建筑专业设计管控要点

1、交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注： 中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑专业设计管控要点管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审审核规划院审核核总平面规划划、业态态功能布布局、人人流动线线、交通通组织1不得擅自改改变万达达集团批批准的方方案 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt

2、 2应明确表示示各出入入口与市市政道路路标高、交交通流线线及站点点之间关关系。应应与景观观竖向设设计一致致。主要要道路停停车港湾湾应有明明确设计计 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 3绘制一层组组合平面面图，将将道路关关系、各各出入口口关系、0.0000标高等等反映在在图面上上。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 各项指标不不得改变变4万达集团批批准的综综合指标标，应填填写万达达项目综综合指标标表3、表4 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON Uncheck

3、It 主力店面积积计算5达计则主租积附应*合对计 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 人防位置、等等级6大商业地下下室不宜宜设计高高于人员员掩蔽的的人防等等级。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 7无法异地建建设的情情况下宜宜设在大大商业部部分。说说明中应应阐述人人防设计计满足万万达商业业管理及及物业管管理的便便利性要要求本项目的人人防设在在室外步步行街下下边的地地下二层层，是为为了避开开地下一一层的超超市，也也只有在在该处才才能解决决人防室室外出口口。内外装修做做法8应满足万达达建造标标

4、准以及及主力店店交房条条件要求求。装修修材料选选用应有有须满足足防火要要求的描描述 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 电梯、自动动扶梯参数及及配置9扶应技数合建准应万准参附每层应设两两个残疾疾人电梯梯，百货货一个；步行街街及主力力店共用用一个。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 电梯、自动动扶梯竖向联系系10室内步行街街扶梯（根根据车库库大小可可设12处）、所所有垂直直电梯均均应直达达地下车车库各层层；客梯扶梯梯在地下下室应设设玻璃电电梯厅，电电梯厅应应设分体体空调室内步行街街货梯（14

5、17号）不不下到地地下二层层 MACROBUTTON UncheckIt 步行街消防防设计的前提提11室内步行街街应按亚亚安全区区考虑，步步行街公公共区域域按一个个防烟分分区、一一个防火火分区考考虑。室内步行街街东侧L轴以北北部分不不在亚安安全区范范围内防火分区、防防火卷帘帘及防火火门12防火分区的的划分、防防火门的的位置及及做法应应得到万万达规划划院的确确认 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 步行街商铺铺划分要要求13不得有对单单铺面积积的限制制要求 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt

6、疏散宽度14楼梯数量及及疏散宽宽度计算算（附表表） MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 楼梯形式15步行街与主主力店楼楼梯宜共共用，楼楼梯宜采采用剪刀刀梯 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 楼梯布置方式16百货楼、综综合楼、娱娱乐楼楼楼梯布置置原则应应尽量在在平面四四角，不不影响商商业使用用功能。与与步行街街相邻部部位楼梯梯布置宜宜垂直步步行街长长向，方方便将来来业态调调整进深深加大 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 管控分项序号管控要

7、点交底确认设计自检项目公司审审核规划院审核核步行街门斗斗17严寒、寒冷冷及冬冷冷夏热地地区应设设置步行行街门斗斗，门斗斗深45米。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 万达影城售售票处18室内步行街街首层应应布置万万达影城城售票处处。应由影城确确定位置置 MACROBUTTON UncheckIt 步行街空间效果19街两或中其廊大度量避小 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 20室内步行街街中应视视线通畅畅，沿街街两侧应应保证铺铺面连续续性。 MACROBUTTON UncheckIt MA

8、CROBUTTON UncheckIt 21室内步行街街首层设设计中应应考虑至至少一个个入口门门宽达到轿轿车通行行的尺度度（约227000mm)、车的的行驶路路线结构构荷载、地地面面层层的承受受荷载等等因素。平平面图中中用虚线线示意并并应与结结构专业业进行会会签。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 首层橱窗22首层楼梯间间及风井井外面应应留出适适当空间间做橱窗窗。橱窗窗要求全全玻璃，不不应采用用玻璃肋肋。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 卫生间23应设母婴室室，地上上每层一一个。 MA

9、CROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 24所有公共卫卫生间(餐饮包包间卫生生间除外外)与公共共部位衔衔接处及及卫生间间内严禁禁设有台台阶、踏踏步。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 室内净高25步和的：街二层道下分制.3内下净求为于3内综与业并要 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 室外降板26地下室边界界超出地地上轮廓廓范围的的部分应应做降板板处理，满满足广场场排水需需要。地地下为人人防的还还应满足足地上业业态排水水需要。 MACROBUTT

10、ON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 广告、店招招设计27立面广告位位、店招招位数量量、做法法应满足足万达规规划院设设计标准准文件。由立面设计计方保证证 MACROBUTTON UncheckIt 28立面广告位位做法应应满足商商管维修修更换方方便的要要求。由立面设计计方保证证 MACROBUTTON UncheckIt 机房、井道道标注29设备用房、所所有管井井应标明明名称、用用途及对对应层数数，明确确使用对对象。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 机房位置30室内步行街街空调机机房应全全部放在在顶层或或屋

11、顶上上，空调调水井应应布置在在商铺最最里面角角部，不不影响商商铺经营营。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 餐饮条件31室外步行街街及室内内步行街街餐饮业业态厨房房区不降降板，室室外步行行街及室室内步行行街商管管业态规规划提供供的餐饮饮铺应预预留排油油烟、上上下水等等全套设设备条件件。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 垃圾房设置置32每个主力店店应单独独设置垃垃圾房、污污水处理理间。垃垃圾房要要干湿分分离，湿湿垃圾房房应设分分体空调调。垃圾圾房地面面应注明明坡度，及及地漏或或排水浅浅沟

12、、污污水坑位位置。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 管控分项序号管控要点交底确认设计自检项目公司审审核规划院审核核出入口位置置33地下车库出出入口设设置应尽尽量远离离大商业业沿街面面，减少少对商业业人流的的影响。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 洗车点位、卸卸货区34车库中应预预留洗车车点位，万万千百货货、超市市、商业业楼、室室内步行行街应预预留卸货货区。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 车库净高35预层停机车高低.通车道道入高

13、行且于6以型为图注车设各应会并设明项 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 屋顶设备36纯购物中心心项目：屋面应应统一规规划整齐齐安放设设备机组组，应按按上人屋屋面设计计。应考考虑设备备机组不不对外立立面造成成影响。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 37屋面排烟井井旁应预预留步行行街餐饮饮商铺用用油烟净净化器及及风机基基础；屋屋面预留留外墙清清洗吊栏栏悬挂点点。 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 38屋顶设备的的布置图图要重点点审批。

14、MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 屋顶绿化39有且为绿环计人应适集动铺所虑升池地以量本项目内没没有屋顶顶绿化室外步行街街40室外步行街街宜设一一至两处处公共卫卫生间，应应考虑垃垃圾间、与与地下车车库的垂垂直交通通联系等等。目前图中没没有 MACROBUTTON UncheckIt 购物中心的的蜡烛41应采取高空空防坠物物措施 MACROBUTTON UncheckIt MACROBUTTON UncheckIt 施工图设计计单位为为各单项项设计最最终施工工图总协协调单位位42幕墙、立面面、夜景景照明、建建筑施工工图应一一致，各各设计单单位应会会签确认认。 MACROBUTTON Uncheck