实用的二手房合同模板八篇

1、页 共 34 页 共 34 页二手房合同篇 1 一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的 ;第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。二、约定违约金约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中

2、也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，民法通则第 122条第 2 项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来第 1 20%。但30%;如果违约金低于实际损页 共 34 20%。但30%;如果违约金低于实际损页 共 34 页有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于合同法中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。三、二手房买卖合同中的违约金的约定 1 、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的是违约金具体多高，

3、完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定; 2 、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 3 、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。二手房买卖合同范本卖方：

4、 _(简称甲方 )身份证号码：_ 买方： _(简称乙方 )身份证号码：第 2 _市_区_元/平方)，并于银行放款当日付给甲方。页 共 34 _市_区_元/平方)，并于银行放款当日付给甲方。页 共 34 页根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_拥有的房产 (别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。 (详见土地房屋权证第_号) 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币米，总价：人民币 _元整(大写

5、：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1 、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 (含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭 (如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方 2 、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 (含定金)人民币_拾_万_仟第 3 _天内将交易的房_等费用结清。_方承页 共 34 页_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民_天内将交易的房_等费用结

6、清。_方承页 共 34 页于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息 )返还给乙方，但购房定金归甲方所有。二手房合同篇 2 卖方： _(简称甲方 )身份证号码：_ 买方： _(简称乙方 )身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有

7、关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条第 4 _市_区_元/ 平方米，总_拾_万_仟_拾_万_页_市_区_元/ 平方米，总_拾_万_仟_拾_万_页 共 34 页_拥有的房产 (别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。（详见土地房屋权证第_号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币价：人民币 _元整（大写： _佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1 、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费

8、当日支付首付款（含定金）人民币_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方） ，并于银行放款当日付给甲方。 2 、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整于产权交割完毕当日付给甲方。第 5 _天内将交易的房产全部_等费用结清。_方承担。甲方是_共_人，委托代理人 _即甲乙方_天内将交易的房产全部_等费用结清。_方承担。甲方是_共_人，委托代理人 _即甲乙方是_，代表人是 _。_公证处公证。页 共 34 页甲

9、方应于收到乙方全额房款之日起交付给乙方使用，并应在交房当日将第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 _日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体 1.方代表人。 2.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关第九条第 6 页 共 34 页 共 34 页一份, 北京市房地产交易

10、中心一份、 _公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方 (甲方)：_购买方(乙方)：_ 身份证号码： _身份证号码：_ 地址： _地址：_ 邮编： _邮编：_ 电话： _电话：_ 代理人 (甲方)：_代理人(乙方)：_ 身份证号码： _身份证号码：_ 第 7 _市_区页 共 34 页见证方_市_区页 共 34 页鉴证机关： _ 地址： _ 邮编： _ 电话： _ 法人代表： _ 代表： _ 经办人： _ 日期： _年

11、_月_日鉴证日期： _年_月_日二手房合同篇 3 卖方： _(简称甲方 )身份证号码：_ 买方： _(简称乙方 )身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_拥有的房产 (别墅、写字楼、公寓、住第 8 _元/平方)，并于银行放款当日付给甲方。_天内将交易的房_等费用结清。_方承页 共 34 页宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米_元/平方)，并于银行放款当日付给甲方。_天内将交易的房_等费用结清。_方承

12、页 共 34 页_号) 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币米，总价：人民币 _元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1 、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 (含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭 (如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方 2 、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 (含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余

13、房款人民币 _元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由第 9 甲方是_共_人，委托代理人 _即甲乙方是甲方是_共_人，委托代理人 _即甲乙方是_，代表人是 _. _公证处公_公证处各一页 共 34 页第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息 )返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并

14、自违约之日起 _日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体 1.方代表人。 2.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方 (甲方)_ ；购买方 (乙第 10 页 共 34 页 共 34 页身份证号码： _ ；身份证号码：_ 地址： _ ；地址：_ 邮

