上海高端项目精装修专题研究课件

1、华侨城新会路项目精装修建议专题09.09.01目录第一部分 全市精装修楼盘分析第二部分 装修标准分析第三部分 对项目的建议附件：可参观参考项目、其他品牌开发商项目装修案例 第一部分 全市精装修楼盘分析全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。全市精装修楼盘分布图2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目万科

2、金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。 全市精装修楼盘占比在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。全市精装修楼盘占比全市精装修项目特征表现产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产翠湖天地卢湾区内环以内淮

3、海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集团高端公寓嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少量江景3.9汉荣房地产仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦

4、区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团普通公寓凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块2000内部营造景观3.5伟怡房地产上海香溢花城普陀区中内环间光新板块2000内部营造景观2.3昊川置业瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块1500内部营造景观3.3瑞安房地产慧芝湖花园闸北中内环间延长板块1200内部营造景观2.5嘉华集团品牌开发商金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块1200内部营造景观2

5、.7万科万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内部营造景观1.5万科万科金色雅筑浦东新区中内环间三林板块800内部营造景观1.5万科地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准（元/m2）代表项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-16内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。5000-17000济南路8号、汤臣一品高端公寓多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5少量具有外部景观，但大部分为内部造景2500-4000仁恒

6、河滨城普通公寓位于内环附近，距离CBD较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。2.4-3.3为内部造景2000-2500香溢中央花园其他品牌开发商项目*主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开发商。1.5-2.6内部造景2000以下万科金色城市、金地湾流域全市精装修项目特征表现*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。第二部分 装修标准分析装修标准的展示载体项目的装修标准主要体现在公共部位室内空间公共部位公共部位装修标准共性特征 共性特

7、征公共部位的特点：体现石材质感公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材，如：上海滩花园。）吊顶、灯饰的运用入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。王子晶品浦东星河湾汤臣一品浦江公馆翠湖天地嘉苑豪景苑仁恒河滨城上海滩花园体现石材质感的公共部位公共部位装修标准共性特征公共部位墙地面仁恒河滨城电梯厅王子晶品电梯厅豪景苑电梯厅翠湖天地嘉苑走道及电梯厅浦江公馆电梯厅星河湾电梯厅电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊

8、顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶特色：以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂通透性，及住户私密感的干扰。半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。内置信报间美观而易于保养，提升项目品质感公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间王子晶品位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间星河湾美观，有利于提高项目品质感。能够遮风挡雨，便于保养。与

9、大堂分开，便于物业管理。刷卡入户公共部位装修标准共性特征独立信报间仁恒河滨城增加私密度及品质感。便于维护保养。便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。刷卡入户公共部位装修标准共性特征独立信报间浦江公馆1、2号楼优点：内置信报间提高私密度及品质感，便于保养。缺点：由于入户大堂未设服务台，户内信报间对物业管理要求较高。公共部位装修标准共性特征内置信报间上海滩花园优点：便于管理。缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。公共部位装修标准共性特征户外信报间浦江公馆5号楼通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。以细节体现项目的品质及尊贵，

10、增加项目的传播话题如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。加分亮点局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。可控成本的讨巧做法 个性特征公共部位装修标准个性特征公共部位装修标准个性特征拼贴方式星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。星河湾汤臣一品王子晶品公共部位装修标准个性特征吊顶设计上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。公共部位装修标准个性特征突出亮点王子晶品的玉石电梯门套、电子

11、密码信报箱、汤臣一品的Noblesse防弹手工雕花铜门，因独特而具有口碑传播的价值。以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。翠湖天地嘉苑电梯厅公共部位装修标准个性特征讨巧做法室内空间室内空间装修标准共性特征装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。 共性特征装修标准25003000-40004000-50008000-1200017000厨房装饰材料及设备全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或者合资产品，如：GE全配。选用国产欧洲电器品牌如：SIEMENS、SMEG，橱柜品牌如： Leicht

12、、 Nobilia配置欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器全套欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器卫浴洁具全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等全配，配国产欧洲品牌，如：科勒、高仪全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品牌，如Villeroy & Boch、Hansgrohe精装配饰，国际一线品牌，如：DORN BRACHT、DURAVIT家配实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式空调实木复合地面或玻化石，配大金中央空调、地暖实木复合地板，

