江苏省住宅工程质量分户验收规则

1、PAGE PAGE 67江苏省住宅工程质量分户验收规则Acceptance Specification for Unit Quality ofHousiing Enggineeeriing of JiaangssuPrroviincee江苏省建设设厅 发布 20007-01-01实施1总则为加强住宅宅工程质质量管理理，保证证住宅观观感质量量和使用用功能，维维护住户户的合法法权益，根根据建建设工程程质量管管理条例例及国国家工程程质量验验收规范范等，结结合本省省实际，制制定本规规则。本规则适用用于江苏苏省行政政区域内内住宅工工程的质质量分户户验收及及其监督督管理。住宅工程质质量分户户验收及及监督管

2、管理工作作，除执执行本规规则的规规定外，尚尚应符合合相关法法律法规规和强制制性标准准的规定定。2术语住宅工程质质量分户户验收施工单位提提交竣工工验收报报告后，单单位工程程竣工验验收前，建建设单位位按照本本规则的的要求，组组织对住住宅工程程的每一一户及公公共部位位，涉及及主要是是用功能能和观感感质量进进行的专专门验收收。推算值根据设计文文件，由由设计层层高、轴轴线等尺尺寸减去去结构实实体和装装修层等等尺寸计计算得出出的数据据。偏差实测值与设设计值或或推算值值之差。极差实测值中最最大值与与最小值值之差。分户验收检检查单元元分户验收过过程中划划分的最最小检查查单位，包包括：室室内检查查单元、公公共部

3、位位检查单单元。空间尺寸住宅工程室室内具有有独立使使用功能能的自然然间内部部净空尺尺寸，主主要包括括净开间间、进深深和净高高。屋面积水屋面排水后后深度超超过5mmm的积积水。多媒体箱（集集中配线线箱）设置有线电电视、通通信、网网络、安安全监控控等集中中布线于于一体箱箱内的智智能化接接线分配配箱。3基本规定定分户验收的的条件：工程已完成成设计和和合同约约定的工工程量。所含(子)分部工工程的质质量均验验收合格格。工程质量控控制资料料完整。主要功能项项目的抽抽查结果果均符合合要求。有关安全和和功能的的检测资资料应完完整。施工单位已已提交工工程竣工工报告。3.0.22分户验验收前的的准备工工作： 1

4、根据据工程特特点制定定分户验验收方案案，对验验收人员员进行培培训交底底。 2 配备备好分户户验收所所需的检检测仪器器和工具具。 3 做好好屋面蓄蓄（淋）水水、卫生生间等有有防水要要求房间间的蓄水水、外窗窗淋水试试验的准准备工作作。 4 在室室内地面面上标识识好暗埋埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量的的控制点点、线；配电控控制箱内内电气回回路标识识清楚。 5 确定定检查单单元。 6 建筑筑物外墙墙的显著著部位镶镶刻工程程铭牌。3.0.33分户验验收人员员应具备备相应资资格建设单位参参验人员员应为项项目负责责人、专专业技术术人员；施工单单位参验验人员应应具备建建造师、质质量检查查员、施

5、施工员等等职业资资格；监监理单位位参验人人员应为为相关专专业的监监理工程程师。分户验收所所使用的的仪器和和计量工工具应经经计量检检定合格格。精装修住宅宅工程质质量分户户验收，应应由建设设单位会会同监理理、施工工单位在在分户验验收前针针对工程程特点，参参照本规规则，制制定专项项验收方方案，建建设单位位审核后后报质量量监督机机构备案案。住宅工程分分户验收收应符合合下列规规定：检查项目应应符合本本规则的的规定。每一检查单单元计量量检查的的项目中中有900%及以以上检查查点在允允许偏差差范围内内，最大大偏差不不超过允允许偏差差的1.2倍。分户验收记记录完整整。3.0.77分户验验收时形形成下列列资料：

6、 1 验收过过程中应应按附录录A填写住住宅工程程质量分分户验收收记录表表； 2 分户验验收结束束后应按按附录BB 填写写住宅宅工程质质量分户户验收记记录汇总总表；分户验收资资料应整整理、组组卷，由由建设单单位归档档专项保保存，存存档期限限不应少少于5年。3.0.88住宅工工程质量量分户验验收不符符合要求求时，应应按下列列规定进进行处理理： 1 由建设设单位组组织监理理、施工工单位制制定处理理方案，对对不符合合要求的的部位进进行返修修或返工工。 2 处理完完成后，应应对返修修或返工工部位重重新组织织验收，直直至全部部符合要要求。 3 当返修修或返工工确有困困难而造造成质量量缺陷时时，设计计单位认

7、认可在不不影响工工程结构构安全和和使用功功能的前前提下，建建设单位位应将分分户验收收不符合合本规则则情况书书面告知知住户并并报当地地工程质质量监督督站，工工程质量量监督站站应根据据建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准（GGB5003000-20001）第第5.00.6条条规定监监督该工工程的验验收。4 室室内地面面4.1普通通水泥楼楼地面（水水泥混凝凝土、水水泥砂浆浆楼地面面）4.1.11水泥楼楼地面面面层粘结结质量 1 验收收内容：水泥楼楼地面面面层粘结结质量 2 质量量要求：面层与与基层应应结合牢牢固，无无空鼓。 3 检验验方法：用小锤锤轻击，沿沿自然间间进深和和开间两两个方向向，均匀匀

8、布点，逐逐点敲击击。注：空鼓面面积不大大于4000cmm2，且且毎自然然间（标标准间）不不多于22处可不不计。检查数量：对所有有布点全全数检查查。4.1.22外观质质量 1 验收收内容：面层观观感质量量。 2 质量量要求：水泥楼楼地面工工程面层层不应有有裂缝、脱脱皮、起起砂等缺缺陷。 3 检验验方法：以目测测高度为为1.55m左右右，俯视视地坪观观察检查查。 4 检查查数量：逐间检检查。4.2板块块楼地面面面层4.2.11外观质质量 1 验收收内容：板块楼楼地面面面层外观观质量。 2 质量量要求：板块面面层表面面应洁净净、平整整，无明明显色差差，接缝缝均匀，板板块无裂裂缝、掉掉角、缺缺棱等缺缺

