2015年常州土地市场分析报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业2015年常州土地市场分析报告来源:土拍网作者:王慧静2016-01-08摘要据土拍网大数据库显示，2015年全年，常州土地市场（中心区、新北区、武进区全年以及金坛区第三、四季度）共计成功出让291宗地块，总成交面积约为637.3万平方米，同比上涨23%，土地成交总金额约368.4亿元，同比上涨3%.整体来看2015年常州土地市场整体平稳，行政区划调整后金坛区贡献大量成交；成交土地以商住用地和商业用地为主，房企拿地量稀少。一、 2015年常州土地市场数据分析1.综述及与

2、历年对比分析表1：2015年与历年常州土地市场成交情况年份成交宗数（宗）成交面积（万）成交金额（亿元）2012年169708.35331.442013年141453.73250.762014年154516.72358.922015年291637.32368.36从数据上看，2015年土地市场无论是成交宗数、成交面积还是成交金额都大幅度超过前两年， 其中七月份常州行政区划调整后加入的金坛区数据亮眼，共成交180宗地块，占总量的62%；成交面积316.6万平方米，占总量的50%；成交金额152.9亿元，占总量的42%。从出让宗数来看，2012年度为169宗，2013年度为141宗，2014年为15

3、4宗，2015年为291宗，大幅超过往年。从出让面积来看，2012年度为平方米，2013年度为平方米，2014年度为平方米，2015年度为平方米，较2014年有小幅度提升，同比上涨23%，但没有超过2012年。从成交总金额来看，2012年度成交金额为万元，2013年为万元，2014年为万元，2015年为万元，相比去年增加94345万元，同比上涨3%。纵观四年数据，2013年处于低谷期， 2014年论成交宗数、面积、金额都有所上升，2015年继续上涨，市场持续复苏，常州土地市场将继续稳定向前发展。22015年度常州各区土地成交情况表2：2015年度常州各区土地成交数据对比分析表区域成交宗数（宗）

4、成交面积（万）成交金额（亿元）中心区46147.8121.3新北区3692.335.9武进区2980.658.3金坛区180316.6152.92015年度常州市各区共出让291宗地块，出让总面积为，出让总金额为万元。 从出让地块数目来看，宗数最多的是金坛区，出让地块宗数为180宗，占常州总出让地块宗数的61.85%；其次是中心区，出让46宗，占15.81%；新北区出让36宗地块，占12.37%；武进区29宗，占9.97%。从出让面积来看，最多的是金坛区，出让面积平方米，占常州总出让面积的49.68%；其次是中心区，共出让面积147.8447平方米，占23.20%；新北区共出让面积平方米，占1

5、4.48%；武进区共出让面积平方米，占12.64%。出让金额最高的是金坛区，其出让金额为万元，占常州总出让金额的41.51%；出让金额排名第二的是中心区，其出让金额为万元，占常州总出让金额的32.93%；排在第三的是武进区，其出让金额为58.2798万元，占常州总出让金额的15.82%；此外，新北区出让金额为万元，占常州总出让金额的9.75%。由上述数据可见，金坛区成为常州土地成交的领头羊，作为新加入的成员，金坛区一鸣惊人。其次是中心区，今年中心区仍然有大量地下空间地块成交。去年拔得头筹的武进区今年成交量大幅减少，新北区成交量较去年有所增加。32015年度常州土地市场用地性质分析表3：年度常州

6、市土地成交地块用途对比数据土地性质成交宗数成交面积（万）成交金额（亿元）住宅类2347.431.1商服类77142.882.7商住类191447.2254.5按照上图各类型土地成交宗数多少排列，分别为：商住用地191宗，占比65.64；商服用地77宗，占比26.46；纯住宅用地23宗，占比7.9。从上表可以看出，整个常州2015年土地市场主要以商住成交面积，占比70.16%；其次是商服地为主，面积，占比22.41%；纯住宅成交面积，占比7.43%据统计，按2015年度各类型土地成交金额大小排列，分别为：商住万元，占比69.10%；商服万元，占比22.44%；纯住宅用地万元，占比8.46%。从上

