养老示范基地概念规划方案设计课件

1、X X X 养 老 示 范 基 地 概 念 规 划 方案 设 计C O N T E N T S目录010203040506项目定位与愿景设计原则人群定位项目定位生态养老智慧养老建筑表现理念来源建筑风格建筑意向景观意向养老产品设计导则公寓类型室内设计颐养中心/养护院养老服务居家生活服务社区服务配套案例分析乌镇雅园良渚文化村 随园嘉树保保集富椿佘山规划设计项目定位 功能分析 详细设计人群定位基地概况基地退界理念来源经济指标总平面图核心主题的产业链日照分析动态交通分析消防分析 配套设施分析风雨廊2项目定位与愿景 Chaper1ProjectOrientationandbackground设计原则 |

2、 项目定位与愿景设计原则系统性Systematic功能性Functionality生态性Ecological智慧性Wisdom4行动方便表现活跃的老人 这种类型的老人，一般在6070岁之间，身 体硬朗，热爱群体活动。但害怕孤独，希望有活动可以参与，增加自己的存在感以及社会感。行动迟缓喜欢安静的老人这种类型的老人，在7075之间，身 体健康，但已经不适合幅度大的运动， 他们更喜欢在晓得圈子里进行一些棋牌类游戏，或者节奏缓慢的运动等。看护老人需要照顾的老人 这种类型的老人，身体活动不便，需要有 人照顾，喜欢接触亲近的人，在一些私密的场所，享受安宁的生活环境。暮年的他们，更希望子女的陪伴。人群定位

3、| 项目定位与愿景5健康养老主题老年社区我们的目标是创造生态的、智慧的养老社区，是老人们温馨的家、优雅的 俱乐部、开放的大学、精神家园、高品质医疗保健中心。为老人提供舒适便利的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务。生态养老回归自然 绿色建筑 开放式养老健康养老主题老年社区智慧养老智慧生活 智慧医疗 智慧服务7项目定位| 项目定位与愿景生态养老 | 项目定位与愿景回归自热健康养老，要尽量充分发挥和利用自 然的优势，让自然本原的东西发挥作 用，把自然更好的放在社区中，让老 人们足不出户也能享受自然。绿色建筑在设计上试图从人造建筑与自然环 境之间取得一个平衡点。

4、外部要强 调与周边环境相融合，和谐一致、 动静互补，做到保护自然生态环境。开放式养老社区没有明确的围墙，消除封闭的视感，通过智能管理保障安全。让老人参与社区管理，承担相应的责任，回归社会价值。8智慧 养老服务 体系互联网 慢病 管理体系一个核心 + 两条主线打造互联网慢病管理体系打造互联网慢病管理平台 引进国际医疗管理服务团队， 提升慢病服务能力，降低慢病用药费用打造一个以互联网云医院为核心的生态体系打造智慧养老服务体系以慢病管理为入口，切入养老服务体系通过互联网云医院， 打造养老服务平台，引入产业链服务企业智慧养老 医疗 | 项目定位与愿景线上智慧医疗平台 专业的在线预约、挂号，咨询、健康档

5、案管理网络平台； 独特的专有一体化远程可视问诊集成平台；打破病人、医生、 机构的时空限线下 智慧医疗服务 城区内的实体门诊，提供业主会员式服务；新城内健康管理机 构，实时监测健康数据；打破传统互联网医疗轻问诊格局；智慧健康城医养园区+太阳谷之心+健康谷大健康平台线上平台+线下实体医疗资源医疗机构+知名专家8智慧养老 服务 | 项目定位与愿景10智慧养老 生活 | 项目定位与愿景专业护理床11无障碍宽轿厢电梯记忆路径室内紧急呼叫系统 大字符老年人专用电话智能地暖控温淋浴内设座位方便轮椅和助步器的台面设计户外WIFI跌倒报警系统Chaper2CaseAnalysis 案例分析 面向人群：活跃老人为

