房地产开发合同3篇新

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房地产开发合同3篇新 目录： 1、房地产开发合同3篇新 2、房地产经纪合同3篇 3、房地产购房合同3篇 房地产开发合同3篇最新 房地产开发合同1 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，具体以上述_街的_亩国有地

2、使用权作价投入，占总股本的_%。 第二条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地使用权具备以下条件： 1、项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2、项目性质：商品房开发。 3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。 4、土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。

3、(2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5、土地现状：地 块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入 _置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1、乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物号“_”。 2、乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址意见书”。

4、3、乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。 4、乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5、乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 6、乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 7、乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8、乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 9

5、、乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 10、乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11、乙方已于_年_月_ 日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 12、乙方已于_年_月_日取得_市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。 13、乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14、乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15、乙方已于_年_月_日

6、取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 16、乙方已于_年_月_日取得_市计划委员会的计基_号投资许可证。 17、乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到 _置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规

7、定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“ 原地保护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护

8、的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 1、本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2、本合同签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至 _置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能

9、将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3、在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4、在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有

10、限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的 发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1、负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司承担。 2、负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3、协助乙方

11、办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4、协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。 2、乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。 3、负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地

12、使用权和立项计划须变更到沈阳_置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。 4、负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业有限公司承担。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5、在沈阳_置业有限公司付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司承担。 6、协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7、协助_置业有限公

13、司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街项目的土地使用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生 的土地契税由乙方和_置业有限公司共同承担，其中乙方承担_%，_置业有限公司承担_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司承担。 第九条甲、乙双方一致同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行 _市_支行签订的拆迁合同，甲

14、方同意承接该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司承担，乙方对_街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本合同第二条的经济指标。 第十二条违约责任 1、任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。 2

15、、本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3、_置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。 4、乙方未按照本合同第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则

16、甲方有权 解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。 5、乙方未按照本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳_置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 6、乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付_万元违约金。 第十三条本合同未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 第十四条在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有

17、管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本合同规定的_置业有限公司的权利义务，自 _置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和承担。 第十六条本合同经双方签字盖章后即成立。 第十七条本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方：乙方： 年月日年月日 房地产开发合同2 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。 一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。 二、合作条件： 1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。 2、乙方保证对

18、外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。 3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。 4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。 5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。 三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方

19、予以协助。 四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。 五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。 六、违约责任 1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。 2、因乙方资金不到位或其他乙方原

20、因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。 3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 年 月 日 房地产开发合同3 立合同单位： _(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： _ 总投资及资金筹措： 总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资

21、_万元。 合作方式： _ 各方负责： 甲方：_ 乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理： 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润分配： _ 违约责任： _ 其他： 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份

22、。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 地址： 地址： 法人代表：(签章) 法人代表(章) 开户银行及帐号： 保证方：(公章) 地址： 法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 签约日期：年月日 签约地点： 精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房地产经纪合同3篇 房地产经纪合同1 合同编号：_ 委托人(乙方)：_ 经纪人(丙方)：_ 签订地点：_ 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和

23、国城市房地产管理法及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方委托丙方为座落在：合肥市_区_路_小区_号附近的住宅商业用房_提供以下服务：(下列事项供委托人选择) (一)提供订约信息; (二)充当订约介绍人; (三)协助、指导订立房地产转让房屋租赁合同; (四)协助办理房地产交易手续; (五)协助办理其他手续户口转移水表过户煤气过户_; (六)_ 第二条委托期限从_年_月_日至_年_月_日止。 第三条乙方拟买受房地产承租房屋的基本情况： (一)拟买受承租房屋建筑面积：_m2，建成年份：_年，层次：_层，房屋结构：_，土地所有权为：国有集体

