物业管理协议书

1、PAGE PAGE 6物业管理协议书甲方：乙方：根据国务院院物业业管理条条例、建设部相关文件及相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就本小区的房屋、公共设施设备、居住环境等事物进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同明确双方的权利、职责和义务，双方应共同遵守。第一条 物业基基本情况况：物业类型：座落位置：建筑面积：第二条 乙方应应按以下下规定向向甲方交交纳物业业管理费费用：住宅物业管管理费每每月每平平方米元元，门面面商业用用户的物物业管理理费用每每月每平平方米元元。乙方方应于办办理交房房手续之之日起，一一次性交交纳一年年的物业业管理费费和其他他应交费费用，物物业

2、费起起按建筑筑面积和和规定价价格收取取。以后后应于每每月日前前交纳当当月物业业管理费费。第三条 物业管理理服务费费标准的的调整，按1020%调整。第四条 停车位位的管理理费用：停车位属全全体业主主共同使使用。家家用轿车每每月租赁赁车位费费元/车位，摩摩托车（电电动车）车位使用费每月元，自行车每月元，请按小区规章制度执行。第五条甲方方向乙方方提供的的管理事事项包括括：1、负责小小区房屋屋建筑共共同部分分及公共共配套设设施的维维修、养养护和管管理；2、负责小小区内排排水管网网的维修修、养护护、运行行和管理理，保证证其正常常使用；3、负责小小区公共共绿地的的养护和和管理；4、负责小小区公共共环境卫卫

3、生，包包括房屋屋公用部部位的清清洁卫生生，公共共场所的的清洁卫卫生、垃垃圾的收收集和清清运。5、负责协协助管理理小区公公共秩序序及安全全防范，包包括全天天监控、巡巡视、门门岗值勤勤，但不不承担住住户个人人财产失失盗损失失和人身身安全，住住户要妥妥善保管管自己的的财产和和保护自自身安全全。6、车辆停停放管理理；7、装饰装装修管理理服务。第六条小区区物业管管理服务务费构成成包括以以下部分分：1、管理服服务人员员的工资资、社会会保险和和按规定定提取的的福利费费等；2、物业公公用部位位、公用用设施设设备的日日常运行行、维护护费用；3、物业管管理区域域清洁卫卫生费用用；4、物业管管理区域域绿化养养护费用

4、用；5、物业管管理区域域秩序维维护费用用；6、办公费费用；7、物业管管理企业业固定资资产折旧旧；8、法定税税费；9、经业主主同意的的其他费费用；第七条乙方方在办理理入住手手续时应应与甲方方共同将将水、电电表底数数校对清清楚并签签字，此此后发生生的水电电费用由由乙方交交纳；同同时，将将室内所所有设施施、设备备清点检检查，检检查清楚楚后填写写验房登登记表，并并签字生生效，签签字后发发生破坏坏和损失失责任由由乙方负负责。第八条乙方方房屋自自用部位位、自用用设备设设施的维维修、养养护不在在甲方的的管理服服务范围围内；若若乙方提提出委托托，甲方方可以接接受委托托并合理理收费，自自用部位位、自用用设备及及

5、设施是是指户门门以外的的部位和和设备，包包括水、电电、气户户表以内内的管线线和自用用阳台。第九条保修修期内由由开发商商负责维维修养护护，保修修期间由由于不可可抗离的的因素，或或者乙方方人为原原因造成成损坏，开开发商不不承担保保修责任任，但可可协商维维修，费费用由乙乙方承担担。第十条超出出保修期期，房屋屋共用部位位，共用设施施的维修修养护费费用由物物业区域域内全体体业主按按照各自自拥有的的住宅建建筑面积积比例公公用承担担；小修修由甲方方负责，中中大修由由甲方向向全体业业主或乙乙方收取取（视具具体情况况而定）第十一条乙乙方不得得更改住住宅用房房（不包包括门面面房）的的居住用用途，不不能从事事工业、