6、主，辅以少量半自理老人。学习借鉴：乌镇雅园项目目前是国内具有标杆意义的高端养老项目，从项目运营反馈看，需要注意三个方面：拿地模式。配套规模，产品定位。医疗公园项目定位：按照国家三级康复专科医院标准建设，是中国首家具有完善康复 医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。 功能：神经系统病患，骨科疾病，运动损伤，亚健康人群健康管理，神经系 统病患。乌镇雅园 | 案例分析绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址南善水宝地、国家5A级景区乌镇（全国20个黄金周预报景点之一）。项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区（国际健康生 态产业园：以休闲健康养老为主题的园区）内

7、部配套：规划养生养老，健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区，颐 乐学院，养老示范区，医疗公园，特色商业区和度假酒店区六大板块与一体。13风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情 画意，师法自然。颐乐学院项目定位：乌镇绿城雅园的颐乐学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、设 施一流的老年大学，配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，让 业主在此收获身心的愉悦。 功能：社区商业区，餐饮服务区，老年大学教学区，运动娱乐休闲区，小区 还有两百米的塑胶跑道、标准室内篮球场、室内恒温泳池等。项目定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦产品类型：公建商业类，公园类，会所类

8、，住宅类风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。面向人群：长期自住型人群，度假型人群和投资型人群。外地人群不多，以温州区域为主。“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文 化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生 态环境。项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区产品类型：公建商业类，公园类，会所类，住宅类风格：随园嘉树共有17栋5-6层多层产品，16栋为生活自理老人生活区，1栋为 需要辅助的老人生活区；并紧邻随园嘉树小镇医疗体验中心，由浙医一院良渚 分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。

9、面向人群：60-75之间的活力长者（活力长者社区）80+健康的衰老老人（颐养中心）项目定位：随园嘉树基于对中国当代长者生理，心理特征和行为特点为他们特 别定制的养生产主品，从运营反馈看，可以借鉴的方面：产品设计，资源引进 及项目开发策略。14随园嘉树位于万科良渚文化村核心区，紧邻良渚食街、玉鸟市场、玉鸟流苏商业街区、浙医一院良渚门诊部等核心配套。良渚文化村 随园嘉树 | 案例分析保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林资源佘山国家森林公园 的脚下，专为长者享受退休生活而打造的养生养老社区，依山傍水， 风水佳境，福寿延绵之地。项目定位：养生养老社区 内部配套：别墅、会所公寓式酒店等 面向人群：享受退

10、休生活的长者学习借鉴：1.低容积率 超过60%的植被覆盖面积如同在森林中建房子；不高 于10米的楼层限 高，力求将房子建在大树下，冬暖夏凉，让大自然来调节更 适宜的生活温度。2.配套适中约6000平方米平铺的配套设施，养生餐厅、健康管理中心、音乐书吧、恒温泳池、适老化健身房、多功能厅、老年大学教室等空间。 3.赋予绿色更多驻足的时间约10万平方米的室外景观，亦动亦静亦分享。保集富春佘山 | 案例分析15迪拜健康城（DHCC）是全球首个涵盖整个健康服务链的医疗保健自由 区，旨在满足欧洲和东亚之间20亿人口的健康需求，以推动迪拜成为世 界级的健康提升中心。 区位：迪拜健康城位于市中心，临近迪拜河及

11、河边公园，距市中心wafi城步行仅5分钟，距离国际机场4公里 分区：现由医疗产业区（占地38万平米）和健康度假区（占地176万平米）构 成， 远期规划教育科研区，提供完善、持续的医疗护理服务14（1）健康产业区：产业区占地38万m2，现已基本建成，拥有2家大 型医院，超过90家门诊、诊疗实验室及教育科研机构，复合传统医 疗、健康管理、总部研发、配套商业等核心功能医：传统医疗 综合医院、专科医院、流动手术中心、康复保健、长期护理、临终关怀、诊断实验室等康：健康管理 引入针灸治疗、按摩疗法、骨科正骨、物理疗养、饮食与运动控制等世界范围健康提升疗法研：总部研发 医疗设备公司、医疗保健公司、健康咨询公

