工程项目精细化管理实施细则（2017年）

1、 精细化管理实施细则实现工程质量精细化管理的意义工程质量精细化管理，以规范施工现场管理行为、强化执行力、实现工程质量提升为主要目标，是对建设项目总体质量目标分解细化和落实的过程，是管理职能有效的贯彻到每个环节并发挥作用的过程。工程质量精细化管理具有理论与实践相结合、可操作性强的特点。二、工程质质量精细细化管理理的目标标1、依据现现行的有有关工程程质量管管理规范范性文件件对工程程质量的的要求，对对工程施施工质量量进行控控制和评评定，保保证工程程施工质质量符合合相关工工程施工工质量验验收规范范中的合合格标准准，并倡倡导在建建工程争争创市级级、省级级、国家家级优质质工程。2、把精细细化管理理工程的的

2、目标分分解到每每个责任任人，结结合我公公司的现现状，按按照“精细”的思路路，找准准关键问问题、薄薄弱环节节，分阶阶段进行行，每阶阶段性完完成一个个质量控控制体系系，便总总结、完完善一个个体系，并并最终整整合各相相关体系系，实现现有效的的常态化化质量管管理保障障体系。3、精细化化管理工工程必须须要做到到“三高”、“三严”。“三高”是指高高质量意意识、高高质量标标准、高高质量目目标；“三严”是指严严格管理理、严格格控制、严严格检验验。所以以必须要要求我公公司员工工严格履履行“三高”、“三严”标准，特特别是工工程管理理员，需需要不断断提高质质量意识识，加强强管理手手段，确确保总体体质量目目标的实实现

3、。三、工程精精细化管管理应用用 由建设单单位组织织，监理理单位和和施工单单位共同同学习，深深刻了解解有关于于工程质质量精细细化管理理的意义义和目标标，为工工程质量量精细化化管理在在项目建建设期间间的推广广应用做做好铺垫垫准备。各在建工程程每周根根据自己己所在的的现场情情况制定定确切的的时间进进行会议议培训，在在限期一一个月内内，务必必将工程程精细化化管理内内容、细细则深刻刻的铭记记于心，并并切实的的落实到到实际工工作之中中。四、工程精精细化管管理实施施1、加强质质量宣传传教育，提提高全员员质量意意识对参加施工工的全体体人员进进行“百年大大计、质质量第一一”的质量量教育。质质量好坏坏关系着着国家

4、财财产和人人民生命命安全，关关系着企企业的声声誉，要要把质量量作为企企业的第第一生命命。认真真搞好工工地宣传传，营造造工程精精细化管管理气氛氛，不断断提高全全员的质质量认识识，参建建人员牢牢固树立立“质量第第一、信信誉第一一”的思想想。2、具备提提前意识识，做到到事先控控制在各分项工工程开工工前，要要认真做做好技术术交底工工作，督督促现场场监理向向参与该该项工程程管理及及操作的的所有人人员进行行细致的的技术交交底，讲讲质量目目标、施施工方法法、工艺艺流程、操操作规范范、验收收标准及及其他技技术要求求，使管管理者明明白如何何管好、操操作者知知道如何何操作。同同时，在在全期施施工进程程中，坚坚持质

5、量量审核制制，对质质量体系系、工序序质量、已已完工程程质量等等方面定定期审核核，确保保工程质质量。 3、完善善保证体体系，做做好技术术质量交交底，严严格质量量审核制制度完善质量保保证体系系，建立立工程监监理、总总包单位位、专业业班组三三级质量量保证体体系。将将质量管管理目标标分解到到个人。用用工作质质量保证证工序质质量，用用工序质质量来保保证工程程质量，把把工程质质量规划划目标落落到实处处。 4、严格格规章制制度，狠狠抓目标标落实在施工过程程坚持贯贯彻执行行工程测测量双检检复核制制度、隐隐蔽工程程检查签签证制度度、质量量事故报报告制度度和关键键工序把把关制度度，做到到质量管管理工作作规范化化、

6、制度度化，每每季度都都要开展展一次质质量评比比活动，奖奖优罚劣劣，通过过定期检检查有效效控制工工程质量量。建立立岗位责责任制，各各级施工工管理人人员依据据各自的的岗位工工作职责责，坚持持做好经经常性的的质量检检查监督督工作，及及时解决决施工中中存在的的质量问问题。项项目部、施施工队，作作业班组组逐级签签订质量量保证责责任书，并并依据保保证责任任书中的的质量目目标实现现情况，严严格考核核与奖罚罚。 5、严格格控制原原材料质质量严格控制各各种原材材料的质质量，对对每批进进场的原原材料都都必须进进行质量量抽查，并并记录在在案，不不合格的的材料坚坚决不准准进入现现场。对于甲供材材：工程程管理员员组织工

