招商报告文本示例

1、 招商报告告文本示示例关于兴兴办XXX报招商月月刊的的项目报报告 第一章、项项目综述述：1.11、项目目名称： XXX报招招商月刊刊。 提示：本项目目所说招招商，系系指对资资金和（或或）项目目进行中中介服务务，和当当前商场场向租户户招租的的所谓“招招商”不不同。 1.22、项目目内容： 操办新新疆首份份专业招招商刊物物。以媒媒体为载载体，通通过“报报内经营营”和“报报外经营营”两种种方法，为为招商人人和投资资人服务务。 提示11：招商商人，也也称项目目人、筹筹资人。 提示22：本项项目所谓谓“投资资”系指指产业投投资，而而不是指指证券投投资。 提示33：投资资人，系系指可能能投资的的单位或或个

2、人：例如投投资公司司、常规规企业、银银行、担担保商。 提示44：本项项目所说说投资人人系特指指。即：1、有有较强的的投资能能力（包包括风险险投资），以以及：22、成熟熟的、希希望实行行科学投投资的投投资商。 提示55：本项项目不是是完整的的招商，而而只是招招商中的的一个环环节。 1.33、项目目产品： 报（或或：刊）型型专业招招商媒体体。 1.44、项目目构成： 1.44.1、子子项目： 1、招招商媒体体（即：本项目目所说的的招商商月刊）。 2、以以媒体为为中心，衍衍生的各各种直接接和间接接的招商商活动。 1.44.2、主主体项目目： 招商媒媒体。 1.55、产品品用途： 帮助招招商人，将将经

3、过规规范化项项目设计计的项目目向各类类投资商商推荐。 1.66、产品品方案（稳稳产期）： 1、载载体为对对开、四四版、黑黑白版的的报。月月刊，设设计发行行量1万万份。 2、每每年帮助助招商人人成功招招商（注注：指资资金到位位）1亿亿元。 3、每每年广告告收入（含含专版）220万元元。 4、间间接投资资中介，即即：每年年办成22次活动动，总收收入244万元。 1.77、项目目区： 报纸在在省城或或中心城城市出版版，发行行区主要要是区内内和内地地投资商商，招商商人主要要限于本本省 1.88、项目目描述： 从项目目设计公公司（或或专家）不不断获得得招商成成功可能能性高的的项目，见见报后，凭凭媒体向向

4、各类投投资商招招商。招招商成功功后从招招商人处处获得佣佣金。 1.99、项目目范围： 1.99.1、项项目范围围： 以“媒媒体招商商”为中中心，加加以各种种活动。 1.99.2、外外部接口口单位： 项目设设计公司司提供项项目报告告、为各各县编制制投资价价值报告告、投资资商。 1.110、产产品责任任： “真实实”是本本项目产产品的生生命。资资料准确确、论据据充分、逻逻辑严格格。坚持持谨慎性性原则，风风险第一一、收益益第二。 1.111、项项目性质质： 1.111.11、工程程性质： 1.111.11.1、建建设性质质（请将将合适的的涂黑黑）： 新建建、改改扩建、技术改改造、新建性性改扩建建或技

5、术术改造。 1.111.11.2、生生产性质质（请将将合适的的涂黑黑）： 提高高素质、增加生生产能力力、产产品升级级换代、关联产产品、非关联联产品、其它 1.111.22、经济济性质（请请将合适适的涂涂黑）： 商业业、公公益。 1.111.33、预期期投资形形式（请请将合适适的涂涂黑）： 1.111.33.1、投投资规模模（请将将合适的的涂黑黑）：特大大、大大、中中等、小、微小。 1.111.33.2、较较为合适适的投资资形式（请请将合适适的涂涂黑）： 一般般股权投投资、风险投投资、其它。 1.112、项项目企图图： 1、媒媒体获得得招商领领域的广广告、佣佣金与活活动收入入。 2、为为组建招招

6、商公司司打基础础。 第二章、项项目机会会：2.11、项目目背景： 西部许许多地区区急切寻寻求外部部合资，一一些投资资商也寻寻求投资资机会，但但是目前前双方对对接很差差。论其其原因，当当然，最最根本的的是项目目设计薄薄弱。但但是没有有专业化化的招商商传播工工具（本本项目特特指媒体体），也也是原因因之一。 2.22、问题题的原因因： 西部地地区之所所以没有有专业化化的招商商传播工工具，关关键在没没有人才才。专业业化的招招商新闻闻媒体，无无论制做做和经营营，都需需要有一一支既熟熟悉新闻闻、又有有扎实的的微观经经济知识识基础的的新闻队队伍。但但在西部部地区，尚尚不具备备。 提示：没有一一支具有有经济知

