精装修工程防裂防渗漏作业指引

1、 PAGE 18精装修工程程防裂防防渗漏作作业指引引目 录录1、精装修修工程防防裂缝措施施1.1墙面面管线槽槽防裂缝缝措施1.2黏土土多孔砖砖墙面防防裂缝措措施1.3蒸压压加气混混凝土砌砌块墙面面防裂缝缝措施1.4双排排孔封底底砼砖防防裂缝措措施 1.5电梯梯井隔音音墙防裂裂缝措施施1.6住户户电表箱箱背面防防裂缝措措施1.7粉刷刷和饰面面工程的的防裂缝缝措施 1.8顶面面防裂缝缝措施2、精装修修工程防渗渗漏措施施2.1铝合合金门窗窗防渗漏漏措施2.1.11材料保保证2.1.22施工方方案2.2厨房房、卫生生间防渗渗漏措施施2.2.11设计方方案2.2.22施工方方案2.3管道道施工及及洁具龙

2、龙头防渗渗漏措施施3、质量保保证措施施3.1事前前控制3.2质量量过程管管理3.3人员员管理3.4事后后验收4、质量检检验方案案4.1门窗窗喷淋试试验4.2雨天天防水工工程验收收4.3穿屋屋面、楼楼地面立立管和落落水头处处渗漏检检验4.4卫生生间地坪坪盛水试试验4.5对易易裂缝部部位的基基层检验验1、精装修修工程防防裂缝措措施1.1墙面面管线槽槽防裂缝缝措施：墙面开槽时时要根据据现场情情况把握握好深度度，既要要确保管管线敷设设好后留留有足够够的粉刷刷层厚度度，以免免因粉刷刷层太薄薄而产生生起壳裂裂缝，又要避避免破坏坏墙体 （特别别是外墙墙和厨房房、卫生生间墙面面），造造成渗漏漏和裂缝缝隐患。对

3、于较大的的管线槽槽以及小小预埋箱箱体背面面，粉刷刷前先铺铺钢丝网网片，与与墙面两两边搭接接宽度不不小于2200MMM，其其固定间间距不大大于2000MMM，以加强强抗裂缝缝能力。1.2黏土土多孔砖砖墙面防防裂缝措措施：1.2.11粘土砖砖隔夜充充分浇水水湿润，冲冲除表面面灰尘和和垃圾，墙墙体拉结结筋严格格按规范范设置，由由监理1000隐蔽蔽验收；1.2.22砌筑时时头缝不不准“装头缝”，务必必用满刀刀灰砌法法。墙与与梁底缝缝隙嵌填填时必须须先洒水水湿润，然然后用砂砂浆或细细石砼分分两次嵌嵌捣密实实，缝面面要由专专人随砌砌随抽平平抽实；1.2.33砌筑砂砂浆必须须饱满均均匀，不不能有瞎瞎眼头缝缝

4、，凡发发现个别别瞎眼头头缝，必必须开凿凿出宽110MMM左右深深80MMM的头头缝，清清除缝中中垃圾、灰灰尘后，用用石棉水水泥嵌实实；1.2.44砌块砌砌筑时要要预先编编号排列列图，铺铺灰长度度及构造造柱设置置要符合合设计及及规范要要求。1.3蒸压压加气混混凝土砌砌块墙面面防裂缝缝措施：1.3.11蒸压加加气混凝凝土砌块块不得浇浇水且必必须保证证28天龄期期；1.3.22蒸压加加气混凝凝土砌块块的砌筑筑必须严严格按照照规范、施施工方案案和技术术导则进进行控制制；1.3.33按照设设计和规规范要求求设置拉拉接筋和和构造柱柱；1.3.44一次砌砌筑高度度不超一一步架即即1.44 M；1.3.55严