7、工程监理理、施工工单位对对材料当当场进行行对样；检查供供应商是是否按合合同要求求提供了了相应的的产品，安安排监理理根据国国家规范范、合同同要求对对材料进进行抽样样送检。对于乙供材材：承包包商必须须提前向向甲方材材料部及及工程部部甲方代代表、工工程监理理进行材材料品牌牌确认，进进场材料料必须符符合国家家规范、现现行技术术标准、施施工合同同的要求求；并按按相关要要求，对对主要材材料见证证取样，进进行送检检。预制构件无无出厂合合格证的的不准使使用，对对每一分分项工程程状况、设设计标准准、技术术规范不不清楚者者不准开开工，隐隐蔽工程程不合格格不覆盖盖，上道道工序不不合格不不交接，严严格按照照设计要要求

8、和施施工方案案中的工工艺流程程进行预预制和安安装，确确保预制制和安装装质量。 6、样板板引路（施工样板间） 范围：每一家家总包单单位按照照其施工工内容建建立样板板间。 时间：在主体体施工开开始前 作作用：(1)检验各各家总包包单位及及分包商商的质量量水平，及及早发现现质量缺缺陷。 (2)让各承承包商明明白我公公司的质质量要求求。 (3)经过验验收的施施工样板板间作为为施工的的质量标标准。 （4）检验验设计合合理性、材材料部品品效果，确确保工程程产品满满足营销销、设计计要求和和客户正正常使用用要求。 完成时时间：在在大面积积装修施施工开始始前 完完成标准准：按交交楼标准准完成整整套房间间的全部部

9、施工内内容。7、工序检检查、实实测实量量工序检查：确定工工程实体体的检查查比例；简要阐阐述该施施工步骤骤需控制制的主要要技术要要点。编编制完善善的工序序检查表表应作为为合同签签订的附附件，要要求监理理公司和和承包单单位按工工序检查查表格要要求进行行验收工工作（详详见附表表一）。实测实量（详详见附表表二）：通过这这样的方方式严格格把控现现场施工工动态，以以保证施施工过程程中质量量管理阶阶段性目目标的实实现。 88、质量量通病、成成品保护护 质质量通病病：由监监理单位位和施工工单位共共同归纳纳总结质质量通病病清单，并并提出解解决方案案，用科科学的方方法，在在最低消消耗成本本内保证证质量。成品保护：

10、汲取以以往有关关于成品品保护的的案例，把把经验编编辑成册册，实际际而有效效的做到到不返工工不损坏坏的合理理施工。安全文明施施工安全管理的的关键在在于：领领导和项项目团队队高度重重视；方方案合理理、措施施到位；分专业业、分区区域、责责任管理理；严格格的过程程监控、检检查到位位；眼明明腿勤，高高度责任任感。文文明施工工的关键键在于：合理的的投入；制定预预案和奖奖罚措施施；监督督预案的的落实不不执行；让所有有参与人人养成工工完场清清的习惯惯；定期期和不定定期的检检查、奖奖罚分明明。要保证施工工现场安安全第一一的准则则，决不不允许施施工现场场出现一一丝一毫毫的麻痹痹大意。要要保持现现场的整整洁干净净，

11、施工工现场不不得出现现材料乱乱堆乱放放，电线线私拉乱乱扯等现现象。紧密合作，严严把质量量关与监监理单位位及施工工单位紧紧密合作作，共同同把好质质量关。在在施工过过程中，教教育所有有施工人人员尊重重和服从从业主及及监理工工程师的的监理督督和指导导，积极极配合监监理工程程师做好好质量的的检查工工作，及及时准确确地提供供各种试试验、检检验报告告单，严严格执行行建设单单位、监监理单位位的相关关工程质质量控制制的条款款。五、工程质质量精细细化管理理小组架架构组长：总经经理副组长：分分管副总总工程部、材材料部、核核算部工地监理代代表施工队长土建技术负负责人水电技术负负责人材料员安全员工地项目经经理六、总结

12、、评评比阶段段1、以各家家总包为为单位，每每月25日进行行评比活活动，以以各单位位最终评评分为准准进行奖奖罚。2、基础分分数为100分，根根据质质量管理理处罚办办法、实实测实量量执行细细则对对各工地地进行检检查评分分。3、施工现现场安全全文明基基础分数数为100分，根根据建筑筑工程安安全文明明施工规规范进行行评分。4、根据月月、周进进度计划划，低于于预期进进度计划划90%的，扣5分，罚罚款30000元。5、根据建建筑工程程安全文文明施工工规范，每每月根据据评比得得分进行行罚款。施工现场质质量、安安全文明明施工管管理处罚罚办法：1000元元以下的的罚款扣扣1分； 2000元元以下的的罚款扣扣2分