9、陷。 3 检验验方法：检查板板块面层层外观质质量缺陷陷，以目目测高度度为1.5m左左右，俯俯视地坪坪。 4 检查查数量：全数检检查。4.2.22板块楼楼地面面面层粘贴贴 1 验收收内容：板块面面层粘贴贴质量。 2 质量量要求：板块面面层上下下层应结结合牢固固、无空空鼓。 3 检验验方法：用小锤锤轻击检检查。 4 检查查数量：对每一一自然间间板块地地坪按梅梅花形布布点进行行敲击，板板块阳角角处应全全数检查查。4.3室内内楼梯4.3.11室内楼楼梯尺寸寸 1 验收收内容：楼梯踏踏步尺寸寸。 2 质量量要求：室内楼楼梯踏步步的宽度度、高度度应符合合设计要要求，相相邻踏步步高差、踏踏步两端端宽度差差不

10、应大大于100mm。 3 检验验方法：尺量检检查。 4 检查查数量：全数检检查。5 室内墙墙面、顶顶棚抹灰灰工程5.1室内内墙面5.1.11室内墙墙面 1 验收收内容：室内墙墙面外观观质量。 2 质量量要求：室内墙墙面不应应有爆灰灰、裂缝缝。阴阳阳角应顺顺直。 3 检验验方法：距墙8000mmm10000mmm处观察察检查。 4 检查查数量：全数检检查。5.1.22室内墙墙面面层层与基层层粘结质质量。 1 验收收内容：室内墙墙面面层层与基层层粘结质质量。 2 质量量要求：抹灰面面层与基基层之间间应粘结结牢固，不不应有脱脱层、空空鼓等缺缺陷。 3 检验验方法：在可击击范围内内用小锤锤轻击，均均匀

11、布点点，逐点点敲击。注：空鼓面面积不大大于4000cmm2，且且毎自然然间（标标准间）不不多于22处可不不计。检查数量：全数检检查。5.2室内内顶棚抹抹灰5.2.11室内顶顶棚粘结结质量室内顶棚宜宜采用免免粉刷工工艺，当当采用顶顶棚砂浆浆抹灰时时，需检检查顶棚棚抹灰层层与基层层的粘结结质量。 1 验收收内容：顶棚抹抹灰与基基层的粘粘结质量量。 2 质量量要求：顶棚抹抹灰层与与基层之之间必须须粘结牢牢固，无无空鼓。 3 检验验方法：观察检检查。当当发现顶顶棚抹灰灰有起鼓鼓、裂缝缝时，采采用小锤锤轻击检检查。4 检查查数量：全数检检查。5.2.22顶棚抹抹灰观感感质量 1 验收收内容：顶棚抹抹灰观

12、感感。 2 质量量要求：顶棚抹抹灰应光光滑、洁洁净，面面层无爆爆灰和裂裂缝。 3 检验验方法：观察检检查。 4 检查查数量：全数检检查。6 空间尺尺寸6.0.11验收内内容：净净空间、进进深和净净高的测测量；空空间尺寸寸偏差和和极差。6.0.22质量要要求：空空间尺寸寸的允许许偏差值值和允许许极差值值应符合合表6.0.22规定表6.0.2空间间尺寸的的允许偏偏差值和和允许极极差值项目允许偏差（mm）极差（mmm）检查方法净开间1518用激光测距距仪辅以以钢卷尺尺检查净高度15206.0.33检查方方法： 1 空间间尺寸检检查前应应根据户户型特点点确定测测量方案案，并按按设计要要求和施施工情况况

13、确定空空间尺寸寸的推算算值。 2 空间间尺寸测测量宜按按下列程程序进行行：1）在分户户验收记记录所附附的套型型图上标标明房间间编号。2）净开间间、进深深尺寸每每个房间间各测量量不少于于2处，测测量部位位宜在距距墙角（纵纵横墙交交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。3）每户检检查时应应按附录录A进行记记录，检检查完毕毕检察人人员应及及时签字字。 3 特殊形形式的自自然间可可单独制制定测量量方法。6.0.44检查数数量：自自然间全全数检查查。7 门门窗、护护栏和护护手、玻玻璃安装装工程7.1 门窗工工程7.1.11门窗开开启性能

14、能1 验收收内容：门窗开开关使用用性能。 2 质量量要求：门窗应应开关灵灵活、关关闭严密密，无倒倒翘。 3 检查查方法：观察、手手板检查查；开启启和关闭闭检查。 4 检查查数量：全数检检查。7.1.22门窗配配件 1 验收收内容：门窗配配件规格格、数量量、位置置。 2 质量量要求：门窗配配件的规规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。配件应应采用不不锈钢、铜铜等材料料，或有有可靠防防锈措施施。 3 检查查方法：观察、手手板检查查；开启启和关闭闭检查。 4 检查查数量：全数检检查。7.1.33门窗扇扇的橡胶胶密封条条和毛毡毡密封条条。 1 验收收

15、内容：金属门门窗扇的的橡胶密密封条和和毛毡密密封条。 2 质量量要求：金属门门窗扇的的橡胶密密封条或或毛毡密密封条应应安装完完好，不不应脱槽槽。铝合金金门窗的的橡胶密密封条应应在转角角处断开开，并用用密封胶胶在转角角处固定定。 3 检查查方法：观察、手手板检查查。 4 检查查数量：全数检检查。7.1.44门窗的的排水 1 验收收内容：门窗的的排水孔孔、窗台台流水坡坡度、滴滴水线。 2 质量量要求：有排水水孔的门门窗，排排水孔应应畅通，位位置数量量应满足足排水要要求。窗窗台流水水坡度、滴滴水线、鹰鹰嘴设置置合理到到位。 3 检查查方法：观察、手手板检查查。 4 检查查数量：全数检检查。7.1.5

