华南国际金融中心项目简介

1、华南国际金融中心项目简介第一页，共25页。2第二页，共25页。园区介绍金融商务区（一期重点规划区）主要位于千灯湖东侧，西至南八路，东至南九路，南至文化演艺中心，北至佛山丽致酒店，净用地面积约33.55公顷（约503亩），目前包括有中国友邦保险（AIA）、中国人保（PICC）、招商银行、广发银行等多家金融机构的数据中心、地区性总部进驻。广东金融高新技术服务区于2007年7月由广东省政府授牌成立，是广东建设金融强省战略七大基础性平台之首，也是广东省人民政府批准的唯一省级金融后台服务基地，园区位于南海区的中心桂城城区，是南海城市中轴线的主要组成部分，由A、B、C、D区所构成的三大功能板块，其中包括“

2、千灯湖为中轴线的商务休闲板块”、“商务服务板块”、“商务居住板块” 。园区背景项目所在地金融服务区A区介绍 一、辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地 ；金融服务区定位： 二、中国最佳私募基金及风险投资集聚区； 三、制造业、商贸业企业总部或区域总部聚集地；3第三页，共25页。规划方向面对已经发展了30年的佛山经济，政府提出要加大扶持优势产业、龙头企业；加快发展以金融服务业等为核心的第三产业；以期实质性地提升佛山的经济增长水平和运行质量,改造优势民营企业为规范公众上市公司，尽快形成引领经济大盘的“佛山板块” 。政府规划总方向政策提升千灯湖金融商务区地位鼓励金融服务创新，稳步发展综合类、衍生类金融

3、服务，发展壮大保险业。积极拓展理财业务、个人消费信贷业务和电子银行等金融业务，提高金融机构的效益，着力加快中心城市金融业发展 。广东省金融业“十一五”发展规划将千灯湖金融商务区建设列为广东省“金融强省”七大基础平台之首 。2005年年初确立建设广佛RBD的城市发展战略定位2007年初被列为广东金融高新技术服务区2011年广东金融高新区被列为佛山市“十二五”规划重点发展技术园区2011年广东金融高新区升为省编办管理的副厅级机构目标4第四页，共25页。千灯湖金融区通过广佛地铁与广州火车南站连接全国铁路网，到武汉、上海、北京分别只需要3小时、8小时和10小时。广深港高速铁路：从广州火车南站到深圳龙华

4、站约30分钟；从广州火车南站到香港约40分钟，金融高新区到香港约50分钟。2011年7月，南海区新型公共交通系统1号线（轻轨交通）建设已经完成可行性报告，正进入立项的初级阶段，首期工程将规划建设从广佛地铁虫雷岗站到广州南站，全部工程预计将于2014年完成，日后从千灯湖去广州南站可以控制在20分钟以内。区域交通广佛地铁广佛地铁已于2010年11月建成通车，在金融高新区内设有3个站点，使“广佛同城”的发展概念落到了实处，极大地促进了人才的流动。由金融高新区到广州火车南站、广州白云机场通过地铁可无缝对接，路网对接广佛将建设55条道路及7条城际轨道交通；55条道路中17条为快速路，已有6条建成，4条正

5、在推进中，其他38条道路包括各主干道、次干道，届时由金融高新区到广州白云机场只需45分钟车程。 2008年10月起，广州、佛山率先实行两地车辆通行费年票互认。铁路交通5第五页，共25页。路网、航空交通路网、高速公路： 直通广州龙溪大道，4公里到广州环城高速，10公里到广珠西线高速，广云高速、广开高速，通达珠三角；航空： 1小时生活粤港圈内拥有4个国际机场及1个国内机场。其中15分钟到达佛山机场，35分钟到广州新白云国际机场，1小时圈内通达珠三角各国际机场；金融高新区位于珠三角腹地， 扼守广佛都市圈黄金结合点，四通八达交通路网，15分钟往返广佛，广佛一线连城，粤港1小时生活圈基本形成；6第六页，