13、；3000元元以下的的罚款扣扣3分；3000元元到100000元的罚罚款扣5分；100000元以上上罚款扣扣10分。6、实测实实量：以以合格率率80%为基准准，每增增加或减减少一个个百分点点各奖、罚100元。 7、根据据建筑工工程安全全文明施施工规范范要求，得95分的，奖励2000元。 加分情况况：月进度计划划提前的的，加5分；第一次得1100分的，次次月加5分，奖奖励现金金20000元；连续三个月月得100分的，次次月加20分，奖奖励现金金50000元；连续六个月月得110分的，次次月加50分，奖奖励现金金100000元；全年得1110分的，奖奖励现金金500000元。 3、巡检检小组检检查

14、计划划时间安安排工地甲方代代表每周周不定时时进行现现场检查查； （2）每月5号、20号由工工程质量量巡查小小组定时时进行抽抽查。 (33) 工地监监理代表表日常施施工现场场管理工工作根据据质量量管理处处罚办法法进行行奖、罚罚。附件一：质质量管理理处罚办办法管理项目施工企业对对工程项项目施工工现场的的管理情情况管理体系未未建立或或建立未未运行300元质量管理体体系运行行不力造造成较大大管理漏漏洞200元施工现场的的质量管管理情况况未按规范要要求建立立相关制制度或建建立未执执行200元执行不全面面，造成成质量管管理漏洞洞100元实体检查项项目无建筑工程程质量通通病防治治任务书书及其内内容不符符合实

15、际际100元土方工程地槽工作面面未清理理或清理理不符合合要求50元回填土未按按要求用用料或分分层夯实实100元砌体工程组砌方法不不正确50元/处处饱满度达不不到规定定要求100元/处干砖上墙10元/处处透明缝、假假缝10元/处处砌体完成后后敲打整整改50元/处处拉结筋长度度不符合合规定要要求，无无标识50元/处处平竖缝、马马牙槎不不符合要要求50元/处处反面墙砌筑筑观感质质量差100元木砖未防腐腐或留置置不正确确20元/处处拉结筋未留留置或位位置数量量达不到到规定 100元/处外墙和转角角处留置置斜槎100元在多孔砖砌砌体中留留槽洞及及埋设管管道不符符合质量量通病防防治规定定100元多孔砖堆放

16、放不整齐齐，堆放放高度超超过2米50元填充墙与框框架柱交交界处灰灰缝处置置不正确确50元砌筑砂浆未未使用专专用灰斗斗100元变形缝内有有杂物100元填充墙底部部或顶部部后塞砌砌筑不符符合规范范规定要要求100元钢筋工程钢筋没有保保护层垫垫块或垫垫块不标标准100元钢筋隐蔽未未设行人人通道100元钢筋位移超超允许偏偏差50元/处处钢筋焊接不不饱满、不不平滑，有有夹渣、焊焊包，位位移偏心心50元/处处未经设计同同意变更更钢筋型型号、规规格、尺尺寸、用用量500元/处实体检查项项目钢筋工程钢筋外观不不合格、锈锈蚀严重重100元/处钢筋接头位位置、方方法不符符合规范范设计要要求50元/处处钢筋未经试试

17、验合格格而使用用到工程程中300元钢筋制作不不符规范范设计要要求100元钢筋安装位位置不符符规范设设计要求求100元模板工程模板支撑使使用木支支撑，支支撑体系系无可靠靠拉结100元模板支撑底底部为正正确使用用横垫板板或使用用砖块100元有防水要求求房间外外圈防水水带未使使用整体体模板100元拼缝不严，缝缝口超差差，跑漏漏浆现象象严重100元模板清理不不干净或或未正确确使用隔隔离剂100元模板固定在在砖墙或或混凝土土上100元模板强度、刚刚度、稳稳定性差差，易造造成混凝凝土变形形位移200元混凝土工程程模板及其支支架拆除除顺序及及其安全全措施不不符规范范设计要要求100元水泥进场未未试验合合格即

18、使使用到工工程中或或出厂超超过三个个月未复复试300元混凝土施工工缝和后后浇带位位置留置置不符规规范设计计要求100元混凝土表面面抹压不不平整，梁梁柱混凝凝土振捣捣不密实实200元混凝土接槎槎错位，柱柱头混凝凝土振捣捣不密实实，未凿凿毛处理理50元/处处混凝土箍筋筋、板筋筋及主筋筋露筋200元混凝土柱上上部剪力力区混凝凝土裂纹纹、疏松松、不密密实100元混凝土表面面蜂窝、麻麻面超差差，有孔孔洞现象象100元/处混凝土接头头夹渣超超差200元/处混凝土外观观缺棱掉掉角、棱棱角不直直、翘曲曲不平100元/处混凝土涨缩缩模现象象严重100元/处有防水要求求的楼板板周边未未做混凝凝土翻边边100元混凝

