XX地产集团客户敏感点工程质量管理工作指引

1、 屋面水泥砂浆面层污染，分格缝顺直美观屋面水泥砂浆表面起砂、脱皮屋面水泥砂浆面层污染，分格缝顺直美观屋面水泥砂浆表面起砂、脱皮表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。应留设表面分格缝，其分格面积宜为m2细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。防水收头距屋面完成面的高度三0立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝

2、、积水，排水顺畅。屋面瓦防风节点不到位，强风后瓦脱落屋面瓦防风节点不到位，强风后瓦脱落平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确，水泥浆表面宜采用有色涂料涂刷与瓦色相同。挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。沿山墙封檐的一行瓦，宜用1:25的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。当平瓦屋面坡度三50%或大风和地震地区，必

3、须用号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。F厂q屋面顶板渗水屋面防水卷材起鼓表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。小时防水蓄水试验收合格。防水收头距屋面完成面的高度三0立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝F厂q屋面顶板渗水屋面防水卷材起鼓表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。小时防水蓄水试验收合格。防水收头距屋面完成面的高度三0立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。屋面与突出屋面结构的连接处和转角处

4、，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。地下室渗水车辆道闸位置不正确，停车后容易滑坡车道地面破损晨门网-：r地下车库金钢砂地面表面起砂，强度不足地下车库环氧树脂地面表面强度不足、脱皮地下室墙面发霉地面表面应洁净、平整、光滑，无明显色差，不应有空鼓、脱皮、起砂、麻面产生，强度符合设计要求。地面表面应光洁，色泽均匀一致，无起泡、起皮现象;基层基本干燥，含水率不大于选用的腻子，防霉涂料质量合格。涂料施工规范。地下室定期打开排烟系统通风，减少地下水气。室外硬景序号级别客户敏感质量问题问题图片质量要求岗亭设计与建筑风格不统一。同时屋顶是玻璃材质

5、，不好维护与建筑外墙风格整体统一，宜选用石材。根据入口的使用功能，合理设置配套设施；如有行车宜考虑两个车道，在中间设四面采光岗亭。标准图片1艇，室外硬景序号级别客户敏感质量问题问题图片质量要求岗亭设计与建筑风格不统一。同时屋顶是玻璃材质，不好维护与建筑外墙风格整体统一，宜选用石材。根据入口的使用功能，合理设置配套设施；如有行车宜考虑两个车道，在中间设四面采光岗亭。标准图片1艇，.MM户储网增加的栏杆过于简陋人行门过于简单，使得小区显得档次过低、没有安全感岗亭配置不标准，简陋人行门宜采用不锈钢刷卡机，要符合整体美观。可选用成品塑钢栏杆，要符合整体美观。配置办公桌、桌椅、显示屏、空调，整体档次中等

6、，整洁、.MM户储网增加的栏杆过于简陋人行门过于简单，使得小区显得档次过低、没有安全感岗亭配置不标准，简陋人行门宜采用不锈钢刷卡机，要符合整体美观。可选用成品塑钢栏杆，要符合整体美观。配置办公桌、桌椅、显示屏、空调，整体档次中等，整洁、有序。行道步砖拼缝过大，有松动。行道步石材色差大，有水印，观感差。地面出现沉降、开裂、积水现象行道步灰缝大小均匀、整齐饱满，水泥砖块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。石材的表面应平整，色泽一致，接缝对齐平整，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷基底回填土和稳定层质量应符合设计和规范要求，基底应夯实达到设计强度。行道步砖拼缝过大，有松动。行道步石材色差大，有水印，观感差

