写字楼专业知识培训

1、 写 字 楼 专业知识培训1/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施培训纲要写字楼定义和特点写字楼与住宅差异写字楼智能化（5A）解析经典案例分享写字楼发展情况、定位与客户分析产品差异客户差异销售差异2/86写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动建筑物，其使用者包含营利性经济实体和非营利性管理机构，是伴随经济发展，为满足企业办公、高效率工作需要而产生.写字楼定义而当代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模面积，含有良好建筑和当代化设施，以及优质物业管理服务，能够满趍当代社会办公各种需要楼宇。3/86人口多：企业集中，人口密度大；面积大：多为高局建筑，楼体高、

2、层数多、建筑面积大；当代化：建筑、设备既当代又先进；功效全：拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施；集中化：使用时空集中，人员流动性大，普通来说，写字楼使用时间集中， 多数在早8点以后，下午6点以前，上班时间整个人来人往，川流丌息，下班后是人去楼空，冷清异常；要求高：经营管理要求高，时效性强。写字楼特点北京中央商务区4/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施写字楼定义和特点写字楼与住宅差异写字楼智能化（5A）解析经典案例分享写字楼发展情况、定位与客户分析5/86写字楼与住宅差异分类住宅写字楼地理位置多样化区分依据客户群有较大不一样单一（关键区域）区分在于程度上不一样建筑结构

3、除本体之外，配套较多满足生活所需全部项目除本体外，少配套户型结构功效丰富，布局成型功效单一，布局随意产品特征重点关注朝向、通风、采光、景观、绿化、小区环境楼体形象、内部配置、交通位置产品差异化6/86客户差异化分类住宅写字楼外表特征无普通特征关键在于对购置决议影响力大小有一定特征客户特征体验消费感性、冲动需求性购置理性、稳重关重视点重视自我消费倾向生活气氛带来便利或享受重视企业需求商务气氛带来利益购置行为个人或家庭行为决议期相对较短企业行为时间较长，考虑原因较多喜欢销售类型专业、热情、亲和力专业、理智、知识型，能给到良好提议写字楼与住宅差异7/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施写字楼定

4、义和特点写字楼与住宅差异写字楼智能化（5A）解析经典案例分享写字楼发展情况、定位与客户分析8/86写字楼产品解析写字楼产品特征地段不可替换性形象高端 交通便捷 1234写字楼商务配套、物业管理完善 9/86写字楼产品解析按功效分综合性写字楼:以办公为主，同时又具备如：公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等各种功效，普通分层设计商住写字楼:既能提供办公，又能提供居住写字楼，工程复杂度高， 需要提前预留较多上下水管线，加设隔墙，结组成本投入较多； 按档次分甲级写字楼:是写字楼之中，普通最好级数写字楼,办公部分需超出5万平方米，每层建筑面积必须保持在1500-平方米。乙级写字楼:办公面积应超出1万平方米，单

5、层净面积不低于800平方米。写字楼分类顶级写字楼:在主要商务区打造有品位建筑，含有超一流硬件设施与服务和出众客户。通常作为城市最具标志性建筑按智能化水平划分3A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自劢化）、CA（通讯传输智能化） 5A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自劢化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）写字楼:基本上只有办公一个功效，部分底层或裙楼商业，没有其它功效 分类10/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施写字楼定义和特点写字楼与住宅差异写字楼智能化（5A）解析经典案例分享写字楼发展情况、定位与客户分析11/86写字楼智能化（5A）解析序言

6、： 从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、二十四小时写字楼、人性化、空间舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷交通和商务化等等。 “5A写字楼”=甲级写字楼?概念误区：如今市场上常有些人用5A评价写字楼品质等级， 实际上是一个概念了解上误区，5A指是一个写字楼产品智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级标准，决不能说5A级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好写字楼，因为影响写字楼品质原因很多，比如写字楼区位、交通、配套、车位、电梯等.智能化程度只是其中一个方面而已。所以:“5A写字楼”甲级写字楼12/86写字楼智能化（5A）包含内容FAS（消防智能化）CA