19、土强度度小于10MMPa，在混混凝土上上吊运、堆堆放重物物100元混凝土养护护不符规规范要求求200元装饰装修工工程主体和装饰饰装修施施工未经经设计单单位认可可违反设设计要求求擅自改改动建筑筑主体、承承重结构构或主要要使用功功能1000元元100元内外墙抹灰灰及内外外墙砖空空鼓超差差10元/处处实体检查项项目装饰装修工工程阴阳角不顺顺直、不不方正，抹抹灰表面面不平整整100元/处室内标高不不符设计计要求300元/处水泥地面抹抹纹明显显，地面面污染、碰碰伤100元板块地面不不平整，解解封不均均匀、周周边不顺顺直、色色泽不均均匀一致致50元大面积板块块地面未未留置伸伸缩缝100元地面空鼓、裂裂纹超

20、差差200元三小间和有有坡度要要求的地地面积水水50元/处处内墙砖排砖砖不合理理、色泽泽不一致致50元内墙砖缝隙隙不均匀匀、不顺顺直、套套割不规规范200元楼板管道预预留洞口口防水处处理不符符规定要要求100元地面防水层层施工无无防水卷卷材或防防水卷材材高度不不够200元保温工程材材料未经经试验合合格即使使用到工工程中300元保温施工不不符合规规范设计计要求300元地板辐射采采暖材料料未经试试验合格格即使用用到工程程中300元地板辐射采采暖施工工不符合合规范设设计要求求300元地板辐射采采暖未经经系统试试验合格格即隐蔽蔽300元屋面工程屋面防水层层渗漏200元屋面积水面面积20000cmm10

21、0元女儿墙压顶顶坡度不不明显，变变形缝处处理不符符合规定定100元水落斗未按按规定设设固定卡卡50元屋面保温层层使用材材料不符符规定设设计要求求200元屋面防水卷卷材未做做收头固固定200元出屋面管道道未使用用柔性防防水材料料做泛水水和高度度不符规规定200元给排水采暖暖工程给排水、采采暖管材材管件未未经试验验合格即即使用到到工程中中300元上下水管等等预留洞洞口位置置不正确确，洞口口形状不不规范100元给排水管材材管件颜颜色不一一致，安安装不正正确100元给排水管未未正确留留置检查查口、清清扫口和和补偿装装置100元给排水管和和采暖管管道安装装坡度不不正确100元固定件、固固定卡使使用不正正

22、确，固固定不规规范100元实体检查项项目给排水采暖暖工程给排水管道道安装渗渗漏水200元给排水、采采暖管道道系统未未经试验验合格即即隐蔽200元消防安装不不正确，消消防管道道接口焊焊接100元电气工程电线电缆及及各种电电器设备备未经试试验合格格即使用用到工程程中300元电线电缆及及各种电电器或配配件与设设计不符符200元/处开关插座、灯灯座、配配电箱盘盘及电气气设备固固定不牢牢或位置置不正确确50元/处处穿线管入盒盒不符合合要求50元/处处电线接头不不符合规规定要求求50元/处处接地电阻不不符合设设计规范范要求100元/处配电箱厚度度不符规规定要求求，线路路安装不不规范，绝绝缘保护护超差300

23、元电气配线接接线不规规范，分分色不明明确，多多股线未未挂锡100元低于2.44米的灯灯具未加加设接地地线50元/处处强电、弱电电插座间间距未大大于30ccm100元避雷线安装装不规范范，焊接接不符规规定要求求100元避雷卡固定定不牢，安安装位置置、方法法不符规规定要求求100元壁垒断线卡卡设置不不符规定定要求50元/处处建筑物等电电位联结结不符规规范设计计要求200元门窗工程工程使用门门窗材质质不符设设计要求求200元/处建筑门窗未未经试验验合格即即使用到到工程中中500元钢木门窗油油漆质量量不合格格100元/处铝合金、塑塑钢门窗窗外观色色差过大大或划伤伤、撞伤伤、污染染100元/处门窗、框扇