24、所有，买受房地产承租房屋的价格_元/m2; (二)经交易双方确认买受房地产承租房屋的价格_元_元/年。 第四条乙、丙双方的权利义务 (一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 (二)乙方应于本合同签订后_日内向丙方提交办理房地产转让房屋租赁相关资料的复印件。 (三)乙方应配合丙方签订房地产转让房屋租赁合同。 (四)乙方应配合丙方到相关部门办理房地产转让房屋租赁相关手续。 (五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人执业证书和企业法人营业执照。 (六)丙方对乙方提供房地产经纪合同(之一)，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。 (七)丙方应配合乙方到

25、现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。 (八)丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。 (九)丙方应协助、指导乙方签订房地产转让房屋租赁合同。 (十)丙方应协助乙方到 房地产管理部门土地管理部门办理相关手续。 (十一)丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_元。不得收取其他费用。 第五条乙、丙双方的违约责任 (一)本合同第四条(一)至(四)项，乙方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金

26、_元。 (二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特殊情况应在_日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_元。 单方解除本合同，由违约方支付违约金_元。 第六条合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_种方式解决： 1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第七条本合同未尽事宜可另行约定。 第八条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。 第九条其他约定条款 (一)_ (二)_ (三)_ 第十条本合同自乙、丙双方签订之日

27、起生效。 委托方(乙方)签章：_ 经纪 人(丙方)签章：_ 证件名称：_ 经纪人签字：_ 证件号码：_ 执业证号码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 代理人签字：_ 证件名称：_ 证件号码：_ 联系电话：_ 共有人签字：_ 签订时间：_年_月_日 附件 一、屋内附属设备状况及室内装饰情况 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附属设施：_ 设备：_ 室内装饰：_ 二、_ 签约须知 一、本合同由合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规制定的示范文本。 二、本合同使用范围 1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人; 2、存量房屋(二手房)

28、的房地产转让或房屋租赁。 三、合同内的空格由当事人商定后如实填写; 内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题： 1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有，转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。 3、房屋租赁情况。转让已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 4、房地产抵押情况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现，将房地产抵押给债权人，办理了抵押登记。在转让前，

29、应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时，房地产经纪人(丙方)应将房地产经纪合同(之一、之二)的所有条款告知合同委托人(甲方、乙方)。 六、当事人在签订本合同时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。若需代理人签订本合同，应出具委托书。 七、本合同条款由监制单位负责解释。 房地产中介服务收费标准：根据合肥市物价合价房_375号关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%(买卖双方交);房屋租赁：住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性计收;非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。 房地产经纪合同2 合

30、同编号：_ 委托人：(甲方)_ 受托人：(乙方)_ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。 【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】 【】 1.甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。 2.乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。 第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。 1.内容：_ 2.条件：_ 3.要求：_ 第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。 1.内容：_ 2.条件：_ 3.要求：_

31、 第四条本合同委托期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第五条甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。 【房地产转让】按成交价格的_%人民币_元： 【房地产租赁】按成交价格的_%人民币_元： 【代办服务费】按成交价格的_%人民币_元： 第六条中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下： 1._ 2._ 3._ 第七条本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第八

32、条甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1.乙方在委托期间内，不能提供订约机会的; 2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的; 3.本合同签约生效后二个工作日内，乙方未及时通过青岛网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的; 4.乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的; 5.乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的; 6._ 第九条甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费： 1.甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，

33、造成乙方最终无法履约的; 2.甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交; 3.甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立; 4.甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的; 5._ 第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。 第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。 第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。 第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。 第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方

34、法之一解决： 1.向【青岛仲裁委员会申请仲裁】。 2.向【人民法院起诉】。 第十五条本合同壹式_份，甲、乙双方各持_份。 补充条款 - (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附件 - (粘贴线) (骑缝章加盖处) 甲方：(签章)_ 身份证 / 护照 / 营业执照编号：_ 法定代表人：_ 居住 / 注册地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 资格证编号：_ 乙方：(签章)_ 身份证 / 护照 / 营业执照编号：_ 法定代表人：_ 居住 / 注册地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 经纪人员：_ _年_月_日签于：青岛 房地产经纪合同3 编号： 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)：

