花园洋房和小高层住宅细部交付标准

1、PAGE PAGE 38建 筑 产 品 交 付 标 准（小高层与花园洋房）一：说明1、本住宅宅交付标标准以业业主观注注为焦点点，以旁旁白、直直观简单单的方式式描述实实物的状状态。2、本住宅宅交付标标准中的的“必须”为国家家强制性性标准或或业主较较关注的的地方,“宜”为国家家现行有有关规规范、标标准中中某些内内容的提提炼或企企业根据据项目的的具体情情况拟订订的标准准。3、本标准准的洞口口尺寸高高度留设设均为从从房间地地面至洞洞口低口口的尺寸寸。4、单位除除注明的的外均为为（毫米米）。5、本住宅宅交付标标准在以以后的产产品中将将随新材材料、新新工艺的的变化，而而逐步更更新、完完善。序号分部分项工工

2、程名称称标准要求备注（一）公共部分1首层大堂装装饰单元入口必必须设置置大门（不不宜采用用不锈钢钢材料），门宽高为18002200（其中常开扇宽宜为1200），门上有企业统一的标识。门安装牢固固，用力力摇晃不不松动、无无异响。门扇开启灵灵活、关关闭严密密，自闭闭系统有有效。门表面颜色色均匀一一致，平平整洁净净，无锈锈蚀、划划痕、碰碰伤、脱脱漆等现现象。5、安装在在门上的的安防设设备牢固固平整、颜颜色协调调。6、不同材材质界面面无交叉叉污染。7、灯光照照明须节节能并采采用节能能光源，光光源要适适当并合合理利用用声控照照明。8、油漆面面层均采采用压光光，色泽泽一致，手手摸光滑滑。9、顶棚采采用轻刚刚

3、龙骨纸纸面石膏膏板，地地面饰面面宜采用用国产低价价超大板板面（大大于8000）的天天然花岗石并并采用电电脑切割割，花岗岗石拼缝缝宜1。平整整无翘曲曲和空鼓鼓现象，墙墙面根据据设计建建议采用用天燃石石材和抛抛光砖，不不宜多用用木制作作。10、进电电梯前室室门或门门洞宽必必须12000。11、入户户大堂不不宜有污污排水管管，若有有须在大大堂顶棚棚内水平平转换至至室外排排往室外外检查井井。12、所有有装饰材材料必须须为满足足消防要要求的阻阻燃材料料且尽量量不采用用木质装装饰。2信报箱置于入户大大堂靠墙墙面安装装。最上一层高高度宜2.00M。箱上有公司司统一的的标志。结构可靠,表面平平整,无划痕痕碰伤

4、掉掉漆等现现象.一户一锁。3、电梯前室装装饰前室自然排排烟窗洞洞口面积积必须3，排烟烟窗下不不宜设窗窗下墙。过道净宽必必须1.22M。地坪采用防防滑地砖砖饰面，密缝铺贴，踢脚线材料与地坪饰面材料配套。顶棚上的灯灯具、烟烟感、喇喇叭等布布置整齐齐宜安在在一条直直线上。光源布置宜宜少并采采用声源源控制。消火栓宜设设在不易易直视的的地方，消消火栓门开开启时不不与其它它（入户门、防防火门、管管井门等等）矛盾盾。防火门、井井道门面面漆均匀匀、颜色色饱满一一致，手手摸顺滑滑，防火火门自闭闭系统有有效。墙面采用内内墙防水水涂料饰饰面。电梯宜配置置国产石石材门套套。10、顶棚棚宜采用用轻刚龙龙骨、硅硅钙板吊吊

5、顶。11、防火火门必须须面向疏疏散方向向开启。12、进户户公共通通道墙面面采用普普通浅色涂料饰面面，地坪坪、顶棚棚与前室室相同。4安全疏散楼楼梯楼梯净宽必必须1.11M。栏杆（板）斜斜段有效效高度必必须9000，休息息平台直直接临空空段高度度必须1.11M。金属铁花栏栏杆，栏栏杆面漆漆宜采用用灰色调调和漆，用用手摸顺顺滑、不不刺手。栏杆竖向杆杆件有效效净间距距必须1100。5、楼梯梯梯段远离离墙端宜宜设挡水线（宽厚为3015）。6、普通地地砖饰面面，踩面面宜采用用防滑地地砖。7、设水泥泥浆暗踢踢脚线高高150。8、每层必必须设应应急照明明，和一一处声控控电源。9、若为剪剪刀楼梯梯、取消消栏杆，