24、扇裁口过过小，周周边缝隙隙不符合合规定要要求50元/处处木作腻子不不均匀、起起皮，木木材缺材材即刷油油漆50元/处处油漆粉刷流流坠、刷刷纹明显显、露底底、不光光洁50元/处处塑钢门窗无无钢衬或或厚度不不满足规规范要求求200元门窗安装未未使用镀镀锌铁片片连接固固定，镀镀锌铁片片厚度、间间距不符符规定要要求200元门窗周边与与墙体间间填塞材材料不符符合规定定要求100元/处建筑外门窗窗未使用用中性硅硅酮密封封胶100元/处门窗五金件件使用不不符合规规范要求求100元/处实体检查项项目门窗工程门窗框与墙墙体间堵堵塞不密密实100元门窗开启方方向不正正确，关关闭不严严密200元/处装饰装修吃吃口严重

25、重100元/处夹板门未留留置出气气孔100元/处检测项目混凝土回弹弹强度达达不到设设计要求求200元/处砂浆贯入强强度达不不到设计计要求200元/处钢筋保护层层超差100元/处现场计量制制度项目目砂浆配合比比计量误误差超3，无无计量器器具，无无砂浆搅搅拌机200元混凝土配合合比计量量误差超超3，无无计量器器具200元建筑用砂、石石子等原原材料不不合格300元物料堆放不不分类，不不整齐，无无标识100元各种制度及及警示牌牌不齐全全，未上上墙悬挂挂100元配合比牌制制作不标标准，内内容失真真100元无钢筋制作作及钢筋筋成品防防护棚200元现场养护池池不规范范，工程程中无同同条件养养护试件件100元

26、混凝土施工工无坍塌塌落筒，无无各种计计量记录录100元工程技术内内业资料料主控项目超超差100元/点一般项目超超差50元/点点资料员未持持证上岗岗或人证证不相符符500元/处内业资料不不齐全或或失真200-5500元保证项目资资料缺项项100元/项资料相互之之间不交交圈50元/项项资料签字、签签章不全全20元/项项施工组织设设计和施施工方案案与实际际施工工工艺不相相符100元/项资料分部分分项划分分不正确确100元资料填写记记录不全全50元/项项资料分卷分分类不清清50元资料不能与与工程同同步进行行100元 附件二二：实测测实量执执行细则则各在建工程程项目应应认真执执行本公公司实测测实量执执行

27、细则则。施工工单位应应按分户户对所有有实测区区进行1000%实测实实量并建建立分户户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测；工工程部专专职质量量工程师师对监理理公司复复测数据据按不低低于50%的比例例进行复复测；复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。取样原则1、随机原原则：各各实测取取样的楼楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确定定。 22、 可追溯溯原则：对实测测实量的的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并

28、存存档。 33、完整整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗遗漏。 44、效率率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。 55、真实实原则：测量数数据应反反映项目目的真实实质量，避避免为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。计算说明 11、为进一一步澄清清评估过过程中出出现的一一些问题题，保持持实测实实量工作作的公平平性，避避免一

29、些些不合理理的质量量处理方方法，对对相关计计算进行行说明。 22、具备备实测条条件项目目才参加加观感评评分；对对于不具具备实测测条件的的项目，可可在质量量风险项项目中加加以反映映。 33、 对于同同一个项项目，不不同标段段，由同同一总包包单位施施工，且且实际施施工控制制人为同同一人时时，为控控制实测测工作量量，可将将相关标标段进行行合并实实测实量量。 44、对于于质量合合格率中中的各类类面积的的计算，说说明如下下： （1） 质质量实测测合格率率的标段段面积：具备实实测条件件的该标标段0000以上的在建面积积； （2） 质质量实测测（或综综合）合合格率的的项目面面积：该该项目第第（1）条所所有标

30、段段面积之之和； （3） 项项目在建建面积（仅仅在质量量风险汇汇总表体体现）：已开始始桩基施施工（不不含土方方开挖区区域）的的所有楼楼栋的地地下室及及上部结结构面积积之和。 55、 对样板板区的观观感质量量评估，按按以下原原则进行行： （1） 施施工过程程中，必必须参加加检查评评估。 （2） 对对于已完完成的样样板区，必必须在参参加其完完成后的的最近一一期评估估检查，后后续的评评估不再再重复参参加； （3） 对对于已参参加评估估，且在在进行设设计修改改和质量量整改的的已完样样板区，不不再进行行观感评评估，但但需要对对其成品品保护等等工作提提出评价价； （4） 对对于需要要进行二二次、三三次施工