5、禁使使用断裂裂小砌块块，砌块块砌筑粘粘结应牢牢固，如如有松动动应拆除除重砌。1.4双排排孔封底底砼砖防防裂缝措措施：1.4.11顶部二二层双排排孔封底底砖强度度等级不不宜小于于MU77.5，双排排孔封底底砖的砌砌筑砂浆浆强度等等级不应应小于Mb77.5，其余余各层的的双排孔孔封底砖砖强度等等级不宜宜小于MU55.0，双排排孔封底底砖的砌砌筑砂浆浆强度等等级不应应小于Mb55.0，砌体体的自重重为16.5KNN/m33（已包包括砂浆浆、构造造柱、实实心砼砌砌块、墙墙、梁等等，但不不包括墙墙面粉刷刷层）；1.4.22双排孔孔封底砖砖墙与钢钢筋砼墙墙、柱连连接处2200mmm宽的的范围内内，先采采用

6、实心心砼砌块块砌筑，并并与双排排孔封底底砖砌块块咬合，柱柱内应预预埋2 6钢筋与与填充墙墙拉接，拉拉接筋竖竖向间距距为4000mmm，钢筋筋伸入墙墙内长度度不小于于10000mmm，并置置于双排排孔封底底砖砌块块坐浆面面的灰缝缝内；1.4.33顶部二二层双排排孔封底底砖墙体体应沿墙墙高每4400 mm处处（其余余各参层层沿墙高高每800处），在在水平灰灰缝内设设置通长长2 6mmm带肋肋钢筋点点焊网片片， HYPERLINK mailto:横向短筋为4200横向向短筋为为42200 横向向短筋为为42200；1.4.44顶层和和底层的的外墙窗窗台下，应应设置现现浇钢筋筋砼通长长窗台梁梁。窗台台

7、梁高度度宜为双双排孔封封底砖高高度的模模数。纵纵筋不应应小于4 10。 HYPERLINK mailto:箍筋不应小于6200箍筋不不应小于于62200 箍筋筋不应小小于62200。具具体工程程中窗台台梁的断断面尺寸寸及配筋筋由计算算确定。窗窗台梁标标高处钢钢筋砼墙墙、柱、应应预留与与窗台梁梁纵筋同同直径的的连接钢钢筋，可可采用受受拉搭接接或焊接接等连接接方式；1.4.55双排孔孔封底砖砖墙高度度大于44m时，应应在墙高高的中部部设置通通长现浇浇钢筋砼砼墙梁。墙墙梁高度度宜为双双排孔封封底砖高高度的模模数，配配筋不应应小于4 10， HYPERLINK mailto:箍筋不应小于6200箍筋不

8、不应小于于62200 箍筋筋不应小小于62200，并并和钢筋筋砼墙柱柱同直径径预留钢钢筋连接接，连接接方式可可采用受受拉搭接接或焊接接等；1.4.66构造柱柱的设置置应符合合设计及及规范规规定，带带构造柱柱的双排排孔封底底砖墙砌砌筑时应应遵循先先砌墙后后浇注的的施工顺顺序，并并设置马马牙搓，沿沿墙高每每400设26拉结筋筋，每边边深入墙墙内不宜宜小于11m；1.4.77在施工工安装、使使用过程程中，未未经设计计单位同同意，不不得在墙墙上随意意凿槽打打洞。如如经许可可，凿槽槽打洞部部位应及及时用C20细石混混凝土或或Mb110砂浆全全部填实实，当设设置吊挂挂螺栓时时，螺栓栓至少与与双排孔孔封底砖

9、砖的一侧侧外壁和和一根内内纵肋锚锚固；1.4.88双排孔孔封底砖砖砌筑时时应“反砌”（即封封底面朝朝上），水水平灰缝缝满铺，用用木锤敲敲击定位位、调整整，竖向向灰缝应应插捣密密实。 1.5电梯梯井隔音音墙防裂裂缝措施施：住户电表箱箱部位施施工采用用浇筑钢钢筋砼方方案。先预留表箱箱深度，立立好里口口模板，然后绑绑扎81150钢筋网网片，钢钢筋植入入墙面不不得小于于5CMM,立好正正面模板板浇筑砼砼。施工工中绑扎扎钢筋前前表箱四四周原结结构墙要要凿毛并并清理干干净，砼砼浇筑前前用水充充分湿润润，以增增强后浇浇砼同原原结构的的粘结力力，提高高其抗裂裂缝能力力。砼浇浇筑要密密实，拆拆模后要要按规范范要

