工程概况及编制依据

1、1. 1.1.编制依据及原则编制说明1、在编制本施工组织设计时，我司充分响应了招标文件的要求，结济性和实现的可能性进行了科学地论证和详细地阐述。角度上考虑制定了与业主及其他合作单位的配合措施。2、根据本工程的招标文件中提供的图纸，在编制各分部分项工程的主要施工方法时，结合参照类似工程的建筑结构特点和我们以往的类似工程施工经验，表述了主要的施工方案和施工操作要求。3、本施工组织设计的编制是在我们对本工程全面理解后所做出的总体部署和策划，并籍此以指导本工程的施工。根据我们对本工程的理解和招标文件的要求，主要内容包括编制说明及编制依据，分布分项工程施工方案和技术措施、重点难点分析与对策、施工总体进度

2、计划及保障措施、施工质量保证措施和成品保护措施以及对总承包管理的认识和对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案等。同时考虑本工程结构的复杂性，特针对本工程施工中的难点和重点，施工总承包对分包队伍的管理配合措施、施工总承包与相关单位的协调措施、工程验收交付与工程回访保修及各项合理化建议等内容进行阐述。编制依据（1）国家现有应用的主要规程、规范（2）招标文件及施工图编制原则（1）遵守招标文件要求和本投标书中承诺的工期，合理安排施工程序与顺序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。（2）流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进

3、行，合理使用人力、物力和财力，好、快、省、安全地完成施工任务。（3）安排暑雨期施工项目，落实好季节性施工措施。农忙季节保证劳动力正常施工，保证工程施工的连续性。（4）“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。（5）布置施工现场，避免二次倒运，做到文明施工、防止环境污染。（6）目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的过程控制，以各分项所设定的目标逐项实现来保证整个工程目标的落实。（7）工项目管理相结合，使管理工作按规划有序地进行，使施工组织设计从仅服务于施工生产发展为服务于经营管理和施工管理。（8）质量管理，用先进的技术和管理手段保证

4、质量，加强现场人员教育，人人树立“质量第一“的意识，“人人讲质量，人人抓质量”。（9）安全管理，确保安全无事故。切实落实“安全第一、预防为主”的原则方针，建立健全安全生产的责任制。（10）结合工程的实际特点，将施工组织设计、施工方案的执行切实贯彻到施工生产中。同时总结经验，及时根据施工的实际情况进行调整。（11）协调组织、协调配合、协调管理、协调施工。安装工程概况本工程设有生活给水系统、污水排水系统、雨水系统、消火给水系统工程。室外给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）采用PEPN1.6，均热熔连接；室内给水立管采用内衬塑用法兰连接；水表井之后采用无规共聚聚丙烯管，S5PN1.0（沟槽式热水管道上管径5

5、0mm50mm压力PtPt0.9Mpa1.0MpPt=0.1.4MpaPt=1.42.3Mpa1.6Mpa2.5Mpa。采用水箱变频设备供水，其设备设在地下室生活水泵房内。竖向考虑分区，分区压力不超过0.35MP21112212226SOHO采用污废分流的排放方式。卫生间排水立管设专用通气管，厨房排水采用伸顶通气，阳台洗衣机排水采用伸顶通气。生活污水经室外污水管道汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留1287 P10内螺旋消音排水管，弹性橡胶密封圈连接；洗衣排水管，弹性橡胶密封圈连接；屋面雨水采用建筑排水高密度聚乙烯（HDPE）管，S12.5HDPE 管，电熔管箍连接。污、废水出户管采用柔性接口排

6、水铸铁管。压力排水管：内外涂（EP）塑复合钢管，PN1.6，沟槽连接。建筑的火灾危险性类别：耐火等级：一级。建筑功能：二层及以上为办公SOHO1200 人。本项目采用市政自来水作为消防水源，市政自来水引入管处压力0.15-0.20MPa，可满足室外消火栓水压要求。即由市政给水管上引两根DN150100mDN100（另见总图子项设计）， 以满足室外消防要求。本项目室内消火栓供水由消防水泵、消防水池、消防水箱联合提供。在 02 地块地下室设备房内设置消防水泵房和一个540m（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用消防水池022#地块2#36m3（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用屋顶消防水箱.02

7、23500301，02类高层产权式酒店；岛心的08,09,10XBD1.60/40G-L Q=40L/S,H=1.60MPa.一用一备。高压喷淋管网和高压消火栓管网在分别一期室外成环。消防管材和接口：室外消防给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）复合管，PN2.0，热熔连接（聚乙烯管道原材料不低于PE80，内环向应力不1.20MPa1.20MPa当管径小于或等于DN50DN501）消防泵的吸水管（沟槽式3）减压阀：超压部分采用减压阀减压， 压力根据其所在位置的管道工作压力等级确定。减压阀前过滤器需定期4）止回阀：消防水泵出水管上的止回阀采用防水锤缓闭消声止回阀，其余部分均采用2.0MPa，余部分工作压力

