对“销售示范区”实行联合验收规定

1、雨润地产集团华南区域关于对“销售示范区”实行联合验收规定文件编号YRDC-HNQY-D014版本/修订A/0第 页共19页关于对“销售示范区”实行联合验收管理规定为进一步提高华南区域公司精装修商品住宅品质，在“销售示范区”开放前及早发现问题、及早解决问题，减少日后与业主的购房纠纷，达到完美开放状态，要求各项目对“销售示范区”，包括示范区综合环境、豪华装修单位和“装修交楼标准样板间”实行联合验收。具体要求如如下：联合验收的的目的（一）、高高标准营营造“销销售示范范区”的的综合品品质，达达到完美美开放状状态，提提高集团团的品牌牌形象，促促进销售售。（二）、检检验销售售产品设设计的合合理性及及营销推

2、推广之间间的配合合，及早早以现问问题、及及早解决决。（三）、购购房者买买楼时有有“装修修样板间间”实物物可参照照避免业业主收楼楼时因对对合同文文件的不不同理解解而造成成纠纷。（五）、加加强对施施工质量量的检查查验收，督督促施工工单位严严格按图图施工，促促其做好好工程质质量管理理。二、联合验验收的具具体要求求（一）、验验收时间间：在“销销售示范范区”开开放前的的10-15天天。（二）、验验收组织织：由区区域工程程部技术术部负责责组织，项项目部、设设计单位位、营销销管理部部、客户户关系管管理部、物物业部门及相相关施工工单位联联合验收收。（三）、验验收内容容：1、示范区区综合环环境和豪豪华装修修示范

3、单单位的验验收内容容：包括括营销环环境、建建筑质量量、物业业管理、市市政工程程、园林林绿化效效果和客客服管理体体系（安安保、后后台管理理系统）等等，详见见附件11。2、“装修修交楼标标准样板板间”验验收内容容：包括括产品设设计的合合理性、装装修标准准与合同同的一致致性、工工程质量量等，详详见附件件2。（四）、验验收评估估和审定定1、在验收收中达成成一致整整改意的的问题，由由项目部部督促相相关施工工单位立立即进行行整改，整整改完成成后进行行复检。2、在验收收中涉及及，设计计的问题题，如验验收组内内部意见见不一致致的，应应提交设设计管理理部组织织相关部部门研讨讨，将研研究建议议报总裁裁审定。3、在

4、验收收中涉及及装修、绿绿化景观观和营业业销环境境的问题题，如验验收组内内部意见见不一致致的，应应提交区区域联合合评审小小组进行行审定，联联合评审审小组由由分管理理副总裁裁（总裁裁助理）、设设计管理理部、绿绿化部及及营销管管理部相相关负责责人组成成。4、经整改改后复检检，如联联合验收收小组对对验收合合格，同同意开放放达成一一致意见见的，填填写验收收纪录表表，各参参与验收收人员签签名确认认。（五）、“销销售示范范区”末末经验收收或验收收不合格格的，不不得对外外开放。工程技术部部在工程程质量巡巡查过程程中，对对各项目目“销售售示范区区”联合合验收情情况进行行检查，对对违反本本规定的的项目进进行处罚罚

5、。本规定自发发布之日日起实施施附件： 11、“销销售示范范区和豪豪华装修修示范单单位”验验收记录录表（试试行） 22、“装装修交楼楼标准样样板间”验验收记录录表（试试行）关于对“销销售示范范区”实实行联合合验收的的流程注：由区域工程程技术部部组织，项项目部、设设计单位位、营销销中心、客客户关系系部、物物业部门门、施工工单位、监监理单位位等相关关单位进进行联合合验收。“销售示范范区和豪豪华装修修示范单单位”验验收记录录表（试试行）项目名称：示范区和示示范单位位：组团团单元房号号验收时间：分项工程验收事项存在问题描描述整改情况按图施工建造尺寸是是否和图图纸一致致；立面材料选选取和色色彩、质质感、规

