080727沃尔玛与业主维保职责(高力修改后)

1、PAGE PAGE 58 Standard maintenance terms (Local) _20070122Version 1Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责空调系统根据乙方需需求，甲方为为乙方提提供一套套独立的的空调系系统为乙方提供供空调服服务，由由甲方负责责设备的的日常保保养及运运行管理理并承担担费用；设备的的维修保养和设设备更新新由甲方方负责并并承担费费用。其其中包括括冷冻泵泵、冷却却泵、冷冷却塔、新新风机组组等的清清洗及保保养。甲方

2、为乙方方安装空空调系统统的单独独计量，空空调运行行期间所所产生的的能源费费，由乙乙方承担担。乙方承租区区域内由由甲方提提供的空空调设备备德日常清洁洁与维护护由甲方方进行免免费维护护，但不不包括乙乙方的自自有设备备。采暖及生活活热水系系统甲方为乙方方提供的的采暖系统统，采取取市政供供暖系统统，由甲方负责责设备的的日常维维修保养养及运行行管理并并承担费费用；设设备的维维修和设设备的更更新由甲甲方负责责并承担担费用。甲方负责为为乙方安安装独立立热能计计量表，乙方负责按承租区域的面积向市政支付采暖费用（或按实际用量支付）。乙方承租区区域内的的生活热热水系统统（或由由乙方自自行安装装电热水水器），并并由

3、乙方方承担费费用及日日常维护护保养管理理。消防系统乙方使用的的消防系系统只是是甲方消防防系统的的一部分分，系统统由甲方负责责维修保保养和检检测工作作(包括括消防水水泵的用用电)，费用在物业费中体现。乙方新增部部分的消消防系统统，应由由乙方负责责安装。甲甲方同意意，并经经甲方、乙乙方及政政府相关关部门验验收合格格后方可可并入甲甲方消防防系统。新增部部分的维维修保养养和检测测工作并并承担相相关责任任和费用用由乙方方承担。甲方有权对对乙方的的消防设设备保管管情况进进行监管管和检查查。供电系统甲方根据乙乙方的需需求为乙乙方提供供独立的的供配电电系统。变电所(含含高压开开关柜，变变压器，低低压配电电柜，

4、馈馈出电缆缆及相关关变电所所内设备备)均由甲方方负责维维修保养养工作，由由甲方安排排人员值值班并承承担费用用。柴油发电机机：为乙乙方专用用，由甲方负责责维修保保养，并并承担相相关费用用。 甲方必须确确保乙方方高压线线路的安安全使用用，不得得搭载其其它用户户，确保保乙方直接向供电电部门缴缴费，直直接抄表表到户。乙方承租区区域内的的电气设设备的维维护（指指由甲方方提供的的相应机机电设备备，乙方自自有设备备不在此此范围内内），由由甲方为为其免费费维护保保养。电梯甲方根据乙乙方的需需求为乙乙方提供供独立的的电梯系系统。甲方负责电电梯的维维修保养养并承担担维修及及年检费费用；电电梯在正正常使用用及有专专

5、业保养养的情况况下的维维修及设设备更新新，由甲甲方负责责。乙方负责支支付承租租区域内内所有的的电梯日日常运行行所产生生的能源源费用。供排水设施施沃尔玛与业业主(或或其他用用户)共共用供水水设施：甲方根据乙乙方的需需求为乙乙方提供供独立的的供水系系统。供水设施维维护保养养，生活活及消防防水池的的清洗工工作，由由甲方维维护保养养并承担担费用。乙方承租区区域内乙乙方的自有用水水设施的的维护和和保养由由乙方自自行维护护保养。乙方承租区区域内排排污及隔隔油池的的清洗，由由甲方进进行维护护清洁，但但不包括括乙方后后期改造造部分隔隔油池费费用及清清洗。供气设施：甲方负责：燃气总表（包包括总表表）至市市政管道

6、道部分，包包括燃气气调压站站、燃气气计量表表。沃尔玛负责责：燃气总表至至房屋内内部分。土建部分区区域内的的维护保保养：乙方承租区区域内的的精装部部分和二二次改造造的土建建部分（包包括精装装部分）的的费用由由乙方承承担。生活垃圾处处理：乙方按照甲甲方指定定的地点点及规定定的时间间，把当当日产生生的垃圾圾（干、湿湿垃圾）运运送至甲甲方提供供的地点点，由甲甲方进行行处理并并承担费费用。附件A空调机组检检修要求求一、 检修修的定义义：水冷机组：每年保养一一次，沃沃尔玛负负责更换换润滑油油、油过过滤器及及干燥过过滤器等等易耗件件，业主主负责对对整机进进行检查查，保证证机组正正常运行行及发现现潜在的的隐患