10、求加加强砼养养护工作作，防止止其产生生裂缝。表表面粉刷刷前，在在原结构构洞口边边铺设钢钢筋网片片，与墙墙面两边边搭接宽宽度不小小于2000MMM，固定定间距不不大于2200MMM的钢钢丝网片片，然后后再进行行粉刷。1.6住户户电表箱箱背面防防裂缝措措施：1.6.11粉刷前前必须清清理干净净墙面浮浮灰。黏黏土多孔孔砖墙必必需提前前一天浇浇水充分分湿润墙墙面；1.6.22柱等钢钢筋砼面面以及蒸蒸压加气气混凝土土砌块墙墙体，在在粉刷之之前洒水水去除面面浮灰，满满刷界面面剂，防防止粉刷刷层起壳壳开裂；1.6.33不同墙墙体交界界处，较较大的管管线槽以以及预埋埋箱体背背面，粉粉刷前先先铺钢丝丝网片，与与

11、墙面两两边搭接接宽度不不小于2200MMM，其其固定间间距不大大于2000MMM；1.6.44810厚1：1：4混合砂砂浆打底底；1.6.55810厚1：1：4混合砂砂浆第二二糙刮平平；1.6.66两糙之之间的间间隔时间间必须在在48小时以以上，温温度太低低时，还还要延长长间隔时时间；1.66.7严严格按设设计和规规范要求求分层粉粉刷，一一次粉刷刷厚度不不能超过过10MMM；1.6.88土建单单位与精精装修单单位进行行精装修修工序交交接时，要要严格检检查基层层是否有有起壳、空空鼓等现现象，墙墙面基层层平整度度、垂直直度是否否符合规规范要求求，并做做好书面面记录报报监理备备案。对对超出规规范要求

12、求的地方方，要求求总包处处理好自自检合格格后报监监理复查查，合格格后方可可进行墙墙面批嵌嵌腻子，以以免造成成墙面起起壳、裂裂缝和爆爆灰隐患患。墙面面批腻子子施工厚厚度、间间隔时间间及前一一道腻子子干燥程程度等需需符合规规范要求求。1.7粉刷刷和饰面面工程的的防裂缝缝措施：1.7.11电梯井井隔音墙墙施工首首先要加加强过程程控制，特特别是对对基层龙龙骨的平平整度、牢牢固度、龙龙骨间距距等的施施工质量量检查，待待隐蔽工工程验收收合格后后方可进进行封面面板工作作；1.7.22电梯井井隔音墙墙施工采采用双层层9.55MM石石膏板错错缝覆面面，墙面面阳角处处内外两两层板交交错覆面面，以增增强其抗抗裂缝能

13、能力。内内外面板板自攻螺螺丝均要要按规范范规定的的间距及及要求施施工，装装订时不不得多点点同时订订钉或内内层板钉钉距过大大，以增增强其抗抗变形能能力，从从而提高高其抗裂裂缝能力力；1.7.33板与板板接缝处处或板与与结构墙墙交接处处采用专专用嵌缝缝膏嵌缝缝后，严严格按规规范要求求铺贴好好防裂纸纸带后，整整个墙面面及与结结构交接接处再满满贴玻纤纤网格布布，与结结构交接接处网格格布转角角搭接不不小于2200MMM,固定间间距不大大于2000MMM。施工工中要加加强对施施工单位位的过程程控制，不不可少贴贴漏贴，以以免造成成裂缝隐隐患。1.8顶面面防裂缝缝措施：1.8.11土建与与精装修修工序交交接时

14、要要严格检检查平顶顶平整度度、阴阳阳角方正正度以及及基层是是否有裂裂缝、空空鼓现象象，对超超出规范范要求的的要先粉粉刷处理理到位，以以免因局局部批嵌嵌腻子过过厚而产产生裂缝缝；1.8.22平顶施施工时采采用双层层9.55MM石石膏板（走走廊平顶顶部位）和和双层FC板（厨厨房、卫卫生间平平顶）错错缝覆面面。高低低顶侧面面与底面面封板时时，第一一层板两两侧面板板覆盖底底面板，第第二层板板底面板板覆盖两两侧面板板，从而而在阳角角处实现现内外两两层板交交错覆面面，以提提高其抗抗裂缝能能力。高高低顶阴阴角处离离缝先用用专用嵌嵌缝膏嵌嵌缝，再再按规范范要求铺铺贴防裂裂纸带。平平顶施工工的平整整度及基基层控

