防渗漏措施专项方案

1、山水庄园北区B组团投标人：防渗漏措措施专项方案四川省第六建筑有限公司投标人：防渗漏措措施专项方案四川省第六建筑有限公司制: 核：期：2011年03月07日防渗漏措施主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满 足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主 体结构外墙的养护，均按时间浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部 残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内 低，高差尽量大于10mm.二、装修阶段控制措施（一

2、）总体要求（一）总体要求1、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用250 mm射钉射紧。2、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、108胶、 细砂）人工扫浆作为结合层。3、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实 现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、 防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝 隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋 干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平

3、整干净，刷层均匀，光泽一致。夕卜墙文化砖的粘贴，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用水泥砂浆勾缝。面 砖牢固后应处理纵横分格缝隙二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至 缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。4、外卜砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的， 必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单 向管路的空隙孔洞，必须用1： 2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞， 大于200 x200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑 声，则撬开返工，另补密实。5、夕卜墙面的爬架孔洞

4、、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹 灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂 物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲 冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成 凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。6、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆 掺入防水粉抹平。7、夕卜墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂 浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。8、夕卜墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明 原因采取措施及时处理。（二）保证外墙

5、饰面不渗漏的措施建筑物夕卜墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮， 甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。这些质量、安全隐患，严重影响 业主的正常使用。1、外卜墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因(1 )外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。但一些劣质瓷砖质地 疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。起不到 防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。砂浆质量不良。目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制， 这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而 产生开裂

6、。有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致 砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。砌筑方法不当。用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水 化硬化，导致砂浆松散，强度降低。砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是 批缝，实际是空头缝。框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多 拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。 填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。特别在顶层，砂浆干缩沉 降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，夕卜墙窗与面砖连接处，未留出打 胶缝；夕卜窗台与窗

7、框接触处，未作圆和坡度。例如，柱梁与墙体的连接处，夕卜墙 预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风 压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一 层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄 不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质 量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。 以上种种情况都会导致渗漏发生。镶贴外墙面砖用素水泥浆，没有骨料，脆性大、干缩大、粘结力小， 是造成空鼓的主要原因；镶贴砂浆不饱满，面砖勾缝砂浆不严密，接槎有缝

8、隙和 砂眼存在，采用素水泥浆勾缝，收缩大，形成很多的微细裂缝，是雨水渗入的主 要原因。设计方面，夕卜墙面砖的打底砂浆设计为水泥石灰砂浆，起不到防水防 渗作用；外墙镶贴面砖，设计上未作任何防水处理。这种工程用手工大面积操作 难以保证质量。2、夕卜墙面砖渗漏的防治措施(1)夕卜墙装饰设计为饰面砖时，应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求， 注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。夕卜墙应用1：2.5的水泥砂浆打底， 在第一层面上，应扫防水剂后，再批一层防水砂浆，使其形成严密的防水层，将 微细裂缝和毛细孔覆盖，弥补手工镶贴面砖的缺陷。(2 )加气混凝土砌块必须提前一天浇水湿润，用断砖周边、浸水深度1.

9、5 2.5cm。严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度对防渗漏、抵消砂浆收缩和温度 应力有关键的作用。抹灰前，要清理墙面的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲干 净和湿润；对凸出墙面的砼要凿平，凹处要分层用1 : 2.5水泥砂浆修补找平；对于空头缝、脚手眼等，用1：3水泥砂浆修补和填塞密实；在顶层外墙侧的填 充墙与梁底之间，应预留一条宽2cm、深3 cm的凹槽，用防水膨胀水泥砂浆或防水油膏掺油麻将缝隙嵌塞密实，夕卜加30 cm宽细目铅丝网用钢钉固定，用1： 1的水泥砂浆抹平后，再抹打底灰和镶贴面砖。夕卜墙饰面砖在使用前，应进行筛选。对一些质软、有裂纹、色美大的逐 个挑出，防止裂缝产生毛细吸水。

10、镶贴面砖和钩缝的砂浆应选用1 : 1水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度 应控制在10 15mm范围内，饱满均匀，既不空缺也不宜太多。镶贴要一次成 活，不宜移动，尤其是砂浆收水后再挪动纠编，最容易引起脱层和空鼓。(6 )勾缝应用专用沟缝剂，勾缝应将砖缝残浆清除，洒水湿润，分二次填缝， 填镶要密实，接槎要平整。在水泥砂浆收水之前，再用专用工具来回拉缝，将砖 缝表面因水泥砂浆收缩产生的微裂和毛细孔压实、压光，不留孔隙和接槎缝。砂 浆终凝后应养护7天。(7 )门窗周遍要填塞密实，夕卜墙的外窗台要做大于等于20%的向外坡度，下 沿要做成鹰嘴。窗框与墙之间要预留宽5mm、深8 mm的凹槽，用密封胶嵌填； 对女