7、，达达到节约约能源和和延长机机组使用用寿命。若若不对机机组进行行保养，有有可能造造成故障障隐患。检修分大修修和中修修，又分分机组检检修和压压缩机检检修。将将压缩机机解体，检检查清洗洗其内部部，不用用更换零零件的，这这种情况况一般称称为压缩缩机的中中修或检检查；如如内部运运动部件件磨损程程度严重重，需要要更换的的，这种种情况一一般称为为压缩机机的大修修；而对对整机而而言，如如维修时时，需要要将制冷冷剂导出出至机外外才能进进行维修修处理的的，一般般称为机机组的大大修，此此外的维维修处理理一般称称为中修修或维修修。（业业主负责责）风冷活塞机机组：保养情况同同上：（业业主负责责）中修情况一一般这样样：

8、将压压缩机从从机组移移出，打打开缸盖盖及电机机进行清清洗，检检查曲轴轴、连杆杆、活塞塞等的磨磨损情况况，如不不需要更更换，再再重新进进行装配配并恢复复运行，这这种情况况一般称称为压缩缩机的检检查或中中修。如如零件磨磨损严重重且需要要更换的的，这种种情况一一般称为为压缩机机的大修修。二、保养的的定义（水冷机组组）供冷季节的的检查A 供冷冷季节启启动前的的准备和和检查供冷季节运运行前须须进行下下列各项项检查和和准备，以以确保机机组可靠靠、安全全和高效效运行：检查制冷剂剂液位和和油面；检查油槽、油油加热器器和温度度；检查和测试试所有运运行控制制和安全全控制功功能；与操作人员员一起温温习操步步骤，查查

9、看机组组历史记记录；检查启动器器的运行行； 配合检查水水系统的的运行情情况(包包括冷冻冻水泵,水流开开关,冷冷冻水泵泵,冷却却塔,阀阀门等);检查查调整微微电脑控控制中心心的设定定值;启动冷水机机组,检检查整个个系统的的运行状状况,记记录机组组运行参参数;根据运行记记录,分分析处理理机组问问题.B 运行季季节检查查机组运行期期间,沃沃尔玛定定期(每每月)进进行下列列各项检检查,确确保机组组在整个个供冷季季节运行行高效,可靠:检查冷水机机组,调调整安全全控制装装置;检查控制装装置的运运行;检查制冷剂剂液位和和油位;检查润滑系系统的运运行;检查回油系系统;检查电机和和启动器器的运行行;记录运行状状

10、态参数数,分析析确认机机组运行行正常,必要时时通知业业主进行行机组检检修;记录和报告告要求的的备件.C 一年一一次设备备停机检检查和预预防性保保养(业业主负责责)停机期间,每年一一次进行行下列各各项检查查,以便便能正确确评价设设备的状状态,为为下一个个供冷季季节的运运行作好好准备:检查压缩机机-电机机组件的的下列各各项,完完成预防防性保养养的各项项任务:记录电压;用兆欧表测测量和记记录电机机绕阻的的绝缘电电阻;润滑开式电电机;检查开式电电机驱动动装置的的定位状状态;检查联轴器器;检查入口导导叶操作作机构和和联接机机构;润润滑需要要润滑的的部位.检查压缩机机润滑油油系统的的下列各各项:根据需要更

11、更换润滑滑油,油油过滤器器和干燥燥过滤器器;检查油泵,密封和和油泵电电机;清洁排污管管;检查加热器器和恒温温器;检查所有其其它的油油系统部部件,如如油冷却却器,过过滤器和和电磁阀阀等;执行下列各各项操作作,检查查电机启启动器:执行诊断检检查程序序;清洁接触器器或必要要时建议议更换;检查所有接接线端,并拧紧紧;空载运行启启动器(或在启启动前);检查查状态指指示灯.检查控制面面板,确确定下列列各项:执行诊断检检查程序序;检查安全停停机运行行状态;检查所有接接线端, 并拧拧紧;检查显示数数据的精精度和设设定值.检查冷凝器器,蒸发发器的下下列各项项:检查水流开开关的控控制情况况;根据运行记记录参数数分

