同策株洲项目市场报告

1、 长沙同策橄榄城项目周报 PAGE 11株洲11月第二周（1107-1113）市场周报宏观背景分析株洲八成居民认为房价太高2012年年即将来来临，新新的一年年，株洲洲老百姓姓最关注注的问题题是什么么？近日日，株洲洲市统计计部门进进行了一一次专项项调查。昨昨日公布布的调查查结果显显示，当当前株洲洲人最关关心医疗疗和食品品安全，最最盼望物物价和房房价降下下来。据悉，此次次调查共共涉及株株洲10000户户居民，调调查访问问对象全全部是株株洲市城城乡住户户调查常常年记账账户，具具有广泛泛的代表表性。调调查结果果显示，株株洲老百百姓20012年年最关注注“十大”问题，对对政府有有“七大”期盼。株洲居民当

2、当前关注注的十大大民生问问题排序序分别是是医疗、食食品安全全、收入入、物价价、房价价、反腐腐败、教教育、社社会保障障、就业业、环保保等100个方面面。其中中，医疗疗问题排排第一，过过半数的的居民关关注医疗疗改革、医医疗费用用问题。445.11%的居居民关注注食品安安全。有有35.4%的的居民对对住房问问题特别别关注，当当问及对对当前房房价的看看法时，有有78.4%的的居民认认为太高高了，不不能接受受。同策观点：衣食住住行是老老百姓的的最基本本生活需需要，政政府要想想改善民民生，最最快捷的的方法便便是从这这几个方方面着手手。从最最近几年年的国家家政策来来看，政政府是花花了大力力气来解解决老百百姓

3、衣食食住行方方面的难难题。在在穿衣、吃吃饭、出出行方面面的民生生改善显显著，但但老百姓姓的住房房问题一一直是困困扰政府府的一大大难题。房房价越调调越高，普普通居民民已难以以承受，怨怨声载道道。富人人毕竟是是少数，如如果普通通老百姓姓的住房房问题在在接下来来的几年年不能很很好解决决，将引引起较大大的社会会问题。我们认为，中央政府不会轻易放松本轮的楼市调控，楼市将得到彻底调整，价格下调已成定局，尤其是在成交量低迷，多数购房者持币观望的情况下。政府、银行被房地产业挟持的局面将成过往，民生之住房问题才是政府首要考虑的因素。整体市场分分析十一月第一一周株洲洲市城区区房地产产市场统统计统计时段新建商品房房

4、新建商品住住宅套数面积（万平平）本月截止113日套套数套数面积（万平平）11/077-111/1332853.22225972723.1744上周环比增增长-54.883%-55.443%-54.005%-54.555%注：上表中中所指“新建商商品住宅宅”包括了了别墅、高高档公寓寓、宾馆馆房、商商务房等等特殊用用途的商商品住房房。本周新建商商品房的的成交套套数、成成交面积积较上周周均下降降了544%左右右，降幅幅很大。本本周的成成交行情情又回落落到了低低于3000套，说说明株洲洲楼市在在佳兆业业金域天天下的带带动下突突围没有有成功。佳佳兆业金金域天下下大降价价带来的的成交量量猛增并并没有给给其

5、余楼楼盘带来来多大影影响，株株洲房价价并没有有实质性性下降，依依旧坚挺挺。消费费者的观观望情绪绪依旧，在在现有调调控政策策下大有有把牢底底坐穿的的气概。刚刚需购房房者依然然存在，只只不过等等着楼市市降价出出手，且且这个降降价不是是小降，而而是大降降。株洲洲楼市后后续走向向如何，还还需继续续观察。开开发商与与购房者者的博弈弈将走入入深水区区。新建商品房房及商品品住宅近近五周成成交走势势图 本周新建商商品住宅宅销售套套数排行行榜排名项目名称成交套数1新桂广场新新桂都312美的栗雨湖湖283佳兆业金域域天下二二期214五景花苑175海韵天城14本周的销售售排行榜榜连续几几周的第第一名佳佳兆业金金域天