7、S（通讯传输智能化）SAS（安保智能化）OAS（办公智能化）5ABAS（楼宇控制自动化）13/86智能化（5A）各自包含内容BAS（楼宇控制自动化）冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等CAS（通讯传输智能化）双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等FAS（消防智能化）防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等；SAS（安保智能化）监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等OAS（办公智能化）计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系

8、统、物业管理计算机系统等14/86各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述楼宇控制自动化 办公智能化 安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 在楼宇控制自动化系统方面（BAS）方面，主要品牌包括德国西门子、美国江森和Honeywell。楼宇控制系统是利用先进计算机控制技术和计算机网络通讯技术，对大厦内各类机电设备实现有机管理和监控，达到降低设备运行能 耗，节约运行成本，延长设备使用时间，提高工作效率，降低人员开支等效果。例如在空调系统中，可以经过BA系统综合各空调负荷参数，控制适中室内环境，合理开启各空调末端设备，同时主机综合各点制冷需求，控制主机开启台数，根据主机需要合理开停配套水泵台数，从而

9、实现全系统节能要求，其次BA系统可以有效监视各个设备运行状态，自动轮流开停每台设备，使得设备磨损程度趋于平衡。另外，经过BA系统控制大厦内照明开停时间，实现无人值守便可按要求开停照明设备，从而降低用电浪费，并提高控制准确性、合理性。15/86楼宇控制自动化 办公智能化 安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述 在通讯方面，顶级和部分甲级写字楼到达光纤主干，1224芯光纤通讯电缆，超5类/6类线，百兆到用户端口。而且还能够引入无线上网设施，能够在楼内任何地方实现移动办公，无线传输速率为11M。同时还有中国电信、网通、联通等多家电信运行商各类服务。中国网通CN

10、C CONNECT计划经过光缆组成“网中之网”用户。项目配置远程视频会议、同声传译、卫星有线电视，32方电话会议、数字电影播放、无线宽带上网、有线宽带上网等功效，可提供超大高清楚背投、高清楚前投、多媒体投影机、专业高性能电子白板、先进影碟录象播放系统、高保真专业会议音响等先进设备支持。另外，还能够附加通信系统，数字电话交换系统。 高端写字楼项目平均20建筑面积最少有一个数据点，提供或支持DDN、ADSL线路，位于深圳世界金融中心中设有大型数据中心，提供主机托管，点心骨干接点数据接入、虚拟主机、域名注册、网站建设等服务，保障拥护数据安全，采取电源后备、环境控制，可加锁式门禁等系统。大厦内设置数据

11、点4200个，语音点4200个，平均每3平方米一个数据点。每5平方米一个语音点，租户能够依据需要安装ISDN/DDN等服务及自由设置局域网。写字楼内数据主干采取多模光缆进入各楼层。局域网可到达1000兆，水平线采取六类八芯非屏蔽双绞线传输。 16/86各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述 在写字楼照明智能化控制方面，现在有些写字楼采取自动控制二级开关，能依据室外亮度控制室内灯光。当室内光线充分时，就能够自动开启高输出、低炫光荧光灯来提供照明，这么就能够消除电脑屏幕反光现象，消除视觉疲劳。照明监控系统由中央系统统一管理，客户能够经过电话、Internet、开关实现温度和照明加班预设置。FAS主

12、流品牌辛普利斯、爱德华、Honeywell和西门子。大多数甲级写字楼消防报警系统都实现消防泵栓、人工泵和警铃联动。而保安系统主要是闭路电视、停车厂采取智能卡管理和车位引导。楼宇控制自动化 办公智能化 安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 17/86各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述 办公自动化系统（OAS）是办公人员利用当代科学技术最新结果，借助先进办公设备，并由这些设备与办公室人员组成服务于某种目标人机信息处理系统，以实现办公活动科学化、自动化。办公自动化系统目标是尽可能充分地利用信息资源，提升生产/工作效率和质量，辅助决议，提升管理和决议科学化水平。在写字楼利用中以结构化布线为平台，