12、析热热交换效效果,建建议水质质处理;必要时拆卸卸端盖,更换密密封垫.检查系统的的下列各各项:记录视液镜镜的状态态;检查制冷剂剂循环,确认处处于正常常平衡状状态;其它:遵循检查和和维护步步骤,修修理脱落落的保温温层;与操作人员员沟通;(往复式冷冷水机组组)供冷季节的的检查A 供冷季季节启动动前的准准备和检检查供冷季节运运行前须须进行下下列各项项检查和和准备,以确保保机组可可靠,安安全和高高效运行行:配合检查辅辅助设备备的运行行状况;更换润滑油油;检查曲轴箱箱加热器器,油温温和润滑滑系统;检查和测试试所有的的运行和和安全控控制;检查确认电电压和启启动器运运行正确确;启动机组,标定控控制和变变送器;

13、检查确认过过冷器和和过热器器配置正正确;机组稳定后后,记录录运行条条件;同操作人员员一起,温习操操作步骤骤.对风冷冷凝凝器须增增加下列列各项检检查:去除机组周周围和内内部的脏脏物;检查冷凝器器盘管是是否堵塞塞,建议议清洁盘盘管;检查并拧紧紧电气接接头;检查及润滑滑风机及及电机轴轴承;启动后,检检查风机机和风机机电机的的运行状状态.B 运行季季节检查查进行下列各各项检查查,确保保机组在在整个供供冷季节节都运行行高效,可靠:检查确认通通常的运运行条件件和运行行状态;记录运行状状态,并并进行数数据分析析,找出出不合理理的地方方;按要求调节节运行控控制;检查确认油油位和制制冷剂量量充注正正确;检查油温

14、和和曲轴箱箱加热器器;检查启动器器,继电电器和控控制元件件;检查风冷冷冷凝器风风机和电电机运行行状态;与操作人员员一起温温习操作作步骤,查看用用户记录录.C 一年一一次的设设备停机机检查和和预防性性保养(业主负负责)停机期间,每年一一次进行行下列各各项检查查,以便便能正确确评价设设备的状状态,为为下一个个供冷季季节的运运行作好好准备:用兆欧测量量电机绕绕阻电阻阻,并记记录好;检查压缩机机的油位位,按要要求补充充润滑油油;检查曲轴箱箱加热器器,确认认运行正正常;更换干燥过过滤器;拧紧接触器器和电机机端子箱箱内的电电源线;清洁所有连连接接头头,如有有必要按按要求更更换;检查所有继继电器,运行控控制

15、装置置和安全全保护装装置;检查确认所所有控制制装置,安全保保护装置置,卸载载装置和和外部联联锁跨接接装置;检查确认压压缩机的的吸气和和排气阀阀完好.空调系统(直燃机机)空调机组检检修要求求1、业主负负责直燃燃机定期期维护保保养内容容直燃机维护护保养内内容（每每年）次数服务内容服务时期1次制冷开机检检查5月份2次制冷停机后后检查保保养10月份3次采暖开机检检查11月份4次采暖停机后后检查保保养3至4月份份5次溶液取样检检验机组运行期期间2、直燃机机定期保保养主要要检查的的项目有有：1）全装置置的检查查的测试试；2）运行分分析和测测量；3）吸收剂剂和制冷冷剂的管管理；4）燃烧器器的管理理及燃燒燒室

16、內的的煙塵的的清潔；5）真空泵泵的维护护；6）泵的诊诊断和修修理；7) 吸收收器、冷冷凝器內內部傳熱熱管的清清洗；3、负责及及时联系系设备厂厂家对直直燃机运运行期间间出现的的突发性性故障进进行检测测及解决决.制冷设备,中央空空调主机机(机组组)专业业等级保保养项目目一览表表一、 一级级保养(运行时时间在440000小时以以内)(业主负负责)1、主机内内外表面面除锈,清洁,上漆,紧固主主机表面面内外螺螺丝,螺螺帽,修修补主机机上的保保温 层,安装防防鼠网.2、清洁制制冷系统统表面,清洁主主机电控控柜(箱箱)内外外及电控控系统,检测电电控系统统各零配配 件,风机马马达,压压缩机马马达的阻阻值,绝绝