16、5进户门门质量 1 验收收内容：进户门门、特种种门种类类、位置置。 2 质量量要求：进户门门种类应应符合设设计要求求，若设设计进户户门为非非防盗门门，应在在进户门门洞口室室外一侧侧预留安安装防盗盗门的位位置。 3 检查查方法：观察、开开启检查查。 4 检查查数量：全数。7.2 护栏和和护手工工程7.2.11护栏和和护手的的造型、尺尺寸、高高度、栏栏杆间距距和安装装位置 1 验收收内容：护栏和和护手的的造型、尺尺寸、高高度、栏栏杆间距距和安装装位置。 2 质量量要求：护栏和和护手的的造型、尺尺寸、高高度、栏栏杆间距距和安装装位置应应符合设设计要求求，并应应符合下下列规定定：1）阳台、外外廊、内内

17、天井及及上人屋屋面等临临空处栏栏杆高度度不应小小于1.05mm，中高高层、高高层建筑筑的栏杆杆高度不不应低于于1.110m.2) 栏杆杆应采用用不宜攀攀登的构构造。栏栏杆各杆杆件须尽尽量向室室内一侧侧设置。3）楼梯护护手高度度不应小小于0.9m，水水平段杆杆件长度度大于00.5mm时，其其护手高高度不应应小于11.055m。4）栏杆垂垂直杆件件的净距距不应大大于0.11mm。5）外窗台台低于00.9mm，应有有防护措措施。6）护栏玻玻璃应使使用公称称厚度不不小于112mmm的钢化化玻璃或或钢化夹夹层玻璃璃。当护护栏一侧侧距楼地地面高度度5m及以以上时，应应使用钢钢化夹层层玻璃。当设计文件件规定

18、室室内楼梯梯栏杆由由用户自自理时，应应设置安安全防护护。 3 检查查方法：观察、测测量检查查；手板板检查。 4 检查查数量：全数检检查。7.3 玻璃安安装工程程7.3.11玻璃的的品种 1 验收收内容：玻璃的的品种、规规格、尺尺寸、色色彩、图图案和涂涂膜朝向向。 2 质量量要求：玻璃的的质量应应符合设设计要求求和相应应标准的的要求。 3 检查查方法：观察、尺尺量检查查；检查查玻璃标标记。 4 检查查数量：全数检检查。7.3.22落地门门窗、玻玻璃隔断断的安全全措施 1 验收收内容：落地门门窗、玻玻璃隔断断等的醒醒目标志志或护栏栏。 2 质量量要求：落地门门窗、玻玻璃隔断断等易受受人体或或物体碰

19、碰撞的玻玻璃，应应在视线线高度设设醒目标标志或护护栏，碰碰撞后可可能发生生高处人人体或玻玻璃坠落落的部位位，必须须设置可可靠的护护栏。 3 检查查方法：观察检检查。 4 检查查数量：全数检检查。7.3.33玻璃观观感质量量 1 验收收内容：门窗玻玻璃安装装、表面面观感。 2 质量量要求：安装后后的玻璃璃应牢固固，不应应有裂缝缝、损伤伤和松动动。中空玻玻璃内外外表面应应洁净，玻玻璃中空空层内不不应有灰灰尘和水水蒸气。 3 检查查方法：尺量、观观察检查查。 4 检查查数量：全数检检查。8 防水工工程8.1 外墙8.1.11外墙防防水 1 验收收内容：外墙面面的防渗渗漏功能能。 2 质量量要求：工程

20、竣竣工时，墙墙面不应应留有渗渗漏、开开裂等缺缺陷。 3 检查查方法：1）进户目目测观察察检查，对对户内外外墙体发发现有渗渗漏水、渗渗湿、印印水现象象的部位位作醒目目标记，查查明渗漏漏原因，并并将检查查情况作作详细书书面记录录。2）在按88.2.1做外外窗淋水水后进户户目测观观察检查查。4 检查查数量：逐户全全数检查查。8.2 外窗8.2.11外窗防防水 1 验收收内容：住宅外外窗的防防水性能能。 2 质质量要求求：1）建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗应应经备案案的检测测单位对对气密性性和水密密性进行行现场抽抽检合格格。2）门窗框框与墙体体之间采采用密封封胶密封封。密封封胶表面面应光滑滑、顺直直，无

21、裂裂缝。3) 住宅工工程外窗窗及周边边不应有有渗漏。 3 检验验方法：1）建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗的的现场抽抽样检测测报告。2）淋水观观察检查查。采用人工淋淋水试验验，每三三四层层（有挑挑檐的每每一层）设设置一条条横向淋淋水带，淋淋水时间间不少于于一小时时后进户户目测观观察检查查，对户户内外门门、窗发发现有渗渗漏水、渗渗湿、印印水现象象的部位位作醒目目标记，查查明渗漏漏原因，并并将检查查情况作作详细书书面记录录。人工淋水试试验设备备及方法法参照附附录C。4 检查查数量： 1) 建筑外外墙金属属窗、塑塑料窗现现场抽样样数量按按现行国国家验收收规范窗窗复验要要求的数数量，现现场检测测可代替替窗

22、进场场抽样复复验。2）人工淋淋水逐户户全数检检查。8.3 楼地面面1 面层层坡度1）验收内内容：有有防水、排排水要求求的楼地地面面层层坡度。 2）质质量要求求：不应应有倒泛泛水和积积水现象象。 3）检检查方法法：观察察和采用用泼水试试验。4）检查数数量：全全数检查查。 2 防水效效果 1）验验收内容容8.4 屋面8.4.11屋面防防水 1 验收收内容：顶层住住宅屋面面防水功功能。 2 质量量要求： 1）屋屋面及墙墙面不应应留有渗渗漏、开开裂等缺缺陷。 2）屋屋面工程程防水层层不应有有渗漏和和结水现现象。 3）天天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝等等构造，应应符合设设计要求求。 3 检查查方法 1）