15、编： _ ；邮编：_ 电话： _ ；电话：_ 代理人 (甲方)_ ；代理人 (乙方)_ 身份证号码： _ ；身份证号码：_ 鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：第 11 (编号：)，该二手房建筑面积_仟_佰_拾_万_页 (编号：)，该二手房建筑面积_仟_佰_拾_万_页 共 34 页鉴证日期： _年_月_日二手房合同篇 4 甲方： (出售方)身份证号码：乙方： (预购方)身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条甲方转让的二手房位于 _，(以下简称该二手房 )。甲方已取得

16、该二手房的二手房所有权证为：_，产权人： _，房地产用途为： _。第二条该二手房产权现状为 _，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第三条该二手房转让总价格为人民币仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第

17、三方。第 12 _天，甲方_仟_佰_拾; 乙方拒绝签_日内，共_() _天，甲方_仟_佰_拾; 乙方拒绝签_日内，共_() 营页 共 34 页应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同 ，并于_年_月_日将该房产交付给乙方。第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第八条甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取

18、。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日的比例支付违约金。第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起 _日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_的比例向乙方支付违约金。第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：业税(2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税(5) 个人所得税 (6)土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税(0) 产权登记费() 公证费(2) 其他_。经甲、乙双方协商，其中第 13 )，甲方有权要甲方的房屋座落在闵行区碧江路甲乙双方协商一致

19、同意上述房地产转让价格为￥双方约定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写: 人民币壹万元甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给乙方必须在定金支付后)，甲方有权要甲方的房屋座落在闵行区碧江路甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥双方约定房屋定金数额为￥ 0000元正(大写: 人民币壹万元甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给乙方必须在定金支付后 X天内于 X日前签定房屋买卖合同 , 同页 共 34 X弄 X号 X室, 建筑面积 X平xxxx 元(大页方承担。第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的 (因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外求乙方按

20、下列第 _种方式承担违约责任。甲方： (签章) 乙方： (签章) 年月日关于二手房购房定金合同甲方: 乙方: 1.方米。 2.写: 人民币肆拾陆万元正 )。 3.正)于定金协议签定当天支付 , 定金支付后本协议生效。 4.他人, 视为甲方违约 , 双倍返还定金。 5.时支付首期房款￥ X元(大写: 人民币 X)第二期房款为 X元(大写: 人第 14 , 并在买卖合同签定后, 定金不维修基金由乙方付给甲方 ,具体数额看维修基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理 , , 并在买卖合同签定后, 定金不维修基金由乙方付给甲方 ,具体数额看维修基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理 , 但甲方必须协助。

21、如有未尽事宜 , 可双方协商解决。页 共 34 页一周内开始办理 , 一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约退还。 6. 7. 8.甲方: 乙方: 地址: 地址: 身份证号码 : 身份证号码 : 时间: ：时间：二手房合同篇 5 在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合

22、同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。第 15 页 共 34 页 共 34 页务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1 、法律上或者事实上不能履行； 2 、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3 、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 1 、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是

23、：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的 20，超过部分将不被视为定金。 2 、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少第 16 页 共 34 页 页 共 34 页的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给

24、对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。二、房屋买卖合同一方违约咋办按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合合同法第一百一十条规定外

25、，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：第 17 页 共 34 页 共 34 页（二）双方不能协商确定的： 1 、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； 2 、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约

26、方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。三、律师看法作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，

27、很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完第 18 20%，就会得到法院的支持。页 共 34 20%，就会得到法院的支持。页 共 34 页不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本

28、大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。定金只要不超过房价的二手房合同篇 6 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法、武汉市房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产预约买卖第一条拟转让标的卖方拟转让房地产 (下称该房地产 )坐落于：第 19 该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼页 共 34 该房地产没有

29、设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼页 共 34 页房地产证号为： _。房地产用途为：_。登记建筑面积为： _平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自 _年_月_日至_年(月_日止。该房地产于 _年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为 _，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： _佰_拾_元_角_分(小写：_元)。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为以下第 _种 1.权。 2._日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3.的，须于签订本合同之日起 _日内与担保公司签订服

