房地产开发项目报建程序

1、房地产开发项目报建程序一、经营性用地公开出让程序（一）承办部门：国土资源局土地利用科(二）所需申报资料：副本并提供复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明， 交验法定代表人身份证原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委托他人办理的，应提交委托书， 交验被托人的身份证原件并提供复印件.委托书应列明委托事项和权限。（三）工作程序：1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书,签订出让合同；2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。(四）收费项目:土地出让金。（五)收费标准：评估后研究确定.二、办理建设用地规划许可证（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）

2、所需申报资料:1;2;3、房地产开发经营单位提交资格审验证明；41：5005、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。(档案室和具体办事人员提供）(三）工作程序:12、向建委用地规划科提出建设;3、提供资金证明。三、建筑设计详规图审批（一)承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：6（三)工作程序：63四、建设项目立项报告程序(一）承办部门：开封市进展改革委员会投资科（二)所需申报资料：1、建设单位立项申请报告；2、建设用地规划许可证；3、总平面规划图；4、投资计划（资金来源及银行证明）.五、办理国有土地使用权证（一）承办部门：市产权产籍监理处（二）所需申报资料：1、用地申

3、请；2、建设用地规划许可证;3、发改委立项文件；4、宗地图；5、规划管理部门批准的详规图（平面布置图六、文物勘探（一）承办部门：市文物管理局、文物工作队（二）所需申报资料:1申请书;2立项批复文件；3详细规划平面图。(三)工作程序：30%费用;勘探结束后缴纳全部费用；口在建设工程规划申请（审批）表上盖章.（四）收费项目及标准：6237七、建设项目环境影响评价（一）承办部门:市环保局开发科、环境科研设计所（二）所需申报资料:1、建设工程立项批复报告；2、详细规划平面图；3、可行性研究报告；4、文物部门的批复文件；5、设计文本。（三)工作程序：1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取承诺书

4、;2工程环境影响评价报告书（表3、缴纳环评费用，凭承诺书领取建设工程环境影响评价报告书（八、办理地质勘探（一作图审批；由具有相应资质的地质勘探单位实施.(二)所需申报资料：1、建设用地规划许可证；2、立项批复报告；3、详细规划平面图。（三)工作程序：12、由承接地质勘察单位实地勘察后签订地质勘察合同工作图。九、施工图审查：（一）承办部门：市建委勘察设计审批科.（二）所需申报资料：1、立项批复报告；2、详细规划平面图；3、地质勘探报告（原件）.（三）工作程序：1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；2托书);3缴纳设计定金（20）;4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。勘察设计科审查后出

5、施工图审查意见书返回设计单位，依据意见书修改施工图;5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章;6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及设计文件批准书.（四）收费项目及收费标准： 2.十、消防审查施工图纸（一）承办部门：市消防支队建审科(二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项批复；3、详细规划平面图及建筑总平面图；4、经审查工程施工图装订成册(壹套）.（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取建筑消防2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察；3、审查合格后发放建筑工程消队设计审核意见书4、在办理建设工程规划许可证由市建

6、委发的开封市建设工程申请(审批)表上盖章.十一、办理中标通知书(施工、监理）（一)承办部门：市建委招标办（二)所需申报资料：1、申请书;2、建设工程立项报告；3、建设工程招标申请（、经市建委审查过的施7、资金证明（银行出具原件；89、房地产开发公司营业执照；12、会计事务所出具的验资报告。（三）收费项目及标准：1、施工招标代理费;2、监理招标代理费；3、交易费；4、造价咨询（收费标准，祥见附表；十二、办理建设工程规划许可证（一）承办部门：市建委工程规划审批科（二）所需申报资料：详规图；4设计单位出具的建筑总平面图；5建设项目投资计划；6土地证；7审查临街建筑方案;（平、立、剖及效果图；8工程施

7、工图（平、立、剖各三套）装订成册;9建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章。（三）工作程序： 1将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取承诺书报建委审批科审查；工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收（四）收费项目及收费标准: 1城市基础设施配套费：城内每平方米30207（凭有关部门批准的工程决算以及购进实行多退少补；2（城建档案馆收）.十三、办理定位放线（一）承办部门：市规划院测量队（二）所需申报资料：1、建委规划科批准的施工总平面图（注明坐标；2、建委规划科批准的详规图。十四、办理建设工程施工许可证（一)承办部门：市建委建筑工程管理科（二）所需申报资