12、司及医药公司设立总部商：配套商业 一站式商业购物中心、五星级酒店迪拜健康城 | 案例分析运动康 复中心整形美容包括运动研究、诊 断成像、物理治疗 和肌能实验室等功 能集聚顶级整形美 容外科医生和皮 肤科医生，与世 界级药妆合作度假养生 配套温泉别墅SPA，健康生活住宅， 有机环保商品零售、精品奢华酒 店迪拜健康城 | 案例分析（2）健康度假区 配套度假住宅酒店设施的医疗管理、健康目的地以自然疗法、各国传统疗法、饮食控制为手段的健康管理目的地疾病预防 医疗中心（3）教育科研区与哈佛医学院、波士顿大学等科研机构合作哈佛医学院迪拜学院：提供研究生教育，发展世界医生、护士联盟 迪拜大学医学研究基金：基

13、础设施建设和国际学者奖励 医学模拟中心：模拟车祸训练、直升机和救护车驾驶等 波士顿大学迪拜牙科专业学院：提供牙科科学硕士的国际证书认证 马克图姆哈佛医学图书馆：专业图书馆&家庭医疗教育中心16Chaper3PlanningDesign规划设计 规划设计 | 基地概况 规范范围内土地以山林为主，西地块东南 侧有狭长谷地，谷底内有现状水塘，北侧为 主要山体，南北高差约为50米； 西地块整体 地形比较陡峭；东地块地势平坦，形状较为 规则。设计原则 顺应地势形，成多级组团 控制填挖土方比例，节省造价 营造组团视线，形成视觉通廊19规划设计 | 基地退界5m10m9m（0.5H）5m5m以上规范摘自根据

14、xxx市城市规划管理技术规定5m20规划设计 | 理念来源“山水园林”用自然的元素给老人的情感留一个空间，未来的养老社区能够让“老人离开自然又返回自然”2122规划设计 | 经济指标xxx养老示范基地综合经济技术指标（小地块）项目数值单位备注用地面积14652.6平方米总建筑面积36500.00平方米地上总建筑面积30800.00平方米其中康养公寓13000.00平方米1栋12层塔楼，每层1080公共配套医疗服务中心7000.00平方米4层局部3层护理院10800.00平方米1栋10层塔楼，每层1080地下总建筑面积5700.00平方米其中人防面积1232， 按地上总建筑面积的4% 计算其中地

15、下机动车车库面积5000.00平方米35/辆地下非机动车库面积700.00平方米2/辆容积率2.10建筑密度35%绿地率30%康养公寓总套数200套每层20套机动车停车位数120辆0.4辆/100，无障碍 停车位总停车位的2%其中地上5辆地下115辆非机动车停车位数300辆1.0辆/100备注：塔楼建筑高度55米，裙房建筑高度24米xxx养老示范基地综合经济技术指标（大地块）项目数值单位备注用地面积122553.33平方米总建筑面积82260.00平方米地上总建筑面积74660.00平方米其中老年公寓舒适老年公寓（多层）43200.00平方米10栋六层，每层800600高端老年公寓（低层）20

16、160.00平方米112栋二层，每栋180老 公共配套乐年会所（老年大学、娱活动室、餐厅、商店等9500.00平方米其中风雨连廊约1000幼儿园（6班）1800.00平方米地下总建筑面积7600.00平方米其中人防面积2987， 按地上总建筑面积的4% 计算其中地下机动车车库面积7600.00平方米35/辆地下非机动车库面积平方米2/辆容积率0.61建筑密度25%多层：10*800=8000低层： 112*130=14560配套：5300风雨连廊： 800*2.5=2000绿地率30%老年公寓总套数524套其中多层412套每层68套低层112套总床位数1050床平均2床/套机动车停车位数299