23、对对照设计计文件要要求，观观察检查查天沟、檐檐沟、泛泛水、变变形缝和和伸出屋屋面管道道的防水水构造是是否满足足设计及及规范要要求。 2）平屋面面分块蓄蓄水244小时后后目测观观察检查查户内顶顶棚，天天沟、管道根部部，蓄水水深度不不不低于于20mmm。 3）坡坡屋面在在雨后或或持续淋淋水2小时后后目测观观察检查查，不应应渗漏。 4 检查查数量：住宅顶顶层逐户户全数检检查。9 安装工工程9.1给水水管道安安装工程程9.1.11给水管管道及配配件安装装1验收内容容：管道道的支架架、吊架架、水表表、阀门门安装。2 质量量要求:管道支支、吊架架安装应应平稳、牢牢固，其其间距应应符合规规范；水水表、阀阀门

24、安装装位置应应便于使使用检修修、不受受曝晒、污污染和冻冻结。安安装螺翼翼式水表表，表前前与阀门门应有不不小于88倍水表表接口直直径的直直线管段段，表外外壳距墙墙表面净净距为11030mmm，水水表进水水口中心心标高按按设计要要求，允允许偏差差为10mmm。3 检查查方法及及使用工工具：观观察、尺尺量和手手板检查查。4 检查查数量：全数检检查。9.1.22功能试试验 1 试验验内容：通水及及压力试试验。 2 质量量要求：给水管管道末端端应保持持水压在在0.0050.335MPPa范围围内不渗渗不漏；室内各各用水点点放水通通畅，水水质清澈澈。 3 检查查方法：保压224小时时后每户户逐一打打开用水

25、水点，检检查卫生生洁具、阀阀门及给给水管管管道及接接口。 4 检查查数量：全数通通水检查查。9.2 排水管管道安装装工程9.2.11排水管管道安装装 1 验收收内容：管道支支、吊架架，管道道坡度，塑塑料管道道伸缩节节。 2 质量量要求：1）排水塑塑料管必必须按设设计要求求及位置置设置伸伸缩节，顶顶层出墙墙（屋面面）的管管道应设设置伸缩缩节。管管道固定定或滑动动支吊架架位置应应设置合合理，并并应符合合设计及及规范要要求。2）管道不不应有倒倒坡或平平坡现象象。 3 检验验方法：观察和和测量检检查。9.2.22排水管管道配件件安装 1 验收收内容：检查口口或清扫扫口，排排水通气气管，三三通及弯弯头，

26、组组火圈或或防水套套管等。 2 质量量要求：1）生活污污水管道道上设置置的检查查口或清清扫口应应符合下下面规定定：、在立管管上应每每隔一层层设置一一个检查查口，但但在最底底层和有有卫生洁洁具的最最高层必必须设置置，检查查口的朝朝向应便便于检修修。暗装装立管，在在检查口口处应安安装检修修门。、在连接接3个及3个以上上卫生器器具的污污水横管管上应设设置清扫扫口。当当污水管管在楼板板下悬吊吊敷设时时，可将将清扫口口设在上上一层楼楼地面上上，污水水管起点点的清扫扫口与管管道相垂垂直的墙墙面距离离不得小小于2000mmm；若污污水管起起点设置置堵头代代替清扫扫口时，与与墙面距距离不得得小于4400mmm

27、。、在转角角小于113500的污水水横管上上，应设设置检查查口或清清扫口。2）排水通通气管不不得与风风道或烟烟道连接接，且应应符合下下列规定定：、通气管管应高出出屋面3300mmm，且且必须大大于最大大结雪厚厚度。、在通气气管出口口4m范围围以内有有门、窗窗时，通通气管应应高出门门、窗顶顶6000mm或或引向无无门、窗窗一侧。、上人屋屋面通气气管应高高出屋面面2m，并并应根据据防雷要要求设置置防雷装装置。3）高层建建筑中明明设排水水塑料管管应按设设计要求求设置组组火圈或或防火套套管。3 检验验方法：观察和和测量检检查。 4 检查查数量：全数检检查。9.2.33排水管管道系统统功能试试验 1 验

28、收收内容：通水试试验，通通球试验验。 2 质量量要求：排水管管道通水水应畅通通，管道道及接口口无渗漏漏。排水水主立管管及水平平干管管管道的通通球应畅畅通。 3 检查查方法：同时打打开该户户所有用用水点对对排水管管道及接接口进行行通水检检查；用用球径不不小于排排水管道道管径的的2/33的球对对排水主主立管及及水平干干管管道道进行通通球检查查。 4 检查查数量：全数检检查。9.3 室内采采暖系统统安装9.3.11管道及及管配件件安装 1 验收收内容：管材、阀阀门、伸伸缩装置置及配件件的规格格、型号号，管道道接口，管管道坡度度，管道道支吊架架，管道道的防腐腐与保温温。 2 质量量要求：1）供回水水水

29、平干干管宜采采用热镀镀锌钢管管，镀锌锌层破坏坏处应作作防腐处处理；保保温层应应完整无无缺损，材材质、厚厚度、平平整度符符合要求求。2）供回水水主干管管的固定定与补偿偿器的位位置应符符合要求求；当散散热器支支管11.5mm时应设设管卡固固定。3）供回水水水平干干管坡度度和连接接散热器器支管的的坡度应应满足使使用功能能要求。4）立管过过楼板处处应设套套管，防防水要求求的房间间套管高高度为550mmm，其它它为200mm，套套管与管管道之间间封闭严严密。5）暗装管管道饰面面应做醒醒目标志志，供、回回水管道道应有明明显标识识。 3 检查查方法：观察、尺尺量检查查。 4 检查查数量：全数检检查。9.3.