13、运用少量石材，配大金中央空调、地暖大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉等大量石材，软装全配，选用国际一级装修品牌智能化与高科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统及产品，如：新风除尘系统及LOW-E玻璃幕墙。增加智能化系统，如：保安系统。运用较多的高科技系统及产品，如：全套的RFID应用系统 2500元/平方米装修标准案例：上海滩花园厨房装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。家配：较少运用石材，配置分体式空调。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配

14、置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共性特征2500元/平方米项目地址：紫霞路199弄 占地面积：6.1万 m2建筑面积：20万m2容积率：3.3绿化率：50%主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2项目均价：40000元/m2装修标准：3000元/ m2车位比：1：0.7开发企业：华润置业物业公司：华润物业管理费：3.9元/ m2 月上海滩花园室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园客厅、餐厅地 面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆进户门门 扇木饰面防火防盗门门 锁普通门锁空调约克暗藏管道式空调 (美国)室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园卧室地

15、面多层实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶空 调大金壁挂式分体空调 (日本）室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园厨 房墙 面高级面砖地 面高级防滑地砖橱 柜高级橱柜配德国品牌五金件台 面杜邦蒙特丽米兰石龙 头Blanco（德国）水 槽弗兰卡（瑞士）消毒柜GE（美国）冰箱GE（美国）脱排油烟机GE（美国）煤气灶GE（美国）室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园卫浴设备台 盆Roca（西班牙）龙 头高仪（德国）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌卫生间墙 面高级面砖地 面天然石材台 面人造石台面吊 顶防水石膏板吊顶

16、配以局部铝扣板室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园3000-4000元/平方米装修标准案例：仁恒河滨城、豪景苑厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共性特征3000-4000元/平方米项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄占地面积：10.87万 m2建筑面积：25万 m2容积率：2.3绿化率：60%主力户型：190、230、27

17、0m2项目均价：40000 元/m2装修标准：3000元/m2车位比：1开发企业：上海仁恒房地产有限公司建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司物业公司：上海仁恒物业管理有限公司管理费：3.6元/m2月仁恒河滨城室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城客 厅天 花石膏吊顶+顶角线门 锁门卡式数字门锁地 面实木复合地板墙 面原装进口乳胶漆涂料地 暖低温热水地面辐射采暖系统空 调大金VRV智能化中央空调系统室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城厨 房地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面纸面石膏板橱 柜Leicht（德国）水 槽Reginox（荷兰）料理台面三星（韩国）食物垃

18、圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管龙 头Grohe（德国）厨房电器配置冰 箱SIEMENS（德国）双开门微波炉SIEMENS （德国）嵌入式脱排油烟机SIEMENS （德国）燃气灶SIEMENS （德国）三孔烤 箱SIEMENS （德国）嵌入式洗衣机SIEMENS （德国）洗碗机SIEMENS （德国）五层喷淋水流净水系统全屋净水器室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城主卫生间热水器进口容积式浴 缸Kohler按摩浴缸坐便器Kohler智能坐便器龙 头汉斯格雅品牌恒温龙头洗面台人造大理石材质并配墙镜客卫生间卫生洁具Kohler（科勒）龙 头Grohe（高仪）采 暖奥普浴霸室内空

19、间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城项目地址：武昌路、乍浦路占地面积：14500 m2建筑面积：52000 m2容积率：3.6绿化率：45%主力户型：154、194、323m2项目均价：36000元/m2装修标准：35004000元车位比：1开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司建筑设计：香港巴马丹拿国际公司室内设计：大观国际空间设计物业公司：上海高力国际物业服务有限公司管理费：3.9元/m2月豪景苑室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑客厅、餐厅地 面进口大理石（或60*120玻化石）墙 面多乐士ICI乳胶漆进户门门 扇钢木防火

20、防盗门门 锁电子刷卡密码锁中央空调大金R410A新冷媒家用VRV空调室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑卧 室地 面染白橡木实木复合地板墙 面多乐士ICI乳胶漆室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑厨 房墙 面合资高级艺术面砖地 面进口天然石材或玻化石橱 柜Nobilia（德国）台 面人造石材龙 头Blanco（德国）水 槽Blanco（德国）消毒柜Smeg（意大利）热水器能率（国产）脱排油烟机Smeg（意大利）煤气灶Smeg（意大利）室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑卫生间墙 面进口大理石或玻化石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖美国Marley