6、必必须增加加单面靠靠墙金属属扶手。面面漆宜采采用灰色色调和漆漆饰面，油油漆面层层顺滑。5屋面工程宜设计为上上人屋面面。屋面水排往往雨水口口，雨水水篦子安安装合理理，屋面面排水坡度度正确不积积水。3、分格缝缝的勾缝缝材料饱饱满、均均匀、平平直。4、出屋面面烟道有有效高度度必须1.88m，配配有烟帽帽，四周周风口配配不锈钢钢密网，防防止东西西进入。5、屋面排排气管宜为50、高为为3500mm，出出气口必必须向下下（防止止杂物进进入），排排气管横横平竖直直。6、外墙面面砖翻入入女儿墙墙平面宜宜60 mm，女儿墙墙墙身水平平顶面向屋屋面排水水坡宜2%、防止止雨水流流向外墙墙面，女女儿墙上上的避雷雷线高

7、度度一致并并顺直，女女儿墙内内抹灰不不空鼓开开裂。7、刚性防防水面层层提浆收收光，无无空鼓开开裂。8、出屋面面楼梯间间、机房房排水入入主屋面面不直入入宜为90度弯头头，或增增加c20砼预制制板（30003000），让让雨水排排在砼小小块上，以以保护屋屋面不被被冲刷。9、屋面上上的金属属件均必必须做防防腐处理理和防雷雷接地处处理。10、屋面面爬梯离离屋面高高度必须须为9000 mmm。11、雨水水水蓖子子安装合合理，雨雨水蓖子子口处不不集水。12、做关关水实验验，无渗渗漏现象象。6电梯机房房门宜为钢钢质防火火门。2、地坪为为面砖饰饰面，设设踢脚线线高1500 mmm。3、设通风风采光窗窗，并配配

8、空调降降温。4、配报警警（与控制中心连连通）电电话。5、墙面、顶顶棚为浅浅色内墙漆饰饰面。6、设消防防疏散指指示和普通照照明。7、采光窗窗在不影影响建筑筑外立面面的情况况下宜布布置在高高位临空空面，以以确保防防盗效果果。7电梯底坑及及集水井井1、设防冲冲击支墩墩。2、细石砼砼找坡22%向排排水口。3、必须采采用抗 渗砼，迎水水面做防防水，背背水面做做防潮处处理。4、集水井井有效深深度宜大于1.5M，内做做防水处处理至地地坪标高高面，集集水井口口有防其其他水进进入的细细石砼挡挡水线（挡挡水线宽宽高为100050）。6、集水井井内抹灰灰平顺。7、底坑与与集水井井的排水水管必须须为预埋埋。8水井1、

9、水井门门必须为防防火门，门门口内必必须设挡挡水线（宽高为墙厚厚1000）。2、井内水水管横平平竖直，墙墙面、顶棚用用水泥沙沙浆抹灰灰收光。3、水表头头两端设设有管卡卡固定。4、接头不不滴（漏漏）水。5、水表井井里设地地漏，细细石砼找找坡排往往地漏不不积水，6、水井内内设吸顶顶灯照明明，配白色手手动单联联开关。7、每三层层宜设1清洁用用水取水水点。9电井1、电井门门必须为防防火门。2、门口内内必须设挡水线（宽高为墙厚厚1000），桥架架洞口，穿层洞、墙上洞必须用防火堵料封堵。3、地坪细细石砼找平，墙墙面与顶顶棚为水水泥沙浆浆抹灰收收光。4、强、弱弱电表安安装整齐齐。5、井里强强、弱电电桥架安安装