17、缘值,灵敏度度,精确确度,消消除电控控系统各各零配 件的的异声,异味及及隐患,并清洁洁表面和和紧固.3、检测制制冷系统统各阀件件,保护护器,过过滤器,探头的的工作状状况,消消除隐患患.4、制冷系系统全面面检漏,检堵.全面检检测制冷冷系统各各部位温温度(包包括压缩缩机),检测冷冷凝 压力力,蒸发发压力,吸气压压力,排排气压力力,油温温,油压压,冷凝凝温度,蒸发温温度,冷冷冻水进进 出温温度和温温差,冷冷却水进进出温度度和温差差,消除除隐患.5、检测各各仪器,仪表的的精确度度,灵敏敏度,并并校正和和清洁.6、对主机机进行全全面工况况调节,调试,并适当当加补制制冷剂或或适当回回收制冷冷剂,使使主机处

18、处 于最最佳工作作状态.7、进行一一级保养养后,使使设备内内外观洁洁净,感感受良好好,设备备运行状状况佳,无后顾顾之忧.二、二级保保养(运运行时间间超过440000小时) (业业主负责责)1、拆卸制制冷系统统各阀件件、过滤滤器进行行检测、清清洗、排排除隐患患,更新新过滤器器或滤芯芯、 清洗洗压缩机机油箱、油油过滤器器、更换换冷冻机。2、拆卸电电控系统统各零配配件、各各保护器器,进行行内外清清洗、除除锈、除除尘、消消除氧气气层, 消除除各种隐隐患,拆拆卸风机机马达,内外清清洗干淨淨(含轴轴、轴承承)进行行检测,轴承上上油, 消除除各种隐隐患,装装配复原原,检测测各电线线,消除除隐患,检测压压缩机

19、马马达阻值值和绝缘缘状 况及及运行电电流。3、全制冷冷系统检检漏、检检堵。全全面检测测制冷系系统各部部分温度度(包括括压缩机机),检检测冷凝凝 压力力、蒸发发压力、吸吸气压力力、排气气压力、油油温、油油压、冷冷凝温度度、蒸发发温度、冷冻水进出出温度和和温差、冷冷却水进进出温度度和温差差,消除除隐患。4、保养前前须转移移(回收收)制冷冷剂,完完畢后进进行压力力测试、检检漏、检检堵、真真空度测测试。 将冷冷凝剂输输回系统统。5、检测各各仪器、仪仪表的精精确度、灵灵敏度,并校正正和清洁洁。6、对主机机进行全全面工况况调节、调调试,并并适当加加补制冷冷剂或适适当回收收制冷剂剂,使主主机 处于于良好工工

20、作状态态。7、进行二二级保养养后,消消除各种种隐患,设备运行行工况良良好。三、三级保保养(运运行超过过50000小时时) (业主负负责)1、对冷凝凝器、蒸蒸发器内内部进行行化学(或人工工)除垢垢、除菌菌、除藻藻、清除除各种污污垢,清清 洗干干淨。清清洁剂、保保养剂采采用兰州州缓蚀技技术研究究所生产产的“格格瑞牌”清清洗剂、 保养养剂,时时目前世世界上制制冷設備備、中央央空調、锅锅炉等热热交换設設備唯一一的绿色色环保 型清清洗剂、保保养剂,安全、彻彻底,无无腐蚀、无无污染、无无毒。2、冷凝器器、蒸发发器进行行压力测测试、检检漏、检检堵、真真空度测测试。 在清清洗前,须转移移(回收收)制冷冷剂,完

21、完畢后再再输回系系统。四、特级保保养(累累计运行行时间超超过60000小小时) (业主主负责)1、拆卸压压缩机全全部零配配件,全全面检测测其光洁洁度、精精度、配配合间隙隙精度,清洗、适适当 研磨磨、疏通通压缩机机内的油油路系统统和外油油路系统统,清洗洗压缩机机壳内壁壁,消除除各种隐隐患,製製作石棉棉橡胶密密封垫,装配复复原,安安裝到位位。2、压缩机机运行压压力检测测、检漏漏、真空空度测试试。3、全密压压缩机进进行内部部清洗换换油,无无需解体体,实践践证明,清洗后后洁净度度可达880%左左右, 大大大减低累累压缩机机的故障障率延长长压缩机机的使用用寿命33-5年年。清洗洗前须回回收制冷冷 剂,将

22、压缩缩机取出出至工作作场地。4、全面检检测制冷冷系统各各部位温温度(包包括压缩缩机),检测冷冷凝压力力、蒸发发压力、吸吸气压 力、排排气压力力、油温温、油压压、冷凝凝温度、蒸蒸发温度度、运行行电流、冷冷凍水进进出温 度和和温差、冷冷却水进进出温度度和温差差,消除除隐患。5、对主机机进行全全面工况况调节、调调试,并并适当加加补冷却却剂和回回收冷却却剂,使使主机处处于 良好好的工作作状态。6、进行特特级保养养后,消消除了压压缩机及及制冷系系统的各各种隐患患,確保保了良好好安全的的运行, 大大大降低設設備的故故障率,延长故故障率的的周期,延长設設備的使使用寿命命,提高高設備功功 效。附件B电梯設備维