13、为客户提供办公自动化管理，宽带接入及相关多媒体增值服务。办公室OA布线采取网络地板或地面线槽，普通预留OA电力负荷50VA/m2以上。楼宇控制自动化 办公智能化 安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 18/86各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述 甲级写字楼大多采取综合布线系统，主要是采取大对数电缆，而且将楼宇自动化系统（BAS）、消防智能化控制系统（FAS）、停车场管理系统（CPS）、安保智能化系统（SAS）等等各子系统楼宇综合布线系统进行联网，实现相互联动控制，并含有良好可扩展性、开放通讯接口和通用通讯协议，这么各个系统作用相辅相成，从而到达了1+12作用。楼宇控制自动化 办公智能化

14、安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 19/86 同时，为了配合综合布线系统，网络地板也在多个新推出写字楼项目中被引用，改变了地下线槽传统方式。这种钢制防静电架空网络线槽地板高度普通在15厘米左右，这种网络地板应用处理了布线烦恼和办公空间自由分隔受限问题。 上海汇亚大厦、花旗大厦等一批高端写字楼依据其层高优势设置了架空网络地板，成为物业一大亮点，网络地板设置能够利用增加走廊和其它无网络地板处地面高度到达项目地面平整性，不会影响日后地面装修。各智能化系统（5A）在写字楼中利用阐述楼宇控制自动化 办公智能化 安保、消防智能化 通讯传输智能化 布线 20/86智能化系统作用经过5A智能化系统实施，

15、使各类高科技产品与建筑有机结合，实现写字楼大厦中水、电、空调、消防、安保监测和控制；数据高速接入，使写字楼大厦内办公企业能真正完成与世界各地快速沟通和信息传输，从而大大提升企业办公效率，时刻与世界保持连线状态；经过5A智能化利用，可节约大量能源，从而直接降低用户使用成本；可让每一位用户愈加方便、舒适，从而提升工作效率；可使写字楼设备处于最正确运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。从根本上说，表达了科技使人得到更多智能支持，从而创造更多价值。21/86总 结伴随网络与新智能化技术不停发展，利用于写字楼智能化设备将会更先进，有利于深入提升写字楼整体品质。智能化系统利用于写字楼是一个发展

16、趋势，伴随智能化系统普及利用于高端写字楼，同质化产品出现是必定，那么未来写字楼竞争优势在哪？单纯从智能化来讲，当前西方国家有从纯粹“5A”发展到国际先进理念生态智能建筑趋势，而生态智能建筑发展打破了传统“5A”建筑。国际上生态智能建筑发展有两个大趋势，一是调动一切技术结构伎俩到达低能耗，降低污染，并可连续性发展目标，第二，在深入研究室内热功环境和人体工程学上基础上，人体对环境生理、心理反应，创造健康舒适而高效室内办公环境。生态智能办公建筑市场价值在于:(1)提升员工工作效率、(2) 改进员工健康条件、(3)提升企业形象与地位（4）、节约建筑设备投资和运行成本（5）提升在出租、出售市场上竞争力。

17、 22/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施写字楼定义和特点写字楼与住宅差异写字楼发展情况、定位与客户分析写字楼智能化（5A）解析经典案例分享23/86写字楼发展情况受政策影响小“住宅禁商”出台，中小型企业重反写字楼市场，出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写字楼产品，产品也以小而精路线与大型写字楼相抗衡。楼市调控连连出台，主要也是针对住宅，对写字楼没有影响，所以受到冲击是比较小。 国情需求中国整个投资环境良性发展，外企涌入中国越来越多，国际企业来华投资对写字楼需求是连续上升；而越来越市场化中国经济发展，催生了越来越多民营企业分化、诞生，越来越多中国人将加入到做“老板”得到行列这些都