10、横平平竖直。6、内设吸吸顶灯照照明灯具具，配白色单单联手动动开关。10智能安防系系统1、可视对对讲话机机整洁、信信号稳定定、图像像清晰、声音效果清楚。2、户内报报警：防防区设置置合理，设设防操作作简单，报报警通畅畅。3、行车收收费系统统：造型型和谐优优雅、安全、稳稳定，道闸放放行快速速、平稳稳、月卡卡、次卡卡识别正正确、可可靠。11车库1、车库地地坪平整整、不起起灰。2、定位划划线清晰晰，车位位面积及及长宽与与规范相相符。3、消防喷喷淋、疏疏散指示示、灯具具照明等等横平竖竖直。4、有效净净高2.22M，内内设防排排烟系统统的层高高宜3.77M，无无防排烟烟系统的的层高宜宜3.44M。5、墙面采

11、采用涂料料饰面配配水泥浆浆暗踢脚脚高为1500，界面面无交叉叉污染。6、消防给给水管及及所有车车库内的的管道油油漆饱满满均匀一一致。7、车库地地坪必须须做防潮潮处理，墙墙面迎水水面必须须做防水水处理，确确保墙面面不渗漏漏地坪不不潮湿。8、有监控控系统，能能正确地地发现车车辆进出出情况。9、按设计计和消防防规范设设要求的的防火分分区必须须安装防防火卷帘帘门。10、排水水沟畅通通、有效效。11、车库库入口的的转弯半半径及坡坡度满足足规范要要求。12建筑外立面面1、表面色色泽一致致，清洁洁卫生。2、首层大大堂入口口必须设设置防高高空抛物物的装饰饰雨蓬。3、外立面面整体协协调。4、外墙面面砖灰缝缝饱满

12、、平平直、均均匀。5、装饰雨雨蓬安装装牢固，颜颜色协调调统一，表表面洁净净。6、铝合金金百叶安安装竖直直、牢固固，色泽泽一致。7、装饰木木制作必必须做防防腐处理理，表面面色泽均均匀一致致。8、建筑外外立面所所有管道道安装竖竖直，管管道每层层必须有有管卡将将管与墙墙固定，固固定螺丝丝及配件件必须是是不锈钢钢或镀锌锌处理材材料，以以防酸雨雨腐蚀。9、墙面变变形缝水水平一致致，勾缝缝统一为为内“R”状均匀协协调。10、所有有钢结构构与墙体体连接处处必须采采用焊接接连接并并做好防防锈处理理。11、所有有钢结构构必须做做好防锈锈、防腐腐处理，表表面油漆漆颜色均均匀一致致。（二）户内分部分分项工程程1进户

13、门子母门宽高高宜为12000X220000，单扇扇门宽高高宜为10000220000，品牌牌金属防防盗门（建议统一均为子母门）。门安装牢固固，用手手摇晃不不松动。门开启灵活活，无异异响、关关闭严密密、不现现缝。表面平整色泽一一致，无无锈斑、划划痕、碰碰伤、脱脱漆等现现象，门门保护膜膜完整。门五金配件件齐全，门门的手炳炳安装牢牢固。靠外墙外开开安装，开开启后对对其它门门不产生生干扰和和影响。一门一套专专用钥匙匙，一套套钥匙只只能开一一堂门，交交房前必必须抽检检，抽检检率为10%。2内墙抹灰1、抹灰层层与基层层线抹灰灰层之间间粘接牢牢固，抹抹灰层无无脱层空鼓，面面层无爆爆灰和裂裂缝现象象。2、抹灰

14、表表面应光光滑、洁净，接搓平平整，用用手摸后不不起砂，不不落灰。3、阴阳角角方正、顺直，墙面清清洁无其其它污染染物。4、施工过过程中对对地坪、门柜、窗柜、玻璃、给排水水管道、天然气气管等无无交叉污污染。5、成型后后的墙面面重直并并无大小小头。6、栏杆、阳阳光窗栏栏杆、窗户等等安装牢牢固抹灰灰收边补补烂完善。7、所有预预留孔方方正、美美观。3楼地面地坪面层与与下一层层结合牢牢固，无无空鼓、开裂现现象。楼、地面层层无裂纹纹、脱皮、麻面、起沙等等缺陷。楼、地为表表面平整整、无积水水现象。楼、地清扫扫干净整整洁，无积灰灰和其它它建筑垃垃圾。厨、厕关水水实验，水水中无建建筑垃圾圾和其它它污物。跃（错）层