8、料：份）;4;5建设工程规划许可工程质量监督申请书；9;10资金保函或11;1（三)工作程序:将上述申报资料呈送市行政服务大厅,领取承诺书市建委工程科进行审查。（四)收费项目及标准：1。2；(施工单位交纳)4；(施工单位交纳)0。5）5005,5001累计收取甲、乙双方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，假如没有拖欠工程款和农民工工资者,如数退还保证金。6价格调节基金工程总造价2（施工单位交纳）3.5；0。927。十五、办理桩基检测手续（一）承办部门：市建筑工程桩基检测公司(二)所需申报资料：1、地质勘察报告一份;2、桩基平面图一份;3、审定价格;4、签订书面委托合同；（三）收费标准：见附

9、表。十六、办理质量监督手续(一）承办部门：市建筑工程质量监督站（二）所需资料：勘察报告.(三）0。6。十七、办理临时用电手续1、向电力公司上报申请并提供相关资料；2、电力公司组织人员现场勘察,定设计方案，出预算;3、签订合同；4、线路工程施工；5、组织验收;6、 配表、装表；7、组织验收；8十八、供电工程施工手续办理流程：审核供电方案、定电源；4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸；5、同时增电表申请表；10、装电表；11、验收；12、办理托管（移交手续)；13、送电交竣工资料.十九、燃气工程施工手续办理流程：1、报燃气总公司安装计划;2、预备管线综合路由图，单体平面，立图;7、点火。(物业公司配

10、合点火）二十、供水工程施工手续流程：1、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图;3、交设计费、领施工图、交营业处交竣工资料。二十一、办理商品房(预）销售许可证（一)承办部门：国土资源局房地产交易处（二）所需申报资料：1申请书；2委托书;3房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书（领表法人和委托人身份证（复印件企业法人营业执照；6资质证书;7土地证;8建设工程规划许可证；9建筑工程施工许可证；10发改委批准的立项文件；11销售方案及销售14建设工程施工合同；15工程施工进度表;16每栋楼户型图。 (三）收费项目及收费标准：3/m23。二十二、房屋面积界定（一）承办部门：市产权产籍监理处（二）所需

11、申报资料：1、申请书(原件；2、委托书（原件；3、国有土地使用证；4、建业执照；8、房地产开发企业质资证明;9、企业法人代表证明；10、建筑施工平面图；11、各楼施工平面图。（三)收费项目及标准：、营业房:2.06/m2；二十三、办理土地分割证（一）承办部门:产权产籍管理处（二）所需申报资料：1、申请书;2、房地产权属登记调查法定代表人身份证明（产公管理科领、营业执照复印件公司4（正件（)57（面积界定图； 8、立项批复；90二十四、办理消防验收（一)承办部门:市消防支队，指导科（二）所需申报资料：1、建设工程消防设计审核意见书（原件);2、电气消防安全检测报告（检测单位出具）、竣工验收意:（

12、设计单位施工单位、监理单位、建设单位；4、建筑工程消防验收意见表;(三）工程程序：12、消防支队组织验收；3、验收合格后，领取消防验收意见书;(四）收费项目及标准：1.5/m2。二十五、办理建设工程竣工验收备案初验证(一）承办部门：市城市建筑档案馆。(二）所需申请资料：1、工程预备阶段文件:1）立项文件;2）建设用地、征地、拆迁文件;3）勘察、测绘、设计及负责人.2（由监理公司整理提供）3（由施工单位整理提供）4、竣工图;1）建筑安装工程竣工图；2）管线综合竣工图（水、电、气、电话、电视）5、竣工验收文件:1）工程竣工总结；2）竣工验收记录；3)财务文件（决算。（三）工作程序：1、将上述资料按档案馆具体要求整理成册，呈送市城建档案馆；2、市建筑档案馆审查办理委托协议；3、合格后，发建设工程竣工验(四）注意事项：1、按楼号整理成册；2、第一栋楼号附原件；其他附复印件.二十六、办理竣工验收备案证书（一）承办部门：市竣工验收备案办公室（二)所需申报资料:1、建设工程竣工验收备案初验城建档案馆发证（一楼一证234程规划许可证;5、建筑工程施工许可证;6、环保验收