21、电采暖吊 顶9.5厚防水石膏板室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑卫浴设备台 盆Roca（西班牙）龙 头Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴 缸Roca（西班牙）花 洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑4000-5000元/平方米装修标准案例：翠湖天地嘉苑厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。家配：除中央空调外未配置其他家电。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。室内空间装修标准共

22、性特征4000-5000元/平方米项目地址：黄陂南路506号占地面积：13万 m2建筑面积：60万m2容积率：4.72绿化率：50%主力户型：124-183m2项目均价：70000-100000元/m2装修标准：2500元/m2车位比：1：0.9开发企业：瑞安集团物业公司：瑞安物业管理费：8.2元/m2月翠湖天地嘉苑室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑客厅、餐厅地 面实木复合地板墙 面乳胶漆吊 顶石膏吊顶进户门门 扇钢木防火防盗门中央空调DAIKIN VRV中央空调室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑卧 室地 面实木复合地板墙 面高级乳胶漆吊 顶石膏吊顶

23、室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面金属扣板吊顶龙 头汉斯格雅（德国）电 器冰 箱GAGGENAU（德国）微波炉GAGGENAU（德国）脱排油烟机GAGGENAU（德国）燃气灶GAGGENAU（德国）烤 箱GAGGENAU（德国）消毒柜GAGGENAU（德国）热水器ARISTON（美国）室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑卫生间墙 面品牌面砖地 面防滑地砖台 面天然大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑卫浴设备卫浴洁具科勒（德国）台盆科勒（

24、德国）龙头GROHE(德国）室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑8000-12000元/平方米装修标准厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号室内空间装修标准共性特征8000-12000元/平方米项目地址：长宁区镇宁路、延安西路占地面积：1万 M2建筑面积：2.8万M2容积率：2.8绿化率：35%主力

25、户型：四房289、复式530项目均价：65000元/M2装修标准：8000元车位比：1：1.5开发企业：裕昌房产物业公司：世邦魏理仕管理费：8元/M2月王子晶品室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品客厅、餐厅地 面天然石材墙 面天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜进户门门 扇漆面防火防盗门中央空调日本DAIKIN VRV新冷媒双独立中央空调电壁炉德国Vaillant室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品卧 室地 面比利时Quick-Step地热专用地板墙 面木漆面、墙纸、灰镜吊 顶石膏天花板、吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品厨 房墙

26、面瓷砖、大理石地 面天然石材吊 顶防潮石膏天花板、吊顶橱 柜德国Hanker台 面人造石材龙 头FRANK（瑞士）水 槽FRANK（瑞士）脱排/烹饪炉/烤箱/微波炉/洗碗机/双门电冰箱/洗衣机/干衣机西门子红 酒 柜LIEBHERR（瑞士）室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品卫生间墙 面天然石材地 面天然石材台 面进口大理石地 暖德国REHAU地采暖管路吊 顶防潮石膏天花板、吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品卫浴设备主人房卫浴洁具及配套龙头/花洒TOTOGEBERITDORNBRACHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙头SFERA毛巾架，手纸架、电子防雾镜

27、GOLDIDEN佣人房卫浴洁具及配套龙头GEBERITSFERA室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品智能化系统安全及防盗系统住户智能化系统提供电子门禁进出。物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统高科技系统新风系统加拿大LIFEBREATH中央新风控制设备除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备分质给水系统直饮水采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制分质积水系统软用水

28、采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路28弄 占地面积：2万 m2建筑面积：14万m2容积率：7.07 绿化率：50%主力户型：四房以上406-1240 m2项目均价：80000-120000元/ m2装修标准：13000元/ m2车位比：1：2开发企业：汤臣置业物业公司：晶华国际管理费：15元/ m2月汤臣一品室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品客厅、餐厅地 面进口大理石墙 面高级乳胶漆中央空调美国BEAM室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品卧 室地 面实木复合地板墙 面

29、乳胶漆顶 面轻钢龙骨石膏板吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品厨 房墙 面高级面砖地 面进口大理石橱 柜poggen pohl （德国）台 面人造石材水槽及龙头Villeroy & Boch （德国）厨具电器Gaggenau（德国）室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品卫生间墙 面进口大理石地 面进口大理石台 面进口大理石地 暖Nexans地坪加热系统吊 顶金属吊顶室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品卫浴设备卫浴洁具及配套/花洒Villeroy & Boch（德国）龙 头Dornbracht（德国）花 洒Hansgrohe（德国）浴 缸超

