《建筑工程项目管理之建筑工程合同管理》课件

1、第四章 建筑工程合同管理4.1 合同基础知识一、合同同与合同同法的概概念（一）基基本概念念1、合同同：指具有平平等民事事主体资资格的当当事人，为了达达到一定定目的，经过自自愿、平平等、协协商一致致设立、变更、终止民民事权利利义务关关系达成成的协议议。2、法人人：指有一定定的组织织机构，有独立立支配的的财产或或独立预预算，能能够以自自己的名名义进行行经济活活动，享享受权利利和承担担义务，并依照照法律程程序成立立的社会会团体。3、自然然人：民法中的的特定概概念，不不是指生生理学意意义上的的“人”，而是是指与法法人相对对的民事事权利主主体，即即是基于于出生而而存在着着，依法法能够享享有民事事权利和和

2、承担义义务的自自然状态态中的人人。4、公民民：具有我国国国籍的的自然人人。（二）合合同在法法律上的的特征1、合同同是一种种法律行行为。2、合同同是当事事人双方方的法律律行为。3、双方方当事人人在合同同中具有有平等的的地位。4、合同同是一种种合法的的法律行行为。（三）合合同法1、实施施时间我国于1999年10月1日日起实施施中华华人民共共和国合合同法2、规定定的种类类（1）强强制性的的规定。（2）倡倡导性的的规定。（3）给给当事人人以选择择权的规规定。（四）合合同的类类型经济合同同技术合同同其他民事事合同二、合同同法律关关系1、合同同法律关关系的概概念是指由合合同法律律规范调调整的当当事人在在民

3、事流流转过程程中形成成的权利利义务关关系。2、合同同法律关关系主体体是指参加加合同法法律关系系，依法法享有权权利，承承担义务务的当事事人，包包括自然然人、法法人和其其他组织织。3、合同同法律关关系客体体是是指指法律关关系主体体的权利利和义务务所指向向的对象象，包括括行为、财、物物和智力力成果。4、合同同法律关关系内容容（1）权权利（2）义义务三、合同同的订立立（一）合合同当事事人的主主体资格格自然人、法人和和其他组组织应当当具有相相应的主主体资格格民民事权利利能力和和民事行行为能力力。（二）合合同的形形式书面形式式、口头头形式和和其他形形式。（三）合合同的内内容1、合同同当事人人。2、合同同标

4、的。3、标的的数量和和质量。4、合同同期限、履行地地点和方方式。5、合同同价款或或酬金。6、违约约责任。7、解决决争执的的方法。（四）合合同示范范文本与与格式条条款合同同1、合同同示范文文本是指由一一定机关关事先拟拟定的对对当事人人订立相相关合同同起示范范作用的的合同文文本。2、格式式条款合合同是指合同同当事人人一方为为了重复复使用而而事先拟拟定出一一定格式式的文本本。（五）合合同的签签订过程程1、要约约是指合同同当事人人一方向向另一方方提出订订立合同同的要求求，并列列明合同同的条款款，以及及限定其其在一定定期限作作出承诺诺的意思思表示。2、承诺诺是指合同同当事人人一方对对另一方方发来的的要约

5、，在要约约有效期期限内，作出完完全同意意要约条条款的意意思表示示。四、合同同的效力力（一）有有效合同同1、主体体合法。2、意思思表示真真实。3、合同同内容必必须合法法。（二）无无效合同同1、一方方以欺诈诈、胁迫迫的手段段订立合合同；2、恶意意串通，损害国国家、集集体或者者第三人人利益；3、以合合法形式式掩盖非非法目的的；4、损害害社会公公共利益益；5、违反反法律、行政法法规的强强制性规规定。（三）可可撤消合合同1、当事事人对合合同的内内容存在在重大误误解。2、在订订立合同同时显失失公平。3、一方方以欺诈诈、胁迫迫的手段段或者乘乘人之危危，使对对方在违违背真实实意思的的情况下下订立合合同。五、合同同的履行行（一）合合同的履履行原则则1、实际际履行原原则2、全面面履行原原则3、协作作履行原原则4、诚实实信用原原则（二）合合同的担担保1、保证证2、违约约金3、定金金4、留置置权5、抵押押六、合同同的变更更、转让让与终止止（一）合合同的变变更（二）合合同的转转让1、债权权转让2、债务务转移（三）合合同的终终止1、合同同已按照照约定履履行2、合同同解除七、合同同的违约约责任（一）违违约