标杆企业深圳区域装修房成品保护强制性施工作业标准

1、万科企业股份有限公司深圳区域本部Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd.工程技术统一标准编号：VKSR/GCBZ/KA014版号：A/0页码：第26页 共26页装修房成品品保护技技术标准准编制彭涛日日期20006-11-10审核胡纯日日期20006-12-26 批准孟浩日日期20006-12-28修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2011-2-115A1全面修订吴国仁胡纯丁健目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，

2、从而提升客户对于工程质量的满意度。适用范围：适用于深圳圳区域范范围内所所有装修修房项目目，本标标准为区区域强制制性施工工作业标标准。术语和定义义成品保护：即在面面层做好好之后对对面层的的防护，在在本细则则中还包包含对部部分半成成品的防防护。标准使用说说明本标准适用用于项目目操作的的各个环环节，包包括但不不限于招招标文件件、合同同附件、技技术交底底、验收收标准等等。成品保护的的基本原原则51责任任明确原原则51.11装修总总包和各各装修分分包单位位需按照照合同条条件和此此成品保保护标准准做法，对对各自施施工范围围内的半半成品、成成品采取取保护措措施。51.22 装修修总包有有责任督督促各装装修分

3、包包单位做做好成品品保护工工作和维维护工作作，并进进行定期期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。51.33 各装装修施工工单位必须须安排专专人去负负责成品品保护，并并将名单单报到监监理和万万科项目目部备案案。51.44 装修修总包有有责任成成立专门门的现场场看护小小组，有有权利对对成品破破坏、偷偷盗等进进行管理理和采取取相应的的处罚措措施。51.55 户门门安装上上锁后，室室内成品品保护进进入专人人看护集集中管理理阶段。后后续工序序进出室室内需要要办理移移交手续续。项目目每周组组织召开开协调会会，明确确后续每每个工种种以流水水方式进进入具体体房间的的时间表表，看护护人员根根据此表表组织场场

4、地移交交，提供供开门、检检查、关关门、再再检查的的工作。51.66如果装装修单位位没有按按照此成成品保护护标准采采取成品品保护措措施或恢恢复，万万科项目目管理部部有权利利按照合合同条款款扣除相相应成本本保护费费用，并并可委托托第三方方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。52工序序合理化化原则52.11合理工工序安排排对成品品保护和和施工质质量起到到事半功功倍的效效果，要要求装修修单位提提交施工工进度计计划（含含专业分分包配合合计划和和甲供材材料进场场计划），并并得到万万科项目目管理部部批准后后实施，并并及时组组织分包间协调调管理。52.22具备锁锁门条件件为计划划关键节节点，此此时间将将作为

5、合合同工期期节点，灯灯具、开开关/插插座、热热水器、燃燃气灶、龙龙头五金金件须在在具备锁锁门条件件后安装装，安装装时间需需得到万万科项目目管理部部批准。52.33合理规规划工序序，尽量量避免多多工种在在同一作作业套内内交叉施施工。对对于产品品保护难难度较大大的材料料如进户户门、地地板等安安排在大大部分装装饰工作作量完成成后进行行安装。53先检检查后保保护的原原则成品制作完完成后，施施工单位位必须先先进行自自检，自自检合格格后，报报监理验验收，万万科项目目工程师师进行抽抽查验收收，只有有验收合合格后方方可进行行产品卫卫生清洁洁，然后后在进行行成品保保护。54持续续保护原原则54.11 成品品生产

6、方方负有对对成品防防护措施施及生产产的产品品进行巡巡视检查查的责任任，有责责任督促促和对已已破坏的的部分及及时进行行修补的的责任。54.22 装修修总包和和各装修修分包有有责任做做好成品品保护的的后续检检查和维维护工作作，对于于成品保保护措施施被损坏坏、拆除除的，必必须及时时恢复保保护措施施。54.33 成品品保护措措施在钥钥匙移交交给物业业之前必必须完好好。55 其其他要求求55.11材料运运输a.使用电电梯运输输材料时时，应对对电梯轿轿厢采取取保护措措施后运运输。b.材料搬搬运时要要避免损损坏楼道道内顶、墙墙、扶手手、楼道道窗户及及楼道门门。55.22施工过过程中的的成品保保护a.各工种种

