电梯监管培训

1、电梯监管培训1/44目录123电梯监管方法与过程控制电梯日常管理与检验地域物业对电梯维保员技术能力考评4电梯常见问题及处理2/44第1章电梯监管方法与过程控制3/44(一)电梯维保监管：1.依据协议要求电梯维保方按计划定时对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。2.电梯维保人员进入项目应佩带工作牌，穿着统一工作服，作业时应做好安全防范工作，恪守项目管理要求，不得与乘客或业主直接接触。3.电梯维保人员进行维保工作时，应先通知电梯技工，并由电梯技工陪同参加维保工作监督检验，以确保维保质量。监督维保人员工作主要内容有：4/441)机房、滑轮间环境:清洁,门窗完好,照明正常.2)手动紧急装置：

2、齐全。3)曳引机：运行无异常振动及异音。4)限速器各销轴部份：润滑，转动灵活，电气开关正常。5)轿顶：清洁安全可靠。6)轿顶检修开关、急停开关：工作正常。7)导靴上油杯：吸油毛毡齐全，油量适宜，无漏油。8)对重块及压板：对重无松动，压板紧固。9)井道照明：齐全，有效。5/4410)轿厢照明、风扇、应急照明：工作正常。11)轿厢内报警装置，对讲机系统：断开照明电源后，能正常工作。12)轿内显示，按钮：齐全有效。13)轿门安全装置（光幕，安全触板）：功效有效。14)轿厢平层精度：符合标准。15)层站召唤，层楼显示：齐全，有效。16)层门地坎：清洁。17)底坑环境：清洁，无渗水，积水，照明正常。6/

3、4418)底坑急停开关：工作正常。19)张紧轮装置和电气安全装置：工作正常。20)耗能型缓冲器：电气安全装置功效有效,油量适宜，柱塞无锈。21)对重缓冲距：蓄能型缓冲器要求200-350mm；耗能型缓冲器要求150-400mm。22)赔偿绳，赔偿绳轮，赔偿防晃器：检验赔偿装置开关，视需要调整位置。检查赔偿绳伸长量、检验赔偿绳视需要润滑。检验赔偿绳下坠量，检验赔偿绳轮视需要润滑，检验防晃牢靠无磨损。7/444.电梯机房门钥匙需由电梯技工妥善保管，不准转借他人，随地乱放，以防钥匙丢失。5.维保工作完成后，电梯技工必须把机房门锁好，禁止无关人员进入机房。电梯暂时维修及定时保养，电梯技工要有对应资料记

4、载，并填写相关统计表格。8/44(二)电梯维保考评1.电梯维保完成后，电梯技工对电梯维修保养进 行量化评分。详细按电梯维修保养量化评分表内容执行。1）必须持证上岗。2）维保过程中不能有违反安全规程操作及造成隐患。3）维保过程中，受到上区业主书面投诉。4）维修过程中，发觉问题及隐患不及时处理。9/442.每季度对电梯企业进行考评，严格落实每季度电梯维保单位服务量化评分工作，客观、如实填写第X季度电梯厂家综合评价评分表。维保部分分值以维保服务情况做判定：1)当季度平均故障率。2)当季度平均困人率。3)电梯故障处理及时性。4)维保人员数量。5)日常保养情况。6)对物管人员培训与服务。7)备件情况或换

5、件维修及时性。10/44第2章电梯日常管理与检验11/44(一) 电梯日常巡查管理1.电梯技工每七天对项目标全部电梯机房、轿厢、部分最少巡查一次，掌握电梯情况，并做好巡查统计，并详细填写电梯巡检统计。2.巡检内容主要包含：机房卫生情况、设备表面卫生情况、机房门锁、防鼠设施、曳引机运行、机房消防设施、机房温度、机房通风、机房照明/应急照明、运行舒适性、厅门和轿门开关、轿厢照明、五方对讲、轿厢通风/空调等。12/443.项目维修部电梯技工每日填写电梯故障统计表，由维修部责任人审核后上报地域物业企业工程维护部，由工程维护部汇总审核后于每七天一上报物业管理中心统计分析。13/44（二）电梯日常检验1.

