00规划、建筑概念设计任务书1840223900

1、产品设计任务书PAGE Page PAGE 9Page PAGE 9 of NUMPAGES 9规划、建筑概念设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块块位于子子龙路与与一零五五国道之之间，就就丰城市市新城区区局部区区域现状状而言，属属于新城城区的中中心偏东东南地带带，因为为开发时时间不长长，目前前配套设设施不太太完善。但但就未来来大城区区范围而而言，将将成为未未来的中中心区

2、，具具突出的的区位价价值；环境：丰城城市政府府早已将将新城区区列为科科教文卫卫的重点点发展区区和高尚尚住宅区区，位于于新城区区子龙路路与一零零五国道道之间的的本案，居居住环境境自然十十分理想想。随着着周边多多个现代代住宅小小区的陆陆续建成成和众多多政府机机关的搬搬入，地地块区域域的居住住生活环环境在不不久的将将来会有有更大的的提升；交通：地处处新城区区子龙路路与紫云云大道两两大城市市主干道道大的交交界点，路路况很好好，交通通出行十十分便利利，因为为开发时时间不长长，地块块周边开开通的公公交线路路不是太太多，而而且运作作较不规规范，但但有望在在年内得得到改善善；生活配套：地块处处于新城城区，周周

3、边的生生活配套套较为缺缺乏，仅仅有的生生活配套套设施分分布散乱乱，规划划水平与与层次比比较滞后后，故项项目周边边的生活活配套的的成熟度度会是一一个喜忧忧参半的的大问题题.二、总体规规划构想想规划布局基基本原则则与城市规划划体系合合理衔接接；在保证较低低成本的的情况下下将规划划做得较较好；分期分组团团开发策策略；尽量合理利利用地块块固有的的景观生生态及文文化元素素。将合理组织织景观视视线通廊廊；注重社区天天际轮廓廓线的节节奏与韵韵律设计计；注重社区规规划布局局的层次次感与梯梯度感设设计，达达成和谐谐统一。首期建筑风风格构想想、以现代代风格为为主。、小高层层建筑可可采用一一些欧陆陆的风格格元素；建

4、筑外立面面设计外立面应以以“清新新、活泼泼”为设设计理念念，体现现本项目目的“活活力、健健康”主主题。重重视第五五立面（屋屋顶）的的设计，使使其在功功能和景景观上成成为本地地的唯一一性。强强调色彩彩的变化化，要生生动，富富有跳跃跃感，创创导时尚尚潮流。单体设计建建议“园园中有盘盘、盘中中有园”多层单体楼楼盘建议议设计成成板式，局局部呈错错齿状。少少部分多多层单体体（如组组团衔接接处/对对接处）让让组团景景观在实实现上自自然延伸伸进来，以以弱化与与组团联联系不够够紧密的的感觉,但须注注意的是是:在与与参与性性、互动动性景观观衔接处处，景观观过渡不不可太浓浓厚，不不要产生生视觉阻阻断性。小高层单体

5、体楼型建建议主要要设计点点式形，多层层可设计计成短板板式，同同时将部部分单体体错开，使使其形成成围合的的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。尽量采用一一梯两户户。为提提高容积积率，局局部小高高层的单单体可设设计成一一梯三户户的品字字形、一一梯四户户的风车车形。朝向：绝大大多数要要求南北北向，但但可有适适当的偏偏角（110度以以内），须须注意丰丰城市常常年风向向与建筑筑朝向的的关系。关于会所、建建筑单体体、楼型型设计，于于此只建建议要注注重审美美个性与与独特品品味的创创新设计计及与周周

6、围建筑筑景观的的协调性性。商业物业设设计细则则及建筑筑风格提提示建筑风格必必须与小小区的整整体风格格相吻合合，但因因其使用用功能的的不同，建建议其层层高在44.5米米左右，以以便适应应经营范范围的变变化。商铺开间设设计在445米，进进深810米，丰乐乐大道和和子龙路路（府前前路）的的商铺进进深可较较大，府府中路的的商铺进进深稍小小，小区区内商业业街进深深最小。建议丰乐大大道和子子龙路（府府前路）的商铺总面积可考虑大些，以便于大型商家入住（一般在6米12米或8米12米）；起湾道上的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者（包括小区内住户）的需要，面积可考虑在（4米10米或6米10米）在南部