17、辆0.4辆/100，无障碍停车位总停车位的2%其中地上82辆地下217辆非机动车停车位数735辆1.0辆/100备注：建筑高度18米用自然的元素给老人的情感留一个空间，未来的养老社区能够让“老人离开自然又返回自然”23生态公园户外 瑜伽运动场地康复 训练场慢步静心居安养苑静心居静心居颐乐 学院xxx之心休闲活动 中心接待体验中心幼儿园膳食中心医养楼体检中心护理院养老公 寓社区医院膳食中心安养苑规划设计 | 功能分析低层老年公寓 多层老年公寓社区级养老配套 区域级养老配套 幼儿园规划设计 | 功能分析规划设计 | 动态交通分析城市主要道路城市次要道路区内车行道 区内人行道 主要出入口人车分流，地

18、面停车布置在外部公共区域，保证区内环境私密性与安全性人行天桥次要出入口规划设计 | 静态交通分析城市主要道路城市次要道路地面机动车停车位地下机动车范围 地下车库出入口人车分流，地面停车布置在外部公共区域，保证区内环境私密性与安全性非机动车停车范围规划设计 | 消防分析城市主要道路城市次要道路 消防车道消防登高场地消防出入口28社交健身文娱区域级医疗配套社区级生活配套组团级活动配套楼栋级活动配套区域级约养老服务中心R=120m组团级约800养老服务中心R=120m充分考虑老年人的生理活动特点来设计配套设施。服务范围半径120200米。规划设计 | 养老配套设施分析规划设计 | 养老配套设施分析无

19、障碍通行 风雨 连廊、分级步行系统、 慢跑健步道观景区域出行区域风雨连廊步行系统快速步行（行走自如） 慢速步行（需辅助器行走）景观连廊休憩区域 慢跑健步道规划设计 | 建筑间距31漫步景观连廊在三维维度里将养老住宅串联在一起,将交通和邻里的互动 与景观休闲有机结合在一起,营造出四 通八达,处处是景的亲切社区环境,给人 最新颖和舒适的居住环境.32规划设计 | 景观连廊设计节点景观连廊节点可局部放大布置休憩空间,供老人漫步中途休息和交流的空 间.33规划设计 | 景观连廊设计节点满足国家及浙江省、xxx市老年建筑日照相关要求，保证充足日照规划设计 |日照分析Chaper4Architectura

20、lPer formance 建筑表现 建筑表现 | 理念来源36“中式水居”天人合一的传统居住文化，背山临水，坐北朝南，自然通透，日照充沛。中式建筑，中华文化的魂与根。一抹素雅的色彩,几笔简练的线条,一石一木一砖一瓦。建筑表现 | 总体鸟瞰37建筑表现 | 小地块沿街38建筑表现 | 多层养老公寓39建筑表现 | 低层养老公寓40建筑表现 |低层养老公寓41建筑表现 | 人行天桥意向42Chaper5OldApar tmentDesign养老产品 养老公寓设计导则套内区域潜伏性设计较大的储藏空间适中的无障碍措施楼公共区域组团公共部位满足物无障碍设计要求设置担架梯与养老配套混合 布置增强老年人

21、使用便利性44产品设计 | 标准层公共空间设计公共交通空间走廊有效宽度不小于1.20m，并在 走廊两端设有不小于1.501.50m 的轮椅回转面积。公共交往空间在开放式走廊空间，是本层老人的最佳交往场所，在护 栏处设置一定宽度的绿植台，既改善交往空间的环境， 又使老人可以参与体验养花养草的乐趣，增强体质。公共电梯采光电梯厅。每个标准层设有8套适养老公寓，平均每床 位面积约50平方米，已达高度舒适的养老 标准。45产品设计 |舒适养老公寓46产品设计 |舒适养老公寓4788 .09 2房2厅1卫，静心二房设计，居家养老功能齐备，各区域合理分隔，自然从容大度。主卧次卧联体双阳台设计，陶冶烟波水景，