7、知识的新新闻队伍伍，是西西部新闻闻的老问问题。因因此不仅仅招商新新闻，包包括其它它经济新新闻，制制做和经经营的水水平都很很低，无无法适应应现代新新闻市场场的需要要。 2.33、项目目机会： 1、有有广阔市市场： 专业化化的招商商媒体是是西部地地区市场场亟须，但但是目前前没有。 2、有有专业人人才： 西部（以以新疆为为例下同同）地区区之所以以没有专专业招商商媒体，主主要是因因为没有有相关人人才。但但是本项项目持有有人团队队均是既既熟悉新新闻、发发稿无数数的资深深新闻人人员，同同时其中中多数都都具有经经济学位位和长期期的经济济实践的的学者型型新闻人人才，更更对项目目和产业业投资经经济非常常熟悉，是

8、是理想的的招商媒媒体的人人才组合合。 第三章、市市场：3.11、市场场： 区域域 行业业 顾客客 发行 新疆 地区、企企业 招招商人 全国国中心城城市 产产业投资资 投资资人 广告 新疆 地区、企企业、招招商服务务商 招招商人、服服务商 中介 全国中中心城市市 产业业投资 投资人人 活动 乌鲁木木齐 地地区、企企业 招招商人、服服务商 3.22、顾客客： 1、招招商人： 主要在在本省。有有：（11）、各各县招商商局（经经协办）及及推荐项项目；（22）、为为各县编编制当地地投资价价值报告告；（33）、大大中型企企业招商商项目；（4）、风风险投资资项目（自自然科学学、社会会科学）。 2、投投资人：

9、 （1）、区区内外有有一定规规模的投投资商；（2）、政政府的投投资机构构；（33）、有有较强资资金或融融资能力力、想做做产业投投资的大大中型非非投资企企业；（44）、风风险投资资商。 3.33、顾客客特点： 1、规规范而有有经验，而而不是低低知识层层的暴发发户； 由此要要求招商商必须有有规范、详详尽的项项目报告告，而不不是靠酒酒桌朋友友。 2、以以产业投投资为主主，而不不是证券券业为主主： 由此要要求项目目报告必必须以“市市场、竞竞争、资资源”等等产业内内容为主主，而不不是以证证券内容容为主。 3.44、市场场需求： 本项目目的子项项目，有有“招商商媒体”和和“媒体体衍生的的各种招招商活动动”

10、（见见“1.4、项项目构成成”）。具具体说，有有“本报报发行、广广告、直直接招商商、间接接招商”（见见“1.6、产产品方案案”）。因因此本项项目各子子项目的的市场需需求： 1、发发行量： 本项目目的目标标读者，是是省内的的招商人人、以及及区内外外的投资资人。 全省各各县每年年要提出出几十项项招商项项目，全全省每年年仅各县县招商单单位即达达数千。多多数招商商人都要要获得招招商知识识，因此此本项目目的发行行市场很很大。 2、广广告： 本项目目广告与与通常的的广告不不尽相同同，主要要是各县县投资价价值报告告、各招招商人的的招商报报告等等等。最明明显的特特点，就就是本项项目的广广告篇幅幅大。只只要刊登

11、登，多数数就将用用半个版版，因此此本项目目广告收收入较有有保障。 3、直直接招商商中介： 全省每每年招商商项目达达数千个个，而本本项目每每年仅一一两项成成功即可可，市场场空间足足以保证证本项目目实施。 4、间间接招商商中介： 以本项项目牵头头，举办办各种项项目建设设和招商商研讨会会、实际际招商等等等。 3.55、市场场忠诚： 由于我我国当前前招商行行业的实实际能力力较低，很很难适应应投资商商需要。而而本项目目是全国国极少几几家适合合现代招招商市场场的专业业化招商商机构之之一，且且交易高高度透明明。所以以本项目目一旦建建成，顾顾客的市市场忠诚诚度会相相当高。 3.66、市场场壁垒： 国内招招商市