15、制制要符合合要求，以以避免局局部腻子子过厚而而造成裂裂缝隐患患；1.8.33对厨房房、卫生生间墙砖砖饰面的的窗天盘盘与石膏膏板平顶顶交接处处，作离离缝处理理，采用用硅胶收收头，以以增强其其抗裂缝缝能力；1.8.44对以出出现裂缝缝的顶板板，要分分析裂缝缝原因并并拿出相相应的处处理方案案，在批批腻子前前先处理理到位，以以防装修修好后再再出现裂裂缝。2、精装修修工程防防渗漏措措施2.1铝合合金门窗窗防渗漏漏措施：2.1.11材料保保证：防止铝合金金门窗渗渗漏主要要控制有有二点：一在于于材料自自身质量量合格，包包括型材材、玻璃璃、胶条条、硅胶胶、发泡泡剂、五五金件等等；二在在于施工工质量，如如转角窗

16、窗的现场场拼接，门门窗框边边塞缝、打打发泡剂剂、粉刷刷、打硅硅胶质量量。为从材料上上保证门门窗防水水性能，公公司材料料采购部部从型材材式样上上就进行行了把关关，如上上框料要要有滴水水线条，下下方框料料要有排排水槽平开窗窗框料必必须为高高低脚形形式等。对对玻璃、五五金件和和安装辅辅材，在在合同中中就对材材料品牌牌、性能能要求等等做了明明确，以以保证质质量能满满足要求求。对供供应商送送至现场场的门窗窗样品，按按规范要要求抽样样送检，进进行三性性试验，保保证满足足水密、气气密和风风压要求求。2.1.22施工方方案：2.1.22.1对墙墙体洞口口的要求求：窗的洞口应应采用预预留洞口口法安装装，不得得采

17、用边边安装边边砌洞口口的做法法，对多多孔砖和和砌块砖砖的墙体体还必须须预埋好好砼砖。洞洞口预留留尺寸应应符合要要求，不不可随意意扩大缩缩小，以以免损坏坏墙体形形成渗漏漏隐患；（见图图）窗台板必须须采用60mmm厚C20细石混混凝土现现浇窗台台板，每每边伸入入墙体不不小于660mmm，防止止窗下墙墙体渗水水；门窗及玻璃璃安装应应在墙体体湿作业业完工且且硬化的的前提下下进行，当当需要在在湿作业业前进行行施工时时，应采采取防护护措施。2.1.22.2铝合合金门窗窗安装：门窗及其部部件、配配件等，在在运输保保管和施施工过程程中，应应采取有有效保护护措施防防止其损损伤变形形；门窗安装前前应先进进行样板板

18、房门窗窗成品安安装。由由甲方组组织供货货商对乙乙方进行行门窗安安装示范范及技术术指导培培训。安安装完成成后由乙乙方、供供货商、监监理、甲甲方共同同对样板板房铝合合金门窗窗进行外外墙喷淋淋试验，喷喷淋时间间不少于于30分钟，依依次检验验铝合金金门窗及及门窗洞洞口渗漏漏情况，验验收合格格甲方才才允许供供货商开开始批量量供货；当门窗装入入洞口时时其上下下框的中中线应与与洞口中中线对齐齐。上下下的四角角及横框框的对称称位置应应用木楔楔塞紧作作临时固固定。然然后按设设计要求求确定门门窗在墙墙体厚度度方向的的位置，并并调整好好垂直度度、水平平度及直直角；门窗框上、左左右三面面打发泡泡剂，发发泡剂外外墙面一