31、工的样板板区或其其他区域域，按第第（1）、（2）、（3）原则则执行； （5） 对对于交付付区域的的所有已已完工程程，必须须参加最最近一期期的评估估检查，后后续的评评估不再再重复参参加； 66、对于于砼工程程，按以以下方法法进行计计算处理理： （11） 除砼拼拼缝、无无抹灰层层的砼结结构（如如墙、柱柱、顶棚棚等）打打磨外，对对于现场场评估实实测中发发现的其其他砼墙墙、柱打打磨现象象，在实实测时需需避开打打磨区域域，同时时将对砼砼的观感感质量评评分进行行扣减。（2） 砼砼结构原原则上要要求必须须在45天后才才允许甩甩浆隐蔽蔽，具体体时间：24天（4套模板板，24天后具具备拆模模条件）2天拆模2天砌

32、筑14天顶砌技术间隔1天顶砌2天挂网开槽等。（3） 如如发现存存在砼不不合理修修补、砼砼提前隐隐蔽，隐隐蔽工序序不合理理前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理：如现场场仍具实实测条件件，则砼砼工程中中的截面面尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按实测测成绩的的85计算算标段合合格率、项项目合格格率；如如现场已已不具实实测条件件，则砼砼工程的的截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按合格格率75计算算标段合合格率、项项目合格格率。如如现场砼砼墙柱进进行的大大面积批批嵌修补补，则砼砼工程中中截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度三三

33、项指标标，均按按实测成成绩的50计算算标段合合格率、项项目合格格率。7、对于砌砌筑工程程，按以以下方法法进行计计算处理理：（1）严禁禁进行砌砌体打磨磨。如在在评估期期间，如如发现存存在砌体体打磨现现象，不不论其打打磨区域域是否在在评估抽抽样的范范围内，砌砌筑工程程中的平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边为砼砼结构除除外）四四项指标标，均按按80合格格率计入入，并据据此计算算标段合合格率。（2）考虑虑砌体的的砌体开开槽、挂挂网等工工序的合合理时间间，砌体体部位甩甩浆隐蔽蔽时间要要求不得得少于该该部位主主体砼结结构浇注注日期后后45天。（3）如发发现存在

34、在砌体提提前隐蔽蔽，隐蔽蔽工序不不合理前前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理：如现场场仍具实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按实实测成绩绩的85，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值；如现现场已不不具实测测条件，则则砌筑工工程中的的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按合合格率75，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值。、一、混凝土土结构工工程

35、同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层。根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。当当实测砼砼结构的的截面尺尺寸、表表面平整整度、垂垂直度时时，每个个实测层层要选取取10个实测测区，2个实测测层累计计20个实测测区。当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实测测区，2个实测测层累计计10个实测测区。每每个实测测区实测测5个点，每每个点均均作为1个计算算点。截面尺寸偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图

36、图尺寸的的偏差。 合格标准：截面尺尺寸偏差差5，8mmm 测量工具：5m钢卷尺尺测量方法和和数据记记录： /柱截面尺尺寸，精精确至毫毫米。/柱面作为为1个实测测区，累累计实测测实量20个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上3000mm 和15000mmm各测量量截面尺尺寸1次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。表面平整度度（砼结结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。 合格标准：0，8mmm 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录： /暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为

37、为1个实测测区。累累计实测测实量20个实测测区。3米时，同同一面墙墙4个角（顶顶部及根根部）中中取左上上及右下下2个角。按按45度角斜斜放靠尺尺，累计计测2次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。3米时，除除按45度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量1次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。垂直度（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。 合格标准：0，8mmm 测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录： 1个实测区区。

38、累计计实测实实量20个实测测区。3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30ccm位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30ccm和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺

39、基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。任选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂直直度。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。顶板水平度度极差（砼砼结构）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个实测测值的极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。合格标准：0，15mm 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够

40、够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪） 测量方法和和数据记记录： 1个实测区区，累计计实测实实量10个实测测区。在实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约30ccm处位置置选取4个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂直直距离。以以最低点点为基准准点，计计算另外外四点与与最低点点之间的的偏差。偏偏差值15mmm时实测测点合格格；最大大偏差值值20mmm时，5个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个

41、计算算点。最最大偏差差值20mmm时，5个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的5个计算算点。2套房中顶顶板水平平度极差差的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。楼板厚度偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差。 合格标准：5，8mmm 测量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法） 测量方法和和数据记记录： 1个实测区区，累计计实测实实量10个实测测区。每每个实测测区取1个样本本点，取取点位置置为该板板跨中区区域。 当采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼

42、板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。1个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。 2套房中楼楼板厚度度偏差的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。施工控制线线设置（砼砼结构阶阶段）指标说明：反映砌砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砌筑、抹抹灰和装装修的尺尺寸精度度，为砌砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。合格标准：每面