7、图可以看出，商住用地成交宗数占到总出让宗数的66，成交面积占了70%，金额占69%，充分说明商服地块为常州2015年土地成交主力。42015年度常州土地市场单宗地块供应成交情况表4：年度常州市土地成交地块面积、总价区间数据供应面积区间地块宗数成交金额区间地块宗数10000以下11210000万元以下18210000-5000013410000-50000万元9750000以上4550000万元以上12从单块地块供应面积来看，2015年度成交土地中超过5万的有45宗，介于1万和5万之间的有134宗，少于1万的有112宗。从单块地块成交金额来看，2015年度成交土地中超过5亿元的有12宗，介于1亿

8、元和5亿元之间的有97宗，低于1亿元的地块共有182宗。52015年度常州土地成交总价TOP10序号宗地编号成交日期竞得单位地块位置用途出让年限面积（平方米）容积率楼面价（元/平方米）成交总价（万元）1JWJ2015/12/30常州武南新农村建设发展有限公司高新区武进西大道南侧、武宜南路西侧地块商住40 70.81r2.20/r2.203750994442JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司横塘河西路西侧、青龙西路北侧（QL-1）地块商住40 70960721.0R2.83225867663JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司大明路东侧、富民路南侧（QQ-1

9、）地块商住40 70923931.0R2.53613834544JWJ2015/12/30常州市滨湖生态城建设有限公司西太湖荷塘路以南、云帆路以西地块商住40 7083380.731r2/r24500750435JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司大明路东侧、富民路北侧（QQ-2）地块商住40 70817991.0R2.53615739206JZX2015/12/30常州市城西地区综合改造有限公司中吴大道南侧、龙江路东侧商住40 70772411.0R2.53616698177JZX2015/1/6常州市交通产业集团有限公司CX-3地块地下空间商业40693121.09000

10、623828JZX2015/2/13常州市交通产业集团有限公司新312国道北侧01-3地块地下空间商业40781191.07538588909JXB2015/11/11常州新航建设发展有限公司新桥镇辽河路南侧、新龙三路西侧商业402.5203953300102015-25-062015/8/19金坛市国发国际投资发展有限公司南环二路北侧复兴南路东侧地块二商住40 70693704.018755203562015年度常州土地成交总面积TOP10序号宗地编号成交日期竞得单位地块位置用途出让年限面积（平方米）容积率成交总价（万元）楼面价（元/平方米）1JWJ2015/12/30常州武南新农村建设发展

11、有限公司高新区武进西大道南侧、武宜南路西侧地块商住40 70.81r2.20/r2.2099443.7137502JXB2015/11/11常州新航建设发展有限公司新桥镇辽河路南侧、新龙三路西侧商业402.5533002038.713JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司横塘河西路西侧、青龙西路北侧（QL-1）地块商住40 70960721.0R2.8867663225.484JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司大明路东侧、富民路南侧（QQ-1）地块商住40 70923931.0R2.58345436135JXB2015/12/30常州国焱实业投资有限公司新桥

12、镇云河路北侧崇义路西侧商业40850975.0460001081.126JWJ2015/12/30常州市滨湖生态城建设有限公司西太湖荷塘路以南、云帆路以西地块商住40 7083380.731容积率275042.66450072015-28-012015/9/16东方盐湖城旅游发展有限公司薛埠镇大塘坝水库东侧地块商业40820170.65281.91073.338JZX2015/9/16常州市城市建设（集团）有限公司大明路东侧、富民路北侧（QQ-2）地块商住40 70817991.0R2.5739203614.719JZX2015/2/13常州市交通产业集团有限公司新312国道北侧01-3地块地