19、一侧凹进进15mmm，用用于水泥泥砂浆嵌嵌缝，同同时左右右两侧下下端留出出1500mm。窗窗外侧发发泡剂不不得用刀刀切割；门窗框的下下口以及及左右两两侧下端端1500mm一一次性用用干硬水水泥砂浆浆塞填密密实，表表面用水水泥砂浆浆勾缝，完完成面凹凹进外框框2mmm。固定定件安装装时应内内高外低低，抹灰灰前框外外连接件件用防水水砂浆封封闭，并并刷涂JS防水水涂料两两道；发泡剂干硬硬后，用用水泥砂砂浆勾缝缝，与左左右两侧侧下端水水泥砂浆浆塞缝做做好搭接接，确保保均匀密密实；对门窗框四四周涂刷刷JS防水涂涂料不少少于两遍遍，宽度度不小于于50mmm，同同时确保保遮盖住住门窗边边框5mmm；进行外墙面

20、面砖铺贴贴或外墙墙面层粉粉刷，并并在门窗窗上侧、左左右两侧侧留出宽宽度6-8mmm，深深度不小小于6mmm的硅硅胶槽；外窗台批水水板施工工与铝合合金窗框框离缝55mm，直直接作为为硅胶槽槽，并保保证窗盘盘不小于于20mmm的排排水坡度度，但必必须对下下口原有有JS防水水涂料进进行有效效保护，如如有损坏坏应及时时修复；硅胶打设之之前必须须对硅胶胶槽进行行彻底清清理，并并保证干干燥，硅硅胶槽两两侧贴好好美纹纸纸；门窗安装完完成后加加强成品品保护，避避免大的的碰撞引引起门窗窗框松动动，形成成渗漏隐隐患。2.2厨房房、卫生生间防渗渗漏措施施：2.2.11设计方方案：2.2.11.1铺贴贴地砖时时按0.

21、5作泛泛水坡向向地漏；2.2.11.2门底底用防水水砂浆镶镶贴大理理石分隔隔条，侧侧面刷1.5厚JS防水涂涂料；2.2.11.3 1.5厚JS防水涂涂料在地地漏、阴阴阳角、穿穿板竖管管等部位位局部加加强，在在墙角周周边、竖竖管R角处上上翻300高，对对浴缸、淋淋浴房位位置的防防水上翻翻18000MMM高；2.2.11.4现浇浇钢筋混混凝土楼楼板，保保证密实实性，整整浇性。厨厨卫间四四周墙体体下作200高C20细石砼砼挡水墙墙。2.2.22施工方方案：2.2.22.1穿楼楼地面管管道洞口口封堵清除洞口垃垃圾和灰灰尘，并并洒水湿湿润，管管子外壁壁和预留留洞壁刷刷一度胶胶水泥浆浆。放20厚11：2水

22、泥砂砂浆，后后嵌捣C20细石砼砼，比洞洞口低330MMM左右，表表面压实实，抽平平打毛。蓄蓄水24小时后后检验，确确认无渗渗水。隔1天，刷刷1.55-2MMM厚防防水涂料料。待防水涂料料成膜后后，用1：2水泥砂砂浆嵌实实，表面面低于地地面100MM左左右。增设蓄水试试验48小时，合合格后用用防水砂砂浆封堵堵密实，完完成面高高于地面面2-3MMM。2.2.22.2 JS防水涂涂膜施工工防水层施工工时应保保持地面面干燥，含含水率不不大于99%；严严冬季节节施工的的环境温温度应不不低于55；铺贴贴防水层层的基层层表面，应应将尘土土、杂物物清扫干干净，表表面残留留的灰浆浆硬块及及突出部部分应清清扫干净

23、净，压实实压光；阴阳角角处应做做成小园园弧或钝钝角。突突出地面面的管根根、排水水口、阴阴阳角等等易发生生渗漏的的部位，应应做完附附加层等等增补处处理，方方可办理理隐蔽工工程验收收。涂膜施工时时，将已已配好的的JS防水材材料，用用塑料刮刮板或橡橡皮刮板板均匀刮刮涂在已已涂好底底胶的基基层表面面，涂量量为1.5kgg/m，厚厚度为11.31.5mmm，不得得有漏刮刮和鼓泡泡等缺陷陷。244h固化化后，刮刮第二道道涂层，在在已固化化好的涂涂层上，采采用与第第一道相相互垂直直的方向向均匀涂涂刮在涂涂层表面面，涂刮刮略少于于第一道道，涂量量为1kkg/mm，厚度度为0.50.7mm,要均匀匀涂刷不不得有

