会所设计基本程序

1、会所设计基本程序日期2000-12-20内容步骤 A ：确定会所设计要点广州奥林匹克花园是近年来全国耀眼的明星楼盘，其会所设计亦独具特色，下面以其为示范介绍会所设计的基本程序。1、建筑面积及位置：拟定为40000m2 ，于地块南端红线退30 米，以南面为主朝向。2、主要组成部分：1）、室外部分：网球场 5 个（配园林式老人、儿童乐园及奥林匹克概念主题环境营造）大型游泳池（ 1 个 2500 3000m2 ）2）、售楼部及配套用房（不含示范单位400m2 ）3）、室内体育运动场所：乒乓球馆（4 张台，净空 4.5 米） 室内羽毛球场（ 4 个场）4）、会所其他设施：中西餐厅美容院 配套设施5）、

2、商住部分（酒店式公寓） ： 35000m23、设计要点：1）总体规划上应可按发展商的计划分部建设室外部分销售功能部分普通运场设施部商业用途部分2）、外观应体现奥林匹克内涵结合古希腊（奥林匹克发源地）的建筑特点及风格并配合现代表现手法，避免千篇一律的建筑构机克隆。3）、建筑体量应符合一定比例，使其成为广播路旁标志性建筑。4）、室内运动设施部分外墙建议使用玻璃。5）、园林部分中西结合，但主要以奥林匹克为主题。6）、网球场、小型高尔夫球场应设在会所南面，令路人可以清晰观看。7）大型泳池应设在会所北面与首期住宅有机结合。（ 8）可建成裙楼式建筑（下面为会所，上面为写字楼及酒店式公寓）。步骤 B ：总体

3、布局设计（ 1）建筑面积奥林匹克大厦的建筑面积合计约11000 平方米，其中：a、地下设备房和停车场：2500 平方米b、售楼部及办公室：700 平方米c、快餐厅：300 平方米d、西餐厅：600 平方米e、乒乓球馆：1000 平方米f、二层跳操厅：600 平方米g、二层器械厅：120 平方米h、三层羽毛球馆：2000 平方米i 、超市： 400 平方米j 、体适能检测中心：2000 平方米（ 2）、装饰工程内容：层面保温、地面修复及饰面、二层吊顶、二层涂料、二层环廊装修、三层结构完善、三层装修等。（ 3）、基础设施内容为：散热器及管道、给排水（管网及泵房）、供电（动力及照明）、通讯等。4）、

4、辅助工程内容：大门、人造植物、人造塑石、效果灯光、建筑小品、消防设施及消防通道等。5）、主要特点a、建筑立面采用现代风格，同时局部采用3M 布装饰画和大面积玻璃镜进行处理，使整个建筑活泼多变，又实用大方，反映体育概念特殊，满足功能要求。b、绿化、雕塑小品创造舒适环境，各种服务设施使游客安全方便。步骤 C：规划设计要点 a:平面设计集合地形采用曲线平面，奥林匹克在厦部分的周县与入口广场及泳湖的重合，呈外宽内窄的孤形，东边与反向弧形的公寓跨过防火通道连成一体奥林匹克大厦底层大堂以西为售楼部，以东为超市和快餐厅。大堂北连餐厅和凸出湖面的平台，二层西部为乒乓球运动区，东为体适能检测中心，中是向湖区凸出

5、的多功能大厅（宴会、展览、舞厅、会议、音乐、交谊休息等多用） ，与餐厅及露天平台有垂直联系，三层为室内羽毛球场。向入口广场面布置动空间，向湖面布置休息、办公、餐饮等静空间，以充分发挥湖景的作用。要点 b：立面设计采用明亮简洁的现代风格。主立面有起伏变化的轮廊。奥林匹克大厦在入口处局部高起，玻璃幕墙有奥林匹克五色的金属装饰雕塑与金属，玻璃构成入口飘棚强调出重点部位，外墙顶部有适当细部处理。材料大面用浅灰色的仿砖面砖，在重点部位用磨光间以粗面花岗岩，铝合金飘棚和细部线条，浅蓝灰色玻璃门窗，公寓与奥林匹克大厦相连部分同奥林争克大厦，上部外墙用喷涂，局部装饰处理材料与奥林匹克大厦相同以取得呼应。要点

6、c：抛面设计奥林匹克大厦大体三层， 在以小空间为主及流线有严格要求的保健中心设置夹层即四层，北面小进深开间的办公、厕浴更衣用房部分亦是四层，这样可以充分利用空间，节约层高。入口大堂申延到西餐厅，地坪从高至低逐渐变化到接近水面，上面各层的地坪与空间高矮也随着变化组成序列，利用中央对称楼梯和过厅的踏步有机连接起来。体适能中心利用夹层争取面积有使流线能在入口开始和结束。横剖面上奥林匹克大厦和公寓之间可在公寓餐厅过厅处连通，客户可在此直接进入奥林匹克大厦。奥林匹克大厦层高根据功能要求设定，最底3 米，最高7.8 米；公寓办公室层高3.2 米；居住层高3.0 米。步骤 D ：设施配套广州奥园奥林匹克大厦

7、遵照“健康、欢乐”的主题而进行，成为一座以水为特色、室内外结合的综合性大型康乐设施，完善社区体育功能，为小区居民提供21 世纪生活方式奥林匹克生活方式。广州奥园奥林匹克大厦主要设施包括泳湖、体适能检测中心、健身中心、乒乓球馆、羽毛球馆、体育广场、中体世博威运动精品店、中型创储式超市及西餐厅、幼儿园、美容美发等其他设施。具体分布如下所示：（ 1）、地下一层为设备房（含洗衣房）和半地下停车场，共有80 余个停车位，地下室建筑面积为 2500 平方米。（ 2）、首层大堂以西为售房部，总面积约为700 平方米，分为谈判区、签约区、模型区、展板区等。 公开发售日后， 可考虑划分出部分区域为奥林匹克大厦会

8、员部和学校办公区，一方面可尽量扩大奥林匹克大厦的营业面积，另一方面也可使奥林匹克大厦和售楼部在一处办公，便于会员卡的销售及两部门的沟通和联络。首层大堂中部为大厅，在大厅中将设置银行（可与按揭银行商议，让其在大厅中设一储蓄所，我方收取租金）、洗衣洗像柜台、中体世博威运动精品店、小型图书超市等，上述设施以出租方式经营为主。 首层大堂西部设一中型仓储式超市， 总面积约为 900 平方米，也可考虑部分出租给 “麦当劳 ”或 “肯德基 ”快餐，以填补洛溪地区的空白，同时也为奥林匹克大厦添加人气并达到交互式传播的目的。（ 3）、首层北部突出部分为西餐厅，总面积约为600 平方米，餐厅将出租或交金业酒店经营

9、。（ 4）二层西部为乒乓球馆，面积约为1000 平方米，可设置乒乓球桌20 张。（ 5）东部二至三层为体适能检测中心，总面积约为2000 平方米，其将出租经营。（ 6）大厦主楼二层内环西部将设置为器械健身区，总面积约为100 平方米，东部将设置为美吧。7）、奥林匹克大厦多功能厅平日半设置为健美训练厅，如有会议可布置为会场，同时对多功能厅左环和右环将作出调整，在其原男、女卫生间处变位更衣间与淋浴间（取消储藏室）并与主楼内卫生间连成一体，以适应作为健美训练厅和幼儿活动区的需要。（ 8）奥林匹克大厦三层将设置为羽毛球馆，共设标准羽毛球场地4 块，并在羽毛球馆东立面放置活动看台，供举行比赛所需。同时可在其西里面设置攀岩