6、规格是否否和原设设计图纸纸一致；细部大样和和装饰性性构件的的选取是是否图纸纸一致；装修、家居居和水电电设备符符合合同同规定的的标准。室内空间及及功能性性检查房间开间、进进深和净净空高度度满足建建筑和装装修设计计要求，采采光、通通风是否否合理；室内布局功功能合理理，楼梯梯倾斜度度、宽阔阔度设计计合理，门门窗高度度、宽度度设计合合理；门窗开启是是否合理理，有无无按图施施工，开开启面积积是否满满足节能能要求。把把手的位位置是否否便于使使用，开开门方向向是否碰碰撞；土建无渗漏漏、空鼓鼓开裂现现象；预留孔洞尺尺寸、位位置正确确、边缘缘整齐；空调孔孔内高外外低，无无排水立立管遮挡挡空调洞洞现象。室外及立面

7、面外立面（含含可视区区）必须须美观、粉粉刷（喷喷涂/铺铺贴）均均匀、整整洁干净净、无色色差；铺铺贴石类类整齐美美观、勾勾缝顺平平、无脱脱落、无无污染、无无泛碱；外挂石石按图施施工，无无污染、破破损，勾勾缝合乎乎要求；墙身无无裂缝，阴阴阳角顺顺直方正正，滴水水线清晰晰；材料料的交接接处理，细细部收口口美观、合合理；屋面排水系系统设计计合理；落水管、空空调管道道简洁明明了，不不繁复，色色调与外外立面一一致；屋面瓦铺设设平整、行行列整齐齐，搭接接紧密，檐檐口平直直；屋面面檐口无无开裂，瓦瓦口填塞塞密实，无无留痕；天沟整整齐顺直直，结合合严密，无无渗漏。木门及防火火门饰面板颜色色、纹路路一致，无无划痕

8、、缺缺损、磕磕伤、污污染等；门框、门扇扇安装牢牢固，留留缝限值值、允许许偏差符符合规范范要求；木门门套线线与墙体体结合是是否存在在裂缝等等；门开、关、锁锁灵活自自如、平平稳、无无噪音；门橡胶封条条或毛毡毡密封条条安装完完好、平平顺；件锁吸铰眼链齐无晃磨划锈；凡设计有的的防火门门是否合合理安装装，防火火等级是是否合乎乎设计。铝合金门窗窗门窗分樘与与开启方方式，门门窗框材材料规格格、主受受力构件件是否与与设计一一致；门窗框割角角拼缝严严密、裁裁口顺直直，安装装允许偏偏差符合合规范要要求；窗窗框周边边打胶饱饱满顺直直；橡胶封条或或毛毡密密封条安安装完好好；排水水孔畅通通，位置置和数量量符合设设计要求

9、求；隼接接部位，锚锚钉部位位等有打打胶；窗户玻璃应应清洁明明亮，无无明显划划痕或气气泡、裂裂纹等；高层应应按规范范采用钢钢化玻璃璃，且每每块钢化化玻璃有有合格标标志；五金件（执执手，勾勾锁，滑滑轮，限限位器等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；推拉门、窗窗扇开启启顺畅，闭闭合严密密；窗四周严密密、无破破损，壁壁纸缝合合处平整整美观；窗周围围无渗漏漏；隐形纱窗拉拉伸顺畅畅，无破破损；合合理设计计窗帘盒盒与塑钢钢窗开启启高度，避避免开启启受阻；飘窗台面无无污染、划划痕、裂裂痕、无无破损；住宅窗台是是否够9900高高，公建建是否够够8000高；护窗栏杆是是否够9

10、900高高，栏杆杆与建筑筑连接是是否牢靠靠；无障碍线路路的门是是否装了了视线观观察玻璃璃和下部部门护板板等；紧临城市道道路或公公路的住住宅，面面向道路路一侧厅厅房的玻玻璃门窗窗是否做做了中空空玻璃隔隔音。暖通空调机位方方向否合合理，空空调能够够正常开开启使用用；空调出风口口位置是是否合理理，空调调排水系系统是否否合理；空调的规格格参数是是否按照照图纸要要求设置置。电气配电箱、开开关插座座面板、门门铃统一一无歪斜斜、牢固固、收口口平整、无无损坏污污染；并并列安装装的开关关、插座座高度应应一致，高高低差不不大于11mm；同同一室内内相同安安装高度度的插座座高低差差不应大大于5mmm；左左零右火火上