30、22采暖系系统入口口装置及及分户热热计量系系统入户户装置 1 验收收内容：各种阀阀门、热热计量表表、温度度计、压压力表、过过滤器等等的规格格、型号号、公称称压力及及安装位位置。 2 质量量要求：1）各种阀阀门及配配件性能能应符合合要求，安安装位置置应便于于检修、维维护和观观察。2）平衡阀阀、调节节阀安装装完毕后后应根据据系统平平衡要求求进行调调试，并并做好调调试标记记。 3 检查查方法：对照图图纸检查查。9.3.33分、集集水器 1 验收收内容：分、集集水器材材料、规规格、型型号、公公称压力力及安装装位置高高度。 2 质量量要求： 11）分、集集水器材材质应为为铜质，成成型质量量符合要要求。

31、22）规格格、型号号、公称称压力及及安装位位置、高高度符合合设计要要求。 33）固定定牢靠，阀阀门连接接严密。 3 检查查方法：观察、尺尺量检查查。 4 检查查数量：全数检检查。9.3.44散热器器 1 验收收内容：散热器器材质，散散热器安安装。 2 质量量要求：1）散热器器的规格格、型号号、公称称压力符符合设计计及相关关产品的的要求。2）散热器器的防护护及面漆漆附着良良好，色色泽均匀匀3）散热器器背面与与装饰后后的内墙墙面安装装距离为为30，支架架、托架架埋设牢牢固、安安装位置置正确。 3 检查查方法：观察检检查。 4 检查查数量：全数检检查。9.4 卫生器器具安装装工程9.4.11卫生器器

32、具安装装1验收内容容：卫生生器具安安装尺寸寸、固定定、接管管及波度度、管口口封闭，金金属件防防腐。2质量要求求：1)卫生器器具安装装尺寸、接接管及坡坡度应符符合设计计及规范范要求；固定牢牢固；接接口封闭闭严密；支、托托架等金金属件防防腐良好好。2）卫生器器具给水水配件应应完好无无损伤，接接口严密密，启闭闭灵活。3）地漏位位置合理理，低于于排水表表面，地地漏水封封高度不不小于550mmm。 3 检查方方法：观观察、手手板和尺尺量检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。9.4.22 卫生器器具功能能试验 1 试验内内容：卫卫生器具具盛水和和通水试试验。 2 质量要要求及检检验方法法：盛水水试验满满

33、水后各各连接件件不渗不不漏；通通水试验验排水畅畅通。 3 检查数数量：全全数检查查。9.5 电气工工程9.5.11 分户配配电箱安安装 1 验收内内容:终端器器件规格格、型号号、回路路功能标标识、内内部接线线。 2 质量要要求：1）配电系系统的器器件极数数、参数数及性能能与设计计图纸一一致。2）除壁挂挂空调插插座外其其它插座座回路应应设置动动作电流流不大于于30mmA，动作作时间不不大于0.11s的漏电电保护装装置，剩剩余电流流保护应应做模拟拟动作试试验。3）回路功功能标志志齐全、准准确。4）导线分分色符合合要求，配配线整齐齐、无绞绞接，导导线不伤伤芯、不不断股，端端子接线线不多于于2根。PE

34、干线直直接与PE排连接接，零线线和PE线经汇汇流排配配出。5）导线连连接紧密密。 3 检查方方法：1）对照规规范和设设计图纸纸检查，核核对断路路器、漏漏电保护护的技术术参数额额定电流流、极数数。2）剩余电电流测试试按剩余余电流保保护器的的试验按按钮三次次和用漏漏电测试试测量插插座回路路保护动动作参数数进行。3）通过开开关通、断断电试验验检查回回路功能能标识。4）观察检检查导线线分色、内内部配线线、接线线。9.5.22 开关、插插座安装装 1 验收内内容：开开关插座座型号、位位置、PE线串接接。 2 质量要要求：1）开关为为同一系系列、通通断位置置一致，安安装位置置距门框框边1520ccm。2）

35、卫生间间防护002区内，严严禁设置置电源插插座。安安装高度度在1.8m以以下的电电源插座座应采用用安全性性插座；卫生间间电源插插座、非非封闭阳阳台插座座应采用用防溅裂裂插座；洗衣机机、电热热水器、空空调电源源插座应应带开关关。3）单项三三孔插座座左中性性线、右右相线、上上接地；PE线不得得串接。4）面板安安装紧贴贴墙面，面面板四周周无缝隙隙。3 检查查方法：1）对照规规范和设设计图纸纸检查开开关、插插座型号号。2）核查插插座安全全门。3）通电后后用插座座相位检检测仪检检查接线线。4）打开插插座面板板查看PE线连接接。4 检查查数量：全数检检查。PE是否串串接每户户检查不不少于两两处，并并做好已

36、已查标记记。9.5.33 导线连连接 1 验收内内容：接接线可靠靠、绝缘缘处理。2 质量量要求：单股导导线连接接采用标标准绕接接、搪锡锡和绝缘缘处理；或用质质量合格格的压线线帽顺直直插入、填填塞饱满满、压接接牢固。 3 检验方方法：打打开导线线连接处处检查。 4 检查数数量：每每户抽查查不少于于两处。并并做已查查标记。9.5.44 等电位位联接 1 验收内内容：端端子排、与与洗浴间间内插座座PE线的连连接、异异种材料料连接。 2 质量要要求：设设洗浴设设备的卫卫生间应应作等电电位连接接；联接接卫生间间范围内内的建筑物钢筋筋（结构构施工时时已连成成一体用用扁钢引引出）和和插座PE线；端端子排铜铜