15、层式住宅宅管道不不能穿客厅厅和卧室室。（同景国际际城A组团结结构地坪坪交房）4顶棚顶棚不抹灰灰，采用用结构交交付。平整阴角角顺直，不不现模板板接缝痕痕迹。无露筋起起沙、脱脱皮、麻面面现象。所有预留孔孔洞方正正。5内墙油漆腻腻子采用环保内内墙腻子子。腻子必须为为两遍以以上，找找补并打打磨平整整，用干干毛巾擦擦拭干净净，用手手摸后不不粘灰。施工过程中中的落地地材料清清理干净净不影响响地坪的的整体效效果。6内墙踢脚线线宜在内墙腻腻子施工工完成后后施工。宜采用水泥泥浆暗踢踢脚线，踢踢脚线的的高度为为150。与腻子墙面面交界清清晰，上上口标高高一致，无无交叉污污染。7室内几何尺尺寸房间的对角角净尺寸寸误

16、差控控制在115mmm以内。楼层净高控控制在110mmm以内。交房前，在在室内地地坪面上上方1.0米处弹出出标高线线，作为为检查，审审核的依依据。8阳台栏杆阳阳光窗护护窗栏杆杆阳台栏杆立立柱间距距110。阳台台地坪上上第一横杆杆距地110。阳台栏杆净净高11000。所有交交叉的污污染清洁洁干净。栏杆油漆饱饱满、均匀、色泽一一致。栏杆油漆施施工对地地坪的污污染清理理干净。栏杆与结构构的连接接规范，用用手摇晃晃不松动动，与墙面面地面窗窗台面的的连接封封闭完整整，不露露端头。阳光窗地上上墙500的可踏面面上的护护窗栏杆杆高度必须900。9出阳台铝合合金（塑钢钢窗）推推拉门1、门框与与墙面连连接有柔柔

17、性处理理，防水水胶饱满满，不流流淌，无无大小头头。2、门框高高出地坪坪40mmm安装装。3、门下滑滑框排水水孔完整整、畅通通，滑框框不变形形，框内内干净无无污物和和建筑垃垃圾。4、胶条固固定无滑滑落现象象，锁具具协调统统一，便便于内外外开启。5、门框、玻玻璃不积积灰、整整洁干净净。6、门扇滑滑动灵活活，有限限位设置置。7、门扇关关闭严密密，不显显缝隙。8、门框漆漆膜或保保护层完完整，表表面无划划痕、碰碰伤、变变形现象象。10窗1、窗框、副副框安装装牢固，用用手扳无无松动现现象。2、窗扇推推拉灵活活，关闭闭严密，有有限位设设置。3、窗配件件安装牢牢固、完完整。4、窗框、玻玻璃表面面洁净、平平整、

18、光光滑、色色泽一致致，大面面积无划划痕、碰碰伤、漆漆膜或保保护层完完整。5、窗框与与墙体连连接有柔柔性处理理，外防防水密封封胶饱满满、顺直直、无裂裂纹确保保窗框不渗水水。6、窗扇橡橡胶密封封胶条或或毛毡安安装完好好，无脱脱落现象象。7、窗框排排水孔完完整、畅畅通。8、窗台、窗窗楣板外外饰面后后滴水坡坡度正确确，内高高外低（高高差20）。11户内门洞1、厨、厕厕门洞宽宽800，高为为20000 mmm。2、卧室门门洞宽900，高为为20000 mmm。3、洞口方方正，上上口在同同一水平平标高，洞洞口尺寸寸的对角角线误差差10mmm。4、洞边竖竖直，阴阴角抹灰灰收边顺顺直、自自然，无无厚薄不不均现

19、象象。12室内空调洞洞1、客厅按按柜机、卧卧室按壁壁挂机考考虑空调调洞预留留位置。2、客厅空空调洞预预留结合合空调机机位设置置靠外墙墙（阳台台）阴角角，离地地平高度度为2550 mmm处预留留。3、卧室、书书房等空空调洞位位置结合合空调机机位布置置，一般般离地平平高度为为2.50米处预留留。13空调机位1、一室一一机位，客客厅按柜柜机、其其他房间间按壁挂挂机考虑虑。2、客厅离离电视墙墙、卧室室离床头头柜墙的的外墙处处布置空空调机位位。3、空调机机位室外外机的散热不不宜直对阳阳台。4、空调机机位的预预留以便便于室外外主机的的安装。5、空调机机位预留留排水主主管洞口口，以利利空调水水集中排排放。6

