【月报】2021年2月三亚课件

1、三亚房地产市场快报（2021年02月）三亚房地产市场快报（2021年02月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策三亚市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-房地产政策三亚市2020年9月-2021年2月政策法规政策类土地市场土地市场整体市场|成交结构三亚市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，三亚市以商办用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。2021年2月，三亚市以商办

2、用地成交为主，占比100.0%。整体市场|成交结构三亚市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构三亚市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，三亚市共成交各类用地3宗，共计15万，同比增长69.66%。其中。2021年2月，三亚市累计成交各类用地2宗，共计11.83万，环比增长273.2%。其中。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地211.83273.20-315.0069.66住宅用地-商办用地211.83273.20-315.0069.66工业用地-整体市场|成交结构三亚市土地成交情况（按规划

3、建面）2021年整体市场|推出结构三亚市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，三亚市共推出各类用地3宗，共计15万，同比增长69.66%。其中。2021年2月，无推出土地。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地-315.0069.66住宅用地-商办用地-315.0069.66工业用地-整体市场|推出结构三亚市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三亚市共推出土地规划建面15.00万，成交15.00万，成交楼面均价13625元/。2021年2月，无推出土地，

4、成交11.83万，同比增长849.16%，成交楼面均价13345元/，同比增长114.3%。万元/整体市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三整体市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，三亚市成交土地出让金达20.43亿元，平均溢价率为0.7%。2021年2月三亚市土地出让金为15.78亿元，同比增长1933.8%，溢价率为0.7%，较去年同期降低1.5个百分点。亿元%整体市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三亚市无推出土地，无成交土地。2021年2月，无推出土地，无成交土地。

5、万元/宅地市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三宅地市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，三亚市无成交土地。2021年2月三亚市无成交土地。亿元%宅地市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三亚市共推出土地规划建面15.00万，成交15.00万，成交楼面均价13625元/。2021年2月，无推出土地，成交11.83万，成交楼面均价13345元/。万元/商办市场|供求分析三亚市土地供求价走势2021年1-2月，三商办市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，

6、三亚市成交土地出让金达20.43亿元，平均溢价率为0.7%。2021年2月三亚市土地出让金为15.78亿元，溢价率为0.7%。亿元%商办市场|土地出让金三亚市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年2月三亚市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1紫金矿业集团股份有限公司17.8310.37132412021年2月三亚市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1紫金矿业集团股份有限公司17.8310.3713241排行榜|企业排行2021年2月三亚市品牌企业拿地面积排行

7、排名排行榜|地块排行2021年2月三亚市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1YGHA6-2-04/05/06/07/08天涯区2021-02-05商业/办公用地3.99135500.0%紫金国际控股有限公司2YGHA6-2-09/10/11/12天涯区2021-02-05商业/办公用地7.83132411.0%紫金国际控股有限公司排行榜|地块排行2021年2月三亚市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称凤凰海岸单元地块编号YGHA6-2-04/05/06/07/08用地性质商务金融用地出让方式

8、挂牌规划建筑面积39924m容积率2.8建筑密度45%绿化率35%限高100米成交信息成交时间2021-02-05成交价54098万元成交楼面价13550元/m溢价率0%受让单位紫金国际控股有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-05保证金10818万元公告时间2021-01-06起始时间2021-01-26起始价54086万元推出楼面价面价13547元/m推出特殊政策-热门地块|单价地王技术经济指标地块名称凤凰海岸单元地块编号Y热门地块|总价地王技术经济指标地块名称凤凰海岸单元地块编号YGHA6-2-09/10/11/12用地性质服务型公寓混合零售商业用地（用地代码：B14/B11）出让

9、方式挂牌规划建筑面积78338m容积率3.0建筑密度45%绿化率35%限高100米成交信息成交时间2021-02-05成交价103728万元成交楼面价13241元/m溢价率1%受让单位紫金国际控股有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-05保证金20533万元公告时间2021-01-06起始时间2021-01-26起始价102665万元推出楼面价面价13105元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称凤凰海岸单元地块编号Y房产市场房产市场市场成交|成交量价三亚市商品住宅成交量价走势2021年2月，三亚市商品住宅成交均价为26434元/，环比下降2.2%，同比上升37%；成交

10、面积为5.3万，环比下降31.7%，同比上升1147.1%。万元/市场成交|成交量价三亚市商品住宅成交量价走势2021年2月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交178套，同比下降25.21%，套数占比同比上升10.9个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段成交141套，同比下降29.15%，套数占比同比上升7.0个百分点。三亚市新房成交面积段对比三亚市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段市场成交|成交结构2021年2月三亚市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-14

11、0140-180180以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万3200000051.3100-120万0700000071.9120-150万45100000102.7150-200万01955130004211.2200-250万1271710292008622.9250-300万01198532108422.4300万以上0024832619714137.6汇总861442717830207375100占比(%)2.116.311.77.247.58.05.31.9100市场成交|成交结构20

12、21年2月三亚市新房面积、总价成交结构市场成交|成交量价三亚市商业用房供求价走势2021年2月，三亚市商业用房成交均价为22877元/，环比下降23.8%，成交3.19万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价三亚市商业用房供求价走势2021年2月，三市场库存|全市库存三亚市商品住宅库存走势2021年2月，三亚市商品住宅可售面积220万，环比上升4.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为34.51个月，较上月增加2.4个月。万月市场库存|全市库存三亚市商品住宅库存走势2021年2月，三亚排行榜|企业排行2021年2月三亚市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格

13、(元/)成交套数(套)成交面积(万)1佳龙地产1.0028941370.342碧桂园0.8337995160.223中国恒大0.4526043180.174北京城建0.425065960.085海蓝控股0.4140175100.106兰海集团0.4140175100.107华盈置地0.4140175100.108海口双七装饰0.3427905130.129三亚天宝盛投资0.233706660.0610鲁能集团0.212881170.072021年2月三亚市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1佳龙地产1.0028941370.342碧桂园0

14、.8337995160.223中国恒大0.4526043180.174海口双七装饰0.3427905130.125海蓝控股0.4140175100.106兰海集团0.4140175100.107华盈置地0.4140175100.108北京城建0.425065960.089鲁能集团0.212881170.0710绿地控股0.162494870.06排行榜|企业排行2021年2月三亚市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月三亚市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)

15、区域1三亚一山湖1.000.34372894193270吉阳区2海上大都会0.830.221637995136518天涯区3悦府0.720.211735079121424天涯区4东岸蓝湾0.590.212028117104294吉阳区5三亚水墨轩香0.580.181333120135448吉阳区6同心家园0.500.18192731996261吉阳区7君和君泰0.460.161528968105305吉阳区8恒大御府0.450.17182604395248吉阳区9三亚联合广场0.430.151429220105306天涯区10北京城建海云府0.420.08650659138700天涯区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月三亚市新房项目成排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月三亚市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1三亚一山湖1.000.34372894193270吉阳区2海上大都会0.830.221637995136518天涯区3东岸蓝湾0.590.212028117104294吉阳区