37、质材料料厚度应应大于44mm。异异种材料料搭接面面应有防防止电化化学腐蚀蚀措施。3 检查查方法：观察、测测量检查查。4 检查查数量：全数检检查。9.6 智能建建筑9.6.11 多媒体体箱安装装 1 验收内内容：多多媒体系系统配置置，线路路（管）。 2 质量要要求： 1）每每套住宅宅应设置置多媒体体箱。 2）语语音、数数据、电电视器件件接口齐齐全。 3）语语音、数数据、电电视接线线（管）齐齐全。 4）弱电线线缆符合合设计要要求。 3 检查方方法：1）观察检检查。2）核查弱弱电线缆缆、标记记、型号号。 4 检查数数量：全全数检查查。9.6.22 信息插插座面板板安装 1 验收内内容：信信息面板板型

38、号、接接线。 2 质量要要求： 1）在在主卧室室、起居居室应设设置通信信、有线线电视终终端，符符合设计计要求。 2）线线缆与信信息插座座面板连连接可靠靠，与墙墙面贴合合严密。 3 检查方方法： 1）观观察检查查。 2）打打开信息息面板查查看接线线情况。 4 检查数数量：全全数检查查，接线线检查不不少于两两处，并并做好已已查标记记。9.6.33 访客对对讲系统统安装 1 验收内内容：预预留管线线、信号号情况、操操作情况况。 2 质量要要求： 1）住住宅内应应设置楼楼宇访客客对讲和和门锁控控制装置置，按系系统要求求预留管管线。 2）开开启防盗盗门应灵灵活。 3）语语音、视视频信号号应清晰晰。 3

39、检查方方法： 1）观观察检查查。 2）模模拟操作作，试验验不少于于三次。 4 检查数数量：全全数检查查。10 公公共部位位及其他他10.1 楼梯10.1.1 楼层梯梯段踏步步 1 验收内内容：相相邻踏步步高差。 2 质量要要求：相相邻踏步步高差不不应大于于10mmm。 3 检查方方法：观观察检查查和用钢钢尺量测测。 4 检查数数量：全全数检查查。10.1.2 楼梯护护栏 验收内内容、质质量要求求、检查查方法应应符合本本规则77.2.1条的的要求。 检查数数量：按按每个梯梯段各不不少于1处。地下室 本节节适用于于与住户户相关联联的地下下室、车车库的分分户验收收，不适适用于地地下汽车车库等大大空间

40、地地下室的的验收，地地下室地地面按照照室内地地面进行行验收。10.2.1 地下室室防水 1 验收内内容：地地下室墙墙面、地地面及天天棚渗漏漏情况。 2 质量要要求：地地下室防防水等级级应符合合设计要要求，如如设计无无要求，应应不低于于2级。 3 检查方方法：观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。10.2.2 地下室室通道 1 验收内内容：通通道净高高。 2 质量要要求：地地下室通通道的净净高不应应小于22m。 3 检查方方法：用用钢尺或或激光测测距仪量量测。 4 检查数数量：走走道净高高按10延长米米检查1处，但但不少于于3处。10.3 其他10.3.1 烟道、透透气孔 1 验收内内容

41、：烟烟道安装装及附件件。 2 质量要要求：烟烟道表面面无开裂裂；烟道道口安装装止回阀阀并悬挂挂出厂合合格标记记，止回回阀阀板板摆动灵灵活，关关闭位置置准确；烟道伸伸出屋面面高度不不小于6600mmm且不不低于女女儿墙的的高度，退退层平台台上的烟烟道应超超过跃层层外开门门窗的上上口。 3 检查方方法：观观察检查查和用钢钢尺量测测。 4 检查数数量：全全数检查查。10.3.2 通风道道 1 验收内内容：通通风道设设置。 2 质量要要求：厨厨房间及及无外窗窗的卫生生间应预预留通风风设施的的位置及及排风机机的位置置和电源源。 3 检查方方法：观观察检查查。 4 检查数数量：全全数检查查。11分户验验收

42、的组组织及程程序11.0.1 住宅工工程分户户验收由由建设单单位组织织，验收收人员应应符合本本规则3.00.3条要求求。已选选定物业业公司的的，物业业公司应应参与住住宅工程程分户验验收工作作。11.0.2 住宅工工程质量量分户验验收应按按以下程程序及要要求进行行： 1 依照分分户验收收要求的的验收内内容、质质量要求求、检查查数量合合理分组组，成立立分户验验收组，并并依据本本规则第第3.00.2条条要求做做好分户户验收前前的准备备工作； 2 分户验验收过程程中，验验收人员员应及时时填写、签签认住住宅工程程质量分分户验收收记录表表（附附录A），每每户验收收符合要要求后应应在户内内醒目位位置张贴贴住

43、宅宅工程质质量分户户验收合合格证（附附录D）； 3 分户验验收检查查过程中中发现不不符合要要求的分分户或公公共部位位检查单单元，检检查小组组应对不不符合要要求部位位及时标标注并记记录。并并按本规规则第33.0.8条进进行处理理。 4 单位工工程通过过分户验验收后，建建设单位位应按附附录B填写住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表。11.0.3 住宅工工程竣工工验收前前，建设设单位应应将包含含验收的的时间、地地点及验验收组名名单的单单位工程程竣工验验收通知知书连连同住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表报送该该工程的的质量监监督机构构。11.0.4 住宅工工程竣工工验收时时，竣工工验收组组应通过过现

44、场抽抽查的方方式复核核分户验验收记录录，核查查分户验验收标记记，工程程质量监监督机构构对验收收组复核核工作予予以监督督。住宅宅工程竣竣工验收收复核发发现验收收条件不不符合相相关规定定、分户户验收记记录内容容不真实实或存在在影响主主要使用用功能的的严重质质量问题题时，应应终止验验收，责责令改正正，符合合要求后后重新组组织竣工工验收。11.0.5 住宅工工程交付付使用时时，建设设单位应应向住户户提交住住宅工程程质量分分户验收收合格证证（附附录D）。住住宅工程程质量分分户验收收记录表表由建建设单位位保存，供供有关部部门和住住户查阅阅。附录A-11室内地面、墙墙面、顶顶棚抹灰灰、门窗窗工程质质量分户户

