶鸿电子科技(昆山)有限公司15000台湾8Seiko Instruments日本精工（原）昆山恩斯克

12、有限公司14800日本9Nanya南亚集团南亚热电(昆山)有限公司14700台湾10CFG台玻台玻长江玻璃有限公司14600台湾11Nanya南亚集团南亚化学纤维(昆山)有限公司14000台湾数据来源：昆山市招商局外商投资投资额超过1亿美元的企业编 号企业企业在昆山投资企业名称投投资额超过1亿美元的企业编 号企业英文名称企业中文名称在昆山投资企业名称投资金额万美元来源12Nanya南亚集团南亚加工丝(昆山)有限公司14000台湾13Nanya南亚集团南亚聚酯长纤(昆山)有限公司14000台湾14台湾沪铼光电昆山沪铼光电科技有限公司13600台湾15Nanya南亚集团南亚织布染整(昆山)有限公司

13、13000台湾16Makita牧田工业牧田(中国)有限公司12800日本17Marubeni丸红株式会社昆山华成织染有限公司12500日本18APP浙江金光集团亚龙纸制品(昆山)有限公司12500昆山19IndustriesPPG工业必成玻璃纤维（昆山）有限公司12100美国20Nanya南亚集团南亚铜箔(昆山)有限公司10000台湾21Giant台湾巨大捷安特(中国)有限公司10000台湾22Sanmina-SCI鹰讯科技四海电子(昆山)有限公司10000新加坡数据来源：昆山市招商局外商投资投资额超过1亿美元的企业编 号企业企业在昆山投资企业名称投年份1984年1994年2019年2019年

14、城区面积（平方公里）4.216.5112150城区人口（万人）412.56688居民支配年收入（美元）97.95802.051570.362299GDP（百万美元）950120051808150社会消费品总额（百万美元）352977201133數據來源：2019年前昆山统计局统计年鉴 2019年数据按前三年增幅预测城市化进程2019年中央电视台（CCTV）评比“中国十大魅力城市”之一年份1984年1994年2019年2019年城区面积4.21昆山城市化进程图华东MALL在建项目1984年昆山城区4.2平方公里1994年昆山城区16.5平方公里2019年昆山城区112平方公里2019年昆山城区1

15、50平方公里1984年1994年2019年2019年城市发展规划數據來源：昆山市规划局 城市化进程昆山城市化进程图华东MALL1984年昆山城区1994年昆山城市面积发展进程城区面积（平方公里）數據來源：昆山市规划局城市化进程城市面积发展进程城区面积（平方公里）數據來源：昆山市规划局城昆山人口增长状况进程昆山外来人口不断进入20192000201920192019本地人口外来人口指数 (外来人口)2019201920192019每年新增10万移民人口（主要以技术工人、年轻白领人群为主）數據來源：2019年前昆山统计局统计年鉴 2019年数据按前三年增幅预测160万150万140万130万120

16、万110万100万80万70万020192000201920192019201920192019201901000002000003000004000005000006000007000008000009000001000000城市化进程昆山人口增长状况进程昆山外来人口不断进入2019200020居民可支配收入增长居民可支配收入（美元）數據來源：2019年昆山统计局统计年鉴 城市化进程居民可支配收入增长居民可支配收入（美元）數據來源：2019年 开发区其他有关数据昆山外资企业3000余家开发区外资企业1100家，占1/3开发区外资企业已投产546家开发区投产外资企业员工人数18.5万人三年内新

17、投产企业预估带入20万员工；其中：龙腾光电TFT-LCD项目投资119亿美元导入4万员工；2019年一期完工投产三一股份昆山项目基地导入2万员工， 2019年一期完工投产數據來源：昆山开发区招商局 城市化进程 开发区其他有关数据昆山外资企业3000余家數據來源：昆山昆山东部城市副中心：依托国家级外向型产业园，规划建设为包括行政中心、商业中心、医疗中心、体育中心、水上公园、文化教育、天主教堂、大型社区综合一体的现代化宜居新城。-昆山开发区规划局Oct7,2019 昆山日报周边规划昆山东部城市副中心：周边规划水景公园华东Mall城市新行政中心海洋世界现代工业园区大型住宅区通沪宁高速公路通往老城区投

18、资额达119亿美元的TFT-LCD项目大型住宅区大型住宅区总部经济园三一股份周边规划水景公园华东Mall城市新行政中心海洋世周边项目发展态势现化工业园已投产规划建设中夏架园住宅项目已建成20万平方总部经济园2019年建成华东MALL2019年开业三一重工投资额达119亿美元 TFT-LCD项目华敏集团2019年建成2019年建成开发区行政大楼项目2019年建成晨曦园住宅项目65万平方米,已建成40万平方數據來源：昆山市规划局 海洋世界体育中心周边规划周边项目发展态势现化工业园已投产规划建设中夏架园住宅项目总部周边项目规模及进度项目用地规划建筑规模万完工时间导入人口万人备注总计37.4天盛国际新城住宅1002019年3.3分期开发海洋世界公建100（占地）规划中0.3初步预计LCD项目工业80（占地）2019年4分期开发中小企业园（一期）工业67（占地）已投产1中小企业园（二期）工业134（占地）2019年2现代工业园（一）工业数据暂缺已投产18.5546家企业现代工业园（二）住宅已入住10个小区嘉业房产住宅622019年2宝元房产住宅532