冰雪文化主题滑雪场项目可行性研究报告

1、冰雪文化主题滑雪场项目可行性研究报告第一章 总则1.1 项目概述1.1.1项目名称1.1.承办单位是指负责项目筹备的单位，应注明单位全称和负责人。1.1.3项目建设性质新的1.1.工业园1.建设以冰雪文化为主题的年接待能力30万人次的滑雪场项目。项目总占地面积39050平方米（折合58.57亩），总建筑面积33670平方米。非建筑面积8870平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑物和构筑物清单工程类部分名称层数占地面积（平方米）建筑面积（平方米）1.滑雪道初级滑雪场154005400中级和高级滑雪场172007200滑台1900900训练区119801980停止区1456045602、服务建

2、设办公厅2100200教练休息区2100200道具出租区2300600专卖店2300600浴室2100200更衣室浴室22404803.负层冰雕展示区17800冰吧1600全部的4 、辅助设施道路和停车场11160011600机房16001.1.本项目总投资8360.00万元，其中建设投资7938.82万元（土建5265.08万元，设备安装投资624.24万元，土地成本1230.00万元，其他费用467.00万元，准备金352.50万元），建设期利息195万元，初始流动资金226.19万元。项目建成后，年平均销售收入3944万元，年平均利润1831.48万元，年平均净利润1373.61万元，年

3、税金及附加130.15万元.投资利润率为21.91%。税后财务内部收益率为19.36%，税后财务净现值为1979.73万元，税后投资回收期（含建设期）为7.31年。1.1.本项目总投资8360万元，其中项目公司自筹3360万元，申请银行贷款5000万元。1.1.本项目建设工期为2015年1月至2017年12月，工期36个月。1.2项目建设单位介绍项目公司简介1.3编制依据和研究范围1.3.1编译依据1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；2.国家中长期科技发展规划纲要（2006-2020年）；3 、工业发展“十二五”规划 ；4.省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；5、“

4、十二五”国家战略性新兴产业发展规划；6、国家产业结构调整指导目录（2011年版）；7、建设项目经济评价方法及参数及用户手册（第三版） ；8.现代财务会计；项目公司提供的发展规划、相关资料和资料；9 、国家颁布的有关设备和施工标准。1.4编译原则1 、充分利用企业现有基础设施条件，将企业现有条件（设备、场地等）纳入设计方案，合理调整，减少重复投资。2 、坚持技术装备先进、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，选用国内最先进的设备，确保产品质量，实现企业高效率。3.认真贯彻落实国家基本建设各项方针政策和有关规定，贯彻落实国家和各部委颁布的现行标准和规范。4、在设计上力求节能降

5、耗，节约用水，提高能源的重复利用率。5、注重环境保护，在施工过程中采取有效的综合环境管理措施。6、注意劳动安全卫生，设计文件应符合国家劳动安全、劳动卫生、消防等方面的标准和规范。1.5 研究范围本研究报告对企业现状及项目建设的可行性、必要性和条件进行调查、分析和论证；重点分析和预测产品的市场需求，确定项目的产品生产方案；提出环保、节能等建设措施、意见和建议；对项目投资、产品成本、经济效益等进行计算分析，并进行综合评价；分析项目建设和运营中的风险因素，重点关注规避和规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标序列号项目名称单元数据和指标一主要指标1总建筑面积亩51.122总表面积3072

6、03道路78604绿地5投资资金总额，其中：百万8360建设工程百万5265.08设备和安装成本百万624.24土地成本百万1230二主要数据1年产值百万39442年平均销售收入百万39443年平均利润总额百万1831.484年均净利润百万1373.615年度销售税及附加百万130.156年平均所得税百万457.877项目能力人们478建设期月亮36三主要评价指标1项目投资利润率%29.80%2项目投资税率%40.55%3税后财务内部收益率%18.97%4税前财务内部收益率%26.51%5税后财务静态现值(ic=10%)百万1979.736税前财务静态现值(ic=10%)百万3787.437投