35、身份证号码： 身份证号码： 卖方代理人： 买方代理人： 身份证号码： 身份证号码： 中介服务方(以下简称丙方) 工商注册号： 备案证号码： 根据中华人民共和国合同法、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条本宗买卖房产状况 1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区 2、建筑面积： 平方米(其中：私有面积： 、共有面积 、附属间面积 )。(详见榕房权证字第 号)(土地使用证 字第号) 3、成交价格：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为(币种)(大写)：佰拾万 仟 佰拾元整(￥)。 其中：房产买

36、卖价为(币种)(大写)：佰拾万 仟 佰拾元整(￥);装修及附属配套设施转让价为 (币种)(大写)： 佰拾 万仟 佰拾元整(￥)。 4、成交细目： (1)、配套： (2)、家电： (3)、家俱： (4)、其他： (5)、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。 第二条中介服务方承诺 1、丙方的服务行为符合中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、经纪人管理办法和城市房地产中介服务管理规定等法律、法规

37、及规章规定; 2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格; 3、保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含合同外其他服务)。 第三条委托中介服务事项 1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务; 2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后代理服务。 第四条中介服务范围 选择下列第项服务 1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务; 2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功; 3、房产行销推介; 4、为当事人代办房产评估手续; 5、代办权属过户手续; 6、为乙方办理 (注：填写商业银行按揭贷款、公积金贷款、商业银行和公积金组

38、合贷款)手续; 7、代办房地产公证、见证手续; 8、协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书; 9、协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续; 10、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交; 11、其他 第五条中介服务段落 1、丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托之日起到甲、乙双方达成本协议之日结束; 2、丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。 第六条中介服务费(包含中介服务佣金和相关代理服务费) 1、中介服务佣金：自甲、乙双方签订本合同之日起 日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务

39、佣金。 a、丙方向甲方收取中介服务佣金为 (币种)(大写) 万 仟佰拾 元(￥)。 b、丙方向乙方收取中介佣金为(币种)(大写)万 仟佰拾 元(￥ )。 2、交易服务费：根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务费。 a、丙方收取甲方交易服务费 (币种)(大写) 仟佰拾 元(￥ )。 b、丙方收取乙方交易服务费(币种)(大写) 仟 佰拾元(￥)。 3、按揭服务费：根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。丙方收取乙方按揭服务费 (币种)(大写)仟佰 拾 元(￥)。 第七条当事人配合与保密 1、丙方承诺按交易程序(另定补充协议)规定的工

40、作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成相关事宜。若因甲、乙方双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延; 2、对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。 第八条中介权益说明 甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。 第九

41、条丙方的权利义务 1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、备案证等，房地产经纪人应出示经纪人资格证、房地产经纪人资格证; 2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格; 3、丙方对甲、乙方双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验; 4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以及配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况。 5、丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用; 6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续; 7、在合同履行期间，

42、丙方应当积极告知并督促相关当事人履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵。 第十条甲方的权利义务 1、甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息; 2、甲方在签订合同时向丙方提供下列资料： 身份证复印件; 房屋权属证书; 土地使用权证; 其它相关资料：。 3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况; 4、甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十一条乙方的权利义务 1、乙方有权与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并对上述房产现状作充分了解，愿意购买上述房产; 2、乙方应在签

43、订本合同之日起 日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料; 3、乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。 第十二条定金 签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金(币种)(大写)： 万仟佰拾元整(￥)给甲方(定金可抵作购房款)。 如果甲、乙双方同意，可以选择下列 种方式确保交易安全： 1、暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据; 2、暂时将部分定金 (币种)(大写)： 万 仟佰 拾元整(￥)在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据; 3、。 第十三条费用承担方式 1、交易税费由 方承担; 2、土地证费：