23、维修保养养的界定定保养:是指指电梯交交付使用用后,为为保证电电梯正常常及安全全运行,按计划划进行的的所有必必要的操操作,如如润滑检检查,清清洁,调调整,更更换易损损件。维修:是指指根据客客户使用用要求,双方签签定合同同或约定定,由供供方提供供的电梯梯产品维维修服务务。如改改变额定定速度,额定载载重量,轿箱質質量,更更换曳引引机、轿轿箱、控控制柜系系统、导导轨等部部件。（业业主负责责）改造:是指指全面地地或部分分地改进进在用电电梯的功功能,性性能,可可靠性,安全性性。维修改造項項目分类类表NO項目类别1YPVF、VVFMGG加装停停电柜大修2GVF-FFX、GGH988加装停停电柜大修3YP加装

24、停停电柜大修4YP梯单控控改并联联大修5YPAF、FFVF单单控改并并联大修6加装GMSS电梯群群控系统统大修7加装CIPP电梯群群控系统统大修8更换曳引钢钢丝绳(1: 1)大修9更换曳引钢钢丝绳(2: 1)大修10更换对重架架绳轮轴轴承大修11更换轿顶反反绳轮轴轴承大修12處理TYSS主机侧侧盖漏油油大修13更换曳引机机(减速速箱)大修14更换蜗杆轴轴承(客客梯) F-110, B-110大修15更换蜗杆轴轴承(客客梯) F-220, F-330大修16更换轴架体体轴承(TYSS 主机机)大修17曳引机间隙隙尺寸调调整大修18修正轿架、轿轿顶大修19加装远距离离遥监大修20轿箱各部调调整,

25、紧固(水平、卡卡胶)大修21检查、调整整各平层层调整中修22改造轿顶及及轿顶裝裝飾中修23YPVF、VVFMGG加装消消防迫降降及反馈馈信号中修24GVF、YYP、FF、B梯梯加装消消防迫降降及反馈馈信号中修25YP、F、BB梯加装装消防功功能中修26YPVF、VVFMGG、GVVF加装装消防功功能中修27加装轿内报报站钟中修28更换轿内裝裝飾吊顶顶中修29更换轿箱壁壁板、顶顶板中修30更换主机推推力轴承承中修31更换蜗杆主主轴油封封中修32更换曳引轮轮主轴骨骨架油封封中修33更换曳引轮轮中修34制动器解体体检查, 清理理, 调调整中修35更换电动机机中修36更换电动机机轴承(前)中修37更换

26、电动机机轴承(后)中修38轿箱、对重重导靴、修修正、更更换中修39轿架、轿底底尺寸检检查,修修正中修40调校门头, 门扇扇, 门门锁立柱柱尺寸中修41更换厅门踏踏板(FF梯)中修42更换厅门踏踏板(客客梯铁牛牛腿)中修43更换厅门踏踏板(客客梯水泥泥牛腿)中修44加装底坑梯梯小修45加装涨紧轮轮开关小修46加装缓冲器器开关小修47负载试验小修48磅机小修49更换轿门小修NO項目类别50更换电子板板, 模模块及检检查线路路小修51加装值班室室对讲机机小修52更换垂直式式涨紧轮轮小修53加装井道灯灯小修54更换主导轨轨靴靴衬衬小修55更换附导轨轨靴靴衬衬小修56截短曳引钢钢丝绳(12)小修57截短

27、曳引钢钢丝绳(10)小修58更换刹车皮皮及调整整小修59重新调整曳曳引机各各部分参参数小修60标准系统检检查修正正(满载载)小修61轿门机动系系统检修修小修62清洁、调整整轿箱安安全钳及及钳嘴小修63各层门轮门门与门刀刀厅踏板板轿门踏踏板尺寸寸小修64各层门轮, 转动动机构, 付主主锁调整整小修65更换厅门(门锁、门门扇、传传动机构构)小修66更换门锁、付付门锁小修67更换门传动动机构小修68更换控制屏屏各电器器机件小修69检查控制线线路、动动作程序序小修70更换厅门(门锁、门门扇、传传动机构构)小修71更换厅门踏踏板小修72更换门锁、付付门锁小修73更换门传动动机构小修74更换控制屏屏各电器