7、资回收期（税后）包括建设期年7.318投资回收期（税前）包括建设期年6.459盈亏平衡点%45.18%1.7综合评价本项目重点设计建设“以冰雪文化为主题的滑雪场”。项目的建设将充分利用现有的人力资源、技术资源、积累的经验等，在项目区逐步形成以市场为导向的大型冰雪文化主题。滑雪场基地主要专注于冰雪文化主题公园的研发和生产，以满足当前市场的巨大需求，从而提升公司的市场竞争力和发展潜力，推动中国冰雪文化的发展。和滑雪。该项目的实施符合中国的相关产业发展政策。这是促进我国冰雪文化主题滑雪场产业持续、快速、健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。该项目将带动当地就业，增加当地利税，带动

8、当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，扩大产业链，将极大地促进项目建设地乃至中国的经济发展。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来较好的经济效益，而且具有较强的社会效益。因此，本项目的建设是非常可行的。第二章项目背景及必要性可行性分析2.1 项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好。从当前和未来的国际国内环境看，我国经济社会发展仍处于大有可为的重要战略机遇期。1980年代，中国大众休闲风格开始逐渐发生变化，90年代中期后迅速发展。现在已经形成了一个庞大的产业集团。虽然与国外相比仍有较大差距，但由于人口基数巨大，经济发展迅速。 ，因此增长潜力巨大。滑

9、雪是一项集体育锻炼、挑战自主和适应环境于一体的冬季运动项目。能全面改善身体素质和功能，改善人体器官功能，提高人体对环境的适应能力。在强调回归自然的同时，突出强烈的活力和参与感，是冬季最接近自然的一项运动。与高尔夫、马术、台球并称为“四君子运动”。就我国而言，高山滑雪的条件比越野滑雪要好。滑雪不再是生活在冰雪地区的人们的专利。非冰雪地区的人们也被滑雪的魅力深深感染和吸引。他们通过多种方式开展滑雪旅游，积极参与滑雪、观看滑雪赛事，体验滑雪的魅力和价值。2.2 项目的必要性2.2.1需要填补冬季旅游的“空白”由于气候原因，北方冬季旅游长期处于“空白”停滞状态。相反，冬天是滑雪的“黄金”时刻。通过滑雪

10、，不仅填补了冬季旅游的“空白”，解除了各种服务设施的“冬眠”状态，还为夏季旅游做了一些前置广告。 ，积累势能。促进区域形成冬夏旅游繁荣的良好优势。 “两旺”格局一旦形成，将对全区旅游业、经济、社会和文化产生巨大而明显的带动作用。2.2.2加快地方经济发展的重要举措国内外很多案例都体现了一种理念，即“建场（滑雪场），富于乡镇”。如日本长野县野泽温泉村、奥地利明斯克、中国黑龙江亚布力镇、吉林市五里河镇、河北崇礼县、哈尔滨滨县、北京延庆县等。发展发挥了特殊作用。滑雪场的开发建设将成为滑雪场所在地区对外经济社会交往的窗口，促进国内外经济、技术和文化合作与交流，拓宽信息渠道，显着提升它的受欢迎程度，从而

11、吸引了人们到该地区。 、财富和物质为加快该地区的现代化建设创造了更加有利的条件。尽管滑雪场运营初期可能无法盈利，甚至本身就无法盈利，但滑雪场所在的很多行业都会受益匪浅。2.2.3满足人们对滑雪的需求滑雪是一项优雅时尚的运动和健身运动。滑雪场开发的目的除了经济效益外，还要从精神和体质上造福游客，陶冶情操，振奋精神。同时，滑雪场周边的群体也将受到现代高品位、深厚的文化层次的熏陶和熏陶，不仅丰富了冬季生活的内容，也促进了因冬季生活而产生的思想更新和启蒙。他们的知识渊博，改善了该地区的社会氛围。2.3近年来，随着我国冰雪文化和冰雪相关体育产业的蓬勃发展，项目企业依托得天独厚的当地条件和丰富的旅游资源，

12、挖潜提升项目产品的生产技术水平。 .充分发挥领先技术和人才优势，通过精心策划和广告宣传吸引游客，增强企业的市场竞争力，带来可观的经济效益，促进企业可持续发展，助力企业经商.做大做强冰雪文化主题公园产品主产，延伸企业产业链，推动产业集群发展取得突破。该项目是公司长期战略规划中极为重要的一环，关系到公司未来的发展活力。因此，本项目的提出是及时和必要的。目前国内类似冰雪乐园的大型娱乐项目有深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等。2.3 项目可行性分析2.3.1政策可行性党的十七届六中全会是我们党在全面建成小康社会关键时期召开的一次重要会议。会议从中国特色社会主义事业