30、声波按摩浴缸，意大利TEUCO ）室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品智能化系统安全及防盗系统物业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国CIDEX电子巡更系统。用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪，siedle可视对讲系统，来邦紧急对讲系统。消防系统德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。高科技系统除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备热水供应德国威能燃气壁挂采

31、暖锅炉净水系统开能净水器照明控制开关和电动窗帘轨道开关采用进口德国ABB公司EIB系统项目地址：龙阳路、锦绣路占地面积：17 万m2建筑面积：27万 m2容积率：1.58 绿化率：35%主力户型：四房224-286、五房316-594 m2项目均价：50000-60000元/ m2装修标准：10000元/ m2车位比：1:3开发企业：星河湾地产物业公司：星河湾物业管理费：4.9元/ m2月浦东星河湾室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾客厅、餐厅地 面天然大理石墙 面天然大理石和墙纸进户门门 扇钢木防火防盗门门 锁门锁aluk、进门指纹锁lewin中央空调三菱电机室内空间装修

32、标准8000-12000元/平方米浦东星河湾卧 室地 面实木复合地板墙 面墙纸和墙布吊顶石膏室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾墙 面天然石材地 面天然石材橱 柜ALNO 厨 房炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机/电冰箱gaggenau （德国）磨沙塑钢水槽与水槽龙头SCHOCK（德国）垃圾箱Hailo室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾卫生间墙 面天然大理石地 面天然大理石台 面天然大理石地 暖REHAU（德国）吊 顶石膏板室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾卫浴设备龙头/花洒punto acqua（意大利）台盆Villeroy & B

33、och（德国）洁具TOTO（Neorest系列）室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾中央空调采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统新风系统采用三菱户式中央空调含新风系统热水地暖系统24小时热水(热水器)管道冷热水管道PPR给水管，每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）煤气管道各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾项目地址：张杨路、潍坊西路 占地面积：27.5万 M2建筑面积：80

34、万M2容积率：2.9绿化率：70%主力户型：一房86、二房125-161、三房208-240项目均价：60000元/M2装修标准：7000、13000元车位比：1：1开发企业：世茂集团销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司物业公司：太平戴维斯管理费：5元/M2月世茂5号室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号客厅、餐厅地 面大理石地面/马赛克拼花地面 墙 面高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰吊 顶施华洛世奇水晶灯饰门 铃施华洛世奇中央空调DAIKIN VRV中央空调室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号卧 室地 面高品质柚木实木地板墙 面高档墙纸，局面以仿鳄鱼皮材

35、质作背景墙室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面高级人造大理石 墙 面高级人造大理石 顶 面面刷白色高级乳胶漆吊顶 电器配置炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机 gaggenau 水槽、龙头 Villeroy & Boch 洗衣机及干衣机 西门子kuppersbusch 插 座Siemens（德国）室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号卫生间墙 面定制高级面砖及珍珠贝装饰地 面防滑地砖台 面进口大理石地 暖REHAU（德国）吊 顶白色高级乳胶漆吊顶多媒体LCD电视【 LCD电视】室内空间装修标准8000-12000元/平方

36、米世茂5号卫浴设备卫浴洁具Villeroy & Boch（德国）台盆Villeroy & Boch（德国）龙头JCD的水晶镀金龙头装饰法国Lalique水晶旋钮室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号17000元/平方米装修标准厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。卫浴洁具：配置齐全，为国际一线欧洲（德国）品牌。家配：运用大量石材，配置中央空调、 DVD播放机、BOSE座台扬声器等家电设备，以及各种软装，选用国际一级装修品牌。智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的RFID应用系统。案例：济南路八号室内空间

37、装修标准共性特征17000元/平方米项目地址：黄陂南路506号物业形态：2栋31层高层占地：1.7万平方米总建面：6.5万平方米容积率：5.5总户数：308户主力户型：82-147m2项目均价：80000-10000元/m2装修标准：17000元/m2开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商）物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司管理费：16元/m2月济南路八号室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号客厅、餐厅地 面大理石墙 面石材装饰、木饰面、涂料吊 顶石膏吊顶进户门门 扇钢木防火防盗门电器液晶体电视、DVD播放机、BOSE座台扬声器室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号卧