18、是写字楼市场绞续走好主要依据。24/86高回报业态：当下房地产运行中，说到最受市场欢迎和精明开发商青睐物业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一答案，至少是最主要一个。因为城市土地紧缺，特别是城市核心地段地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企业、事业单位难以独立修建办公楼，所以，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售、出租业务迅速兴起，是能产生较高回报业态与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分市场，当前发展商面临最大课题是怎样建设一个高节能、高智能、富有特色写字楼，赢得市场认可。写字楼发展情况25/86太原写字楼发展情况第一代第二代第三代第四代能满足于基本办公功效，空间格局有

19、较大不足、无智能化；除了满足功效需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。当前，太原写字楼市场仍停留在第二代发展阶段。在第二代基础上开始考虑以客户贴身需求为导向，加入绿色环境保护办公理念，提升舒适度，大大提升了智能化水平。在第三代功效基础上，强调以客户需求为中心，提倡人性化沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环境保护办公理念，提供更多舒适共享空间，以及满足全球经济一体化需要26/86写字楼定位思索住宅终极目标是为更舒适居住，是一个消费品；写字楼终极目标是为提升企业或资金生产力，是一个生产工具。写字楼定位思索：地块含有什么样属性?从现实状况和未来规划判断， 可能卖给谁

20、?客户关注什么?对现有产品最不满是什么?当前市场是怎样?未来是否存在竞争?基于地坑块客户/竞争判断，我们应该采取什么展战略?27/86地块分析地理交通周围市政公建现有产业链现有客户群政策规划地块分析28/86分析原因意义区域内现有产业链关系第一批进驻企业行业类别和产品关注点区域内现有写字楼客户关系第一批进驻企业和本产品能够改良之处周围区域规划、产业链和写字楼客户现实状况关系周围区域写字楼客户外溢方向区域内交通圈层和区域内未来规划关系未来可能形成客户级别和他们产品需求怎样判断客户？在前期定位阶段，我们判断客户起源主要是为了分析客户可能是谁，他们需求点和产品之间联络客户分析29/86 写字楼客户普

21、遍兰注什么？生产工具提升生产力投资工具保值、增值经营效率区位和配套资源：这个区域是否能提升企业经营效率（比如离上游企业更近、离相关部门更近、离交通节点（机场、高速公路、地铁站等）更近）？形象（面子）这个写字楼是否比企业原来或其它写字楼更适合企业形象要求（表达怎样企业精神和档次）？必备指标：广场立面大堂（含物业管理企业）电梯间电梯品牌公共走道洗手间；可选指标：室内层高、会议室、俱乐部、商务会所经营成本这个写字楼是否有利于节约企业运行成本？必备指标：空调品牌与运行方式、电梯速度与运行方式、网络速度、高使用率、物业可拼合性；可选指标：空中花园、生态办公等。客户分析30/86 不一样行业兰注点有什么不

22、一样？普遍关注：物业形象及档次；对网络、空调等设施有本身行业要求，是否满足日后企业经营；物流类和电子通讯类企业：比较关注行业聚集；金融类和服务类企业：比较关注行业相关客户群进驻情况；服务类：关注舒适办公环境；实业类：是否经济实用；客户分析31/86 目标客户特点和主要关注点：1、企业实力：属于含有一定实力中型企业总部；2、行业类别：主要是以能源业、服务业、第三产业、咨询、服务和金融、物流、 贸易等类型企业；3、需求面积：100以上1000左右4、需求特征：需求写字楼要位于城市关键优越地段，周围配套齐全，交通非常便捷；对写字楼整体形象符合当代时尚，是城市建筑群中规划焦点或地标；有相对独立办公层，

23、不希望同一楼层里和其它企业混杂，有利于企业形象、安全和工作便捷性；有专享独立空间显示企业实力、形象和总部尊崇感。有非常大气正门入口和宽大、高档、充满阳光、装修简练当代中庭和大堂；有非常快捷、舒适垂直电梯交通工具；上班高峰期不用在电梯候梯厅拥挤排队候梯；有方正、使用率高办公区；对各级别员工更多人性关心，关注“人”本身需求；内部空间符合人需要；对高级行政管理人员有与属私密盥洗室；办公空间应该是让人健康、舒适、高兴地工作和享受工作；需要便捷快捷没有盲点通讯和网络等客户分析32/86写字楼产品解析及分类写字楼部分硬件设施写字楼定义和特点写字楼与住宅差异写字楼智能化（5A）解析经典案例分享写字楼发展情况