8、1.6MPa，消防水箱出水管上的止回阀最小开启压力小于或等于0.3MPa。电气概况：本工程主要包含了照明配电系统、动力配电系统、防雷接地系统、综合布线系统和电气节能等内容。采用放射式或树干式的供电方式；动力负荷采用放射式供电，各功能区域配电箱负荷采用放射式供电。所有 线路采用铜芯导线、电缆。配电干线选用WDZ-YJV-0.6/1KV低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆，消防干线选用矿物绝缘类（NG-A 1KV-BTTZ）不燃性电缆。消防照明支线选用WDZNBV-750V低烟无卤耐火聚氯乙烯绝缘铜芯导线。疏散楼梯间、电梯前室、疏散通道、门厅及其前室设置疏散照明，并在各安全出口处和疏散走道，分别

9、设置安全出 口标志和疏散走道指示标志应急照明采用自带蓄电池的应急照明灯具， 最少持续供电时间大于30分钟。应急照明灯和灯光疏散指示标志，设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。本工程为二类公共建筑，应急照明消防水泵、火灾自动报警系统等消防负荷为二级负荷。从附近配电房变 配电房引一路380V电,作为消防设备工作电源，另从附近发电机房引一路380V电源作为备用电源柴油发电机在市电停电时经过延时后自启动,并在15S内供,市电与柴油发电机电源之间采用可靠的电气机械联锁,保证发电机的供电不会并接到市网上。消防风机、消防水泵、消防电梯等设备采用双电源末端切换。消防设备配电箱柜应用红色做明显标志所有支线均穿SC

10、钢管或PC管沿墙及楼板暗敷，或穿SC钢管、金属线槽在吊顶内明敷。（具体敷设方式，穿管规格见系统图与平面图）本建筑年雷击次数为：按第二类防雷建筑物设计。低压供电系统接TN-S电气竖井内和电缆桥架上的接地干线两端应与接地装置可靠焊通 .电梯240 x4112基础接地网连接。 在电源总配电箱、楼层配电箱、电梯机房配电箱、重12地下室平时为汽车库和设备用房，汽车库按防火分区设置平时通风兼消防排烟系统，设备用房设平时通风。地下汽车库消防排烟量按下表6/h50%。地下车库超过200012280CCO280C630mm800mm1200mm800mm 的风管宜采用楞筋、楞线的方法加固。矩形风管的弯管可采用内

11、弧形或500mm难燃B1010mm3冷凝水管可采用给水UPVC0.3%1%。施工组织设计整体情况说明本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理安排工期、合理降低资源消耗的原则，编制了本工程的施工组织设计。在为本工程制定管理目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在施工方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。为建设单位服务是我们的工作中心，按期保质交付产品是我们的宗旨，建设单位所想是我们的工作目标。施工目标质量目标：确保工程质量全部达到国家现行的工程质

12、量验收标准及设计要求，分项工程达到融创集团测评及委托第三方综合评分表，季度9085100%好”，创海南省建筑工程质量最高奖“绿岛杯”。100%合格，确保结构工程质量通病得到有效的防治，工程实体无重大缺陷。季度检查得分不低于90海南省建筑施工优质结构工程”。安全生产目标:1、不发生伤亡、火灾等事故。2、不发生坍塌、倾覆、高空坠落、触电、火灾、人身伤亡等重大安全事故。3、不发生重大设备损坏事故。4、轻伤负伤频率不大于。工程成本目标:在保证工程质量的前提下,采用新工艺、新技术、新材料,最大限度降低工程成本。文明施工目标:按照环境卫生管理部门有关规定和我公司内部管理规定执行，。工程成本目标:在保证工程

13、质量的前提下,采用新工艺、新技术、新材料,降低 2%的工程成本。5、文明施工目标:按照环境卫生管理部门有关规定和我公司内部管理规定执行,确保工程建设零死亡。创建“万宁市安全文明示范工地”， 达到本公司内部及融创集团安全文明施工标准，不低于融创海南公司施工现场环境管理标准要求，争创“海南省安全文明示范工地”。施工范围施工范围为招标文件所示的全部土建和部分装饰工程及安装工程。具体施工范围说明如下：01等工程施工图标明的所有土建、安装、室外总体等工程，（具体以招标文件附件“建筑构造做法及施工面分界表”及施工图纸，总包单位与其他分包单位土建专业承包范围具体界面划分以“建筑构造做法及施工面分界表”为准）。发包人直接分包的工程：桩基工程，地基处理（强夯）工程、桩基 检测及建筑物沉降观测，消防工程（消防弱电系统，消防通风系统），智能化工程，电梯工程，公共部位及户内精装修工程，太阳能工程，指示牌、护角、挡车器、划线工程，生活用水加压设备，园林景观工程，高低压配电工程，发电机组工程，区内专业市政配套工程。以上发包人分包项目工程所涉及的管道预