22、尽享天然鲜氧。产品设计 |舒适养老公寓套内面积88.09平方米A1型公寓（放大平面）套内面积77.65平方米A2型公寓（放大平面）77 .65 2房2厅1卫，居室方正，动静分区，轩敞客厅与餐厅融会贯通，玄关、厨房、卫生间功能完善。全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。48产品设计 |舒适养老公寓套内面积78.90平方米 B2型公寓（放大平面）78 .90 2房2厅1卫，独立书房，书香弥漫。 主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然。 全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。4945 .60 1房1厅1卫，卧室采光充足，享受更多阳光 沐浴。双厅合一，开辟更多欢畅空间。

23、方正户型，养老 功能布局清晰完善，超然空间开启格调养老生活。产品设计 |舒适养老公寓套内面积45.60平方米C1型公寓（放大平面）套内面积66.93平方米C2型公寓（放大平面）66 .93 1房2厅1卫，轩敞客厅与餐厅融会贯通，打 造舒适会客空间。客厅卧室联体阳台设计，随时饱览园 区无限风光。50产品设计 |高端养老公寓3房2厅4卫，面积约180。 局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见景 。 连廊设计，东方传统意境大挑檐。 入户小院衔接玄关设计，内留一份自在 ，外留一份清静 。51产品设计 |高端养老公寓3房2厅3卫，面积约180。 局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见景 。 连廊设计，东方传

24、统意境大挑檐。 入户小院衔接玄关设计，内留一份自在 ，外留一份清静 。52产品设计 |高端养老公寓八合院养老公寓组合，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。中心康建花园标准养老院落53产品设计 |高端养老公寓四合院养老公寓组合，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。中心康建花园标准养老院落54窗小推拉窗（宽880mm，高1000mm），既能照 顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直 吹而引起各种疾病。外开上悬窗，底部安装执手，通过用手转动执手 进行开启和关闭，对于体力欠缺以及身体不便的来人来说更为方便。门双猫眼设计，考虑到老人行动不

25、便的需求。小推拉窗产品设计 |室内设计外开上悬窗55一键紧急呼叫按下紧急呼叫按钮后，中心接警，为您提供紧急救援服务。主卧应急灯主卧设置夜间应急灯，正常通电 状态下保持待机，不发光;紧急断电后自动切换 为工作状态，持续发光30分钟。大进深阳台 大进深阳台，为长者日光浴、锻 炼身体、休闲娱乐、种植花草、洗衣收纳提供 充足的生活空间，满足长者各种需求。起夜地灯光质温和不刺眼，方便长者夜间活动。卧室56产品设计 |室内设计主过道宽度椅使用要求主过道大于1.2米，满足轮色调室内装修的色调整体为浅色 的暖色调，温和、舒服。简洁的空间造型， 活泼点的色彩搭配，营造健康、开敞、精 致的居所。开关设计开关、插座

26、、插口位置设计 合理，避免探高、弯腰，更便于轮椅使用 者操作。开关面板上带着大字号说明文字。 照明装置通过多个开关同时控制，保证在最短的步行距离内开闭设备电源。产品设计 |室内设计57客厅为嵌入式设计，用于放置洗浴用品，避免突出的搁板等对长者操作等造成阻碍。台盘台盘上方设置多格储物空间，下方分类置放家 庭洗漱用品。台盘下方人体工学凹面设计，方便乘坐轮椅的 住户无障碍使用。产品设计 |室内设计卫生间安全扶手浴室内设置“L”形安全扶手，辅助长者在卫生 间内安全操作。扶手表面采用树脂抗菌材料，带来舒适的抓 握感。防滑地砖卫生间铺设防滑地砖，为陶瓷地砖，减少在卫 生间内滑到的风险。地面无高差卫生间与外