11、保护护接线正正确；配电箱内开开关标识识清晰；配电箱箱盖无污污染生锈锈，断路路器没有有内陷，回回路划分分是否按按照图纸纸设计要要求；是否设计有有必需的的强、弱弱电插座座（电视视、电话话、电脑脑）等，插插座面板板是否使使用方便便、够用用，体现现家用舒舒适性；排气扇、排排气扇插插座、孔孔洞安装装位置是是否合理理，排气气扇是否否开闭自自如；所有灯具符符合图纸纸要求，位位置合理理，完整整无破损损、使用用功能正正常；强电配电箱箱、弱电电箱应该该统一安安装在隐隐蔽性较较强的位位置；可视对讲系系统、门门禁系统统是否可可以正常常使用，安安装是否否牢固、是是否有划划损；煤气泄漏报报警器，红红外对射射报警等等设备位

12、位置是否否合理（视视合同中中标注）。厨房厨房操作台台、吊柜柜的布置置是否合合理，插插座的位位置是否否合理，抽抽油烟机机的高度度是否恰恰当，预预留位置置放微波波炉； 灶台台以及洗洗水盆位位置符合合要求，盆盆表面光光滑，无无划痕、凹凹陷等；厨房烟道，止止回阀安安装；直直排室外外排烟道道穿墙位位置是否否与设计计要求一一致；油烟机连接接软管是是否美观观、隐蔽蔽得当；厨房燃气管管道主管管由室外外或阳台台上下安安装，辅辅管由橱橱柜底部部进入，保保证厨房房台面美美观与正正常使用用功能。卫生间淋浴间站立立空间设设计合理理，卫生生间洁具具布置的的合理性性、尺度度满足规规范要求求，地面面排水坡坡度满足足要求，排排

13、水顺畅畅，无导导坡积水水；挡水水基安装装位置正正确；水龙头，花花洒安装装牢固端端正、开开关自如如，表面面无损伤伤、锈蚀蚀；与墙墙身接触触处周边边打胶饱饱满；安装热水器器的进出出水预留留口高度度、尺寸寸保持一一致，且且瓷砖周周围打磨磨光滑、美美观。热热水器强强排口位位置是否否与设计计一致，连连接软管管是否美美观；镜柜:镜柜柜宽度需需与洗手手盆位置置协调，不不影响住住户使用用；镜柜柜门开关关良好，安安装完备备；使用用空间充充足；浴缸、座厕厕、洗手手盆安装装位置准准确牢固固，周边边打胶饱饱满，无无破损、脱脱瓷、划划伤、磕磕伤、锈锈蚀、污污染等；马桶盖盖板安装装，水箱箱进水阀阀启闭自自如不渗渗漏；地漏

14、安装按按图施工工、收口口整齐无无锈渍；污水管管、排水水管安装装位置正正确、牢牢固，坡坡向正确确；浴霸安装位位置是否否合理，明明确洗衣衣机位置置及入水水龙头、排排水口方方向；有视线干扰扰的卫生生间窗是是否装了了磨砂玻玻璃，其其它窗是是否错误误地装了了磨砂玻玻璃；是否有原本本设在墙墙上的排排气扇施施工擅自自改到了了窗上。橱柜，卫生生间台面面，镜柜柜，淋浴浴门淋浴门动作作自如，周周边打胶胶饱满；五金件件（滑轨轨，执手手等）齐齐全，使使用功能能正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；橱卫柜安装装水平、垂垂直、规规方；可可见光面面颜色一一致；相相邻柜身身接触严严密平整整，柜身身无晃动动；橱卫卫

15、柜板无无崩边、崩崩角、扭扭曲等现现象；橱卫柜台面面平整光光亮，磨磨边圆滑滑美观，接接缝平直直紧密、打打胶完好好、手感感平滑，无无裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；柜门安装平平直开关关顺畅，门门与门间间缝小于于4mmm；柜内内支撑按按要求安安装；所所有的柜柜身板及及背板的的裁切端端面用玻玻璃胶密密封然后后上U型封边边条封好好；橱卫柜五金金件（门门铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等。栏杆，扶手手楼梯、阳露露台栏杆杆的有效效高度（低低层1005cmm，高层层1100cm）、净净空间距距（1110mmm）符合设设计和强强制性规规范要求