20、、空调机机位内侧侧底板用用细石砼砼向外找找坡并提提浆收光光。14卫生间1、卫生间间防水泛泛水高度度从室内内地坪标高起算为1.220米。2、卫生间间面积不不小于3.0平方米米。3、卫生间间采光通通风面积积必须大于0.8平方米米。4、卫生间间必须有有排烟、排排气设施施。5、卫生间间与其他他下水主主管共用用时，穿穿墙处的的洞必须须做防水水处理。6、卫生间间宜关水交交房，水水中无建建筑垃圾圾及其他他漂浮物物。7、卫生间间排水管管道必须须靠墙设设置，离离墙距离离1000mm。8、卫生间间净高必必须2.110米。15厨房1、厨房面面积必须须大于4平方米米，单向向布置净净宽必须须1.550米。2、厨房通通风

21、开口口面积必必须大于于0.6平方米米。3、厨房防防水泛起起高度为为其地平平上泛0.660米。4、厨房排排水管道道必须靠靠墙布置置，离墙墙距离1000mm。5、厨房设设排水地地漏，靠靠操作台台与加工工台的交交界明显显处设置置，地漏漏出地220mmm。6、厨房净净高2.440米。7、厨房必必须有防防倒灌排排烟、排排气措施施，并靠靠墙阴角角布置，排排烟道无无接头裂裂缝并用用水泥砂砂浆抹灰灰收光，排排烟接口口留设高高度宜2.4米。16阳台1、生活阳阳台空间间须集中中考虑布置置燃气热热水器、拖拖布池、天天然气管管道、天天然气表表、阳台台雨排管管、洗衣衣机、储储物、晾晾衣空间间等。2、阳台挡挡水线高高为1

22、00，宽为200，外墙墙饰面翻翻入挡水水线上表表面1000。3、外墙饰饰面与生生活阳台台的外界界面清晰晰，翻入入阳台外外界面100，与挡挡水线外外表面宽宽一致，形形成闭合合饰面界界线。4、阳台地地漏高于于地平20（未装装修地平平），排排水坡明明显，除除地漏处处外，其其他不积积水。5、阳台上上面管道道靠墙安安装，离离墙距离离50，以求求空间的的有效利利用。6、阳台宜宜做防水水。17室内电气工工程一户一表，单单相10（40）A。表箱箱必须集集中设于于强电井井中并布布置整齐齐。强电进户线线进入入入户门上上方配电电箱内。 弱电线进入入户门上上方弱电电盒内。入户门上方方箱和下下口高度一致致，横平平竖直、

23、表面洁洁净。5、在室内内电线隐隐蔽布置置的地方方做好有有效标记记。18室内给排水水工程1、一户一一表，表表为DN115集中安安于楼层层水表井井中，给给水入户户管径为为25，给水水进户并并配一给给水水咀咀，材料料为PP-R管。2、表集中中装于室室内水表表井中。3、污水排排水管径径为110，宜采采用UPUUC塑料料管，雨雨水管材材料为UPVVC塑料管管。4、高区供供水宜采采用变频频加压供供水，不不宜采用用水箱二二次供水水。5、在室内内水管隐隐蔽布置置的地方方做好有有效标记记。19室内安防系系统1、非可视视对讲分分机。2、警急报报警系统统。3、单元门门与管理理中心实实现呼叫叫、对讲讲、开锁锁功能。花

24、园洋房建建筑交付付标准序号分部分项工工程名称称标 准 要 求备 注（一）、户内分部分分项工程程1进户门1、子母门门宽高宜宜为12000X220000，单扇扇门宽高高宜为10000220000，品牌牌金属防防盗门（建建议统一一均为子子母门）。2、门安装装牢固，用用手摇晃晃不松动动。3、门开启启灵活，无无异响、关关闭严密密、不现现缝。4、表面平平整色色泽一致致，无锈锈斑、划划痕、碰碰伤、脱脱漆等现现象，门门保护膜膜完整。5、门五金金配件齐齐全，门门的手炳炳安装牢牢固。6、靠外墙墙外开安安装，开开启后对对其它门门不产生生干扰和和影响。7、一门一一套专用用钥匙，一一套钥匙匙只能开开一堂门门，交房房前必