7、在施工工中不得得污染、损损坏其他他工种的的半成品品、成品品。b.材料表表面保护护膜有条条件时建建议在交交付保洁洁前拆除除。c.成品保保护措施施在移交交时各项项措施应应完善、固固定牢靠靠。55.33现场管管理a.施工现现场用水水应符合合下列规规定：在在湿作业业完成后后地面蓄蓄水要事事先审批批；临时时用水管管不得有有破损、滴滴漏；暂停施施工时应应切断水水源。b.施工现现场用电电应符合合下列规规定：施施工现场场用电应应从户表表以后设设立临时时施工用用电系统统；安装、维维修或拆拆除临时时施工用用电系统统，应由由专业人人员完成成；临时施施工供电电开关箱箱中应装装设漏电电保护器器，进入开开关箱的的电源线线

8、不得用用插座连接接；用电线线路走向向应避开开易燃、易易爆物品品堆放地地；暂停施施工时应应切断电电源。c.施工企企业应指指定施工工现场卫卫生负责责人和各各项卫生生制度的的负责人人，明确确责任，做做好施工工现场卫卫生管理理；建筑筑垃圾应应及时清清运；现现场材料料要按种种类有序序堆放；按“四四化管理理”要求求，各工工种都有有集中生生产加工工区域，减减少现场场施工污污染。55.44工序衔衔接a.木制品品：木制制品基础础完成，面面层板粘粘贴前对对相关配配套系统统进行二二次打压压；凡做做成清水水漆的木木制品表表面不得得因管道道油漆或或其他安安装原因因染上杂杂色。b.在地砖砖铺贴后后的施工工区域从从事电焊焊

9、、气割割作业，必必须铺垫垫湿纸板板，防止止污染和和灼伤。c.墙面涂涂料涂刷刷完成后后不得因因安装终终端设备备造成污污染。安安装设备备（灯具具、开关关等）时时，施工工人员必必须佩戴戴白手套套，同时时要有措措施保护护好墙面面、地面面不受污污染和破破坏。d.吊顶内内管道试试压必须须达到三三次以上上，确保保不渗不不漏。55.55其它部部位成品品保护a.装修总总包应对对施工区区域内的的信报箱箱、消防防、供电电、电视视、报警警、网络络等设施施采取贴贴膜、铺铺设垫板板等保护护措施，避避免刮碰碰、损坏坏。b.玄关柜柜、水盆盆柜、衣衣帽柜、家家具：柜柜体用塑塑料膜（内内衬泡沫沫板）保保护。家家具保护护由家具具公

10、司负负责，装装修公司司负责维维护。c.壁纸、涂涂料墙面面的保护护：壁纸纸、涂料料虽然不不用材料料覆盖，但但需注意意：不要要在已完完工的房房间切割割材料、产产生粉尘尘、湿作作业、乱乱写乱画画等，以以免污染染墙面。在在墙面阳阳角用纸纸板、木木工板或或PVCC剖切管管材护角角。d.壁挂炉炉、散热热器、空空调的保保护：此此部分暖暖通设备备均在装装修后期期安装，由由安装厂厂家负责责用原厂厂包装保保护。装装修总包包负责维维护。55.66保洁a.保洁进进场前应应制定具具体实施施方案，并并对操作作人员进进行成品品保洁注注意事项项的交底底、培训训。b.保洁应应由上至至下，由由里而外外打扫房房间，同同时样板板、方

11、法法和使用用的工具具得到确确认后方方可开始始大面积积保洁工工作。c.清洁龙龙头等五五金件时时不能用用酸性或或碱性液液体，也也不能用用粗糙的的抹布、钢丝球球，否则则会将龙龙头表面面拉毛。d.瓷砖清清洁要用用柔软的的布料，不不能使用用酸碱液液体和硬硬质刷子子洗擦，否否则会使使瓷砖的的铀面划划伤或腐腐蚀瓷砖砖面。e.石材是是天然矿矿物，不不应将容易易生锈的的金属物物品长期期放置其其上。清清洗污渍渍时不可可使用酸酸碱液体体。另外外要注意意不要让让重物冲冲击其表表面，或或用尖锐锐物品刻刻划表面面。f.清洁地地板要注注意拖把把的干湿湿度。g.木制品品包括橱橱、柜、玄玄关、书书架、门门窗等,开关门门窗时要要