16、求；安装装牢固，符符合要求求；无可可踏面现现象；木扶手安装装牢固，无无开裂、无无缺损、划划伤、固固定件完完好、拼拼角顺平平；铁件无生锈锈，变形形，断开开等；栏杆，扶手手处的玻玻璃是否否安装牢牢固，边边角位是是否圆滑滑；色泽泽一致，不不得有翘翘曲及损损坏，接接缝应严严密。墙地砖铺贴贴墙地砖没有有空鼓、缺缺棱掉角角等；墙墙地砖没没有过大大翘曲、色色差、大大小头等等；铺贴的图案案符合图图纸要求求，铺贴贴后回缝缝、缝隙隙均匀，铺铺贴平整整度符合合要求；门槛石、窗窗台石按按图施工工，无断断裂；窗窗台石棱棱角磨圆圆。内墙（含天天棚）工工程墙面、天花花抹灰（腻腻子）平平整、阴阴阳角顺顺直；门门、窗四四周方正

17、正、无大大小头；墙身、天天花无空空鼓、无无裂缝；墙身天花油油漆验收收一致，无无色差，无无透底，无无漏刷，无无流坠，无无污染等等；石膏线顺直直、接口口打磨顺顺畅、无无裂缝；裱糊工程基基层处理理符合要要求；裱裱糊各幅幅拼接平平直，拼拼接处花花纹图案案吻合，无无离缝、搭搭接、拼拼缝等情情况；壁壁纸、墙墙布粘贴贴牢固，无无脱层、空空鼓、翘翘边等情情况；死角位位置置是否扇扇灰圆滑滑无瑕疵疵（包括括：门框框顶的墙墙身，楼楼梯扶手手与墙壁壁之间的的缝隙，相相邻两个个插座之之间的缝缝隙是否否填补完完好）。吊顶、隔墙墙工程吊杆、龙骨骨及板材材等材质质、规格格、安装装间距、连连接方式式及固定定符合设设计要求求，做

18、好好防锈、防防火、防防腐处理理；预埋埋件、连连接件的的位置、数数量及连连接方法法等符合合设计要要求；吊顶整体完完好、安安装牢固固，表面面平整、颜颜色均匀匀，线角角顺直方方正，与与梁底接接缝无开开裂；不同材质交交接处或或板材间间交接处处采取防防开裂措措施；吊吊顶及隔隔墙无开开裂、破破损等情情况；室内吊灯灯灯眼预留留位置需需居中或或设计科科学；吊灯虚光灯灯带需具具备预留留线路，方方便后期期安装灯灯管；天花灯位安安装位置置恰当。木地板铺贴紧实，无无污染，划划痕，崩崩角等；面层铺贴图图案清晰晰，颜色色均匀一一致，无无翘曲、起起拱，无无大小头头；板面接缝对对齐、缝缝隙宽度度一致，拼拼缝密实实；踢脚线与地

19、地板面层层颜色一一致或协协调；预留置伸缩缩，接缝缝、钉口口要按规规范处理理；踢脚线表面面光滑，接接缝严密密，高度度一致，安安装顺直直、对缝缝。阳台等铺贴没有空空鼓、缺缺棱掉角角等；墙身无裂缝缝，无色色差，颜颜色统一一，阴阳阳角顺直直方正，滴滴水线清清晰；阳台水管后后墙面面面油漆平平整，水水管无污污染；热水器和强强电插座座、煤气气表等位位置合理理；阳露台无渗渗漏、无无倒泛水水和积水水现象，排排水顺畅畅；地漏或排水水口位置置是否正正确，地地漏和雨雨水口及及雨水管管材料、大大小是否否正确，低低层雨水水管是否否方管，多多层及高高层是否否是圆管管；阳、露台地地面与客客厅、房房间、厨厨房高差差合理。装饰品

20、各种软装饰饰元素的的色彩、造造型、款款式、材材质等是是否统一一风格；装饰饰品是是否摆放放美观、合合理、整整齐，外外表清洁洁无污染染；饰品主题与与客户喜喜好相适适应，突突显生活活意境；所有装饰画画需摆悬悬挂整齐齐，安装装牢固，且且位置合合理；车库根据当当地民风风民情做做主题设设计；储物间、杂杂物间、工工人房等等细节位位置是否否有充分分使用，并并丰富布布置，突突出主题题，增强强空间感感；样板房内均均需播放放舒适怡怡人的背背景音乐乐；并在在适当位位置摆放放香薰灯灯等舒缓缓神经的的物件。家私样板房的家家私需贴贴合人日日常操作作习惯，按按类别分分区整齐齐摆放，添添加生活活元素，如如厨房厨厨具摆设设、生活

