2021年04月天津二手房市场监测报告课件

1、2021年04月天津二手房市场监测报告2021年04月天津二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量天津市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月天津市二手住宅总体共成交12023套，环比上升19.4%，同比上升55.7%， 较2021年1-4月，平均成交水平上升27.9%。2021年4月天津市二手住宅成交面积为102.01万，环比上升20.1%，同比上升54.6%,2021年1-4月，天津市二手住宅成交面积为320.8万，同比上升

2、91.9%。套%市场成交|成交量天津市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二市场成交|成交均价天津市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月天津市,二手住宅均价为20294元/平米，环比上升0.8%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。%市场成交|成交均价天津市二手房成交均价走势从价格走势看,20市场成交|成交对比天津二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交2867套，同比增长48%，套数占比同比下降1.2个百分点。天津二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交8931套，同比增长52.3%

3、，套数占比同比下降1.7个百分点。市场成交|成交对比天津二手房成交面积段对比2021年4月，从市场成交|成交结构2021年4月天津市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总占比(%)200万以下15662500225919134521885120893173.3200-250万4016833629419612547100121610.0250-300万198013022096114321407055.8300-400万15669916710589502706185.1400-500万11427625

4、848501802782.3500-800万0115243346654202261.9800-1000万00101215130320.31000万以上0000001160170.1其他413365926116801631.3汇总1645284229032739967623317150012186100占比(%)13.523.323.822.57.95.12.61.20100市场成交|成交结构2021年4月天津市二手房面积、总价成交结排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月天津市二手住宅分区域成交套数TOP10（套） 从区域分布来看，2021年4月滨海新区位居全市成交套数排行榜首位，成交25

5、48套。南开区、河西区,分别成交1369套、1179套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万)参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1滨海新区254823.031416490326185.722南开区136910.363112176322504.243河西区11798.943182576284629.194河东区9717.192331774167558.085武清区8748.8814256102126568.136东丽区7846.821495887102014.197河北区7235.082268470115342.818西青区6876.241894691118218

6、.029津南区6556.40135609886730.1610红桥区5824.20225077294633.88排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月天津市二手住宅分排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月天津市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，塘沽老城区板块成交最热，2021年4月共成交491套房源。开发区核心区，杨村和华明也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万)参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1塘沽老城区4913.66155577556931.202开发区核心区4695.2619477112102444.123杨村35

7、83.651758010264224.234华明3292.90134918839124.385河西中心3101.92378566272542.976向阳楼3061.97220056443265.187大港城区2732.17106298023088.298五大道2721.83529376796798.519芥园道2671.79296466752930.2210红星路2401.47199816129450.55排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月天津市二手住宅分排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月天津二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月万科金域蓝湾小区成

8、交套数居首,成交224套，套均面积为122平米/套，均价为17788元/平米。万科海港城次之，成交133套。排名项目名称成交套数(套)成交面积()参考成交价(元/)套均面积(/套)成交金额(万元)1万科金域蓝湾22427411.631778812248759.782万科海港城13312076.11139819116883.663雅园918022.26254498820415.714金泰丽湾825809.7814646718508.915和苑家园734758.0717822658480.066华明家园锦园484630.7815858967343.587华明家园443785/p>

9、06.768诚基中心国际公寓372475.31446706711057.219华城景苑362668.7915487744133.1610新城家园353671.99126731054653.51排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月天津二手住宅小区评级|区域评级结构天津市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月河西区评级为A级的小区共计164个，占比最高，达26.8%；和平区次之。B级小区南开区占比最高，达17.4%评级|区域评级结构天津市二手房小区分区域评级结构从小区评级分二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金天津市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询

10、最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年4月天津市二手房租金为34元/，环比持平；套均租金为2605元/套，环比下降1%。元/月元/套月市场租赁|租金天津市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月天津市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2021年4月和平区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价67元/月，南开区、河西区分别成交56元/月、50元/月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1和平区674308563202南开区563796343293河西区50368

11、2330584河东区463157260035红桥区422454249656河北区412281246467宝坻区373370105708西青区353336227449东丽区3323261778710北辰区30226118187排行榜|区域排行（按平米租金）2021年4月天津市租赁数据区排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月天津市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，五大道板块租赁成交最热，2021年4月成交平米租金价68元/月，和平商务区；水上公园和大王庄也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1五大道南开区684393578022和

12、平商务区南开区644076527663水上公园西青区635560366294大王庄和平区565875333405奥体西青区566966334546老城厢南开区564169405597天塔体院北河西区552740343678华苑西青区542544252699鞍山西道南开区5425413238010长虹公园南开区54308642692排行榜|板块排行（按平米租金）2021年4月天津市租赁数据板排行榜|小区排行（按平米租金）2021年4月天津市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2021年4月成都道小区成交平米租金居首，成交103元/月，套均租金为8736元/套月，二手房均价为75218元/。日华里次之，成交93元/月。排名小区名称区域板块平米租金(元/月)套均租金(元/套月)二手房均价(元/)1成都道小区和平区五大道1038736752182日华里南开区华苑938620297103盛津园南开区老城厢9320947578664怀安西里