24、、定位与客户分析33/86 关键筒 大堂 电梯 电梯厅 空调写字楼产品部分硬件设施略34/86关键筒35/86概念和定义结构分类功效设置关键筒位置 小 结36/86关键筒是高层建筑向高空发展基本结构构件；关键筒是纵、横交织剪力墙围合成筒体；关键筒是高层建筑中主要功效空间。1概念和定义37/862结构分类筒体结构框架筒体结构筒中筒结构束筒结构38/86框架筒体结构2结构分类39/86筒中筒结构2结构分类40/86束筒结构2结构分类41/863关键筒功效设置一、垂直交通与疏散系统；关键筒处于垂直交通和水平交通转换站，关键筒内普通设有电梯厅、电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼梯间、走道等垂直与水平交通

25、设施，负担交通疏导及紧急时期疏散功效；特点：布局紧凑、易于识别、便于集散、满足防火要求42/86二、设备空间；关键筒是与主要使用空间相关各种设备空间，如水箱、强弱电配电房、小型空调机房、以及水、电、暖通各种管道井等。特点：合理布置、确保主要空间最大程度满足使用功效要求3关键筒功效设置43/86三、服务空间；主要使用空间以外服务空间如：洗手间、垃圾间、开水间、服务台等房间，往往因为有管道或管线竖向连通要求而设置于关键筒内。3关键筒功效设置44/86关键筒位置在高层建筑中，关键筒往往设置在朝向、采光、通风等最不利区域，并高度集中方便给主要使用空间最正确部位。关键筒与壳体不一样组合，能够组成多样标准

26、层形式，所以关键筒位置形式多样，主要有以下几个；中心关键筒单侧关键筒双侧关键筒体外关键筒45/86关键筒位置中心关键筒 位于平面中心，围绕其四面使用空间可占有最正确位置，采光、视线良好、交通便捷； 这类结构多采取框筒体系，整个结构平面对称，是最理想结构布置方式； 核心筒距外墙一般为米，标准层一般可作到平米.46/86关键筒位置单侧关键筒 位于建筑一侧，使用空间可防止不利朝向，并增大使用空间进深； 关键筒内电梯间可向外墙开窗，利于自然通风和排烟； 因为交通中心偏于一侧，路线较长，因而标准层较小；普通在500-之间; 因为偏心过大，普通高度不是很高。47/86关键筒位置双侧关键筒位于建筑两端，使用

27、空间较大而方正，可布置高度灵活大空间景观办公区；底层大厅通透、宽大。交通位于两端，分布均匀，路线短捷，可分区组织不一样使用者交通，并能确保双向疏散；外墙间距普通为米，标准层面积约为平米，比较适合用于各层功效和层高不一样复式建筑。采取双侧关键体时，中央部分结构体系较多采取框架结构。48/86关键筒位置体外关键筒 位于建筑体外部，以通道与之相连，有利于创造大面积、完整开敞房间； 核心筒数目一般根据标准层规模和交通组织而定，面积大建筑需多处设置疏散楼梯 标准层进深及面积根据核心筒数量及布置改变 这类建筑多用于独家使用、大企业使用，不利于出租型多用户办公； 一般标准层面积在平米以上。49/86小结 关

28、键筒既是高层建筑结构中还要组成部分又是交通、水、电、通讯、空调等设备集中地方； 各设备设施内容随楼面面积、楼层数、以及设备选型不一样而改变； 关键筒基本尺度比较灵活，其面积约为标准层面积，其中高层住宅所占比之较之写字楼比值更小。50/86大 堂51/86功效和作用面积和高度要求经典案例功效配置空调口设计小 结52/861功效和作用1交通枢纽中心，各企业员工进入办公区必经之地 23大堂是写字楼中使用率最高地方展示写字楼硬件装修和软件服务主要窗口53/862面积和高度要求 依据项目标形象要求来考虑写字楼大堂面积和高度。 防止狭小大堂面积和较低高度给人造成压抑感觉， 要有强烈空间感和舒适性。 写字楼