12、注意用用力适度度，并要要注意左左右边的的门窗先先后开启启和关闭闭的顺序序。h.移家具具时不要要在地面面上拖移移；使用用梯子时时要进行行梯脚的的软包处处理并应应在梯脚脚下铺垫垫厚纸板板或地毯毯。成品保护的的标准做做法61入户户门、户户内木门门布品入户门、户户内木门门图例责任单位门安装单位位（房门门钥匙移移交后由由装修总总包负责责）实施时间各门扇安装装完成后后当天进进行保护护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法门扇进场前前必须要要用薄膜膜硬纸纸板保护护。门扇安装过过程中应应避免损损伤保护护膜，确确保保护护膜完整整、无裸裸露。门门扇安装装完成并并验收合合格后，及及时用成成品瓦楞楞纸板满满贴在进进户门

13、表表面，用用胶带固固定，确确保整体体平整，无无破损、翘翘角现象象。猫眼和防盗盗链在入入伙前才才安装，防防止防盗盗链碰伤伤木门。木门门套的的阳角用用成品纸纸板或用用PVCC管材剖剖切后胶胶粘贴做做好护角角全高保保护。保洁要求严禁使用油油漆稀释释剂、脱脱漆松香香水、二二甲苯等等溶液擦擦拭油漆漆表面。不不得用金金属工具具铲擦门门扇表面面，防止止表面产产生划痕痕，用干干布擦拭拭灰尘即即可。62铝合合金门窗窗布品铝合金门窗窗图例责任单位装修总包实施时间铝合金或塑塑钢门窗窗安装单单位，当天完完成安装装当天进行行保护（工工作面移移交后由由装修总总包负责责）拆除时间U”型槽在在湿作业业完成，并并在尽可可能晚的

14、的时间后后拆除；与墙面面接口部部位铝合合金或塑塑钢保护护膜在最最后一遍遍涂料施施工前拆拆除；其其他保护护措施在在细部整整改完成成后拆除除。标准做法门窗框用专专用保护护胶纸（采采用不污污染型材材自粘胶胶带纸）满满贴，注注意框边边应留出出10mmm不封封贴。玻璃双面粘粘贴塑料料薄膜保保护。铝合金或塑塑钢门底底框用细细木工板板做成“UU”型槽槽保护。保洁要求对门窗进行行清洁，保保护胶纸纸要妥善善剥离，严严禁用铲铲刀、钢钢丝球清清洁型材材和玻璃璃表面。不不得使用用对型材材、玻璃璃、配件件有腐蚀蚀性的清清洁剂。63凸窗窗窗台布品凸窗窗台图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保

15、护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法验收合格后后，仔细细清理石石材表面面、拼缝缝及拼角角部位的的垃圾杂杂物，之之后用干干净棉布布清除表表面灰尘尘。清洁洁完毕，用用适宜尺尺寸的成成品瓦楞楞纸板折折成L型型，覆盖盖在石材材窗台表表面，覆覆盖时必必须确保保石材完完全被包包覆。在在纸板交交接处及及转角处处，需用用胶带固固定。保洁要求在对石材产产品清洁洁时禁用用有腐蚀蚀性的清清洁剂、易易退色的的干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不退色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可，不得得用铲刀刀、钢丝丝球等工工具在表表面铲擦擦，一般般以擦灰灰尘为主主。64瓷砖砖/石材（墙墙面阳角角）布品瓷砖/石材材