25、须须抽检，抽抽检率为为10%。2一层私家花花院室外私家花花园与室室内地坪坪高差宜宜0.115米;私家花园雨雨水宜设设置有组组织排水水，有组组织排水水措施宜宜考虑隐隐蔽周边边有滤水水措施。私家花园种种植土回回填深度度宜0.3米以利于于植物的的生长。私家花园内内种植土土回填平平整，植植物的宜宜布置为为草皮以以利于留留为客户户自己的的发挥空空间。私家花园围围合宜考考虑客户户的安全全防护方方案，以以利于客客户投诉诉的快速速处理；安全防防护方案案必须与与景观效效果协调调并统一一以利于于物业管管理。私家花园具具体平面面布置必必须做到到施工图图与销售售附图统统一。私家花园与与公共绿绿化要有有明确的的界定。私

26、家花园后后院与公公共区域域的围合合高度宜宜大于11.4米，在出出入口处处设置铁铁栅栏，铁铁栅栏油油漆均匀匀、饱满满，整体体协调。3内 墙 抹抹 灰1、抹灰层层与基层层线抹灰灰层之间间粘接牢牢固，抹抹灰层无无脱层空鼓，面面层无爆爆灰和裂裂缝现象象。2、抹灰表表面应光光滑、洁洁净，接接搓平整整，用手手摸后不不起砂，不不落灰。3、阴阳角角方正、顺顺直，墙墙面清洁洁无其它它污染物物。4、施工过过程中对对地坪、门门柜、窗窗柜、玻玻璃、给给排水管管道、天天然气管管等无交交叉污染染。5、成型后后的墙面面重直并并无大小小头。6、栏杆、阳阳光窗栏栏杆、窗窗户等安安装牢固固抹灰收收边补烂烂完善。7、所有预预留孔方

27、方正、美美观。4内墙油漆腻腻子采用环保内内墙腻子子。腻子必须为为两遍以以上，找找补并打打磨平整整，用干干毛巾擦擦拭干净净，用手手摸后不不粘灰。3、施工过过程中的的落地材材料清理理干净不不影响地地坪的整整体效果果。5内墙踢脚线线1、宜在内内墙腻子子施工完完成后施施工。2、宜采用用水泥浆浆暗踢脚脚线，踢踢脚线的的高度为为120。3、与腻子子墙面交交界清晰晰，上口口标高一一致，无无交叉污污染。6地 坪地坪面层与与下一层层结合牢牢固，无无空鼓、开开裂现象象。2、楼、地地面层无无裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起沙等缺缺陷。3、楼、地地为表面面平整、无无积水现现象。4、楼、地地清扫干干净整洁洁，无积积灰和其其它

28、建筑筑垃圾。5、厨、厕厕关水实实验，水水中无建建筑垃圾圾和其它它污物。6、跃（错错）层式式住宅管管道不能能穿客厅厅和卧室室。（同景国际际城A组团结结构地坪坪交房）7顶 棚顶棚不抹灰灰，采用用结构交交付。2、平整阴角顺顺直，不不现模板板接缝痕痕迹。3、无露筋筋起沙沙、脱皮皮、麻面面现象。4、所有预预留孔洞洞方正。8室内几何尺尺寸1、房间的的对角净净尺寸误误差控制制在155mm以以内。2、楼层净净高控制制在100mm以以内。3、交房前前，在室室内地坪坪面上方方1.0米处弹出出标高线线，作为为检查，审审核的依依据。9塑 钢 窗窗1、窗框、副副框安装装牢固，用用手扳无无松动现现象。2、窗扇推推拉灵活活