29、大堂面积普通不应小于300平方米，内空高 度最低不低于5米。 写字楼档次越高其大堂高度就越高，大堂面积也越大。54/863经典案例上 海金 茂 大 厦 汇 亚 大 厦 来 福 士 广 场 55/863经典案例北京世纪科贸大厦南方大厦 港中旅大厦 56/864功效配置 高档咖啡厅：供客户休息洽谈使用，设计格调高档，提升项目商务品质。 触摸式电脑查询系统：为来访客户提供便捷查询使用。 客户休息区：来访客户休息使用，表达楼与人性化。 商务中心：代办票务、礼仪接待、打印装桢、客房预定等业务。 信报箱：与大堂设计格调统一，方便客户取阅报纸信件使用。 设置门禁系统：在电梯口设置门禁系统，能够防止闲杂无关人

30、员随意进入各楼层，增加安全保障。57/865空调口设计 空调通风系统与大堂设计融为一体，防止空调送风量不足，采取正压侧面喷射式送风系统有效处理了装修与正常送风结合。58/866小 结大堂形象不但代表楼盘形象，同时也代表着写字楼内各家企业形象；对于高品质大堂，从面积规划、功效划分、内空高度、装修格调、智能化配置上都有极其严格要求；大堂设计和装饰上不妨做得“夸大”一点，多一些公用面积和休闲空间，中等项目应尽可能做出高档效果； 发展商在开发项目标时候增加在这方面投入，因为这是客户看得见和使用率最频繁地方。59/86电 梯60/86作 用类 型规划布局细节要求装饰示例技术指标61/861两个主要作用垂

31、直交通关键工具 楼盘价值载体 电梯作为交通工具，是当代建筑物主要组成部分62/862类 型扶 梯 主要起连接上下层作用，多在商场使用 63/862类 型垂直电梯 垂直电梯主要用在小高层、高层、超高层以上建筑物中使用，是住宅和写字楼重要硬件配置之一64/862类 型观光电梯 主要是安装在建筑物外面一个交通工具 65/863规划布局优势：电梯分配比较集中，有利于电梯规划布局能够合理利用各区电梯间劣势：上下人流集中，轻易造成拥挤通达各办公区域动线规划不合理 ；66/863规划布局优势：合理布局规划，对称排列通达各办公区方便劣势：增加了公摊面积 67/863规划布局优势：规划布局简单，对称排列人流分布

32、合理劣势：占用面积大增加了公摊面积 68/864细节要求自动选择等候电梯功效；电梯真人发声报站功效；在电梯等候厅设LCD，增加楼宇管理收入；电梯内部局部设镜子，增强空间感；电梯内设置双排发光按钮，按钮双击取消功效；电梯内部按钮增加盲文指示标识；电梯净高大于2.6m；69/865内部装饰示例 豪华型 简约型 普通型星级酒店电梯内装饰多数是豪华型；中高端、高端写字楼电梯内装饰较为简约大气；低端写字楼基本上采取普通型标准。70/866技术指标1、速度：高速客用电梯可到达6m/ 平均电梯速度在2.54m/ 2、载重：普通客用电梯载重量为13501600千克， 载重人员在1320人左右 3、轿厢尺寸：普遍为2.01.52.9（宽深高） 4、建面比：按照建筑面积与电梯百分比来计算，甲 级写字楼普通要求5000平米配置一部电梯， 国外高端写字楼能做到3000平米左右。建面比=客梯总服务面积(平方米)/客梯数量(台)71/86参数参考 额定载重载重人数轿厢宽度轿厢深度轿厢高度轿门和层门宽度轿门和层门高度630KG81100140023008002100800KG1013501400230080021001000K/p>