43、砌砌体正手手墙要求求设置砌砌筑控制制线（对对剪力墙墙则为抹抹灰控制制线）、水水平标高高控制线线。测量工具：5m钢卷尺尺测量方法和和数据记记录： 每一面墙、每每一个卫卫生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量40个实测测区，其其中卫生生间、厨厨房各选选取10个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取20个测区区。所选选2套房中中砌筑节节点的实实测区不不满足40个时，需需增加实实测套房房数。每每1个实测测区只取取1个实测测点，其其实测值值作为该该指标合合格率的的1个计算算点。测量方法：采用目目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置二线线，其尺尺寸是

44、否否符合设设计要求求。数据记录：每一实实测区未未设置二二线，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。二、砌筑工工程 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段24套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量10个实测测区。对于验收以以后需改改造的墙墙体仍需需作为实实测区，相相关标准准不变。 表面平整度度（砌筑筑工程）指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。 合格标准：0，8mmm 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录： 1个实测区

45、区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量10个实测测区。3米，各墙墙面顶部部和根部部4个角中中，取左左上及右右下2个角。按按45度角斜斜放靠尺尺分别测测量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。3米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加1次水平平测量，3次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计算算点。45度斜交交测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的1个计算算点。2套房中墙墙面表面面平整度度的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。垂直度（砌砌筑工程程） 指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂

46、直直的程度度。 合格标准：0，5mmm 测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录： 1个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量10个实测测区。应避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用1米靠尺尺。3米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约30ccm位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约30ccm时测1次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实

47、测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30ccm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约30ccm时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。2套房中墙墙面垂直直度的实实测区不不满足10个时，需需增加实实测套房房数。方正度（砌砌筑工程程）指标说明：考虑实实测的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直

48、直面的砌砌体墙面面与房间间方正度度控制线线之间距距离的偏偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。合格标准：0，10mm 测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议测量方法和和数据记记录： 30600cm范围内内弹出方方正度控控制线，并并做明显显标识和和保护。1个实测区区，累计计实测实实量10个实测测区。5米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线，以以短边墙墙为基准准进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿长边墙墙方向分分别测量量3个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个实测测值之间间的极差差，作为为判

49、断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。2套房中方方正度极极差的实实测区不不满足10个时，需需增加实实测套房房数。外门窗洞口口尺寸偏偏差（砌砌筑工程程）指标说明：反映洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。合格标准：5,110mmm 测量工具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪测量方法和和数据记记录： 同一外门或或外窗洞洞口均可可作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量2次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度

50、或或宽度的的2个实测测值与设设计值间间的偏差差最大值值，作为为判断高高度或宽宽度实测测指标合合格率的的1个计算算点。2套房中的的外门窗窗洞口尺尺寸偏差差的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。重要预制或或现浇构构件（砌砌筑工程程）指标说明：反映墙墙体砌筑筑中，控控制墙体体裂缝和和渗漏的的重要节节点构造造的实施施情况。 合格标准： 外门窗框预预制块：采用预预制混凝凝土块、实实心砖（有有混凝土土企口及及采用实实心页岩岩砖砌筑筑除外）；宽度同同墙厚；长度不不小于2000mm；高度度应与砌砌块同高高或砌块块高度的的1/2且不小小于1000mm；最上上部（或或最下部部）的混混凝土块块中心距距

51、洞口上上下边的的距离为为1502000mm；对称称分布；空心砖砖墙体门门窗洞边边2000mm内的孔孔洞须用用细石砼砼填实。砌体墙空调调孔：须须用预制制混凝土土块安装装，无倒倒坡。现浇窗台板板：宽同同墙厚，高高度1000mm，每边边入墙内内2000mm（不足2000mm通长设设置）； 现浇构造柱柱： 底、顶顶部各预预留或植植4根钢筋筋，砼一一次浇注注至梁底底，且密密实；板板底二次次灌缝。洞口（大于于6000mm）的过过梁：同同墙宽，入入墙不少少于2500mm。因平平面限制制，入墙墙小于15ccm时，采采用锚固固及现浇浇。测量工具：目测，5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录： 实测区与合合格率计计算

52、点：户内每每一面砌砌体墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量30个实测测区。所所选2套房中中实测区区不满足足30个时，需需增加实实测套房房数。每每1个实测测区取5个实测测点，分分别检查查门窗框框预制块块、空调调孔预制制块、现现浇砼窗窗台板、洞洞口预制制过梁、现现浇构造造柱5项内容容是否符符合合格格标准。测量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法。数据记录：同一实实测区内内，只要要有5个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。砌筑工序（砌砌筑工程程）指标说明：反映墙墙体砌筑筑