29、，关闭闭严密，有有限位设设置。3、窗配件件安装牢牢固、完完整。4、窗框、玻玻璃表面面洁净、平平整、光光滑、色色泽一致致，大面面积无划划痕、碰碰伤、漆漆膜或保保护层完完整。5、窗框与与墙体连连接有柔柔性处理理，外防防水密封封胶饱满满、顺直直、无裂裂纹确保保窗框不不渗水。6、窗扇橡橡胶密封封胶条或或毛毡安安装完好好，无脱脱落现象象。7、窗框排排水孔完完整、畅畅通。8、窗台、窗窗楣板外外饰面后后滴水坡坡度正确确，内高高外低（高高差20）。10出阳台铝合合金（塑塑钢窗）推推拉门1、门框与与墙面连连接有柔柔性处理理，防水水胶饱满满，不流流淌，无无大小头头。2、门框高高出地坪坪40mmm安装装。3、门下滑

30、滑框排水水孔完整整、畅通通，滑框框不变形形，框内内干净无无污物和和建筑垃垃圾。4、胶条固固定无滑滑落现象象，锁具具协调统统一，便便于内外外开启。5、门框、玻玻璃不积积灰、整整洁干净净。6、门扇滑滑动灵活活，有限限位设置置。7、门扇关关闭严密密，不显显缝隙。8、门框漆漆膜或保保护层完完整，表表面无划划痕、碰碰伤、变变形现象象。11阳台栏杆阳阳光窗护护窗栏杆杆阳台栏杆立立柱间距距110。阳台台地坪上上第一横横杆距地地110。2、阳台栏栏杆净高高11000。所有有交叉的的污染清清洁干净净。3、栏杆油油漆饱满满、均匀匀、色泽泽一致。4、栏杆油油漆施工工对地坪坪的污染染清理干干净。5、栏杆与与结构的的连

31、接规规范，用用手摇晃晃不松动动，与墙墙面地面面窗台面面的连接接封闭完完整，不不露端头头。6、阳光窗窗地上墙墙500的可踏踏面上的的护窗栏栏杆高度度必须900。12户内门洞厨厕门洞8000,高为20000。卧室门洞9000,高为20000。门洞口方正正,上口在在同一标标高;洞口对对角线误误差10。洞边竖直,阳角方方正。13室内空调洞洞1、客厅按按柜机、卧卧室按壁壁挂机考考虑空调调洞预留留位置。2、客厅空空调洞预预留结合合空调机机位设置置靠外墙墙（阳台台）阴角角，离地地平高度度为2550 mmm处预预留。3、卧室、书书房等空空调洞位位置结合合空调机机位布置置，一般般离地平平高度为为2.550米处预

32、留留。14空调机位1、一室一一机位，客客厅按柜柜机、其其他房间间按壁挂挂机考虑虑。2、客厅离离电视墙墙、卧室室离床头头柜墙的的外墙处处布置空空调机位位。3、空调机机位室外外机的散散热不宜宜直对阳阳台。4、空调机机位的预预留以便便于室外外主机的的安装。5、空调机机位预留留排水主主管洞口口，以利利空调水水集中排排放。6、空调机机位内侧侧底板用用细石砼砼向外找找坡并提提浆收光光。15卫生间1、卫生间间防水泛泛水高度度从室内内地坪标标高起算算为1.20米。2、卫生间间面积不不小于3.0平方米米。3、卫生间间采光通通风面积积必须大大于0.8平方米米。4、卫生间间必须有有排烟、排排气设施施。5、卫生间间与

33、其他他下水主主管共用用时，穿穿墙处的的洞必须须做防水水处理。6、卫生间间宜关水水交房，水水中无建建筑垃圾圾及其他他漂浮物物。7、卫生间间排水管管道必须须靠墙设设置，离离墙距离离1000mm。8、卫生间间净高必必须2.110米。16厨房1、厨房面面积必须须大于4平方米米，单向向布置净净宽必须须1.550米。2、厨房通通风开口口面积必必须大于于0.6平方米米。3、厨房防防水泛起起高度为为其地平平上泛0.660米。4、厨房排排水管道道必须靠靠墙布置置，离墙墙距离1000mm。5、厨房设设排水地地漏，靠靠操作台台与加工工台的交交界明显显处设置置，地漏漏出地220mmm。6、厨房净净高2.440米。7、