24、鼓鼓泡等现现象。2.2.22.3 防止卫卫生间楼楼地面倒倒泛水在卫生间四四壁弹出出+2000mm线线（结构构面以上上），利利用透明明塑料水水平管或或用水平平尺加木木直尺，按按照四壁壁上水平平线，对对卫生间间楼地面面按0.5泛水水，做出出灰饼。铺贴地砖时时，先按按灰饼出出竖头，再再根据竖竖头从离离门口远远处向近近处施工工。门底用防水水砂浆镶镶贴大理理石分隔隔条，比比紧连的的卫生间间内部高高20；一次次坐浆完完成，避避免碰撞撞或搬移移大理石石松动砂砂浆，侧侧面涂刷刷1.5厚JS防水涂涂料。2.3管道道施工及及洁具龙龙头、下下水防渗渗漏方案案：2.3.11对进场场材料严严格验收收其品牌牌，材质质等，

25、首首先从材材料方面面严把质质量关，杜杜绝因材料品质质而有可可能造成成的渗漏漏隐患；2.3.22精装修修阶段水水管施工工时，从从水表到到厨房、卫卫生间的的水管尽尽量在吊吊顶里铺铺设，少少量无法法在吊顶顶里布设设只能在在地面装装饰层里里预埋的的水管，沿沿着墙角角敷设。同同时在施施工过程程中尽量量减少管管道接头头，施工工完毕后后先做通通水压力力实验，便便于立刻刻发现水水管有无无渗漏，确确信无渗渗漏后再再封吊顶顶面板或或地板，从从根本上上杜绝渗渗漏隐患患。厨房房、卫生生间地面面施工时时，不得得碰撞已已经做好好防水涂涂料的预预埋管道道。有少少量墙面面需要开开槽的，只只能用切切割机，严禁剔凿，破坏墙体，如

26、损坏原有防水层，要及时造成渗漏和裂缝隐患；2.3.33精装修修阶段厨厨房和卫卫生间龙龙头、下下水施工工时，对对连接处处要采取取严密的的封堵措措施，各各部件之之间连接接要紧密密牢固，施施工完毕毕后先做做通水压压力实验验，确保保无渗漏漏；2.3.44台下盆盆四周用用硅胶密密封，严严防其渗渗水。3、质量保保证措施施3.1事前前控制：3.1.11组织、监监理、施施工单位位讨论并并由施工工单位编编制详细细可行的的防裂缝缝、防渗渗漏技术术措施，指指导现场场施工；3.1.22严格执执行样板板引路制制度，样样板验收收合格，确确定工艺艺标准后后，才允允许大面面积展开开施工；3.1.33对于防防水材料料，采用用甲

27、指乙乙供的形形式，限限定品牌牌和厂家家，以保保证材料料的品质质和性能能；必要要时请厂厂家派技技术人员员现场指指导施工工或做样样板，同同时严格格进场检检验制度度，对进进场材料料及时按按规范要要求报监监理见证证取样送送检，未未经监理理验收合合格的工工程材料料决不允允许进场场用于工工程施工工。3.2质量量过程管管理：3.2.11对于防防渗漏部部位，如如：门窗窗、厨卫卫间等分分项工程程重点控控制，强强调“强化验验收，过过程控制制”的观念念；3.2.22建立严严格报验验制度及及交接检检制度，上上道工序序未经验验收合格格决不允允许进入入下道工工序施工工；3.2.33成立防防裂缝、防防渗漏领领导小组组，甲方方、监理理、施工工方派专专人负责责防裂缝缝、防渗渗漏部位位的质量量管理工工作，定定期召开开防裂缝缝、防渗渗漏工作作会议，解解决施工工中存在在的问题题；3.2.44要求监监理单位位每月对对施工单单位整体体管理情情况进行行考评，考评优优秀者，作作为下次次竞标的的优选条条件；3.2.55设置质质量控制制停歇点点。如：对门窗窗四周发发泡、勾勾缝、卫卫生间防防水施工工及盛水水试验、不不同材料料交接部部位防裂裂缝细节节处