7、。地面出现沉降、开裂、积水现象行道步灰缝大小均匀、整齐饱满，水泥砖块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。石材的表面应平整，色泽一致，接缝对齐平整，周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等缺陷基底回填土和稳定层质量应符合设计和规范要求，基底应夯实达到设计强度。草皮种植高度低于路沿，路沿水泥砂浆露.，L.5P重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长条件及草与铺装间的相对高度，使一一,：/C-j-Lt-tij1：Sa!i-i举EL4iwVBH4工iKig11-y-一升1出，不美观?尸-T1-IM1疗二组r福国d*电w,二r收边整齐，美观路缘石不顺直路沿石排布整齐，转角顺滑7rA透.”广.彳T.-Wf修工q-f

8、LMH2乔r-FTjtfl一X电1苦工，守，JJ/；.lf/叮&4i*,装饰井盖强度要加强牢固，一jC/,”;JIL*-=-lr-*/L-.防止下沉。,jii/1.rrZ、J-fcWl的.二井盖上地砖开裂河IBK油IJJHurWA蛰井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质延用。瀛Aa.不鳖T-.也i一f工.X”1/一.1防腐木存在色差饰面泛碱吐霜饰面板材空鼓、不牢固、脱落防腐木无明显色差，使用尺寸应统采用优质低碱水泥。做好墙面顶部压顶的防渗漏。板缝用密封胶填实板材饰面施工不宜在外墙砌筑完成后紧跟着进行，需待混凝土初凝后方可粘合层材料质量应符合设计要求。1防腐木存在色差饰面泛碱吐霜饰面板材空

9、鼓、不牢固、脱落防腐木无明显色差，使用尺寸应统采用优质低碱水泥。做好墙面顶部压顶的防渗漏。板缝用密封胶填实板材饰面施工不宜在外墙砌筑完成后紧跟着进行，需待混凝土初凝后方可粘合层材料质量应符合设计要求。1室外软景序号级别标准图片客户敏感质量问题质量要求问题图片草皮长势不佳，黄土露天。灌木种植密度不够，且苗木质量参差不齐种植土应附合设计和规范要求，表层不得有明显低洼和积水处，采取施肥、灌溉等养护管理措施，使草皮根系和茎健壮生长。施工单位应严格按设计要求采购苗木，规格、形状需达到设计要求，种植完成后不露黄土。定期养护，修剪成形。室外软景序号级别标准图片客户敏感质量问题质量要求问题图片草皮长势不佳，黄

10、土露天。灌木种植密度不够，且苗木质量参差不齐种植土应附合设计和规范要求，表层不得有明显低洼和积水处，采取施肥、灌溉等养护管理措施，使草皮根系和茎健壮生长。施工单位应严格按设计要求采购苗木，规格、形状需达到设计要求，种植完成后不露黄土。定期养护，修剪成形。树木的根系要埋入土入。树土球所包扎的草绳在入入穴前没有处理;树穴内未施加营养土。树木的根系裸露地表；树土球所包扎的草绳入穴前要去除，树穴内要施加营养土树木的根系要埋入土入。树土球所包扎的草绳在入入穴前没有处理;树穴内未施加营养土。树木的根系裸露地表；树土球所包扎的草绳入穴前要去除，树穴内要施加营养土苗木种植后不久，植株出现倾斜现象应根据苗木根系

11、、土球直径和土壤情况而定树木在抽枝展叶后，枝叶又萎缩甚至死亡在苗木种植过程中，应将覆土分层捣实，使根系与土壤密实，培土高度到土球深度的时，浇足水，水分渗透后整平；苗木种植后，在抽枝展叶后，应及时进行浇水养护，保证苗木生长所需的水分。在苗木起挖过程中，土球规格应符合规定要求，对树形进行适度修剪，使根冠比协调。苗木种植后不久，植株出现倾斜现象应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定树木在抽枝展叶后，枝叶又萎缩甚至死亡在苗木种植过程中，应将覆土分层捣实，使根系与土壤密实，培土高度到土球深度的时，浇足水，水分渗透后整平；苗木种植后，在抽枝展叶后，应及时进行浇水养护，保证苗木生长所需的水分。在苗木起挖过程中，土球规格应符合规定要求，