34、厨房必必须有防防倒灌排排烟、排排气措施施，并靠靠墙阴角角布置，排排烟道无无接头裂裂缝并用用水泥砂砂浆抹灰灰收光，排排烟接口口留设高高度宜2.4米。17阳台（退台台）1、生活阳阳台空间间宜集中考考虑布置置燃气热热水器、拖拖布池、天天然气管管道、天天然气表表、阳台台雨排管管、洗衣衣机、储储物、晾晾衣空间间等。2、阳台挡挡水线高高为100，宽为200，外墙墙饰面翻翻入挡水水线上表表面100。3、外墙饰饰面与生生活阳台台的外界界面清晰晰，翻入入阳台外外界面100，与挡挡水线外外表面宽宽一致，形形成闭合合饰面界界线。4、阳台地地漏高于于地平20（未装装修地平平），排排水坡明明显，除除地漏处处外，其其他不

35、积积水。5、阳台上上面管道道靠墙安安装，离离墙距离离50，以求求空间的的有效利利用。6、阳台穿穿层管周周围300范围内内必须做做防水，退退台必须须做防水水和保温温处理。18室内电气安装工程一户一表，单单相10（40）A，强电表表箱集中中设于楼楼层电井井内。入户门上方方箱和下下口高度度一致，横横平竖直直、表面面洁净。预留穿层、穿穿墙UPVVC塑料套套管。在室内电线线隐蔽布置置的地方方做好有有效标记记。强电进户线线进入入入户门上上方配电电箱内，弱弱电线进进入户门门上方弱弱电盒内内。弱电线进入入户门上上方弱电电盒内。19室内给排水水安装工程1、一户一一表，表表为DN115集中安安于楼层层水表井井中，

36、给给水入户户管径为为25，给水水进户并并配一给给水水咀咀，材料料为PP-R管。2、表集中中装于室室内水表表井中。3、污水排排水管径径为110，宜采采用UPUUC塑料管管。4、雨水管管材料为为UPVVC塑料管管。5、在室内内水管隐隐蔽布置置的地方方做好有有效标记记。20安防系统彩色夜晶显显示屏,可视对对讲分机机;设红外线报报警、瓦瓦斯报警警、紧急急报警系系统；有与小区主主入口管管理主机机通话及及监视系系统;有停车收费费管理系系统,能识别别月卡、次次卡,车辆进进出图象象对比清清晰；（二）、公共部分1信 报 箱宜嵌入安装装于单元元入口的的内墙上上，上口口离地高高宜2.0米。信报箱上有有公司的的统一标

37、标志。信报箱外表表面颜色色与建筑筑外墙面面协调。结构可靠、表表面平整整、无划划痕、碰碰伤和掉掉漆现象象。一户一箱一一锁。2单 元 入入 口单元门宽高必须须为防盗盗并设IC门禁系系统。单元门必须须为外开开并靠外外墙安装装牢固，用用力摇晃晃不松动动，开启启灵活并并无异响响，与墙墙连接严严密，关关闭严实实无明显显缝隙。单元门表面面平整，油油漆均匀匀饱满，玻玻璃洁净净无其他他污染，门门上五金金配件齐齐备并与与门和建建筑风格格统一协协调。单元入口必必须设置置防单元元门被雨雨淋的构构架或与与建筑协协调统一一的雨蓬蓬。单元门以内内的装饰饰与楼梯梯间装饰饰协调一一致，墙墙与顶棚棚为内

38、墙墙乳胶漆漆饰面，墙墙设120高与地地砖一致致的踢脚脚线。单元门以外外的装饰饰3楼梯间1、楼梯净净宽必须须1.11M。2、栏杆（板板）斜段段有效高高度必须须9000，休息息平台直直接临空空段高度度必须1.11M。3、金属栏栏杆，木木质护手手，栏杆杆面漆宜宜采用灰灰色调和和漆，用用手摸顺顺滑、不不刺手。4、栏杆竖竖向杆件件有效净净间距必必须1100。5、楼梯梯梯段远离离墙端宜宜设挡水水线（宽宽厚为3015）。6、高级地地砖饰面面，踩面面宜采用用防滑地地砖。7、设与地地砖相协协调踢脚脚线，踢踢脚线高高为120。8、每层必必须设置置声控照明明。4屋面工程宜设计为非非上人屋屋面。屋面水排往往雨水口口，雨水水篦子安安装合理理，屋面面排水坡坡度正