6、共25页。地铁交通广州火车南站华南国际金融中心目前经广佛地铁的西朗段（已通车）至广州火车南站需要通过换乘1、2号线，需时约1小时。而到2014年广佛地铁全线通车后，由金融高新区到达广州火车南站全程约17个站点，时间可缩短至约20分钟左右。7第七页，共25页。广深港高速铁路：（2011年广深段已通车、 2014年全段通车）,北起广州南站，经东莞、深圳到香港，全长146公里，时速达200公里/小时，届时通过地铁对接铁路，由香港到达华南国际金融中心仅需40分钟车程 。高铁交通20分钟到达广州南站高铁枢纽，武广高铁、广深港高铁双线并轨，30分钟到深圳、40分钟到香港；8第八页，共25页。轻轨交通新交通

7、一号线从桂城对接广州南站，起于南海大道桂城地铁站，全线共设车站13座。其中换乘站4座：在虫雷岗公园站与广佛线换乘、在佛山一环站与广佛线江珠城际换乘、在康怡公园站与佛山6号线换乘、在林岳西站与佛山2号线换乘。从金融服务区到广州南站仅需20分钟。 金融服务区9第九页，共25页。 金融高新区所在地桂城，位于广佛都市圈的核心位置，城市化程度高，市政配套条件成熟。商务酒店配套： 金融高新区内有营运或在建的五星级酒店3家（保利洲际酒店、丽致酒店、阳光国际酒店），1公里范围内现有三星级以上酒店5家，3公里范围内有12家，5公里范围内有近20家。购物设施方面： 由万达广场、保利水城、南海广场、凯德广场、城市广

8、场构成的桂城商圈为佛山三大商圈之首。随着沃尔玛和易初莲花、百佳超市等相继开业，桂城商圈已基本上囊括了沃尔玛、易初莲花、百佳、屈臣氏、国美电器等著名零售品牌，上述购物中心距离金融高新区均在2公里范围内。城市配套丽致酒店阳光国际酒店保利洲际酒店保利水城购物中心万达广场10第十页，共25页。城市配套居住配套方面： 金融高新区附近有保利、中海、万科等6个高尚住宅小区及部分在建的单身公寓。公共设施方面： 千灯湖公园、虫雷岗公园、全民健身广场、南海文化中心与金融高新区毗邻；广东省中西医结合医院、南海妇幼保健院、南海实验中学、华师附中南海实验高中、南海实验幼儿园等地区骨干公共设施距离金融高新区均在3公里范围

9、内。11第十一页，共25页。板块优势分析随着广佛同城化的不断深化，本区域利好消息不断：（一）武广铁路、广州新火车站建成通车（广九直通车广州终点站将由广州东站迁至新火车站，本项目距新火车站仅有12公里。）；（二）横跨广州海珠区、荔湾区和佛山南海区、禅城区的广佛地铁首段西朗魁奇路段于2010年通车，全段预计于2013年将全线通车；（三）本项目周边项目也陆续建成，周边将日趋成熟；（四）2014年港深广高速铁路全线通车后,香港到达本项目仅需1小时车程；（五）南海区新型公共交通系统1号线“轻轨交通”将于2014年落成，介时从金融服务区到广州南站仅限于20分钟以内。12第十二页，共25页。金融区优惠政策一

10、人力资源政策一、对符合要求的在金融高新区工作金融机构高级管理人才和骨干人员给予缴税奖励和购房补贴。二、对符合要求的技术先进型服务企业提供培训支持。三、对符合要求的金融机构、服务外包企业需要引进外国专家、留学人员或建立博士后科研工作站的，由人事部门在立项申请、经费资助等方面给予支持。四、人事、外事、公安部门简化办事程序，为金融机构及服务外包企业高级管理人才调入和家属随迁等手续提供便利，对企业人员因公出入境申请予以优先办理。五、对符合要求的金融机构、服务外包企业聘用人才，可按照有关规定办理南海区户口或在社保、医疗、子女就学等方面享受南海户籍人口同等待遇。六、金融机构、服务外包企业高级管理人才及骨干

11、人员的子女，需在幼儿园、中小学入学或借读的，由区教育局安排就近入读省一级以上学校。13第十三页，共25页。一、对金融机构总部按注册资本额给予奖励：其中银行、保险、证券类金融机构，按注册资本额给最高可给予2500万元奖励；其他类金融机构，按注册资本额最高可给予1000万元奖励； 二、对金融机构后台业务总部给予奖励：金融机构后台业务总部为独立法人的, 按注册资本额给最高可给予1000万元奖励；金融机构后台业务总部为非独立法人的, 按注册资本额最高给予1000万元奖励。三、对服务外包企业，按注册资本额最高可给予1000万元奖励。四、对技术先进型服务企业，企业所得税减按15%征收，免征离岸服务外包业务