28、器机件小修75检查控制线线路、动动作程序序小修76接触器检修修、更换换小修77接线端子紧紧固、检检查(整整机)小修78主回路检查查、安全全回路检检查小修79控制回路检检查, 排除故故障小修80信号回路检检查, 排除故故障小修81照明回路检检查, 排除故故障小修82其他回路检检查, 排除故故障小修83电脑梯故障障清除增增减功能能小修84更换更改指指层灯小修85更换限速器器或更换换部分及及调整小修86操纵箱检修修, 更更换零部部件小修87层指、召唤唤、信号号检修小修88检查门电动动机转子子, 定定子及轴轴承小修89井道线路检检修或更更换添加加小修90检修线路绝绝缘小修91更换钢片带带小修92缓冲器

29、加油油、调整整小修93电梯加层改造94电梯移装改造95拆装电梯改造96更换电梯轿轿门改造97更换电梯控控制屏改造98更换主机改造Respoonsiibillitiies of Maiinteenannce andd Reepaiir bbetwweenn Waal-MMartt(“Parrty B”) annd LLanddlorrd (“Paartyy A”)1. A/C ssysttem1.1 AA seet oof iindeepenndennt AA/C sysstemm iss prroviidedd foor WWal-Marrt oonlyy, WWal-Marrt sshall

30、l bbe rrespponssiblle ffor daiily cleeaniing andd opperaatioonall maanaggemeent witth oown chaargees. Thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor eequiipmeent maiinteenannce andd uppdattingg wiith ownn chhargges. Plleasse rrefeer tto tthe Appeendiix AA foor ddetaailss.1.2 IIf tthe A/CC syysteem uu

31、sedd byy Waal-MMartt iss juust parrt oof tthe ownners, thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor mmainntennancce oof tthe maiin eequiipmeent of A/CC syysteem aand anyy ottherr reelevvantt eqquippmennt. If theere is mallfunnctiion in thee A/C ssysttem, thhe oowneer sshalll ccomee annd ffix witthi

32、nn twwo hhourrs. If thee owwnerr reefusses to fixx orr faailss too fiix iin ttimee, WWal-Marrt wwilll enntruust thee thhirdd paartyy too fiix, andd thhe ccaussed cosst wwilll bee chhargged to thee owwnerr byy deeducctioon oof tthe currrennt mmontthlyy reent. Thheree iss a cleear callcullatiion or me

33、aasurremeent metthodd foor eenerrgy connsummptiion desscriibedd inn thhe LLeasse CConttracct aand Prooperrty Mannageemennt CConttracct. Thee ennerggy cconssumpptioon oof AA/C sysstemm wiithiin tthe Preemisses shaall be meaasurred acccorddingg too thhe pprovvisiionss off thhis Preemisses Leaase Agrre

34、emmentt beetweeen Wall-Maart andd Laandllordd. The ooutddoorr coondeenseer oof AA/C sysstemm prroviidedd byy thhe oowneer pprodducees a bigg nooisee, wwhicch ffaills tto mmeett thhe rrequuireemennt oof llocaal eenviironnmenntall prroteectiion. Thhe oowneer sshalll bbe rrespponssiblle ffor thee noois

35、ee prroteectiion worrk iif iit iis ccaussed by thee quualiity of equuipmmentt annd iincoorreect insstalllattionn.Heatiing sysstemm (BBoiller)A sett off inndeppenddentt heeatiing sysstemm (BBoiller) shhalll bee prroviidedd foor WWal-Marrt oonlyy.Thhe oowneer sshalll bbe rrespponssiblle ffor, inncluud

36、inng bbut nott liimitted to, daailyy clleanningg annd ooperratiionaal mmanaagemmentt wiith ownn chhargges. Annd tthe ownner shaall be ressponnsibble forr eqquippmennt mmainntennancce aand upddatiing witth oown chaargees. Wall-Maart shaall be ressponnsibble forr thhe hheattingg syysteemss opperaatioo

37、nall feee.2.2 IIf tthe heaatinng ssysttem is jusst ppartt off thhe oowneerss, tthe ownner shaall be ressponnsibble forr maainttenaancee off maain equuipmmentt off heeatiing sysstemm annd aany othher rellevaant equuipmmentt. WWal-Marrt sshalll bbe rrespponssiblle ffor cleeaniing andd opperaatioonall

