2022年山西省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理熟悉考试试卷

1、2016年山西省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托 2、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备3、下列权利中，

2、属于房地产经纪人享有的是。 A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利 D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险 4、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。 A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半 E：权利型房地产投资信托5、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 A：回避 B：公平 C：平等 D：合法 E：客户资金代收代付风险 6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工

3、月平均工资的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：权利型房地产投资信托 7、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 10、存量房的买

4、卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认 D：房屋现场查验 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣 C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备 12、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 13、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡

5、献，形成产品售价。 A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量 D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备14、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 15、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托 16、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险

6、 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备 17、不属于土地变更登记形式的是。 A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的 C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的 D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托 18、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模

7、式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险 20、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。 A：城市房地产管理法 B：城市房地产开发经营管理条例 C：城市商品房预售管理办法 D：房地产开发企业资质管理规定 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金

8、的行为。 A：买方独家代理 B：买方委托代理 C：卖方独家代理 D：卖方多家代理 E：工厂的生产设备 22、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托23、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备 24、同一条房地产经纪信息对于不同的人，

9、具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：分析性广告 C：说服性广告 D：提醒性广告 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E

10、：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 2、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公开传播的房地产经纪信息 B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：直接采集 D：熟人推荐 E：利用网络获取3、房地产买卖业务的撮合主要包括。 A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单 D：注意撮合中常见问题的处理 E：分析客户行动， 引导购房者签署购房确认书 4、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。 A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣 D：购房目标追求 E：购房观察力5、客房接待时正确的做法有。 A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻 B：注意思路清晰明了，包括产

11、品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词 C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码 E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型 6、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置 7、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场

12、租金 8、决定利率水平的因素主要包括。 A：平均利润率 B：资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D：国家经济政策 E：邻国政局 9、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。 A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费 C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争 10、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。 A：设计制作分析 B：展会客户分析 C：销售现场分析 D：培训计划分析 E：经验总结11、消费者对营销人员的心理影响

13、有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 12、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税 13、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。 A：该种房地产价格下降 B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加 D：消费者预期未来该种房地产价格会

14、上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强14、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪门店开设的工作程序有。 A：区域选择 B：店址选择 C：租赁谈判和签约 D：开业准备 E：正式营业 16、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。 A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间 D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理

15、费用 E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率 17、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：合作性扩张战略 18、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式 19、信用的基本特征有。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：转让性 20、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 21、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。 A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。 A：实有住宅使用面积 B：实有住宅套数 C：人均的住宅建筑面积 D：住宅自有率 E：住宅的空置面积23、与采用单店模