16、（阳角角）图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验验收合格格后第三三天进行保保护拆除时间在细部整改改完成后。标准做法墙砖镶贴完完成、验验收合格格后第三三日用剖剖切后的的PVCC线管、质质地稍硬硬一点的的板条或或瓦楞纸纸板从两两边将阳阳角保护护好，高高度从离离地1000mmm至20000mmm。每间间隔4000mmm用美纹纹纸设一一固定，防止施工过程中碰撞砖角。保洁要求在清洁瓷砖砖/石材材类产品品时禁用用有颜色色的清洁洁剂和易易褪色的的干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面，不不得用铲铲刀、钢钢丝球等等工具在在瓷砖表表面铲擦擦，用干干净不退退色的抹抹布或毛毛巾擦拭拭干净即即可。65住户户电箱布品住户

17、电箱图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验验收合格格后，立立即进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法装修总包在在刮腻子子前，用用塑料纸纸或薄膜膜用胶带带粘贴牢牢固，防防止污染染。保洁要求禁用钢丝球球、毛刷刷等接触触配电箱箱外壳表表面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿润润后轻擦擦即可。66开关关/插座布品开关/插座座图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护拆除时间在细部整改改完成后。标准做法面板安装中中避免工工具对面面板表面面造成划划痕。面面板安装装完成、对对表面污污染进行行清除后后，用塑塑料薄膜膜或美纹纹纸满帖帖保护。保洁

18、要求不得使用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。67地砖砖/石材（地地面）布品地砖/石材材（地面面）图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法地砖/石材材铺贴完完成后及及时清除除地砖表表面瓷砖砖胶及垃垃圾，待待表面干干爽后用用专用填填缝剂将将拼缝填填满、擦擦顺。清清洁完毕毕，满铺铺成品纸纸板或纤纤维板，纸纸板或纤纤维板拼拼缝处用用胶带纸纸粘贴。再再用适宜宜尺寸的的干净彩彩条布或或塑料地地毯满铺铺在下层层保护板板上，在在彩条布布或塑料料地毯交交接及转转角处，需需用胶带带固定。阳台地砖仅仅采用干干净彩条条

19、布或塑塑料地毯毯满铺保保护。保洁要求在清洁瓷砖砖类产品品时禁用用有颜色色的清洁洁剂、易易退色的的棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不退色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可，不得得用铲刀刀、钢丝丝球等工工具在地地砖/石材材表面铲铲擦，一一般以擦擦拭灰尘尘为主。68木地地板布品木地板图例责任单位装修总包实施时间施工完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护拆除时间在细部整改改完成后。标准做法将地板表面面打扫干干净、先先满铺地地板防潮潮保护膜膜，然后后用瓦楞楞纸板或或地板胶胶做进一一步保护护，周边边和衔接接部位用用胶带纸纸封闭。保洁要求地板表面保保洁时不不宜用湿湿拖把，禁禁止使用用铲刀、美美工刀

20、等等铲刮；应先用用地板专专用拖把把把灰尘尘清除，然然后用湿湿布擦除除即可。忌忌用稀释释剂、松松香水、二二甲苯、酒酒精、脱脱漆剂等等液体接接触地板板，防止止产生化化学反应应，损伤伤油漆表表面。69橱柜柜布品橱柜图例责任单位橱柜安装单单位负责责材料铺铺设，装装修单位位负责维维护实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法橱柜安装完完成、将将台面污污染清除除后及时时用防潮潮膜满铺铺保护，周周边用美美纹纸和和墙面瓷瓷砖与橱橱柜粘贴贴牢固。保洁要求不得使用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。610洗洗手盆柜柜布品洗手盆柜图例责任单位

21、装修总包实施时间施工完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护拆除时间在细部整改改完成后。标准做法用防潮膜满满铺保护护，周边边用美纹纹纸和墙墙面瓷砖砖与橱柜柜粘贴牢牢固。保洁要求不得使用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。611马马桶布品马桶图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法注意保留原原包装物物，安装装完成后后用原包包装直接接包裹马马桶，不不得在保保护纸壳壳上面堆堆放材料料，或把把保护纸纸壳移作作他用。保洁要求不得用铲刀刀、钢丝丝球等铲铲擦马桶桶。不得得使用腐腐蚀性清清洁剂，用用清水湿湿润的干干净