21、活阳台布布置，让让顾客有有“家”温温馨感觉觉；家私符合样样板房的的装饰风风格和空空间尺寸寸,摆放合合理；餐具是否整整齐卫生生，是否否有破损损；示范范区板房房冰箱内内摆放食食品，合合理、整整齐；家具无开裂裂、无缺缺损、划划伤、固固定件完完好。家用电器所有家用电电器均可可正常使使用，达达到板房房开放标标准；抽烟机及排排烟管均均安装完完毕，且且符合使使用要求求；冰箱等电器器安装合合理、运运行正常常；电器的款式式、尺寸寸合理，能能充分体体现户型型的优势势亮点；室外音响设设备、亮亮化工程程是否安安装到位位，并能能正常开开启。示范区所需需配置板房提供干干净卫生生的鞋套套，且“鞋鞋套使用用”标识识清晰；样板

22、房均需需摆放户户型图、配配套宣传传单张或或品牌宣宣传；样板房的“交交付标准准”及“非非交付标标准”必必须按照照合同交交付标准准摆放。体验中心配配置电视、电脑脑、音响响、热水水器等居居家设备备是否齐齐备；通水通电，煤煤气等配配套设施施能正常常使用，有有线电视视、WIIFI能能正常使使用；家居设备齐齐全，提提供洗漱漱用品；体验式管家家服务软软性设置置及人员员配置及及培训状状况；体验中心整整体配置置提升补补充意见见。入户大堂、电电梯（如如有）入户大堂整整洁明亮亮、无杂杂物。入入户大堂堂是否有有摆放装装饰品；电梯已调试试，干净净整洁、运运行顺畅畅、无杂杂音；消防系统配配备齐全全，消防防梯通道道顺畅。看

23、楼通道绿化围避整整齐、地地面干净净，无杂杂物、无无积水；通道周边装装饰配合合主题设设计，合合理化；垃圾桶合理理摆放。围闭 围闭高高度是否否达到要要求； 围闭是是否达到到项目最最重要利利好，配配套，物物业等信信息； 将施工工区域与与板房参参观通道道隔开，有有效防止止参观者者进入施施工区域域； 板房内内可视区区域使用用喷画或或绿化植植物围蔽蔽，美化化视野。导示系统 完善的的导示系系统，贴贴身指引引参观者者进入参参观动线线及示范范区域； 关键路路口及位位置进行行指引；材质及及色调要要与项目目档次、VI色调匹配； 合理配配置项目目内警示示牌等。现场包装 室外有有休闲的的桌椅、太太阳伞、精精致的雕雕刻。

24、阳阳台、露露台设计计花槽，配配上休闲闲沙发、休休闲床、西西式餐桌桌等，彰彰显悠闲闲生活场场景； 儿童游游乐园的的设施色色彩鲜艳艳、款式式新颖、氛氛围打造造充满童童趣； 商业街街的氛围围包装，包包括招牌牌、实体体店（如如：花店店、咖啡啡厅等）。架空层泛会会所架空层泛会会所使用用功能的的配置完完备；架空层泛会会所装饰饰、摆设设是否与与产品档档次协调调，与客客户喜好好、需求求一致，所所有摆设设风格搭搭配一致致，凸显显期功能能及生活活氛围；架空层泛会会所服务务人员到到位，工工作规范范标准；架空层功能能区增添添和谐音音乐，营营造气氛氛。园建花园园艺艺层次感感分明、色色彩搭配配合理；园艺主题题鲜明、气气氛

