2025年度大学商业街商铺租赁与校园生活服务一体化合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大学商业街商铺租赁与校园生活服务一体化合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：鉴于我国高等教育事业的不断发展，校园内商业街的布局和建设日益完善。为了满足广大师生的日常生活需求，提高校园生活质量，甲方决定将大学商业街商铺出租给乙方，实现商铺租赁与校园生活服务一体化。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的权利、义务及责任，确保大学商业街商铺租赁与校园生活服务一体化项目的顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业街：指甲方拥有的位于大学校园内的商业街区；（2）商铺：指商业街内可供租赁的店面；（3）校园生活服务：指为大学师生提供的餐饮、购物、娱乐、维修等生活服务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商铺的期限；（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用；（3）保证金：指乙方为了保障本合同履行，向甲方缴纳的一定金额；（4）维修基金：指乙方按照本合同约定，为商铺维修所缴纳的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行租赁前的审查，确保乙方符合租赁条件；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定缴纳租金、保证金和维修基金；（3）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规和校园管理规定；（4）甲方有义务为乙方提供租赁商铺所需的设施和条件；（5）甲方有义务按照本合同约定，对商铺进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，使用租赁商铺从事合法经营活动；（2）乙方有权按照本合同约定，向甲方缴纳租金、保证金和维修基金；（3）乙方有义务按照本合同约定，按时缴纳租金、保证金和维修基金；（4）乙方有义务遵守相关法律法规和校园管理规定，确保经营活动符合规定；（5）乙方有义务按照本合同约定，对商铺进行必要的维护和保养。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点：租赁商铺位于甲方大学商业街内。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定，在租赁期限内，履行各项义务，并按期支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规或政策变化，导致合同无法履行。6.3终止程序：合同终止前，甲方应书面通知乙方，并按照本合同约定进行清算。6.4终止后果：合同终止后，乙方应立即搬离租赁商铺，甲方有权收回商铺。双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按约定的租金标准向甲方支付租金，租金计算方式为按月租金总额乘以租赁月数；（2）保证金：乙方应在签订合同后五日内向甲方支付保证金，保证金金额为三个月租金总额；（3）维修基金：乙方应按约定的比例缴纳维修基金，用于商铺的日常维护和修缮；（4）公共设施使用费：乙方应支付商铺内公共设施的合理使用费用；（5）其他费用：根据法律法规及双方约定，乙方应支付的其他相关费用。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在约定的时间内，到甲方指定地点进行现金支付；（3）其他方式：经甲乙双方协商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的约定日期前支付当月租金；（2）保证金：乙方应在签订合同后五日内支付保证金；（3）维修基金：乙方应在每年的一月五日前支付当年的维修基金；（4）其他费用：按双方约定的时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据；（2）乙方应保证支付的费用真实、准确、完整；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供租赁商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的金额；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金、保证金、维修基金等费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺的，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：本合同约定的不可抗力事件包括地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：本合同约定的不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）本合同约定甲方不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：甲方保留对本合同内容的最终解释权，并有权对乙方在租赁商铺期间的经营行为进行监督和管理。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，根据市场情况和自身需求，对商铺租赁价格进行调整的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，因公共利益需要，提前终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互配合，共同维护大学商业街的秩序和形象，确保校园生活服务的顺利进行。15.2协作与配合方式：甲乙双方应按照本合同约定，及时沟通、解决问题，共同应对可能出现的风险和挑战。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同的内容。16.3增减条款：本合同中未规定的其他事项，由甲乙双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字处）（盖章处）日期：（年月日）乙方（承租方）：（签字处）（盖章处）日期：（年月日）附件：1.商铺租赁清单2.乙方经营资质证明3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁清单2.乙方经营资质证明3.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供租赁商铺；b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按时支付租金、保证金、维修基金等费用；b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密；c.擅自改变商铺用途或损坏商铺。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同约定和相关法律法规进行。甲方违约行为的认定：甲方未按约定提供租赁商铺或违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违约行为的认定：乙方未按时支付费用或违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.保密条款：指合同中约定的甲乙双方对商业秘密、技术秘密、经营信息等保密内容的条款。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：乙方应负责维修或赔偿损坏的设施，甲方应提供必要的维修指导。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：甲乙双方应通过协商解决理解不一致的问题，必要时可寻求法律援助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，协商解决不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的商品或服务符合国家相关法律法规及校园管理规定；第三方应承担因自身原因导致的商品或服务质量问题，对消费者承担赔偿责任。2.第三方权利：第三方有权按照本合同约定，在租赁商铺内经营；第三方有权根据市场情况和自身需求，调整商品或服务价格。3.第三方义务：第三方应遵守合同约定，按时缴纳相关费用；第三方应配合甲方和乙方，共同维护大学商业街的秩序和形象。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁商铺；乙方有权要求甲方按照约定，对商铺进行必要的维修和保养；乙方有权要求甲方保障其经营活动的合法权益。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方租赁商铺的租金稳定，不得擅自调整；甲方应保证乙方租赁商铺的租赁期限，不得随意缩短或终止；甲方应保障乙方在租赁商铺内的经营权，不得干涉乙方正常经营活动。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得违反合同约定，擅自调整乙方租赁商铺的租金；甲方不得违反合同约定，随意缩短或终止乙方租赁商铺的租赁期限；甲方不得干涉乙方在租赁商铺内的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况和自身需求，对租