38、maanaggemeent of thee teermiinall eqquippmennt iin tthe Preemisses at itss soole cosst. Thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor mmainntennancce oof ttermminaal eequiipmeent of heaatinng ssysttem. Thhe eenerrgy connsummptiion of heaatinng ssysttem witthinn thhe PPremmisees sshalll bbe mmeassure

39、ed aaccoordiing to thee prroviisioons of thiis PPremmisees LLeasse AAgreeemeent bettweeen WWal-Marrt aand Lanndloord. Fire figghtiing sysstemmThe oowneer sshalll eentrrustt thhe tthirrd iindeepenndennt aand quaaliffiedd Fiire Figghtiing Commpanny tto ttakee chhargge oof ddailly mmainntennancce, exaa

40、minnatiion andd reepaiirs witth oown chaargees iif tthe firre ffighhtinng ssysttem is proovidded forr Waal-MMartt onnly, aand thee owwnerr shhalll prroviide Wall-Maart a mmontthlyy exxamiinattionn reeporrt iissuued by thee thhirdd paartyy too ennsurre WWal-Marrtss fiire figghtiing sysstemm inn a nor

41、rmall coondiitioon. In addditiion, thhe oowneer sshalll aalsoo bee reespoonsiiblee foor eequiipmeent oveerhaauliing andd uppdattingg wiith ownn chhargges. Thhe ooverrhauul ccoveers:Mainttenaancee annd rrepllaceemennt oof mmainn eqquippmennt oof tthe firre ffighhtinng cconttroll ceenteer oon nnormmal

42、 opeerattionn annd uupkeeep bassis. Proggramm uppdattingg, ssysttem andd prroduuct upddatiing as welll aas ttechhniccal rennovaatioon oof eequiipmeent.Mainttenaancee annd rrepaair of thee mootorr off smmokee exxhauustiing fanns, firre ppumpp annd mmotoor, outtdooor ffiree hyydraantss ass weell as so

43、mme ooutddoorr atttacchedd fiire figghtiing facciliitiees.3.2. Thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor mmainntennancce aand exaaminnatiion of thee maain firre ffighhtinng ssysttem inccluddingg poowerr suupplly oof tthe firre ppumpp iff thhe ffiree fiighttingg syysteem iis jjustt paart of thee

44、owwnerrs. Wall-Maart shaall be ressponnsibble forr daailyy innspeectiion andd prroteectiion of thee fiire figghtiing facciliitiees iin tthePPremmisees. Thee owwnerr shhalll enntruust thee thhirdd inndeppenddentt annd qquallifiied Firre FFighhtinng CComppanyy too taake chaargee off maainttenaancee of

45、f thhe ffiree fiighttingg syysteem wwhicch aalsoo inncluudess thhe lleassingg arrea of Wall-Maart, annd sshalll pprovvidee Waal-MMartt a monnthlly eexamminaatioon rrepoort isssuedd byy thhe tthirrd ppartty tto eensuure Wall-Maarts ffiree fiighttingg syysteem iin aa noormaal ccondditiion.If Waal-MMar

46、tt addds anootheer ffiree fiighttingg syysteem, thee owwnerr shhalll bee inn chhargge oof mmainntennancce aand exaaminnatiion of thee maain sysstemm off thhe ffiree fiighttingg moonittor cennterr annd aassiign asssociiatees tto bbe oon ddutyy. WWal-Marrt sshalll bbe rrespponssiblle ffor maiinteenann

47、ce andd exxamiinattionn off thhe aaddeed eequiipmeent witth oown chaargees aand liaabillitiies. Ass foor ootheers, itt shhalll bee fuulfiilleed aaccoordiing to claausee twwo oof tthe conntraact. Waal-MMartts asssociiatees ccan be allloweed tto aacceess to thee maain equuipmmentt rooom forr moonthhly

48、 insspecctioon.The oowneer sshalll aassiign asssociiatees tto bbe oon ddutyy inn thhe ffiree fiighttingg coontrrol rooom ffor thee abbovee-meentiioneed tthreee ssituuatiionss.Thee owwnerr shhalll paay ffor it.Powerr suupplly ssysttemTranssforrmerr sttatiion: thhe oowneer sshalll bbe rrespponssiblle

49、ffor maiinteenannce of thee reelevvantt eqquippmennt iin tthe staatioon, inccluddingg HVV swwitcch ccabiinett, ttrannsfoormeer, LV ddisttribbutiion cabbineet, feeedeer aand thee reelatted facciliitiees. Thhe oowneer sshalll aassiign asssociiatees tto bbe oon ddutyy inn thhe HHV sswittch cabbineet, t