6、机房：1)清洁：清洁明亮、部品整齐，无与电梯无关部品。2)机房温度保持5-40，相对湿度不超出80%。3)机房无渗漏、无飘雨现象。4)照明、通风设备、五方通话、灭火器、应急照明完好，设置挡鼠板，各种制度上墙。14/445)救援说明及装置：救援装置摆放整齐，救援说明齐全、清楚。6)主机：清洁（无油污）、无异声，运转/警示标示齐全、主机运行温度，油压，油位。15/447)控制柜： a.清洁，走线规范，标示齐全。 b.接触器和继电器外观正常，吸合释放正常，触点无异常烧蚀。 c.电子板外观正常，固定良好，元器件无厚积尘垢。 16/442.厅门/轿门：1）厅、轿门外观正常，门关闭后，门扇与门扇、门套、地

7、坎间隙小于6mm。2) 门扇运行平滑稳定，无异常碰刮、跳动、噪声。门关闭后门扇之间应平齐。3) 厅门打开后，在没有外力帮助下，应能实现自动关闭。4) 各层厅门、轿门电气开关有效，任意一个厅门或轿门打开，电梯不能起动运行。17/445)门头部件：部件齐全、安装规范、固定牢靠。6)层场外呼：外观洁净、固定良好、标示,齐全、显示清楚，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。18/443.轿厢1)检验灯泡是否亮。2)天井压克力板是否清洁。3)应急照明检验。方法：一人到机房关掉220V电源，应急照明灯泡应能亮，且常亮时间不少于1个小时。19/444)轿厢操作盘检验:A.五方通话是否有效。B.

8、操作盘按钮是否有效。C.轿厢内显示：显示清楚，无横竖纹、色差、乱码、缺码、黑点、黑屏、白点、闪烁。D.操作盘面板固定良好。20/444.轿顶1)清洁：洁净。2)轿顶部件：布线整齐、牢靠（不能跨越天井补强），各部件完好无破损、运行无异声。轿顶部件主要有:轿顶油杯油量确认, 导靴靴衬磨确认,风扇运行有异音,检修箱各功效正常, 平层感应器与诱导板尺寸确认等。3)其它物品：无与电梯无关部品。21/445.对重1)钢丝绳端接正常，组件牢靠齐全，无锈蚀破裂，吊杆互不干涉，螺母紧固，开口销齐全，弹簧座与横梁吊孔套合，各弹簧压缩高度一致，确保钢丝绳受力均匀（吊挂方式为1:1时）。2)对重块无严重锈蚀、破裂，安

9、装牢靠，压紧部件齐全。3)对重导靴完好，安装牢靠，限位装置正常，导靴磨损严重或变形缺损时，应马上更换。4)对重两侧油杯油量充分，油量应介于1/3到2/3之间。22/446.底坑1)清洁：洁净，标示齐全，不能有垃圾和积水。2)导油板、积油皿：安装位置正确，积油不能溢出且无污垢。3)底坑各部开关有效(急停开关,缓冲器开关,张紧轮开关,上,下限位开关)。4)有赔偿链电梯,运行时不能与对重防护网碰撞。23/445)对重安全距离,张紧轮安全距离,随行电缆安全距离符合标准。6) 轿厢在顶层平层时，缓冲器与对重距离符合要求：蓄能型缓冲器要求200-350mm；耗能型缓冲器要求150-400mm。24/447

10、.电梯运行舒适感1)电梯起动阶段：无飞出及反转。2)电梯运行阶段：无抖动，颤动。3)电梯停梯阶段：无抖动。25/44第3章地域物业对电梯维保员技术能力考评26/44(一)地域物业企业工程维护部电梯工程师负责对项目电梯维保单位维保人员进行从业能力考评，每季度进行一次。(二)考评项目:1.电梯整机绝缘测试(口述并指出详细部位)。2.盘车救援操作。3.厅（轿）门部件调整 。 4.安全钳-限速器联动测试。5.安全回路故障排除。27/441.电梯整机绝缘测试(口述)(1) 绝缘测试前准备工作：（分值：28分） a、将电梯停在井道中非端站及非平层位置； （分值：4分） b、断开机房电源开关（380V和22