12、场场目前处处于“无无壁垒”时时代，既既没有政政策和法法规壁垒垒，也没没有技术术壁垒。正正相反，由由于本项项目一旦旦建成，水水平就在在全国领领先，因因此在国国内招商商市场，反反而可能能由本项项目成为为标准和和技术的的发出者者。 换言之之，由于于本项目目的技术术水平国国内领先先，因此此本项目目一旦建建成，就就可能不不是壁垒垒的适应应者，而而反可能能是壁垒垒的建造造者。 3.77、预期期市场份份额： 由于本本项目有有“直接接招商中中介”的的子项目目（见“11.4.1、子子项目”），而而在可预预见的未未来若干干年间，西西部各地地该子项项目产量量远低于于市场需需求量，因因此本项项目的市市场份额额不是依依

13、市场需需求计算算，而是是依生产产能力计计算。 第四章、投投资计划划：4.11、资源源计划： 4.11.1、房房屋与建建筑物： 2000平方米米，年租租金8万万元。 提示：租金以以1元/平方米米/日计计，以4400日日/年计计。 4.11.2、设设备（单单价：元元/台（套套），金金额：万万元）： 名称 机型特特征 单单位 台台数 单单价 金金额 备备注 电脑 台式机机 6 50000 33 便携携机 110 1100000 110 采访机机 100 20000 2 照相机机 数码码相机 4 550000 2 排版软软件 11 1000000 1 打印机机 激光光打印 2 550000 1 版面复

14、复印 11 1000000 1 总计 20 4.11.3、不不含工资资的流动动资金（单单价：元元/每单单位，金金额：万万元/年年）： 名称 单价 单位 年需 单位 金额 备注 出版发发行 00.5 份 112 万万份 66 发行行量1万万份，112期/年 采访费费 100 稿费 50000 期期 6 6 总计 22 4.11.4、工工资（单单价：元元，金额额：万元元/年）： 岗位 人数 年薪 总计 备注 发行人人 1 10.0 110 兼兼策划、主主笔 编辑 1 55.0 5 全全部编务务 记者11 1 5.00 5 采访各各地项目目，要非非常熟悉悉项目经经济学 记者22 6 2.55 155

15、 采访访投资商商，女青青年，经经济专业业为主 广告 6 22.5 15 总计 15 50 4.22、投资资额（万万元/年年）： 项目 金额 项目 金额 备注 固定资资本 77 房屋屋与建筑筑物 88 设备备 200 流动资资本 333 不不含工资资的流动动资金 22 工资资 500 总计 40 总计 1000 第五章、税税金：5.11、税务务政策： 表“安安置招用用女毕业业生255%以上上的新办办服务型型企业（广广告业、桑桑拿、按按摩、网网吧、氧氧吧除外外）取得得的收入入，免征征营业税税、城市市建设维维护税、教教育附加加费和企企业所得得税两年年。”（自自治区地地方税务务局关关于贯彻彻落实新新党

16、发（220033）177号文件件有关地地方税收收若干问问题具体体实施意意见（试试行）的的通知新新地税发发（20004）771号，220044/044/199）。 5.22、税种种与税率率： 本项目目属于女女性密集集型项目目，吸收收大学女女生可以以达到政政策标准准，因此此可2年年免税。 第六章、收收支：6.11、收入入（年收收入：万万元/稳稳产期）： 项目 销量 单位 销价 单位 年收入入 备注注 发行 1 万万份 112 元元/份/年 66 每份份售价00.5元元 广告 20 招商 1 亿亿元 1100 到位资资金总额额的1% 活动 24 总计 1500 6.22、收入入进度（万万元/年年）：

17、 项目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 备备注 发行 6 66 6 6 66 广告 10 20 20 20 20 活动 10 24 24 24 24 招商 24 1000 1000 1100 1000 总计 50 1500 1550 1150 1500 6.33、支出出（万元元/年）： 项目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 备备注 固定资资本 88 8 8 88 8 折旧 0 55 5 5 55 设备备4年折折完 流动资资金 772 772 772 772 772 总计 80 85 85 85 85 税金 0 00 155 155 155 注 总计 80 8

18、5 1000 1000 1100 注：以以收入总总额的110%估估算。 6.44、现金金流量表表（万元元/年，万万元）： 项目 第一年年 第二二年 第第三年 第四年年 第五五年 55年累计计 收入 50 1500 1550 1150 1500 6550 支出 80 85 1000 1000 1100 4655 本年利利润 30 65 50 50 50 累计利利润 30 35 85 1355 1885 1185 第七章、财财务效益益：7.11、投资资回收期期： 211+300655=1.5（年年） 提示：计算方方法依据据工业业技术经经济学（傅傅家骥、仝仝允桓）119911，清华华大学出出版社，第第46页页。 7.22、投资