45、验收记记录表单位工程名名称验收部位（户户号）现场检查项项目质量要求质量验收记记录普通水泥楼楼地面1、水泥楼楼地面面层粘结质质量第4.1.1条2、外观质质量第4.1.2条板块楼地面面面层1、外观质质量第4.2.1条2、板块楼楼地面面面层粘贴贴第4.2.2条3、室内楼楼梯尺寸寸第4.3.1条室内墙面1、室内墙墙面第5.1.1条2、室内墙墙面面层层粘结第5.1.2条室内顶棚1、室内顶顶棚粘结结第5.2.1条2、顶棚抹抹灰观感感第5.2.2条门窗1、门窗开开启性能能第7.1.1条2、门窗配配件第7.1.2条3、门窗密密封第7.1.3条4、门窗的的排水第7.1.4条5、进户门门质量第7.1.5条验收意见

46、建设单位（项项目）负负责人：年月日监理单位总总监理工工程师： 年 月 日施工单位建建造师：质量检查员员：年月日注：房间号号按附录录A-2中附图图标注附录A-22室内空间尺尺寸、护护栏、玻玻璃质量量分户验验收记录录表单位工程名名称验收部位（户户号）房间编号净高推算值净高推算值实测值（mmm）计算值（mmm）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺尺寸测量量示意图图套型示意图图贴图区区，标注注房间编编号现场检查项项目质量要求质量验收记记录护栏和扶手手护栏和扶手手的造型型、尺寸寸、高度度、栏杆杆间距和和安装位位置第7.2.1条玻璃1、

47、玻璃的的品种第7.3.1条2、落地门门窗、玻玻璃隔断断的安全全措施第7.3.2条3、玻璃观观感质量量第7.3.3条验收意见：测点合格率率：建设单位（项项目）负责人：年月日监理单位总总监理工工程师：年月日施工单位建建造师：质量检查员员：附录A-33防水工程、公公共部位位分户验验收质量量记录表表单位工程名名称验收部位（户户号）现场检查项项目质量要求质量验收记记录外墙防水外墙渗漏检检查第8.1.1条淋水试验情情况不渗水外窗防水1、现场抽抽检报告告合格2、淋水试试验不渗漏防排水楼地地面1、面层坡坡度第8.3.1条2、防水效效果第8.3.1条屋面防水屋面防水第8.4.1条公共部位1、楼层梯梯段踏步步第1

48、0.11.1条条2、楼梯护护栏第10.11.2条条地下室地下室防水水第10.22.1条条地下室通道道第10.22.2条条其它烟道、透气气孔第10.33.1条条通风道第10.33.2条条验收意见：建设单位（项项目）负责人：年 月 日监理单位总总监理工工程师：年 月 日施工单位建建造师：质量检查员员：年 月 日附录A-44安装工程分分户验收收质量记记录表单位工程名名称验收部位（户户号）现场检查项项目质量要求质量验收记记录给水管道系系统安装装工程1、给水管管道及配配件安装装第9.1.1条2、功能试试验第9.1.2条排水管道安装工程1、排水管管道安装装第9.2.1条2、排水管管道配件件安装第9.2.2

49、条3、功能试试验第9.2.3条室内采暖系统管道及配件件第9.3.1条入户装置第9.3.2条分、集水器器第9.3.3条散热器第9.3.4条卫生器具1、卫生器器具安装装第9.4.1条2、功能试试验第9.4.2条电气工程1、配电箱箱安装第9.5.1条2、开关插插座安装装第9.5.2条3、导线安安装第9.5.3条4、等电位位联结第9.5.4条智能建筑多媒体箱安安装第9.6.1条信息插座面面板安装装第9.6.2条访客对讲系系统安装装第9.6.3条验收意见：建设单位（项项目）负责人：年 月 日监理单位总总监理工工程师：年 月 日施工单位建建造师：质量检查员员：年 月 日附录B住宅工程质质量分户户验收汇汇总

50、表工程名称结构及层数数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期期 年 月 日 年 月 日内容验收情况：验收时间根据江苏苏省住宅宅工程质质量分户户验收规规则要要求，于于200年月日日200年年 月 日对本本工程进进行了分分户验收收。 验收户数本工程共户户共验收 户户验收合格户户验收不合格格户，已已整改至至合格 户不符合江江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则，但但不影响响结构安安全和使使用功能能 户 不符合江江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则，但但不影响响结构安安全和使使用功能能的户号号为：验收结论建设单位项目负责人人：（公章）年 月 日监理单位总监理工程程师：（公章）年 月 日施工单位

51、建建造师：质量检查员员：（公章）年 月 日附录C外窗（墙）淋淋水试验验方法宜选择镀锌锌钢管或或PPR管等具具有较好好刚度的的材料制制作引水水和淋水水管件，引引水管从从外窗引引出，并并做有效效固定和和保证淋淋水管不不变形(每2米设置不不少于1个引水水管或固固定管)；淋水管管径径宜为1520mmm，距窗窗（墙）表表面距离离宜为1001500mm，喷水水孔可用用手枪钻钻等工具具加工，喷喷水孔成成直线均均匀分布布，喷水水方向与与水平方方向角度度宜为300左右，孔孔径45mmm,孔间距1001500mm，水量量为自来来水正常常水压下下最大量量或采用用增压泵泵增压取取水，确确保在外外窗（墙墙）表面面形成水

