某地房地产住宅市场需求调查报告

1、安徽合肥房地产住宅消费需求市场调查报告对所购房屋区域的选择以及人群分析在前面几篇调查文章中，我们针对消费者在购买住房时，对房屋面积、户型与总价的选择以及对单价与类型的选择上做了介绍，那么在区域的选择上，又会是怎样的呢？目前或今后合肥市房产开发的热点区域是哪里？对未来合肥房价的看法又是怎样？以下安徽经典公司将对本次调查中消费者对未来所购房屋区域的选择以及对未来房价的看法做简要分析。蜀山区仍仍为购房房者的首首选区域域，其中中政务区区普遍被被看好。在住房行政政区域的的选择上上（见图图一），本本次的调调查结果果如下：第一，蜀蜀山区被被选择的的比例最最多，占占到655.2%。其中中，各开开发区的的被选比

2、比例如下下：选选择政务务文化新新区占到到23.1%；选择择经济开开发区占占到222.5%；选选择高新新区的则则占到116.77%。蜀山区目前前有四大大热点板板块：高高新区、政政务区、经经济区以以及潜山山路-黄黄山路一一带。由由于本区区拥有较较多的自自然资源源，环境境优美，交交通便利利，再加加上市政政府一系系列规划划等众多多优势，因因而被消消费者认认为是最最适合居居住的区区域，本本次调查查有655.2%的人选选择该区区，并且且随着政政务新区区市政配配套设施施的逐步步完善以以及潜山山路板块块的逐渐渐升温，这这里将会会受到更更多的企企业、开开发商和和消费者者关注与与喜爱。分析一下选选择政务务区、高高

3、新区和和经济区区的人群群特征。（见见图二）选择这三个个区域的的人群，都都是以自自己居住住为主要要购房目目的，而而且都是是公司职职员较多多。其中中，选择择政务区区的人群群：在职职业上，以以公司职职员最多多，公司司/企业业管理干干部次之之；在购购房目的的上，买买来自住住最多，占占到633.3%，结婚婚买房次次之，占占到177.7%，用来来投资或或出租也也较多，占占到122.7%。目前前本区域域的产品品以小高高层、高高层产品品为主流流，均价价在3220038000元/平方米米左右，少少数高品品质楼盘盘已经超超过40000元元/平方方米。选择高新区区的人群群：在职职业上，也也是公司司职员最最多，公公司

4、/企企业管理理干部次次之但比比例略高高于政务务区，占占到177.5%；在购购房目的的上，买买来自住住最多，占占到566.1%，结婚婚买房次次之，占占到211.1%，准备备用来投投资或出出租的占占到177.5%。由于于本区域域开发时时间较早早，开发发速度也也较快，而而且由于于近期森森林公园园以及科科学城的的规划，区区内可供供房地产产开发的的土地已已不多。而而选择经经济区的的人群：在年龄龄上，225229岁和和3034岁岁比例较较多，分分别占到到35.1%和和24.7%；在职业业上，公公司职员员最多，自自由职业业者和公公司/企企业管理理干部次次之；在在购房目目的上，自自己居住住占到557.11%，

5、结结婚买房房占到119.55%，投投资或出出租占到到13%。目前前，区内内已有330多家家楼盘，与与其他区区域相比比远离市市区，价价格较低低。第二，瑶海海区位列列第二，占占到211.3%。其中中，各板板块的被被选比例例如下：选择择新站区区的比例例占到88.5%；选选择龙岗岗开发区区有少部部分人选选择，占占到1.5%。瑶海区包括括新站综综合试验验区、瑶瑶海东区区以及龙龙岗工业业区。在在本次的的人居展展上，参参展楼盘盘尤以新新站区最最多，占占到总数数的200%。根根据新站站区的发发展规划划以及土土地供应应状况来来看，未未来新站站区将继继续向二二环以外外拓展，同同时也将将成为房房地产开开发较为为集中

6、的的区域之之一，而而龙岗开开发区自自去年下下半年以以来大盘盘云集,关注度度也开始始显现。分析一下选选择新站站区和龙龙岗开发发区的人人群特征征。（见见图三）其中，选择择新站区区的人群群：在年年龄上，225229岁和和3539岁岁最多，都都为344.5%；在职职业上，公公司职员员最多，公公司/企企业干部部次之，私私营企业业主和自自由职业业者也较较多；在在购房目目的上，除除了自己己居住为为主以外外，买给给子女和和准备投投资或出出租的也也较多；在倾向向的单价价上，有有44.8%的的人选择择了2550030000元/平方米米。第三三，包河河区被选选择的比比例有118.11%；包河区在去去年年底底时，总总

7、体房价价已经超超过庐阳阳区，位位列四区区之首。虽虽然该区区域面积积较大，但但是目前前开发主主要集中中在马鞍鞍山路一一带，楼楼盘、开开发商品品质普遍遍较高，消消费者也也普遍看看好，根根据目前前包河区区的规划划来看，其其包河区区新政府府所在地地（机场场路一带带）未来来也将成成为房地地产开发发的一个个重点。选择包河区区的人群群：年龄龄集中在在2534岁岁，在倾倾向的单单价上有有45.2%的的人选择择在3000035000元/平方米米。第四，庐庐阳区被被选择的的比例有有12.6%。该区是合肥肥市的老老城区，在在区域发发展、功功能配套套、环境境、交通通等方面面较成熟熟。目前前，老城城区的重重点放在在加强