6、商商业、加加工业及及其他用用途，甲甲方有制制止和向向有关部部门举报报的权利利。第十二条乙乙方所在在单元楼楼内，地地下室公公用照明明电的电电量由单单元内住住户平均均分摊。第十三条甲甲方要求求乙方各各种车辆辆进入小小区，必必须按照照物业处处的规定定停在指指定的车车位或者者车棚内内，禁止止乱停乱乱放，并并应积极极配合物物业处的的检查和和管理，甲甲方对乙乙方车辆辆有维护护交通秩秩序的义义务，没没有看护护的义务务，若有有车辆丢丢失损坏坏，甲方方不负责责赔偿。第十四条禁禁止在本本小区内内乱搭乱乱建，不不占用公公共场所所，禁止止在小区区设摊位位经商。甲甲方有权权要求恢恢复原状状，并实实行经济济处罚，罚罚款金

7、额额视情节节轻重决决定。第十五条小小区内不不得安装装雨棚、檐檐棚等影影响物业业外观的的设施，特特殊情况况必须经经物业处处批准方方可进行行安装，若若是门面面商业用用房，广广告牌必必须按甲甲方规定定尺寸制制作，如如果不执执行，甲甲方有权权拆除并并实行经经济处罚罚。第十六条乙乙方安装装室外设设施（空空调、防防盗门窗窗等）应应严格执执行建设设部建建筑装潢潢装饰规规定（110号令）。第十七条乙乙方对卫卫生间、餐餐厅、厨厨房等必必须做二二次防水水处理，闭闭水实验验由物业业处组织织验收，验验收合格格方可施施工，施施工或者者人为破破坏防水水层非邻邻居造成成损失，乙乙方负责责赔偿经经济损失失。第十八条房房屋装饰

8、饰装修前前，甲方方必须告告知乙方方有关装装修规定定。第十九条乙乙方不按按规定施施工，物物业处有有权停工工，要求求补办装装修手续续并罚款款。由此此给邻居居造成损损失，乙乙方负责责赔偿，甲甲方不承承担责任任。第二十条乙乙方有义义务维护护小区内内公共房房屋、设设施、设设备、场场所、绿绿地安全全运行，有有义务制制止违规规行为和和报告物物业处，如如果被损损坏，有有权要求求责任人人恢复原原状和赔赔偿损失失。第二十一条条 甲乙双双方可以以通过协协商，遵遵循公平平合理以以及谁享享用、谁谁受益、谁谁负担的的原则，由由乙方提提出委托托，甲方方提供一一些无偿偿和有偿偿服务。第二十二条条 乙方应应配合甲甲方做安安全防

9、卫卫，不阻阻挠，刁刁难管理理人员，不不破坏甲甲方制定定的安全全制度，否否则后果果由乙方方承担。第二十三条条 甲方应应及时向向乙方通通告本物物业管理理区域内内有关物物业管理理的重大大事项，及及时处理理乙方的的投诉，接接受乙方方的监督督。第二十四条条 因维修修物业或或公共设设施，甲甲方需临临时占用用，挖掘掘本物业业管理区区域内道道路、场场地的应应及时告告知乙方方，并在在约定期期限内恢恢复原状状。第二十五条条 违约责责任若乙方不能能按期交交纳规定定的各项项费用，甲甲方可以以从逾期期之日起起每日加加收千分分之三的的滞纳金金和采取取停供等等相应措措施，由由此造成成的后果果由乙方方负责。第二十六条条 免责条条款1、因不可可抗力导导致物业业管理服服务中断断的甲方方不承担担责任；2、因维修修、养护护物业管管理区域域内公共共设施且且事先已已告知乙乙方，暂暂时停水水、停电电、停止止共用设设施设备备使用造造成损失失的甲方方不承担担责任；3、因非甲甲方原因因出现供供水、供供电、供供气、供供热、通通讯、有有线电视视及其他他公用设设施设备备运行障障碍造成成损失的的甲方不不承担责责任。第二十七条条双方可可对本合合同的条条款进行行补充，以以书面形形式签定定补充协协议，与与本合同同有同等等效力。第二十八条条 本合同同附件均均为合同同有效组组成部分分，本合合同及其其他附件件内容空空格部分分填写的的文字及及印刷文