52、水幕(图C)；淋水1小时时后拆除除至下一一个淋水水层，并并观察记记录该淋淋水带范范围内外外窗（墙墙）及周周边的渗渗漏情况况。附录D住宅工程质质量分户户验收合合格证工程名称楼 单元 室完工日期年 月 日设计使用年年限：该户已按江江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则要要求进行行验收，验验收结论论为：合格验收人员建设单位监理单位施工单位分户验收日日期：年年月日 （建设设单位章章）备注：注：1、该该合格证证一份置置于室内内醒目位位置。2、如存在在不影响响结构安安全和使使用功能能又无法法整改的的缺陷在在备注栏栏中说明明。3、房屋交交付时向向住户提提供本证证。条文说明：1总则1.0.11 本条是是编制本

53、本规则的的宗旨和和依据。分分户验收收作为提提高住户户对住宅宅工程质质量满意意度、促促进和谐谐人居环环境的一一项有力力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.22 明确本本规则的的适用范范围，主主要是江江苏省行行政区域

54、域内的住住宅工程程，包括括新建、改改建、扩扩建等，商商住楼工工程中住住宅部分分也应实实施分户户验收。1.0.33 明确本本规则质质量控制制及执行行标准的的范围，强强调了本本规则中中规定的的验收标标准为住住宅工程程验收最最低控制制标准。当当设计文文件高于于本规则则的要求求时，应应依据设设计文件件进行验验收。2术语2.0.112.00.8给出的8个术语语，是本本规则各各章节中中所引用用的国家家、本省省现行标标准、规规范中未未曾出现现过的术术语，主主要是从从本规则则的角度度赋予其其涵义，仅仅供参考考。在编编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、住宅设计规范GB50096等有关资料。

55、其中2.0.1条明确了分户验收实施的时间段及检查内容、重点。分户验收是在施工单位提交工程竣工验收报告后，单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的一项验收工作。在此之前有关检查工作和结果不能作为分户验收的依据，只能做为参考。3基本规定定3.0.11 本条参参照建建筑工程程施工质质量统一一验收标标准GB5503000-220011第5.00.4条的规规定对住住宅工程程分户验验收的条条件进行行了规定定。结构构安全等等方面的的验收情情况，在在工程施施工过程程中应进进行验收收和质量量控制，不不作为分分户验收收内容，但但作为分分户验收收的前提提条件。施施工过程程出现的的质量问问题、事事故应在在施工

56、过过程中处处理并验验收完毕毕。3.0.22 本条明明确了分分户验收收前参验验单位应应做的一一系列准准备工作作，这些些工作是是分户验验收工作作规范、有有序进行行的保障障。室内地面应应弹出水水、电管管线走向向线，标标识管线线的位置置以区域域范围为为主，是是为防止止以后住住户装修修破坏管管线的有有效措施施。室内空间尺尺寸测量量的控制制点、线线，指在在室内每每个房间间地面距距纵横墙墙体50ccm处和中中心点用用十字交交叉线标标出净高高测量点点，按本本规则附附录A-2表中“室内空空间尺寸寸测量示示意图”标明相相关点的的编号。对对于无分分隔墙的的房间应应弹出墙墙体两侧侧边缘线线作为测测量基准准线。对公共部

57、位位按条文文要求进进行检查查单元的的划分，是是为了明明细检查查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。检查单元的的划分应应符合下下列要求求：室内检查单单元：以以每户为为一个检检查单元元。公共部位检检查单元元：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或每个个分隔空空间为一一个检查查单元。设置工程铭铭牌主要要是增强强参建各各方的责责任意识识。工程程质量的的优劣，交交由业内内人士、社社会和历历史去检检验和评评价。3.0.33 本条对对参加分分户验收收的

58、建设设、施工工、监理理单位人人员资格格提出了了明确的的要求。3.0.44本条提提出了住住宅工程程质量分分户验收收所用检检测仪器器、工具具应符合合计量要要求要求求。分户户验收现现场使用用仪器参参考表3.00.4.分户验收使使用仪器器一览表表 表3.00.4仪器（工具具）名称称用途配备数量小锤检查地坪、墙墙面、天天棚粉刷刷层空鼓鼓情况验收小组每每人一把把钢尺测量构件及及短距离离范围内内的尺寸寸验收小组每每人一个个(便携式)激光测测距仪测量室内空空间净尺尺寸每个验收小小组不少少于一台台漏电保护相相位检测测器测量插座相相位、接接地每个验收小小组不少少于一个个3.0.55 精装修修住宅由由于装修修规格、

59、标标准各不不相同，部部分分户户验收工工作在精精装修工工程完毕毕后实施施（如：淋（蓄蓄）水试试验、空空鼓敲击击检查），可可能会因因为检查查工作造造成对已已装修完完成面的的破坏。鉴鉴于此情情况，该该条对精精装修住住宅工程程的分户户验收提提出了要要求，应应根据工工程特点点具体对对待，在在分户验验收前形形成专项项方案。3.0.66 本条明明确了住住宅工程程质量分分户验收收的基本本规定。分分户验收收主要考考虑两个个方面：1、检查查项目；2、分户户验收资资料。每每一个项项目均应应进行检检查，其其质量要要求、检检查方法法、检查查数量等等应符合合本规则则要求，它它对分户户质量起起决定性性影响，从严要求是必须的

60、。分户验收的资料完整，是指按本规则3.0.7条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。3.0.77 本条规规定分户户验收时时应形成成验收资资料，资资料不得得后补，内内容应真真实齐全全，同时时对资料料的整理理、存档档提出了了要求。3.0.88 本条明明确了分分户验收收质量不不符合要要求时的的处理方方法。当分户验收收时发现现影响使使用功能能的渗漏漏、裂缝缝等缺陷陷时，必必须进行行返修或或返工，返返修或返返工部位位重新组组织验收收，直至至全部符符合要求求。而有有些项目目如层高高低于本本规则的的规定，又又无法整整改，为为避免社社会财富富的损失失，在不不影响工工程结构构安