27、部地面无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对接，保证长者全程活动无障碍。58壁式置物格产品设计 |颐养中心/养护院颐养中心提供周到且持续的护理， 以确保居民的老年生活获得周到 的照顾，亲朋、社区融为一体， 顶级的服务水准，细致入微 的护理和关怀，媲美酒店环境 的公共区域。59Chaper6PensionSer vices 养老服务 61服务体系|生活服务健康活力老人在这里享受16类生活起居服务及基础物业服务；24类 社区服务；23类健康管理和养护服务；9类增值服务。16类居家生活服务管家式生活配套服务，以户为单位一站式服务服务功能分类内容描述模式净菜配送业主预约订购，服务人员送至家门自营家庭清洁

28、服务每日上门清洁两次，临时需要呼叫两分钟内到达自营居家应急呼叫系统1分钟内，服务人员到达身边自营居家提醒服务每日电子提示户外天气、温度、湿度、空气质量、穿衣指数、天气预报自营心理关怀上门服务或组织老人投入心理服务课程自营家具家电保养家具电器定期排查保养、清洗油烟机外包家庭IT服务协助调试一项IT、网络设备。如网络、IPTV、手机调试等。自营洗烫代送衣物、窗帘、床罩等协助合作单位上门取送外包代购物品日用品代购。设定协议合作单位。自营票务酒店预定自营报刊代订自营重物搬运自营收发快件可以直接配送至各区段配套综合服务中心自营区域电动车摆渡公示线路、时间，社区内观光摆渡车自营汽车租赁与叫车服务通过既定合

29、作服务商。针对身体不便老人定制特种车辆外包消费协助社区与周边商盟的折扣与增值服务自营62服务体系|服务配套社区服务活动配套管家式生活配套服务，以户为单位一站式服务建筑配套设施分类服务功能分类内容描述模式楼栋级配套嵌入式会所（多层老年 公寓一层局 部）24小时护士站社区无线呼叫系统两分钟内，服务人员到达身边自营私人管家24小时私人管家自营各类特色活动厅品茗沙龙茶疗、茶艺、茶文化自营棋牌沙龙棋牌游艺、交流、知识、竞技自营手工制作沙龙手工艺品制作、交流自营组团级配套老年自助休闲活动中心（小会所）休闲厅（沙龙厅）书画沙龙书画赏析、书画习作、书画交流自营音乐沙龙音乐、乐器、戏曲、舞蹈的学习、欣赏、交流、

30、演出自营活动室老年活动沙龙室内台球、沙狐球、乒乓球活动自营社区级配套老年配套 活动中心（大会所）阅览室回忆录撰写外包阅读沙龙报刊、杂志、图书的及时更新与网络阅读。心得交流，书友会、作者见面会等自营多功能厅影视戏曲多功能厅 放映不同影片或演出。外包节庆活动父亲节、母亲节、重阳节、中秋节举办节日庆祝活动自营活动策划接受委托免费为老人策划生日聚会、主题晚会、纪念日等活动。自营亲子活动室亲子活动室内、外亲子活动场所自营摄影、书画教室老人学堂专业老师授课，学员自主选课。如摄影、油画、钢琴、编织手工、 艺术赏析等外包长者余热奉献协助长者投身志愿者服务；协助长者对外提供有偿顾问服务自营老人用品超市老人用品超

31、市老年用品、康复辅具的租、售、试用服务。自营讲经堂讲经堂针对不同宗教信仰的老年人提供聚会、禅修、祈祷场所。自发活动外包63服务体系|服务配套社区级配套老年配套 活动中心（大会所）医疗保健咨询中心指定保健医师根据业主身体具体情况，有针对性的配备保健医师一人。自营健康咨询保健医师24小时接听健康咨询。自营健康档案设立包括业主基础信息、病历、体检报告、生活习惯、和健康有关 的重大事项等内容的健康档案。设立电子账户，实时更新，居民可 以根据自己账号登陆自己的健康档案查询自营定期体检定期组织体检，全程接送陪同。并负责解读报告外包个性化检查保健医师根据业主身体情况提出个性化体检建议自营就医绿色通道地处医学城内。在社区方圆三公里内大型医院 预约挂号就医自营药品管理药剂师定期为业主的家庭药箱提供指导。并根据不同医生开具的药房中药效重复、冲突的药品提出服药