7、地块块丰乐大大道入口口处设置置一集中中式商用用物业区区，并且且延伸进进入小区区内，成成为一条条特色商商业街，既既可在经经营专业业街时引引进一龙龙头店，用用来带动动整条街街的经营营氛围，又又可预留留下来，招招进诸如如电信、金金融、邮邮政等服服务业单单位，以以完善该该区域的的社区配配套。两个集中式式商用物物业，均均需考虑虑停车场场的设置置。开发发期间，以以门前广广场停放放车辆，招招徕顾客客。社区区发展成成熟后，车车辆可停停放于其其下的地地下停车车库，建建议其地地下停车车库可预预小区内内地下停停车库连连通，以以便调剂剂使用。住宅物业户户型设计计要求（原原则、户户型面积积及比例例）基本原则：动静分分开

8、、干干湿分开开，充分分考虑空空调、热热水设备备、管线线布置的的合理性性及隐蔽蔽性。所有户型均均需考虑虑景观的的不同视视点，尽尽可能做做到每个个端头户户型的创创新设计计，以便便最大限限度的提提高销售售单价。户型适当多多样化，可可适当设设计部分分错层、双双复式等等多种创创新户型型，兼顾顾各层面面消费者者的同时时，试探探市场的的创新接接受程度度。卫生间、厨厨房及工工作阳台台北向布布置，主主卧南向向布置。厨房的开间间尺寸至至关重要要，建议议设置工工作阳台台。建议每套均均设置储储物间。餐厅要有自自然采光光、通风风，与客客厅分开开，且避避免餐厅厅与过道道的混合合。避免暗卫、暗暗厨。建议客厅阳阳台设计计成空

9、中中花园，或或者直接接由空中中花园入入户。如有可能，尽尽量设置置一南向向卧室阳阳台，以以便单独独晒晾衣衣物。户型面积及及比例：户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形形式2房2厅单单卫单/双阳台台10015平层2房2厅双双卫单/双阳台台105-11105平层)2卫双+房110112010平层(中三房)3房22厅双卫卫双阳台台120-113035平：错=55：5(大三房)3房22厅双卫卫双阳台台+储藏藏间150左右右25平：错=44：64房2厅双双卫双/三阳台台+储藏藏间15011805平：错=55：5复式楼180以上上5复式公共配套设设施的设设计建议议室外运动设设施：应应方便业业主运动动，

10、一部部分尽量量设置在在建筑物物的组团团里，既既能运动动，又能能达到共共享环境境空间。以以部分设设置在运运动岛上上。首期期及核心心启动区区尽量多多设置一一些集中中式的户户外活动动设施，至至少保证证：室外外网球场场1个，室室外篮球球场l2个，室室外羽毛毛球场112个个。生活配套设设施：提提供必要要的购物物、交通通、教育育、医疗疗、文化化、娱乐乐等条件件，达到到不出社社区便能能满足日日常生活活需求。集集中布置置在首期期入口两两侧的商商业街里里。需统统一装修修风格，整整体包装装、整体体招商。社区保健、文文化活动动站等集集中布置置在会所所中。会会所设计计时要考考虑今后后的功能能可变性性。其他设计要要求各种管线：合理利利用丰乐乐大道、子龙路路（府前前路）上上，现有有的水、电电、气、电电信等市市政及专专业管线线的接口口，处理理好小区区今后的的智能化化、供水水、供电电、排水水、排污污、排洪洪、电视视、等管管线的布布置问题题，设计计预留一一定空间间，便于于今后施施工接口口。环卫设施：充分考考虑环卫卫设施（垃垃圾站、公公厕等）的的合理数数量及位位置，即即便与小小区内业业主的日日常生活活及运动动，又便便于小区区物业管管理及相相关部门门的管理理。停车位：严严格按照照政府规规定停车车位相关关指标设设计，