11、0V），使全部断路器断开，拆除变压器保险管； （分值：4分） c、拆除变频器控制端子全部接线； （分值：4分） d、拆除控制柜、操作箱内微机板输入、输出端子插接头； （分值：4分） e、拆除变频器、电源板、轿厢板地线； （分值：4分） f、使轿顶、轿厢内全部开关置于正常状态； （分值：4分） g、用线夹短接以下控制柜中端子和元件：端子R、S、T和端子U、V、W。 （分值：4分）28/44二、测试方法：（分值：72分）测试下各回路与控制柜接地板之间耐压和绝缘电阻，并分别统计数据。 电路名称 测试点 标准值（兆欧） 1 电源 端子R、S、T短接点 0.5 （分值：9分）2 电动机回路 端子U、V、

12、W短接点 0.5 （分值：9分）3 220V照明回路 220V端子 0.5 （分值：9分）4 36V照明回路 36V端子 0.5 （分值：9分）5 抱闸回路 相关端子 0.5 （分值：9分）6 信号回路 相关端子 0.25 （分值：9分）7 控制回路 相关端子 0.25 （分值：9分）8 空气开关 次级端子 0.25 （分值：9分）29/44(三)注意事项：（分值：16分） a、在做绝缘电阻试验前，须把接地线从印板接线端子上卸下并悬空，不得与其它电线接触； （分值：4分） b、先采取低压绝缘电阻仪（15V以下），对控制屏内接线端子（包含印板上接线端子）对 地绝缘电阻进行测定； （分值：4分）

13、c、上述第4点测定结果若无异常，则采取高压绝缘电阻仪（500V）来测量全部端子对地绝缘电阻，不过印板端子和涂有黄色端子以及连接电线为红白双绞线除外； （分值：4分） d、绝缘测试完成后，必须断开绝缘测试过程中短接部分，接回拆除接线。 （分值：4分）30/442.盘车救援操作(1)电梯轿厢停于靠近电梯平层位置时救援步骤：（分值：50分） a、两名A、B故障处理人员分别抵达电梯机房与电梯轿厢所在楼层。 （分值：10分） b、A处理人员先切断升降机主电源，但必须保留轿厢照明。经过电梯机房直线电话与被困者取得联络，通知被困者静候解救，切勿尝试自行设法离开。 （分值：10分） c、B处理人员用电梯层门钥

14、匙将电梯所在层门打开约3040CM，观察电梯轿厢所在位置。 （分值：10分） d、若轿厢位于平层位置上下60cm范围内时，被困者可顺利离开，直接用专用钥匙打开电梯所在层门帮助乘客离开。 （分值：10分） e、关闭层门，以防其它人员进入轿厢，不慎掉入井道。 （分值：10分）31/44(2)电梯轿厢远离电梯平层时救援步骤：（分值：50分） a、先安抚乘客情绪，通知正在进行解救操作，让其耐心等候救援。 （分值：8分） b、拆除电梯电机尾端保护罩，将专用盘车手轮套在电机轴上。 （分值：8分） c、拆除制动电磁铁外罩，将松闸手柄扣住制动装置。 （分值：8分） d、两名A、B故障处理人员配合，一人抓住盘车

15、手轮，一人迟缓（或点动）压下松闸手柄使制动装置闸瓦松开，在制动装置松开同时迟缓转动盘车手轮使用轿厢上行或下行，停顿转动盘车手轮时应使制装置复位松闸。 （分值：10分） e、转动手轮，当钢丝绳上平层标志线与主机架平层标志对齐时表示电梯轿厢已经平层，此时应将制动装置松闸复位，拆除盘车手轮。 （分值：8分） f、用专用钥匙打开电梯所在层门，放出乘客后将层门恢复关闭。 （分值：8分）32/443.厅、轿门调整(1)、电梯厅门调整(分值：50分) a、间隙调整：厅门与门套（横、竖）、与地坎间隙为16mm，门运行与门套平行。 （分值 ：10分） b、调整门轮与主、副门锁：厅门门锁脱钩门球与门刀刀片之间距离