25、包装装画龙点点睛；各园艺景景观盲点点区，增增设陶罐罐小品加加强景观观系数；室外桌椅椅摆放、桌桌椅饰品品是否契契合生活活，来源源生活；园林道路路曲折圆圆顺，路路面干净净、平整整；园建的块块料铺贴贴无明显显色差，无无开裂、崩崩烂、破破损，无无积水、无无空鼓，表表面平整整、对缝缝整齐、缝宽均匀、线形顺畅自然，无施工污染；卵石类铺铺贴面层层石子无无破损，大大小基本本一致，分分布均匀匀，表面面平整，无无积水，无无脱落及及水泥污污染；木地面和和木栈道道材料表表面平整整，踏踩踩平稳，连连续稳定定，木板板面层条条安放均均匀、缝缝宽一致致，色泽泽均匀；天然石按按要求摆摆放合理理自然，接接缝美观观，无砼砼裸露；植

26、草砖铺铺贴牢固固、线条条顺直，美美观，无无破损；汀步安放放稳固，平平整，无无破损；机制石石放置均均匀，美美观，无无污染，无无积水；私家花园园石墩是是否喷漆漆完好无无破损，私私家花园园围栏是是否固定定。室内绿化开放前完成成室内绿绿化植物物的摆放放，摆放放合理，绿植大小合适；阴生绿植生生长旺盛盛，无黄黄叶断枝枝；风格与效果果与产品品特点相相适应。园林绿化花园的绿化化层次感感丰富，灌灌木、景景观树搭搭配合理理；绿化种植树树木无遮遮挡视线线、遮蔽蔽参观路路线的情情况；灌木丛、地地被须成成型、修修剪美观观，无弱弱株，带带面平整整、顺直直；小乔木、灌灌木需修修剪美观观，无枯枯枝、弱弱枝、病病枝、无无倾斜、

27、倒倒地和死死树；大乔木支撑撑保护措措施到位位，无倾倾斜、倒倒地、死死树、枯枯树；树树周边裸裸土须覆覆盖隐蔽蔽；绿化地形堆堆坡的形形状、坡坡度、标标高、排排水等符符合要求求，造型型美观；绿地面面无积水水；绿化化区与人人行道、园园路、广广场、平平台、路路侧石交交接处处处理符合合要求、收收口美观观；花园界桩清清晰，绿绿篱或围围栏无破破损缺失失情况；花园下水井井大小、位位置适当当，花园园无倒泛泛水和积积水现象象，排水水顺畅；花园无土地地下沉现现象；花花园平整整，无建建筑垃圾圾，绿植植已种植植完毕；交付前是否否有定期期养护、枝枝叶是否否存在较较多泥土土。道路及综合合管线路侧石安砌砌稳固、顶顶面平整整、缝

28、宽宽均匀、勾勾缝密实实、线条条顺直、曲曲线圆滑滑顺畅自自然；道道路边人人行道铺铺设平整整，无破破损，对对缝整齐齐，缝宽宽一致；沥青路面铺铺设质量量好，沥沥青铺设设平整、沥沥青骨料料分布均均匀、收收口美观观；各类管井、检检查井按按要求设设置，全全部井口口上盖，管管道无堵堵塞、无无杂物，无无破损。道道路井盖盖与路面面收口美美观；绿绿化带井井盖不得得高于周周边绿地地，并做做好绿化化隐蔽；草地灯、路路灯、配配电箱、给给水等设设施位置置符合要要求，并并有绿化化围挡、无无裸露；灯具基基座安装装稳固，处处理美观观并可正正常使用用；花园功能运运作正常常（水池池、排水水给水、园园林绿化化浇灌系系统等）；道路、人

29、行行道、广广场排水水顺畅、无无积水、无无下沉、无无开裂。物业管理样板间、项项目入口口、销售售中心形形象岗是是否设立立；保安人员是是否到位位，保安安严格把把控门口口防止偷偷盗饰品品；苑区监控是是否达使使用条件件；道路、公共共区域、花花园、营营销中心心和样板板房全部部清洁完完成；道路划线和和车位划划线完成成且美观观。成品保护工完场清，做做好成品品保护措措施，无无损坏污污染；施工人员员是否胸胸带统一一标识牌牌或服装装，以方方便辨识识。环境卫生 板房区区整体环环境干净净、舒适适、整洁洁； 板房入入口处摆摆放鞋套套、鞋套套筐、换换鞋椅、拖拖鞋架，干干净、分分类清晰晰，摆放放位置合合理、材材质、颜颜色、档