12、营业税。五、对金融机构及服务外包企业自建或购买办公用房给予每平方米1000元补贴。对租赁办公用房的，前三年内，给予30%的租金补贴。六、对进入金融创新发展基地的中小金融机构及中小型服务外包企业，在其初创阶段可向金融创新发展基地申请周转办公用房租金补贴，前三年内给予当时、当区域、当路段的房屋租金参考价50%的租金补贴，补贴面积不超过500平方米。奖励扶持政策 为了扶持金融高新区发展建设，区政府每年安排不少于1亿元作为“广东金融高新技术服务区建设专项资金”。金融区优惠政策二14第十四页，共25页。入驻园区的企业自2007年7月2日金融服务区正式成立以来，先后有国内外多家金融机构入驻金融高新区，涵盖

13、银行，保险，证券，担保，基金，金融BPO等多个行业。15第十五页，共25页。丽致酒店AIA友邦金融中心广发金融中心华亚金融中心灏郦项目景兴环球大厦中国银监会培训中心招商银行光大银行PICC南方信息中心保利水城购物中心保利西街华美金融中心保利洲际酒店天河城广场阳光国际酒店万达广场保利一号公馆千灯湖站华南国际金融中心承创大厦汇丰环球营运中心16第十六页，共25页。17第十七页，共25页。项目区位介绍华南国际金融中心是位于金融高新区的A区，同时也是金融高新区商务板块的中轴线及核心区，处于无与伦比的地理位置，是金融区内的标志性建筑。项目的地下一层与广佛地铁千灯湖站直接连通，使项目成为与地铁交通无缝对接

14、的大型城市综合体。广州华南国际金融中心18第十八页，共25页。周边项目分布项目项目西面紧临千灯湖中心、保利洲际酒店、保利一号公馆、保利水城等高档商业及住宅小区；北面为佛山丽致酒店、AIA华南地区总部；东面为中海万锦豪园；南面为中国人寿、招商银行、光大银行。 佛山丽致酒店19第十九页，共25页。项目基本情况项目位置佛山南海区桂城海五路28号占地面积约6万总建面积约40万其中：公寓式办公建筑面积约8万办公物业面积约17万商业及培训物业面积约4.42万容积率5总建筑密度32用地性质商业用地绿化率25车位约2300个规划2栋36层高的商业办公楼，3栋约32-34层的公寓式办公楼4层商业裙楼2层地下室2

15、0第二十页，共25页。建筑规划特点项目拥有超甲级写字楼、公寓式办公楼、商场等三种物业类型，而由于政策的相关限制，使本项目成为金融服务区内唯一拥有公寓式办公楼物业的大型城市综合体。项目的首层与千灯湖公园进行连通，无论在景观资源还是休闲资源方面，均可达到最大化，而项目也是金融服务区内唯一与千灯湖公园直接连通的大型城市综合体。商场二层设有24小时无障碍通道可直接到达地铁站，此通道可连接周边其他项目。地下一层商铺面向开放式下沉广场并与广佛地铁相连接，与绿化广场紧密结合，实现了商业活动和公共休闲的和谐共存。办公楼与公寓式办公楼的立面线条，一纵一横，互相呼应且又各有特点，公寓式办公楼的横向线条，把舞动大楼巧妙的连成一体，穿插其中的架空绿化阳台，可为用户提供半私密的户外休闲空间。21第二十一页，共25页。22第二十二页，共25页。23第二十三页，共25页。物业服务“第一太平戴维斯”华南国际金融中心携手享誉全球的世界级物业服务品牌“第一太平戴维斯（Savills）”，为华南国际金融中心提供尊贵、贴心的英式商务管家物业服务，实现国际接轨的超级服务模式。第一太平戴维斯（Savills）是英国伦敦上市公司Savills plc旗下服务子公司的商号名称，为客户提供商用、零售、住宅和休闲物业方面的咨询服务；第一太平戴维斯成立于1855年