16、门刀落在两门轮中间。 主锁钩上、侧面间隙为1.52.5mm，主触点应在锁钩啮合7mm后接通。 （分值 ：10分） c、调整两门连动钢丝绳松紧度：在门全开时，用2斤力，把钢丝绳按下2公分为宜，不宜过紧，不然开关门两边滑轮易磨损。 （分值 ：10分） d、调整偏心轮：间隙为0.30.7mm。 （分值 ：10分） e、试验灵活度，假如是靠弹簧自闭将弹簧调到最松位置。将门置于主锁钩对顶位置静止，放手后应能克服各种力而自闭。 （分值：5分） f、检验拉门间隙：不能大于30mm，而且不能拉门停梯。 （分值：5分）33/44二、电梯轿门调整(分值：50分)1、调整轿门： (1)轿门与地坎距离为1-6mm,轿

17、门与轿厢前壁之间距离为1-6mm； 调整偏心轮：间隙为0.30.7mm。 （分值 ：10分） (2)两扇轿门上下必须在一个平面上。检验方法就是用钢直尺靠两块门板上下端,看它是否平整。 (分值：5分） (3)门板正面、侧面必须垂直，同时打开之后，与轿厢前壁并齐。调完轿门后，能够手动开关门，整个开关过程应该轻松、平稳。 （分值：5分）2、调整开门刀： (1)确定确保门刀与厅门地坎之间距离为5-10mm，而且确保这一方向垂直。 （分值：10 分 ） (2)确定门刀与门球距离，应左右居中。 （分值：5 分） (3)同时门刀刀片两个面即推滚轮一面必须垂直。 （分值：5分） 3、调整触板、光幕。触板伸出时

18、触板突出量，且两块触板伸出量相同（调整量依品牌不一样，触板突出量标准不一样）。光幕应平齐，在快速开关门过程中不能有异常触发，对于光幕尤其要保持清洁。 （分值：10 ） 34/445.安全回路故障排除一、安全回路主要包含以下:1、机房：控制柜急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关、主机急停开关。2、井道：上极限开关、下极限开关。 3、底坑：涨紧轮开关、底坑检修急停开关、缓冲器开关。4、轿厢：安全钳开关，轿顶（轿厢）急停开关、安全窗开关。二、随机设置两个故障点，在要求时间内排除故障。35/44四、电梯常见问题及处理1.电梯困人。1)当发生电梯困人事故时，监控中心值班人员经过电梯对讲机或现场服务

19、人员喊话与被困人员取得联络，务必使其保持镇静，不要惊慌，通知被困人员假如轿厢门处于半开闭状态，应设法将轿厢门完全关闭，不可将身体任何部位伸出轿厢外，静心等候救援人员援救。并马上通知秩序维护部、维修部电梯技工、电梯维保人员前往救援。36/442)客户服务人员、维修部电梯技工、电梯维保人员接报后马上赶往困人单元，依据楼层指示灯、或打开厅门观察判断轿厢所在位置。3)当电梯停在距某平层位置约0.5米范围时救援工作程序以下： a.客户服务部和秩序维护部负责与被困业户交流稳定情绪、以免情绪恶化撞击轿箱门给救援工作带来不便。 b.电梯技工进入机房切断电梯主电源，预防电梯意外开启，但必须保留轿厢照明。 c.用专用厅门钥匙开启厅门。37/44 d.在轿顶用人力开启轿厢门。 e.帮助乘客安全离开轿厢。 f.重新关好厅门。4)当轿厢停于距离厅门0.5米以外位置救援工作程序以下: a.客户服务部、秩序维护部负责与被困业户交流稳定情绪、进行安抚，以免情绪恶化撞击轿箱门给救援工作带来不便。38/44 b.秩序维护部负责应急处理、帮助维修部救援。救援工作需要三人同时进行，一人在被困楼层用对讲机