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文档简介

1、- 浅谈房屋租赁存在的问题及见解房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音。但是,在房屋租赁过程中却存在不少的问题。关键词:房地产;房屋租赁;出租人;承租人;合同房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式,随着改革开放的不断深化, 中日渐活跃,房屋租赁的发展对于开放搞活,转换企业经营机制,发展第三产业, 改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用.然而,在房屋租赁的过程中存法律纠纷的一系列问题。本文将对房屋租赁过程中存在的问题作一一的分析。问题一:房屋租赁的租金不够科学(1)产生的原因其一,物业的管理不够科学,对不同经营方式下的租金没有定下标准价格; 其二,市场的调研工作存在偏差,不够细致,对市场的把握

2、程度低;其三,个人出租房屋时,都是按着自己的意思定下的出租房屋租金,没有科学的依据.风险及危害其一,合同的正常履行存在纰漏,当租金过高时,对承租人难以承当,而当采取的措施a产的经营及公司所属一下的子公司的经营方式及评定标准进行确定;c、提高市场的调研水平;d、认真研究承租人对房屋态度的趋向,好在洽谈合同的时候方便些,提高合同的价值所在。问题二:房屋租赁合同违约责任不够明确产生的原因风险及危害其一,不利于租赁双方履行责任意识的强化,在发生违约的时候,没有标准障出租人和承租人对债权及债务的履行,违约的情况有很多,则对不同的违约情执埋下隐患.(3)采取的措施a、应该借鉴专业的合同中违约责任条款的示范

3、文本;b、向专业人士进行关于违约责任透彻的咨询;c、应该明确规定在房屋租赁过程中,对违约责任得明确,对影响租金的收缴及对不正当使用房屋,不及时履行各自的责任义务的,在违约责任中明确规定出来,从而保证双方所应享有的权力.问题三:房屋租赁过程中对承租人审查不严(1)产生的原因其一,出租人为了把房屋较快的出租出去,急于经营,对承租人的要求低, (2)风险及危害不必要的损失,或是资金的损失,或是房屋折旧的损失;其二,不利于房屋租赁合同的正常履行,在房屋租赁过程中出现什么纰漏,产生的纠纷会较大;其三, 麻烦。采取的措施a加担保的条件等;b、出租人或企业进行房屋租赁的过程必须遵循房屋租赁流程来办理,不能有

4、特殊情况,比如:经熟人介绍;c、出租人或企业的从业人员必须问题四:房屋租赁的租期过长(1)产生的原因其一,出租人为了追求稳定的租金收入,而自己简化了出租的标准化程序, 9687不法分子图的是可以长期租房屋,便可使用期间转租,从而赚取回扣.风险及危害租人违约,只好按合同办事;其二,承租人在房屋长期使用过程中可能会对房子转租,给出租人会带来不必要的麻烦;其四,容易对房屋的返还状态发生争执, 不利于保护双发的合法权益。采取的措施a、通过有关部门进行约束租期过长的房屋出租,像将要开发的地区、将要上教育他们,不得将房屋出租过长;c、对于企业的出租房屋,得从他们的管理行限定意识.问题五:房屋租赁过程中对租

5、赁合同履行监管不到位(1)产生的原因不必要的麻烦,从而给双方在后续的租赁过程中带来许多的争执、麻烦;其二, 在房屋租赁的过程中,出租人有时不好履行对房屋的出租费收取,出租人的操作行合同方面不是很好。(2)风险及危害在房屋租赁过程中,收取租赁租金时可能会带来不必要的争执;其三,房屋出租后,承租人可能对房屋造成不可抗力因素,例如:承租人随意更改房屋的使用性 质、更改房屋电线的路径等等。(3)采取的措施a、加强专业培训力度,特别是从业人员,针对性的进行培训,不能忽视合同b是无法上门去培训了,但是可以利用媒体、电视、报纸、网络等进行有关的意识传播;c、形成以业务部门、财务部门和监督部门的业务工作流程,

6、对房屋租赁的合同履行过程中的问题及时协调和解决.问题六:出租人的义务责任履行不到位(1)产生的原因(2)风险及危害随意改变房屋的使用功能;其二,出租人不及时对合同的履行中出现的不正常信息进行掌握;其三,承租人在房屋里可能进行非法活动,会给承租人带来不必要麻烦。(3)采取的措施a、在房屋租赁合同中必须增加房屋出租人的监督义务条款,这样才有法律效应,可以履行该有的法律义务及责任;b、制定相应的管理制度,明确出租人来的房屋里进行非法活动,是否危害到房屋的整体构造基本要求等.在租期满后收回出租的房屋,其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使 用,并定期对房屋及设施进行检查、维护,保障承租人的正常使用。承租人的权的知识和加强实践的探索,实践的经验要互相分享

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