30、务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准 ; 卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。第 20 其他：_。该房地产没有租约 ; 该房地产之上存有租约。租赁合同见附件(只能选择其中一种其他：_。该房地产没有租约 ; 该房地产之上存有租约。租赁合同见附件(只能选择其中一种 )：/ 保证金及预交租金 (若有)转页 共 34 租赁编号：页第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为 1. 2._，月租金 _元整(小写_)，租期自_年_月_日至_年_月_日 。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放

31、弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 _前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金交予买方，买方自 _时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第 21 _亿_仟_佰_亿_仟页 共 34 _亿_仟_佰_亿_

32、仟页 共 34 页该房地产转让总价款为人民币：_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。本合同签订后 _日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外

33、。第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾第 22 交由居间方托管 ; 其它：一次性付款买方向银行抵押付款买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首; 页 共交由居间方托管 ; 其它：一次性付款买方向银行抵押付款买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首; 页 共 34 页证金(不超过交易总价款的 _%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1. 2.第八条付款方式买方所支付款项 (包括定金、购房款 )

34、，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 _种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。 1.买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 2. (1)期款人民币： _亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户第 23 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之页 共 34

35、 买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之页 共 34 页并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ; (3)第_种方式处理：第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的 (含追加首期款 )，卖方有权要求买方按下列第_种(只能选择其中一种 )方式承担违约责任： 1.同继续履行。 2._的违约金。但因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外。第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费： (1) 营业税;(2) 城市建设维护

36、税;(3) 教育费附加 ;(4) 印花税;(5) 个人所得税 ;(6) 土地增值税 ;(7)房地产交易服务费 ;(8) 土地使用费 ;(9) 提前还款短期贷款利息 ;(10)提前还款罚息。买方需付税费： (11) 印花税;(12) 契税;(13) 产权登记费 ;(14) 房地产交易服务费 ;(15) 房地产证贴花 ;(16) 抵押登记费 ;(17) 借款(抵押)合同公证费 ;(18) 授权委托公证费。第 24 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。买卖双方同意由 _方缴纳。其他：买方支付： _%;卖方支付： _%。_的违页 共 34 页其他费用： (19由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。买卖双

37、方同意由 _方缴纳。其他：买方支付： _%;卖方支付： _%。_的违页 共 34 页评估费;(22) 律师费;(23) 保险费;(24) 其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中： _ 上述_项由卖方支付。上述_项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理： 1. 2. 3.以上按规定应由卖方和 (或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之约金。第十一条合同生效本合同自三方签字 (盖章)之日起生效。本合同不作

38、为申请房地产转移登记的依据。卖方： _ 代理人： _ 第 25 _区(县)地块的国有土地使用_，现已竣工，取得房屋权证页 共 34 页_区(县)地块的国有土地使用_，现已竣工，取得房屋权证页 共 34 页经纪人助理： _ 证号： _ 居间方盖章： _ 经纪人： _ 买方： _ 代理人： _ _ 年_月_日二手房合同篇 7 卖方(以下简称甲方 )：买方(以下简称乙方 )：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市权，土地面积为 _平方米，国有土地使用证件为 _。甲方在上述地块上建设的项目名称为(房屋权证 _字_号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销

39、售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。乙方自愿购买甲方的 _房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第 26 _平方_页 共 34 _平方_页 共 34 页米(包括套内建筑面积 _平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为平方米(含共有共用面积 )。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币 (大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房

40、价款时转为购房价款。第三条乙方同意 _年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行账号为：_ 第四条甲方同意在 _年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理办法 、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第 27 _页 共 34 _页 共 34 页件共同到北京市 _房地产交易管理部门办理房屋

41、买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 _(大写数字 )向乙方支付违约金。逾期超过 _日(遇法定节假日顺延 )甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之

42、日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字 )向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过日(遇法定节假日顺延 )乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分第 28 页 共 34 页 共 34 页第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 _种(大写)方式解决纠纷。 1.提交北京仲裁委员会仲裁。 2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本

43、合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话： _ 年_月_日_年_月_日二手房合同篇 8 1 、合同主体要明晰合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公第 29 页 共 34 页 共 34 页称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法

44、人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 2 、工程监理人的确定。合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理，其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。 3 、相关的书面文件要齐全。经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 4 、明确双方的权利义务合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对第 30 页 共 34 页 共 34 页安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原