44、办理甲方名下的土地证费用 承担，过户至乙方名下的土地证费用承担; 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由承担; 4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理、 等的费用。乙方在接收该房产时须验收上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责; 5、 。 第十四条购房款及其他费用支付方式。 按交易程序(另订补充协议)规定的方式支付。 第十五条违约责任 1、依照中华人民共和国合同法的规定，本合同签定后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方，违约金数额; 2、甲乙保证上述房产

45、产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方有过错的，由此而造成乙方经济损失由甲、丙承担连带赔偿责任; 3、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充协议所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金(按成交价日万分之);乙方如未能按照交易程序(另订补充协议)规定的时间付款，甲方可以选择本条第一款的定金罚则或要求乙方支付违约金(按成交价日万分之 ); 4、丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费

46、并承担损害赔偿责任; 5、丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任; 6、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。因丙方工作不尽责，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房产过户的，丙方承担违约责任。 第十六条违约处理时限 自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。 第十七条本合同解除条件 出现下列情况的，当事人可以单方依法解

47、除合同，并书面告知相关当事人(本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除)： 1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 4、。 第十八条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。 第十九条合同争议解决方式 本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第

48、项解决： 1、向仲裁委员会提请仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十条生效条款 本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。 本合同及补充协议共页，一式份，甲、乙双方各执一份，丙方 份，具有同等法律效力。 第二十一条、其它事项：(空格如不够用，可以另接)。 甲方(卖方)：乙方(买方)： 联系电话：联系电话： 联系地址：联系地址： 邮编：邮编： 丙方(中介服务方)： 签约代表： 经纪人资格证号码 房地产经纪人资格证号码： 联系电话： 签订地点： 签订时

49、间：年 月 日 精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档房地产购房合同3篇 房地产购房合同1 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 委托代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_ 开户行：_帐号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证(护照)/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_

50、根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_ 商品房座落：_区、县_路、道、街_。设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元(币种：_)，价

51、款为_元，计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

52、款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、_。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四

53、条约定日期付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(

54、包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照_市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 6、 _。 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应

55、在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书

56、和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。 第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。 第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商

57、不成时，按下列第_种方式处理： 1、向_ 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第十六条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。 附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七条 合同份数 本合同连同附件共_，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。 第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 商品房屋平面图 附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：2

58、00)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。 附件二： 商品房抵押、租赁等情况 附件三： 商品房质量和设备等情况 附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况 附件五： 补充合同 合 同 登 记 备 案 栏 经办人： 年 月 日 房地产购房合同2 立互易房屋契约人 x x x(以下简称甲方)同x x x(以下简称乙方),兹为房屋互易，经双方同意缔结契约条件如下： 第一条 甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与乙所有后列第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。 第二条 前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立同时互相点交清楚，并限于一个月内会同向有关机关输过户手续，各不得怠慢或刁难等情况。 第三条 本件互易甲方

59、愿补贴乙方人民币x x 元整即日旧乙方凭收据确实向甲方如数亲收足讫。 第四条 本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他人毫无瓜葛，日后如有第三人出为慌或发生障碍时，出易人应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。 第五条 出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。 第六条 如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发行的规定行使权利外并可追究其责任。 第七条 关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。 第八条 本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担外，对于过户一切费用于受易

60、人各自负担。 第九条 本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。 第十条 本件互易标的物列开于如下： 第一标示(甲方所有部分) 一、 坐落：x x 市x 地号、面积：x x 平方米 二、 门牌：x x市x x路x 号共贰层楼房一栋。 三、 面积：一楼：x x平方米。 二楼：x x平方米。 以上所有权全部先将有关产权登记。各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。 第二标示(乙方所有部分) 一、 坐落：x x 市x 地号、面积：x x 平方米 二、 门牌：x x市x x路x 号共贰层楼房一栋。 三、 面积：壹楼：x x平方米。 贰楼：x x平方米。 本契约