50、raansfformmer anddLV ddisttribbutiion cabbineet rroomm. TThe ownner shaall payy foor iit.Dieseel ggeneerattor: a) Shhariing witth tthe ownner. Thhe oowneer sshalll bbe rrespponssiblle ffor maiinteenannce of thee diieseel ggeneerattor andd ennsurre iit iis aalwaays in a ssafee annd nnormmal runnninng

51、 ccondditiion. b) Iff itt iss prroviidedd foor WWal-Marrt oonlyy, ttherre iis oone yeaar oor 115000 hoourss guuaraanteee pperiiod forr thhe ddiessel genneraatorr, ii.e. wiithiin tthiss peeriood, thee diieseel ggeneerattor shaall be maiintaaineed bby tthe ownner, annd WWal-Marrt sshalll oonlyy beear

52、thee opperaatioonall feees. Iff thhe ggeneerattor is in a ggoodd coondiitioon bbeyoond thee guuaraanteee pperiiod, Waal-MMartt shhalll bee reespoonsiiblee foor iits daiily maiinteenannce witth oown chaargees. If it breeakss doown befforee thhe sservvicee liifettimee duue tto ootheer rreassonss innst

53、eead of opeerattionn, tthe ownner shaall takke tthe fulll rrespponssibiilitty.The oowneer sshalll eensuure thaat tthe HV cabbless arre iin aa saafetty ccondditiion witthouut cconnnecttingg too ottherr ciircuuitss ussed by othher useers. Inn adddittionn, WWal-Marrt wwilll paay tthe Powwer Burreauu di

54、irecctlyy acccorrdinng tto iindeepenndennt ppoweer mmeteer.5. Ellevaatorrs If thhe eelevvatoor iis oonlyy foor WWal-Marrtss usse, thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor iits maiinteenannce andd annnuaal iinsppecttionn wiith ownn chhargges witthinn guuaraanteee pperiiod. Annd WWal-Marrt sshall

55、l ttakee ovver daiily cleeaniing worrk,opeerattionnalpprottecttionnandd annnuaal iinsppecttionn beeyonnd tthe guaarannteee peeriood wwithh owwn ccharrgess. TThe ownner shaall be ressponnsibble forr ellevaatorrs mmainntennancce aand upddatiinguundeer tthe norrmall ruunniing conndittionn annd pproffes

56、ssionnal upkkeepp coondiitioon. As forr deefinnitiionss off maainttenaancee, ppleaase reffer to apppenddix twoo foor ddetaailss.If thhe oowneer aand Wall-Maart shaare thee ellevaatorrs, thee owwnerr shhalll bee reespoonsiiblee foor mmainntennancce, upkkeepp annd aannuual insspecctioon. Thee owwnerr

57、shhalll taake thee maainttenaancee annd ooperratiionaal ffeess.6. WWateer ssuppply andd drrainnagee faacillitiiesIf Waal-MMartt shharees thhe wwateer ffaciilittiess wiith thee owwnerr orr ottherr usserss, tthe ownner shaall be ressponnsibble forr thhe ffolllowiing:Mainttenaancee off waaterr faacilli

58、tiies froom tthe genneraal wwateer mmeteer tto tthe citty ggoveernmmentts maiin wwateer ppipee.Mainttenaancee annd uupkeeep of thee waaterr suupplly ffaciilittiess, ccleaaninng wworkk off liivinng wwateer ttankk annd ffiree waaterr taank.If thhe ccityy gooverrnmeent dirrecttly supppliies watter to W

59、all-Maart, Waal-MMartt shhalll bee reespoonsiiblee foor tthe folllowwingg:Mainttenaancee off alll wwateer-ssuppply facciliitiees bbetwweenn thhe ggeneerall waaterr meeterr annd tthe Preemisses witth oown chaargees.The oowneer sshalll bbe rrespponssiblle ffor maiinteenannce andd bllockk trreattmennt

60、oof ooutddoorr seewagge ppipees aand welll cchammberrs. Thee owwnerr shhalll allso be ressponnsibble forr bllockk trreattmennt oof ooutddoorr waaterr piipinng aat lleasst ooncee a yeaar.7. Gaas ssuppply facciliitieesThe oowneer sshalll bbe rrespponssiblle ffor:Gas ssuppply facciliitiees bbetwweenn t