30、档次与项项目定位位、色调调匹配； 板房可可视区域域的楼宇宇的外立立面完成成，排栅栅拆除，装装修体现现定位风风格；扩张空间，延延长视野野的喷画画等进行行报装，营营造非工工地感觉觉；样板房需需通风得得当，样样板房内内部的装装修气味味应在可可接受范范围。其他验收结论：验收单位签签署区域工程技技术部： 项项目部：设计单位：营销管管理部：客户关系管管理部： 物物业施工单位： 监监理单位位：“装修交楼楼标准样样板间”验验收记录录表（试试行）项目名称：样板间：组组团单元元房号验收时间：分项工程验收事项存在问题描描述整改情况按图施工建造尺寸是是否和图图纸一致致；立面材料选选取和色色彩、质质感、规规格是否否和原

31、设设计图纸纸一致；细部大样和和装饰性性构件的的选取是是否图纸纸一致；装修、家居居和水电电设备符符合合同同规定的的标准。室内空间及及功能性性检查房间开间、进进深和净净空高度度满足建建筑和装装修设计计要求，采采光、通通风是否否合理；室内布局功功能合理理，楼梯梯倾斜度度、宽阔阔度设计计合理，门门窗高度度、宽度度设计合合理；门窗开启是是否合理理，有无无按图施施工，开开启面积积是否满满足节能能要求。把把手的位位置是否否便于使使用，开开门方向向是否碰碰撞；土建无渗漏漏、空鼓鼓开裂现现象；预留孔洞尺尺寸、位位置正确确、边缘缘整齐；空调孔孔内高外外低，无无排水立立管遮挡挡空调洞洞现象。木门及防火火门饰面板颜色

32、色、纹路路一致，无无划痕、缺缺损、磕磕伤、污污染等；门框、门扇扇安装牢牢固，留留缝限值值、允许许偏差符符合规范范要求；木门门套线线与墙体体结合是是否存在在裂缝等等；门开、关、锁锁灵活自自如、平平稳、无无噪音；门橡胶封条条或毛毡毡密封条条安装完完好、平平顺；小五金配件件（门锁锁、门吸吸、门铰铰、猫眼眼、门链链等）齐齐全，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；凡设计有的的防火门门是否合合理安装装，防火火等级是是否合乎乎设计。铝合金门窗窗门窗分樘与与开启方方式，门门窗框材材料规格格、主受受力构件件是否与与设计一一致；门窗框割角角拼缝严严密、裁裁口顺直直，安装装允许偏偏差符合合规范要要求；窗窗框

33、周边边打胶饱饱满顺直直；橡胶封条或或毛毡密密封条安安装完好好；排水水孔畅通通，位置置和数量量符合设设计要求求；隼接部位位，锚钉钉部位等等有打胶胶；窗户玻璃应应清洁明明亮，无无明显划划痕或气气泡、裂裂纹等；高层应应按规范范采用钢钢化玻璃璃，且每每块钢化化玻璃有有合格标标志；五金件（执执手，勾勾锁，滑滑轮，限限位器等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；推拉门、窗窗扇开启启顺畅，闭闭合严密密；窗四周严密密、无破破损，壁壁纸缝合合处平整整美观；窗周围围无渗漏漏；隐形纱窗拉拉伸顺畅畅，无破破损；合合理设计计窗帘盒盒与塑钢钢窗开启启高度，避避免开启启受阻；飘窗台面无无

34、污染、划划痕、裂裂痕、无无破损；住宅窗台是是否够9900高高，公建建是否够够8000高；护窗栏杆是是否够9900高高，栏杆杆与建筑筑连接是是否牢靠靠；无障碍线路路的门是是否装了了视线观观察玻璃璃和下部部门护板板等；紧临城市道道路或公公路的住住宅，面面向道路路一侧厅厅房的玻玻璃门窗窗是否做做了中空空玻璃隔隔音。电气配电箱、开开关插座座面板、门门铃统一一无歪斜斜、牢固固、收口口平整、无无损坏污污染；并并列安装装的开关关、插座座高度应应一致，高高低差不不大于11mm；同同一室内内相同安安装高度度的插座座高低差差不应大大于5mmm；左零右右火上保保护接线线正确；配电箱内开开关标识识清晰；配电箱箱盖无污

