2022年北京土地估价师管理法规合伙企业登记考试题

1、2016年北京土地估价师管理法规：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地 2、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A：固定成本 B：原料指数 C：运费 D：分散因素 E：时间因素3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率420、一年期银行定期贷款利率523、一年期银行活期存款利率456、五年期

2、银行定期贷款利率612。若该地区风险调整值为1，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。 A：620 B：556 C：723 D：612 E：合法性 4、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向_申清行政复议。 A山东省人民政府 B山东省人大 C国务院法制局 D国务院5、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 6、在

3、居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地 7、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。 A参与经营决策 B对外报送会计报表 C规划经营目标 D考核评价经营业绩 8、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求 9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 10、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比

4、C：不相干 D：难以确定 E：时间因素11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。 A人口密度 B交通状况 C繁华程度 D通达程度 12、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。 A：风险回避 B：风险抑制 C：风险自留 D：风险转移 E：土地 13、_是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。 A价格 B价值 C使用价值 D货币价值14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利

5、润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 16、根据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。 A2 B3 C4 D5 17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-管理费-维护费。 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 18、地籍是土地的户籍，它的特性有_。 A空间性 B法律性 C精确性 D自主性 E公开性 19、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006年考试真题】 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因

6、素 20、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 21、地籍调查的核心环节是_。 A地籍测量 B权属审核 C界址调查 D权属调查 22、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯23、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由_批准。 A全国人大 B国务院 C国务院土地管理部门 D省级政府 24、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况 B：基础

7、和公用设施条件 C：环境质量 D：土地开发程度 E：时间因素25、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销

8、 B市场策划 C市场预测 D市场细分 2、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。 A5% B10% C15% D20%3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 4、自然资源包括_资源。 A土地 B水 C矿产 D生物 E回收5、下列关于地租的说法正确的有。 A：级差地租是归土地

9、所有者占有的垄断利润 B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成 C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动 D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 6、绘制房产图可采用方法【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图 7、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民

10、政府 8、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即_原理。 A等价 B替代 C均价 D平均 9、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上 10、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。 A5% B10% C15% D20%11、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物 C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 12

11、、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。 A：省、自治区的土地利用总体规划 B：北京市土地利用总体规划 C：石家庄市土地利用总体规划 D：石家庄市BB县土地利用总体规划 E：天津市土地利用总体规划 13、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。 A：国民经济和社会发展规划 B：国家产业政策 C：上一级土地利用总体规划 D：土地利用年度计划 E：各项建设对土地的需求14、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。 A：城市、村庄和集镇建设规划 B：保证足额补充所占耕地 C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地 D：土地利用年

12、度计划的控制指标 E：国土规划 15、下列对路线价法的特点描述错误的是_。 A仅适用于单宗土地的估价 B适用于同时对大量宗地的估价 C是一种迅速、公平合理的估价方法 D能节省人力、财力 16、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。 A：原材料 B：物资采购 C：在途材料 D：材料成本差异 E：应付账款 17、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】 A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的

13、影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 18、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意 B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为 19、耕地保护管理的主要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地

14、占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法 E：建立有效的土地收益分配机制 20、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 21、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 22、建筑物的重置价格等于_。 A估价时点上旧有房屋的建筑成本 B估价时点上房地产交易价格与地价的价值 C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D重置成本和折旧成本之和23、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序