38、 室地 面进口大理石墙 面木饰面、HERMAS 定制皮革、镜面、涂料吊 顶石膏吊顶家具意大利家具设计巨头B&B Italia公司原装进口家具 寝具Frette罗马教皇也在 使用的品牌电器丹麦Bang&Olufsen电视和内置DVD播放器及扬声器室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号厨 房橱 柜Poggenpohl（德国）地 面品牌地砖墙 面品牌墙砖顶 面金属扣板吊顶龙 头汉斯格雅（德国）电 器冰 箱Kuppersbusch （德国）微波炉GAGGENAU（德国）炉圈、排风罩Kuppersbusch （德国）电磁炉kuppersbusch（德国）烤 箱GAGGENAU（德国）洗碗机、洗衣

39、机、干洗机kuppersbusch（德国）冷酒器瑞士Liebherr室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号卫生间墙 面进口石材地 面进口石材台 面进口大理石吊 顶金属扣板吊顶室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号卫浴设备卫浴DURAVIT（德国）洁具DURAVIT（德国）花洒DORN BRACHT（德国）龙头DORN BRACHT（德国）室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号室内空间装修标准个性特征 个性特征通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感。如：王子晶品、星河湾、济南路八号的个性化的室内装修设计。在细节处运用独特的产品体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题。如

40、：世茂5号的Lalique水晶浮雕旋钮 世茂5号、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋钮运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性。如：汤臣一品的DORCON掌形仪。室内空间装修标准个性特征 个性特征通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，对于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化。色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。室内空间装修标准个性特征设计风格王子晶品的欧洲简约奢华设计风格顶层复式室内设计师：Erik Brooke Hayden平层套房

41、室内设计师：连自成室内设计师：邱德光，台湾著名室内设计师。星河湾的欧洲奢华设计风格地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接）多达几十种的地面拼花处理造型多变的墙面处理多级、多层次的天花造型设计圆形空间的设计应用水晶灯的气氛烘托与镜面的应用室内空间装修标准个性特征设计风格地面的落差设计室内空间装修标准个性特征设计风格星河湾形式丰富，技艺精湛的拼花星河湾室内空间装修标准个性特征设计风格材料丰富，造型多变的墙面处理星河湾室内空间装修标准个性特征设计风格层次丰富的吊顶星河湾圆形空间的应用星河湾室内空间装修标准个性特征设计风格水晶灯的气氛烘托与镜面的应用星河湾室内空间装修标准个性特征设计风格设计师利用精

42、心选取的材料自身特有的视觉和纹理美感，以及材料本身的品质来达成居室的“奢华”感受，利用橱柜或者自然的隔断分割作为空间的过渡，所做的一切都是要屏弃酒店的程式化，更多的带来“家”的精神内涵。其中选择了具有亚洲文化韵味的材料，是因为它们在亚洲文化语境下的独特含义，比如寓意“长寿”的绿玛瑙和寓意“兴盛繁荣”的红玛瑙。这使得整个居所镌刻着浓浓的东方文化印迹。 室内空间装修标准个性特征设计风格济南路八号的欧洲简约风格搭配亚洲元素装饰济南路8号设计师：ErikBrookeHayden室内空间装修标准个性特征 个性特征细节处运用体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题室内空间装修标准个性特征独特细节Noble

43、sse防弹手工雕花铜门价格2万元/个的Lalique水晶浮雕旋钮SWAROVSKI的水晶旋钮某个独特的细节可以成为项目品质的代言品，增加项目的传播话题。室内空间装修标准个性特征 个性特征运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性室内空间装修标准个性特征智能化技术汤臣一品的DORCON掌形仪将先进的智能化技术运用到住宅，是不少项目成功溢价的支柱。南京的朗诗国际、上海的中环凯旋宫均验证了“科技筑家”的成功。运用个别先进的智能化技术，作为项目宣传的亮点，提高项目的品质感及知名度。室内空间装修标准个性特征智能化技术上海领科在济南路8号项目中提供了全套的RFID应用系统，在常规的IC一卡通管理系统的基础