53、过程中中，墙体体出现裂裂缝重要要控制工工序。 合格标准： 无断砖、通通缝、瞎瞎缝； 墙顶空隙的的补砌挤挤紧或灌灌缝间隔隔不少于于7天； 不同基体（含含各类线线槽）镀镀锌钢丝丝网（网网格不大大于1515，直径径不小于于0.77mm）或耐耐碱玻纤纤网（需需放置与与两层抹抹灰之间间），基基体搭接接不小于于1000mm；挂网网前墙体体高低差差部分采采用水泥泥砂浆填填补。砌体墙灰缝缝须双面面勾缝。测量工具：目测，5米钢卷卷尺，水水泥钢钉钉、铁锤锤测量方法和和数据记记录： 实测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌体墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量20个实测测区。所所选2套房中中砌筑节节点的实实测区

54、不不满足20个时，需需增加实实测套房房数。同同一实测测区，分分别检查查合格标标准中的的4个实测测点是否否符合合合格标准准；一个个实测区区有4个实测测点。一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个计算算点。测量方法：采用目目测、尺尺量、钉钉钉等方方法；对对于瞎缝缝，则每每一个测测区不同同基体材材料交接接处的水水平或竖竖向灰缝缝随机选选取3点，如如有两点点或三点点用铁锤锤和水泥泥钉钉穿穿，则该该测项不不合格。数据记录：同一实实测区内内，只要要有4个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0

55、”记录。三、设备安安装实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段2-4套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。同一套房内内具备条条件的设设备安装装工程实实测指标标需全部部检测。当当实测指指标合格格率计算算点总数数少于6个时，需需增加实实测套房房数。座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）指标说明：本指标标实测值值为墙面面装修完完成面与与座便器器预留管管外壁的的距离。通通过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影影响观感感。合格标准：0，

56、15mm 测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录： 累计实测实实量6个实测测区。所所选2套房实实测区不不满足6个时，需需增加实实测套房房数。本指标在墙墙面打灰灰饼或抹抹灰完成成或装饰饰面完成成阶段，且且管孔填填嵌固定定后测量量。通过图纸确确定座便便器预留留排水管管孔距，并并将其管管孔中心心距换算算为管外外壁距距距墙体装装修完成成面距离离。如墙墙体装修修面还未未完成，现现场测量量值要减减去2cm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。1个座便器器预留排排水管孔孔距的实实测值与与设计值值之间的的偏差值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点

57、。同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气底盒与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。合格标准：0，10mm 测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录： 1个实测区区，累计计实测实实量6个实测测区。使用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高各电气气底盒上上口内壁壁至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。2套房中同同一室内内底盒标标高差的的实测区区不满足

58、足6个时，需需增加实实测套房房数。并列面板高高度偏差差（设备备安装） 指标说明：该指标标反映同同一类型型并列电电气面板板上边平平直程度度。主要要反映观观感质量量。合格标准：0，0.55mmm 测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、塞塞尺测量方法和和数据记记录： 1个实测区区，累计计实测实实量6个实测测区。所所选2套房中中并列面面板高度度偏差的的实测区区不满足足6个时，需需增加实实测套房房数。以钢尺或其其他辅助助工具紧紧靠并列列面板上上边。以以0.55mm钢塞片片插入钢钢尺与各各面板之之间的缝缝隙，如如钢塞片片能进入入任一面面板与钢钢尺之间间的缝隙隙，则该该测量点点不合格格。反

59、之之则该测测量点合合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。不合格点均均按0.77mm记录，合合格点均均按0.33mm记录。砼楼板和砼砼墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）指标说明：反映砼砼墙面、地地面给水水管暗埋埋过程中中，避免免破坏结结构、产产生空鼓鼓裂缝的的重要控控制节点点。合格标准： 线槽形式：线槽采采用预留留方式，严严禁人工工打凿； 砼楼板板和墙面面的给水水管预留留线槽不不得损坏坏结构钢钢筋。墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实；地地槽用细细石混凝凝土填补补密实，并并做出保保护坎。15mm，槽槽宽mm。测量工具：目测，5米钢卷卷尺、游游标卡尺尺测量方法和和数据记

60、记录： 所选户型内内每一户户设2个实测测区，其其中冷热热水主管管为一个个实测区区，冷热热水支管管为一个个实测区区。1个实测测区取1个实测测值，1个实测测值作为为1个合格格率计算算点。所所选2套房累累计20个实测测区，不不满足20个时，需需增加实实测套房房数。未采用压槽槽工艺可可不测此此指标。采采用目测测检查其其线槽形形式是否否符合合合格标准准；同一一个实测测区选取取疑似尺尺寸最大大值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查线槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。数据记录：同一实实测区，线线槽形式式或线槽槽尺寸有有任何一一项不符符合合格格标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则则该实测测区的实