22、棉布布轻擦即即可。612浴浴缸布品浴缸图例责任单位装修总包实施时间浴缸安装就就位，侧侧板砖镶镶贴完成成，且验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法采用浴缸进进场包装装所用的的细木工工板内填填一定数数量泡沫沫塑料覆覆盖在浴浴缸上面面，周边边用美纹纹纸和瓷瓷砖粘贴贴牢固。保洁要求不得使用酸酸、强碱碱性等清清洗剂，避避免使用用坚硬粗粗糙材料料直接接接触浴缸缸铀质表表面，以以免产生生划痕，应应用干净净棉布湿湿润后轻轻轻擦拭拭。613镜镜箱、淋淋浴屏布品镜箱、淋浴浴屏图例责任单位装修总包（由由安装单单位负责责设施，移移交后由由装修总总包负责责）实施时间安装施工完完毕、验验收合

23、格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法半成品贴身身包裹塑塑料薄膜膜或塑料料袋，并并加装玻玻璃专用用护角，玻玻璃之间间充填泡泡沫塑料料，五金金件用专专用牛皮皮纸盒包包装。安装完成后后，进行行清洁，然然后用泡泡沫板或或纸板满满贴保护护，用美美纹纸进进行粘贴贴固定。保洁要求不得用铲刀刀、钢丝丝球等铲铲洗，不不得使用用腐蚀性性清洁剂剂，用清清水湿润润的干净净棉布轻轻擦即可可。614厨厨卫五金金件布品厨卫五金件件图例责任单位装修总包实施时间安装完毕、验验收合格格后，立立即进行行保护。拆除时间细部整改完完成后。标准做法安装完成、验验收合格格后，用用用原包包装物包包裹保护护。保洁要求禁

24、用钢丝球球、毛刷刷等接触触五金件件表面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂，用用干净棉棉布湿润润后轻擦擦即可。615铝铝扣板、铝铝板布品铝扣板、铝铝板图例责任单位铝扣板安装装单位（工工作面移移交后由由装修总总包负责责维护）实施时间安装完毕、验验收合格格后，暂暂不拆除除原有保保护。拆除时间细部整改完完成后拆拆除。标准做法原出厂时的的成品保保护（多多以粘性性薄膜为为主）安装装成品时时，只适适当拆除除需交叉叉安装的的界面上上的成品品保护，其其余大面面保护保保留，且且禁止提提前拆除除。保洁要求禁用钢丝球球、毛刷刷等接触触成品表表面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂。铝铝扣板及

25、及电器类类用干净净棉布湿湿润后轻轻擦即可可。不锈锈钢建议议用专用用护理液液清洁及及保养。616空空调、风风口布品空调、风口口图例责任单位空调公司保保护，装装修总包包负责维维护实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后拆拆除。标准做法安装调整完完成后，室室内壁挂挂机立即即用原厂厂包装用用的塑料料薄膜完完全覆盖盖，并用用美纹纸纸将塑料料薄膜与与机身固固定，确确保每边边都封闭闭密实。与与乳胶漆漆交接位位置，保保护纸与与成品边边齐边，以以免影响响涂料修修补。风风管机，出出回风口口均用薄薄膜裁剪剪成与风风口同一一尺寸，满满铺，并并用美纹纹纸将薄薄膜与风风口翻边边整条粘粘贴固定定。保洁要求严禁使用钢钢丝球、毛毛刷等接接触成品品表面，不不得使用用酸、碱碱性及有有腐蚀性性的清洁洁剂。用用干净棉棉布湿润润后轻擦擦即可。617栏栏杆（楼楼梯与阳阳台）布品栏杆（楼梯梯与阳台台）图例责任单位栏杆安装单单位（工工作面移移交后由由装修总总包负责责维护）实施时间安装完毕、验验收合格格后，当当天进行行保护。拆除时间细部整改完完成后拆拆除。标准做法木质栏杆扶扶手进场场前需用用胶纸或或硬纸板板保护。玻玻璃进场场前双面面粘贴塑塑料薄膜膜保护。安装验收合合格后，多多层楼梯梯栏杆扶扶手用33厚珍珍珠棉包包裹，转转角部位位用同厚厚度珍珠珠