11、儿墙压顶、阳台压顶、窗顶、窗台及各种腰线等部位，顶面砖应压盖立面砖， 立面最下一排砖宜下凸3 mm左右，线底部面砖向里翘起8 mm左右，做成鹰 嘴线，防止外墙水渗入内墙。镶贴外墙面砖时，要加强操作人员的质量意识，勤检查、高标准、严要 求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，质量员要监督， 监理人员和施工技术员要监控，层层把关，消除渗漏隐患。UEJtajd堵柱牌防渝斐禁施邪耳林ST啜茹星瑞驰挫理百也外墙防漏浆措施墙柱黑板相接处锄需禁捂掉J ( EUEJtajd堵柱牌防渝斐禁施邪耳林ST啜茹星瑞驰挫理百也外墙防漏浆措施墙柱黑板相接处锄需禁捂掉J ( EJ L71-1【构造柱防漏浆措

12、施州:#&JE呻溟孔 艮白词更&切（三）外墙铝合金窗防渗瞰施1、夕卜墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中 不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准， 安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1: 2聚合物防水砂浆分层填实， 然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查， 如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。3、夕卜窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向夕卜排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为220%.在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做2

13、0 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的夕卜墙涂料代替。铝会金推拉窗铝台金平开镣防水胶嵌缝内窗台标高外窗台标高i N 20%，平开窗按序号4铝会金推拉窗铝台金平开镣防水胶嵌缝内窗台标高外窗台标高i N 20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔 5X8槽i 3 20%铝合金外窗防渗漏措施详图（四）厨房、卫生间防渗漏措施厨房、卫生间是建筑物的重要部分，它的渗漏严重的影响了房间的使用功能，在实际施工中，洗手间通常在以下部位渗漏：立管四周漏水，地漏周边漏水，四周墙体向夕卜渗水及局部地面渗漏。对以上的原因分析如下。一、渗漏的原因分析立管四周渗漏原因施工时，未严格按照工序的要求施工。具

14、体表现在穿过楼板的立管或套 管未设止水环，对管根部没有进行有效防水处理，尤其是提前预留管孔的部 位，在立管就位后，管于预留孔间的空隙采用普通水泥砂浆堵孔不密实，套 管与立管间未填任何防水涂料，致使渗漏，影响了使用功能。地漏周边渗漏地漏安装时粘结不牢固，安装后的地漏标高超过排水地面，于地漏周边 防水不当的情况下，发生渗漏。3 .四周墙体向夕卜渗水主要的原因是施工时，没有对四周墙体做防水处理，或者处理马虎。具 体表现为墙抹灰前对基层处理不干净，对墙体下部几层砖抹灰不认真，或者抹灰砂浆强度低。二、治理的措施防止立管四周渗漏的措施严格按照工序要求施工。浇捣钢筋混凝土地面前，安装单位应把要安装的 套管在

15、埋深处设置止水环，再严格按照图纸和规范进行预埋。预埋套管高度应高 出设计地面7080MM，套管经过加固复核后，方可浇捣混凝土。混凝土浇筑 以后至混凝土终凝，严禁扰动套管，等混凝土达到设计强度后再进行地面施工。做好防水处理。首层将套管或立管周边用1：1水泥砂浆或加微膨胀剂填 实，套管和立管间的缝隙用沥青麻丝填塞密实。等细石混凝土或填塞的砂浆干燥 后，将管子周边约200宽的范围内清扫干净，然后涂刷聚氨酯防水层二遍，再 进行下道工序施工。地漏周边渗漏治理措施严格控制地漏标高。安装时宁可地漏标高低于地面，一般低于排水地面约 5mm。安装地漏时，安装承口杯牢固的粘结在承重结构上，再将防水材料铺贴在 承插

16、口内，刷胶结材料，用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承 插口内。做地面时，要以地漏为中心向四周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。四周墙体渗漏治理的措施首先将洗手间地面以上500高墙体和距墙皮200宽的地面清理干净，然后 涂两次聚氨酯防水涂料，马上洒备好的粗砂，以保证贴块与防水层的粘结力。局部地面渗漏的处理措施钢筋混凝土楼板施工时，应严格按施工图纸和施工规范操作。对因振动不密 实，养护不足出现的裂缝而不影响整体结构楼板的部位，在做地面之前，应做认 真的清理，然后涂刷水泥浆（加108胶水）一层，待水泥浆地面干燥后再进行 地面施工。施工地面时保证排水坡度顺畅，不存积水。厨卫地面度低于客厅卧

17、室地面50 mm,在结构施工时应做出高差，并 按规定起坡（1%）,地漏口低于相邻地平面不少于10 mm.6 .厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清 洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向 夕卜适当找坡。厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处 理。直至不渗水才可进行下道工序。9 .按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生 间上翻到顶。10 .厨卫完工后再做闭水试验。装饰面层1:3水泥砂浆保护层防水层1:3水泥砂浆找平层素7水泥浆结合层-结构层玛蹄脂_（油膏）细石砼分二次塞缝卫生间地