8、市市政设施施建设和和旧城改改造上，随随着政务务、文化化职能的的迁出，老老城区将将逐步转转变成为为全市的的商贸、金金融中心心。目前前，区内内区内在在售楼盘盘基本上上都位于于环城以以外，新新开盘都都在二环环沿线及及以外，价价格与以以前相比比会略低低。选择庐阳区区的人群群：年龄龄在200399岁均有有不少比比例，而而在倾向向的单价价上则有有44.2%的的人选择择在2550030000元/平方米米，其次次为3000035000元/平方米米。以上对本次次调查中中消费者者对未来来所购房房屋区域域的选择择以及人人群特征征做了简简要分析析，让大大家能够够了解到到一些信信息.下下篇,也也就是本本次合肥肥“五一”

9、人人居展新新建商品品住宅系系列调查查报告的的最后一一篇，敬敬请关注注，查询询登陆合合肥新地地产交易易网报纸仍为获获取房产产信息的的主要来来源，网网络、电电视被选选择的比比例也较较多根据据安徽经经典市场场调查公公司的调调查数据据显示：今年各各媒体所所占的比比例，与与去年相相比，都都有很大大的提高高。传媒媒市场的的细分，是是传播渠渠道多元元化带来来的结果果，而且且随着传传播渠道道的不断断扩大，消消费者对对其的关关注度也也在逐步步提高。在本次的调查中，被访者对获取房产信息的主要来源的选择上，最主要的仍然是报纸，占比达到总体的77.8%，其次是网络及电视媒体，它们所占的比例分别达到45.6%和40.9

10、%（由于该题是多选题，故所有选项的总和超过100%）。在对获取房房产信息息的主要要来源上上（见图图一），本本次的调调查结果果如下：第一，选择择报纸来来获取房房产信息息的比例例最多,占到777.88%；报纸因具有有高覆盖盖率、反反应及时时、内容容明确、印印象深刻刻等优越越性，而而深受广广大市民民喜欢，目目前合肥肥本地已已有好几几家报纸纸开辟了了房产专专栏，其其中合合肥晚报报家园园由于于起步最最早，并并发起和和参与了了各项房房产活动动，因此此，在人人民群众众中一直直拥有很很好的公公信力和和权威性性。通过过报纸来来了解房房产信息息的人群群：各年年龄段、学学历都有有分布，带带有一定定的普遍遍性；在在职

11、业上上，以公公司职员员居多，占占到322.3%，公司司企业管管理干部部次之，占占到166.2%；目前前家中三三口之家家居多，占占到455.5%，个人人居住其其次。第二，选择择网络的的比例次次之，占占到455.6%，较以以往有所所提升；网络因具有有时效性性强、容容量大、覆覆盖面广广、可检检索等特特点而被被越来越越多的人人喜欢与与使用。从图一（获获取房产产信息的的主要来来源）看看，通过过网站来来了解到到房产信信息的比比例位列列第二，仅仅次于报报纸。从从今年与与去年的的调查数数据对比比看，今今年通过过网络来来获取房房产信息息已占据据相当大大的比例例，比去去年有很很大的提提高。另另外，从从20003年

12、经经典公司司的调查查结果显显示，利利用网络络来了解解房产信信息的只只有5%，而到到了20004年年底，已已有了很很大程度度的提高高，超过过40%，今年年在“五五一”人人居展上上调查的的数据为为45.6，目目前这个个数据还还在继续续上升。通常情况下下，消费费者上网网会聊天天、娱乐乐、玩游游戏、论论坛发帖帖、查询询资料以以及浏览览信息等等，而随随着网络络的覆盖盖面大，信信息量大大等优势势，以及及使用者者人群的的扩大，从从网络上上获取自自己所需需要的资资料、信信息、在在论坛里里交流的的人则越越来越多多。在本本次的人人居展上上，合肥肥新地产产交易网网在会展展活动现现场利用用网络平平台进行行了实况况直播

13、，取取得了良良好的效效果。分析选择网网络的人人群特征征（见图图二）：通过网络络了解房房产信息息的人群群：1.在年龄龄上，以以2529岁岁的比例例最多，占占到433.6%，200244岁和330339岁的的人群也也较多；2.使使用者目目前家中中以个人人居住为为多，占占到399.1%；3.合肥市市区和外外地人的的比例基基本相当当；4.在住房房类型上上，选择择小高层层和高层层的比例例最多，为为56.4%；5.在在住房单单价上，有有70.6%的的人选择择了2550035000元/平方米米；6.在户型型上，222.44%的人人选择三三室两厅厅两卫，119.22%选择择两室两两厅一卫卫。此外，网络络媒体现

14、现在与传传统媒体体资源整整合，将将企业以以及自身身产品进进行全方方位多角角度的宣宣传，来来让更多多的人了了解，来来达到、产产生更大大的社会会和经济济效益的的目的，从从而提升升品牌价价值。第三，选选择电视视的比例例占到440.99%；目前合肥市市电视媒媒体中主主要的房房产栏目目有大家家都很熟熟悉的合合肥电视视台“都都市房产产报道”和和安徽徽电视台台“美美好家园园”等，这这些合肥肥本地的的栏目一一直有着着众多消消费者的的关注和和喜爱。通过电视来来了解到到房产信信息的人人群：跟跟报纸一一样，各各年龄段段也都有有一定的的比例分分布，三三口之家家最多，个个人其次次；在住住房类型型上，首首选多层层，占到到55%，其次次小高层层，占到到4