44、上实现技术突破。业主从停车入库到进入电梯都无须手动刷卡，业主持有的远距离RFID感应标签可以自动识别身份，电梯自动将业主送到相应的楼层，充分体现了高端豪宅的智能化魅力和业主的尊贵地位。济南路8号的全套RFID应用系统第三部分 对本项目的建议长 寿 路 商 圈1.8 公里南京西路中央商务区项目位于内环内，距离南京西路中央商务区仅1.8公里。周边商圈的重新定位包装，打造了CBD的氛围项目周边居住氛围浓厚，是区域内稀缺的可开发住宅地块。品牌开发商项目周边居民楼华侨城集团：国内知名品牌开发商，具备丰富的豪宅开发经验。项目特征属性稀缺地段地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准(元/m2)代表

45、项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-16内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。5000-17000济南路八号、汤臣一品高端公寓位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有稀缺地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5少量具有外部景观，但大部分为内部造景2500-4000仁恒河滨城、豪景苑普通公寓位于内环附近，距离CBD较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较为稀缺。港资企业或者本土开发商。2.4-3.3为内部造景2000-2500香溢中央花园品牌开发商项目主要位于中外环附近的

46、居民区，周边住宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开发商。1.5-2.6内部造景2000以下万科金色城市、金地湾流域全市精装修项目特征回顾项目具备高端属性项目定位新会路项目赋予华侨城一个机会，一个重塑品牌、提升价值的机会；新会路项目将是一个作品，将华侨城推入上海巅峰群体的视线。高端更高端筑造华侨城上海市中心高端作品建议装修标准 ：3000-5000元/ m2项目定位在可控的装修成本内缔造极致价值表现装修标准建议大面积装修采用高端以上产品公共部位及室内空间的常规标准。选择知名设计师的设计二套风格截然不同的样板房。加强二到三个点上装修的精巧度。选择一个极致的品牌或别人未曾运用过的设备功能加大口语传

47、播。通过有选择的采纳应用控制总体成本。 建议原则公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（着重考虑拼花方式，2层以上公共走道墙面可以玻化石代替）入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶，灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。建议在空间足够的情况下，在吊顶下方悬挂精美吊灯。装修标准建议公共部位建议设置易于管理及保养的独立信报间。借鉴案例：浦江公馆、仁恒河滨城。电梯可选用日立品牌电梯。电梯门及电梯内饰为考虑重点（一层电梯门可采用有花纹装饰材质，地面铺设石材，轿厢内壁以木质及镜面装饰，电梯界面新颖。）装修标准建议公共部位参考配置公共部位装修配置材质与品牌大堂地面等同于“西班牙米黄”的大理石材料，注

48、重拼花工艺进口石材墙面等同于“西班牙米黄”的大理石材料进口石材顶面石膏板吊顶，在吊顶下方悬挂精美吊灯。电梯厅地面等同于“西班牙米黄”的大理石材料，注重拼花工艺进口石材墙面等同于“西班牙米黄”的大理石材料进口石材顶面石膏板吊顶，建议在空间足够的情况下，在吊顶下方悬挂精美吊灯。电梯门套等同于“金镶玉造型线板”的石材国产石材走道二层以上地面等同于“西班牙米黄”的大理石材料二层以上墙面玻化石顶面石膏板吊顶电梯地面国产石材日立墙面以木质及镜面装饰一层电梯门采用有花纹的镜面装饰材质客厅运用大理石，配置中央空调客厅用大理石饰面，卧室、书房为实木复合地板。不强调品牌、产地。中央空调选用大金品牌。全套品牌厨卫配

49、置厨房配置灶具、脱排、冰箱、消毒柜。选用欧洲（德国）品牌，产品选用同品牌中价格最实惠的。电器如：国产Smeg、国产SIEMENS；龙头品牌如：Blanco、 Grohe；橱柜品牌如：Nobilia。某个配置选择国际著名品牌（产品为同品牌中价格最实惠的）进行宣传装修标准建议室内空间设计风格利用设计师设计风格的展现提升装修的精致程度，可考虑局部客厅地面拼贴处理或厨卫墙面处理，或客厅主墙面个性化处理。 例如：济南路八号、王子晶品的室内设计师“Erik Brooke Hayden”，王子晶品平层套房室内设计师“连自成”，星河湾的“邱德光”。极致设备运用 运用较少运用的智能化技术或奢侈品，增加项目传播话