35、污染生锈锈，断路路器没有有内陷，回回路划分分是否按按照图纸纸设计要要求；是否设计有有必需的的强、弱弱电插座座（电视视、电话话、电脑脑）等，插插座面板板是否使使用方便便、够用用，体现现家用舒舒适性；排气扇、排排气扇插插座、孔孔洞安装装位置是是否合理理，排气气扇是否否开闭自自如；所有灯具符符合图纸纸要求，位位置合理理，完整整无破损损、使用用功能正正常；强电配电箱箱、弱电电箱应该该统一安安装在隐隐蔽性较较强的位位置；可视对讲系系统、门门禁系统统安装是是否牢固固、是否否有划损损（视合合同中标标注）；煤气泄漏报报警器，红红外对射射报警等等设备位位置是否否合理（视视合同中中标注）。厨房厨房操作台台、吊柜柜

36、的布置置是否合合理，插插座的位位置是否否合理，抽抽油烟机机的高度度是否恰恰当，预预留位置置放微波波炉； 灶台台以及洗洗水盆位位置符合合要求，盆盆表面光光滑，无无划痕、凹凹陷等；厨房烟道，止止回阀安安装；直直排室外外排烟道道穿墙位位置是否否与设计计要求一一致；油烟机连接接软管是是否美观观、隐蔽蔽得当；厨房燃气管管道主管管由室外外或阳台台上下安安装，辅辅管由橱橱柜底部部进入，保保证厨房房台面美美观与正正常使用用功能。卫生间淋浴间站立立空间设设计合理理，卫生生间洁具具布置的的合理性性、尺度度满足规规范要求求，地面面排水坡坡度满足足要求，排排水顺畅畅，无导导坡积水水；挡水水基安装装位置正正确；水龙头，

37、花花洒安装装牢固端端正、开开关自如如，表面面无损伤伤、锈蚀蚀；与墙墙身接触触处周边边打胶饱饱满；安装热水器器的进出出水预留留口高度度、尺寸寸保持一一致，且且瓷砖周周围打磨磨光滑、美美观。热热水器强强排口位位置是否否与设计计一致，连连接软管管是否美美观；镜柜:镜柜柜宽度需需与洗手手盆位置置协调，不不影响住住户使用用；镜柜柜门开关关良好，安安装完备备；使用用空间充充足；浴缸、座厕厕、洗手手盆安装装位置准准确牢固固，周边边打胶饱饱满，无无破损、脱脱瓷、划划伤、磕磕伤、锈锈蚀、污污染等；马桶盖盖板安装装，水箱箱进水阀阀启闭自自如不渗渗漏；地漏安装按按图施工工、收口口整齐无无锈渍；污水管管、排水水管安装

38、装位置正正确、牢牢固，坡坡向正确确；浴霸安装位位置是否否合理，明明确洗衣衣机位置置及入水水龙头、排排水口方方向；有视线干扰扰的卫生生间窗是是否装了了磨砂玻玻璃，其其它窗是是否错误误地装了了磨砂玻玻璃；是否有原本本设在墙墙上的排排气扇施施工擅自自改到了了窗上。橱柜，卫生生间台面面，镜柜柜，淋浴浴门淋浴门动作作自如，周周边打胶胶饱满；五金件件（滑轨轨，执手手等）齐齐全，使使用功能能正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；橱卫柜安装装水平、垂垂直、规规方；可可见光面面颜色一一致；相相邻柜身身接触严严密平整整，柜身身无晃动动；橱卫卫柜板无无崩边、崩崩角、扭扭曲等现现象；橱卫柜台面面平整光光亮，磨磨边圆滑滑美观，接接缝平直直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；柜门安装平平直开关关顺畅，门门与门间间缝小于于4mmm；柜内内支撑按按要求安安装；所所有的柜柜身板及及背板的的裁切端端面用玻玻璃胶密密封然后后上U型封边边条封好好；橱卫柜五金金件（门门铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等。栏杆，扶手手楼梯、阳露露台栏杆杆的有效效高度（低低层1005cmm，高层层1100cm）、净净空间距距（1110mmm）符合设设计和强强制性规规范要求求；安装装牢固，符符合要求求；无可可踏面现现象；木扶手