13、下空间商业40781191.0588907538.510JZX2015/12/30常州市城西地区综合改造有限公司中吴大道南侧、龙江路东侧商住40 70772411.0R2.5698173615.54二2015年度常州土地市场总结2015年常州土地市场成交数据较往年大幅攀升，但土地市场并未繁荣。2015年常州供地计划为516万平方米，实际总成交面积约为637.3万平方米，超额24%完成供地计划。整体来看2015年常州土地市场承袭了2014年常州土地市场呈现出的“整体平缓 年底爆发”的格局，成交土地性质方面，商住用地挑大梁，纯住宅用地市场萎靡。1.常州土地市场整体平稳 年底爆发据土拍网数据库统计，

14、2015年常州土地市场（中心区、新北区、武进区全年以及金坛区第三、四季度）共计成功出让291宗地块，总成交面积约为637.3万平方米，同比上涨23%，土地成交总金额约368.4亿元，同比上涨3%。常州土地市场全年整体平稳，年底爆发的格局与去年相同，12月份共成交236万平米，成交金额达到139亿元，占到全年总出让面积的37%，总出让金额的38%。2.金坛区独占鳌头 武进区大幅下降2015年中心区、武进区成交面积分别为147.8万平方米和80.6万平方米，分别较去年下降38%、67%。新北区成交面积为92.3万平方米，同比上涨209%。在2015常州各区土地成交中，金坛区可谓是一枝独秀，七月份常

15、州行政区划调整后加入的金坛区数据亮眼，共成交180宗地块，占总量的62%；成交面积316.6万平方米，占总量的50%；成交金额152.9亿元，占总量的42%。可以说是一力承当起了2015年常州土地市场的半壁江山。3.商住成交量上涨 住宅市场低迷从土拍网的统计数据来看2015年常州土地成交中，商住191宗，占比66%；商业77宗，占比26%；住宅23宗，占比8%。可以看出2015年常州土地市场，住宅市场低迷，商业用地及带有商业的商住地块较受青睐，构成了成交主力。纵观常州2015年土地市场，共23宗住宅用地出让，其中中心区5宗，新北区2宗，武进区5宗，金坛区11宗。其中中心区5宗住宅用地全部被常州

16、市城市建设（集团）有限公司收入囊中；新北区2宗住宅用地分别为常州新航建设发展有限公司和常州国焱实业投资有限公司所得；武进区5宗住宅用地中，1宗为个人所得，1宗为江苏武进牛塘集体资产运营有限公司所得，2宗为常州市滨湖生态城建设有限公司所得，1宗为江苏慧徳科技发展有限公司所得；金坛区1宗江苏金坛茅山旅游度假区发展有限公司竞得，其余10宗全部被常州市金坛同城建设投资发展有限公司所得。纯住宅地块没有1宗为开发商所拿，2014年9月23日，常州市常州金融办、国土局、建设局、房管局、物价局五部门联合出台最新房地产政策关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见，进一步限制了纯住宅用地的入市，2015年的土地市

17、场也是少见住宅用地。4.地铁建设如火如荼 地下空间依旧强势2015年中心区共成交46宗土地，其中15宗为地下空间地块，总面积57.4893万平方米，总金额46.0491亿元，占到中心区总成交面积的39%，全年总成交面积的9%，中心区总成交金额的38%，全年总成交金额的13%，强势依旧。这很大一部分原因是源于常州地铁，目前常州地铁1号线全线处于施工阶段，未来一段时间内地下空间地块很可能继续成交。5.城建公司大量拿地 房企拿地稀少2015年，全国楼市分化加剧，房企拿地的布局随之变化。一二线城市楼市明显回暖，掀起抢地潮，地王频出，而三四线城市土地市场冷清，房企更加谨慎。纵观常州2015年土地市场，全部291宗成交的地块中，几乎全部为常州市国有城投、城建公司所竞得，少量个人拿地，中心区只有常州金博房地产开发有限公司拿下盐业公司地块，为商业用地。三、2016年常州土地市场展望2015年大型房企扎堆一线城市已呈排山倒海之势，房企在一线城市扎根的心态已愈发明显。据统计，今年20大标杆房企在一线城市拿地金额占总额比例历史性地突破了50%,达到50.6%，同时，三四线城市