6、下下被新桂桂广场新新桂都代代替，跌跌到了第第三名。本本周上榜榜的五个个楼盘成成交均不不理想，第第一名也也仅成交交31套套。前几几周正是是由于佳佳兆业金金域天下下一个项项目的出出色表现现，带动动了整个个株洲楼楼市。本本周佳兆兆业金域域天下的的带动作作用结束束，因此此株洲楼楼市重入入低谷。近近两个月月来株洲洲有很多多楼盘的的周成交交量均没没有突破破10套套，说明明株洲楼楼市寒流流已经来来临。同策观点：国务院总理理温家宝宝在圣彼彼得堡讲讲话时强强调：房房价必须须降 调调控不动动摇。从从上月开开始，降价潮潮蔓延延到更多多的企业业和城市市。房地产暴暴利时代代或终终结。株株洲房地地产在经经历了三三年的高高

7、速发展展期后，也也开始降降慢速度度。继佳佳兆业金金域天下下开盘“均价339800元/”，本周周13日日株洲恒恒大名都都以“成本价价开盘”、“起价553800元/，每户户送16600元元/的的豪装品品质”的盛大大开盘，株株洲房产产开发商商恐又经经历新一一轮的“价格恐恐慌”。这一一次株洲洲老百姓姓的观望望氛围又又要浓几几分了。馨香橄榄城城竞品本本周动态态美的城佳兆业金金域天下下大江官邸华晨御园华晨国际尚格名城销售价格（元/）高层报价550000，联排排别墅1100000没有对外报报价了，正正在办VVIP排排号,已已办卡1100多多张，预预计122月再开开盘二批新品VVIP认认筹，价价格待定定均价5

8、70005500起起价，6100均均价报价55000在售房源面面积（）高层1400、18802300；联联排别墅墅2900高层11661700二批将推885和和1400房源源130-1140三房为为主801220901440三三至四房房在售套数高层2000套；别别墅本周周推出1136套套300多套套预计年底开开盘推出出85和1440房房源各666套100多套套30几套130套左左右优惠情况按揭98，一一次性995按揭98，一一次性992VIP办卡卡2万抵抵4万按揭98折折，一次次性再996折一次性988折，按按揭无折折扣按揭99，一一次性996上周销售情情况高层2套，别别墅700套左右右几套几

9、套7套几套三一歌雅郡郡竞品本本周动态态尚格领秀天天下建工新桂广广场金色荷塘玫瑰名城印象华都锦玉华庭天鹅湖一号号世贸广场销售价格（元/）高层均价446000，多层层均价552000折后45000三房45000，两两房46600，四四房洋房房53000起价41660，均价4400046007#栋楼王王均价552000起价50000，最最高价662000，均价价560005600-60000在售房源面面积（）13#高高层（3331153平平米），913#小高层层（5001660平米米）150平米米四房88两房房、1110-1136三房、1153四房洋洋房891449平米米两房、三三房1001140两

10、两房、三三房70-1330平两两房、三三房136-1171平平两房、三三房130-1140在售套数750户15套70多套100多套套房源，主主要是三三房二期1013#栋2000多套套房源，主主要是三三房1#、7#栋尾房房在售；2#栋（400700平公寓寓）2000多套套认筹中中，预计计11月月19日日开盘100套10多套优惠情况全款96，按揭98近期不对外外销售，下下次开盘盘时间未未定全款89折折，按揭揭9折 ；三房房打折基基础上每每平再减减1000元；全款97、按揭99一次性988，按揭揭99全款95，按按揭977；2#栋公公寓认筹筹3万抵5万无无优惠。44#、66#栋2200套套1400-

11、1550平三三房VIIP认筹筹中，年年底开盘盘上周销售情情况几套2套2套无成交无成交无成交2套11月133日恒大大名都开开盘简介介项目开盘楼栋号号推出套数（套套）户型（）均价（元/m）优惠政策销售套数（套套）销售率注恒大名都2.6.88.111.122#栋部部分房源源600多套套37-1660m一房至四房房宣传起价553800，实际际销售价价格折后后48880-556000VIP认筹筹开盘优优先选房房，额外外85折折。一次次性付款款再955折200多套套35%左右右宣传：“成成本价开开盘”，起价价53880元/，每每户送116000元/的豪装装品质恒大名都111月113日盛盛大开盘盘，在前前期宣