50、题 例如：汤臣一品的DORCON掌形仪。杭州滨江阳光海岸内使用的Hansgrohe“raindance”600毫米巨无霸花洒，或者是王子晶品及世茂5号使用的SWAROVSKI的水晶旋钮。 加分亮点装修标准建议室内空间装修配置品牌备注室内设计风格欧洲简约奢华设计风格由知名室内设计师规划设计客 厅天 花石膏吊顶+顶角线地 面等同于“西班牙米黄”的大理石材料进口石材墙 面LEVIS进口乳胶漆，主墙面进行个性化处理LEVIS空 调智能化中央空调系统大金VRV空调界世界第一品牌。参考项目：汤臣一品、世茂5号厨 房地 面人造石或玻化石不吸油，并能达到全石材效果墙 面人造石或玻化石不吸油，并能达到全石材效果

51、顶 面铝扣板橱 柜Poggenpohl的1级白色橱柜PoggenpohlPoggenpohl，顶级奢侈品牌，12道烤漆工艺结合抗阻尼系统。参考项目：济南路八号、汤臣一品。Poggenpohl的橱柜分为1-7级，1级价格最低，预估价值在5万/套。水 槽blanco世界最有名的水槽制造商，驰誉国际市场超过75年料理台面人造石（预算足够的情况下可以选择花岗岩）龙 头Grohe德国顶级卫浴品牌，水龙头世界的“奔驰”、“宝马”全套厨房电器配置冰箱（选择散热好的）、嵌入式微波炉、脱排油烟机、三孔燃气灶、嵌入式烤箱、洗衣机、五层喷淋水流洗碗机SMEG或同类品牌SMEG是意大利极品厨具品牌。在给客户介绍厨房的

52、时候可重点介绍我们的嵌入式冰箱的散热片的材质突出。净水系统全屋净水器参考配置室内空间装修配置品牌备注主卫生间地面天然大理石墙面人造石浴 缸按摩浴缸ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词坐便器智能坐便器ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词龙 头DORNBRACHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙头DORNBRACHTSWAROVSKIDORNBRACHT被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，在上海环球金融中心、世茂5号都有他的定制杰作。五金件STANLEY全世界最大的五金产品的制造商。洗面台人造大理石材质并配墙镜花洒Hansgrohe“raindance”600毫米巨无霸花洒Hansgr

53、oheHansgrohe是卫浴行业鼻祖级品牌。参考项目：杭州滨江阳光海岸。电器热水器AOSmith或同类品牌传承了130年的知名热水器品牌客卫生间卫生洁具ROCA或同类品牌百年卫浴品牌，顶级卫浴的代名词龙 头Grohe或同类品牌德国顶级卫浴品牌，水龙头世界的“奔驰”、“宝马”参考配置室内空间智能化系统安全及防盗系统住户智能化系统提供电子门禁进出。物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。入口设黑白可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统。参考配置室内空间参考配置室内空间滨江阳光海

54、岸Hansgrohe“raindance”600毫米巨无霸花洒参考配置室内空间附件一 可参观参考项目项目名称区域板块占地(万m2)容积率户型面积均价(万元/m2)总价（万元）装修报价（元/m2）王子晶品长宁区中山公园板块12.8四房289、复式5306.51800-35008000华山夏都长宁区新华路板块1.22.3四房206-260，复式206-617平层6-8万，复式8-12万1200-740010000-12000(带软装）星河湾浦东新区花木板块171.58四房224-286，五房316-5945-61120-360010000世茂5号浦东新区陆家嘴滨江板块27.52.9一房86、二房1

55、25-161、三房208-240、四房281-3186500-25007000、13000嘉利浦江公馆黄浦区黄浦滨江板块1.53.5三房163-193、复式264-2864-5500-12004000济南路8号卢湾区淮海中路板块1.75.5一房82-108、二房1408-10650-140017000（带软装）静安紫苑静安区江宁路板块14.54一房65-97、二房1014.1-4.4300-4004000附件二 其他品牌开发商装修案例品牌开发商项目名称装修标准（元/m2）最近售价（元/m2）装修所占比例万科万科金色里程1000-1200190008.4%万科金色雅筑8001500010.6%万科金色城市1000-1200200008%金地金地湾流域1500