13、总体规划的高度，就深化文化体制改革、促进社会主义文化大发展大繁荣作出部署。会议通过的中共中央关于深化文化体制改革促进社会主义文化大发展大繁荣的决定主张大力发展旅游业，推动旅游业大发展大繁荣社会主义文化。旅游需求是当前迎客群众最旺盛的精神文化需求之一。加快发展旅游业，是全面建成小康社会的必然要求，是推动社会主义文化大发展大繁荣的应有之义。本项目冰雕展区以张家界地区的湘西文化为依托，让广大游客在欣赏北方冰雕艺术的同时，领略湘西文化的独特魅力。通过冰雕展示，宣传和弘扬湘西特色文化，为旅游产业和文化产业共同发展积累措施，是一种创新的文化旅游发展机制。是国家大力支持发展的旅游发展模式，本项目具有政策可行

14、性。2.4.2市场可行性项目位于张家界市永定区楠木溪村。张家界市旅游资源十分丰富，名胜古迹众多。旅游景点种类繁多，每年接待游客约3-400万人次。目前张家界现有大部分以自然景观为主，基本没有与本项目同类型的旅游景点。丰富的旅游资源为该项目带来了巨大的市场潜力。通过适当的规划和宣传，可以吸引大量的外国游客。此外，以冰雪文化为主题的滑雪场也将吸引当地的滑雪爱好者，促进中国滑雪产业和冰雪文化主题的发展，创造巨大的经济效益和社会效益。这也充分说明该项目的开发具有市场可行性。2.4.3土木工程可行性目前，项目公司已经做了很多准备工作。根据场地周边建筑物的地质勘查资料，场地的工程地质和水文地质条件良好，地

15、势平坦，地基承载力能够满足工程建设的要求，有利于项目的建设。 .本项目供电、通讯等公共设施状况良好，能满足项目要求。项目基本无污染物排放。生活垃圾、废水经处理后可达标排放，环境条件较好。地理气候、投资环境、交通区位条件和充足的自然资源等条件为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需要。2.4.4管理可行性为实现跨越式发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业技术发展步伐，提升公司管理水平。根据项目建设的实际需要，本项目将成立专门的组织管理团队，负责项目的规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面，将制定各种行之有效的企业管理制度和人才激励制度，确保项目

16、以现代方式运作。2.4.5财务可行性经测算，该项目的财务盈利指标较好；财务生存能力分析表明企业具有一定的财务生存能力；不确定性分析表明，该项目具有一定的抗风险能力。总体而言，该项目对区域经济和下游产业发展具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理，财务可行。2.5 分析结论“冰雪文化主题公园产业项目”是国家和地方鼓励项目，项目具有显着的经济、社会和环境效益。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目建设符合我国相关产业发展政策，在当地政府及有关部门的支持下，按照国家基本建设程序实施.项目符合当地产业规划的产业布局。建设要求，工程设计可靠合理，是一个具有良好社会效益和经济效益的工程。鉴于上述必

17、要性和可行性预测分析，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间。项目的进一步开发，不仅能赢得企业利润，还能更好地服务社会，增加政府财税收入。提高劳动力就业率。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来较好的经济效益，而且具有较强的社会效益。综合上述因素，本项目的建设是可行且必要的。第三章行业市场分析3.1 国内市场调研3.1.1国内滑雪市场现状中国的滑雪真正进入大众的时间比较晚，只有十几年，而日本和韩国已有数百年的历史。 1996年，中国只有9个滑雪场，能滑雪的人不到1000人。随着近年来冰雪热的兴起，各地也纷纷采取措施建设各类冰雪娱乐设施，但往往缺乏统一的长远规划。有滑雪场。虽然滑雪旅游近年来发

18、展迅速，但目前我国滑雪旅游消费水平仍然不高，主要制约因素是居民综合收入水平低。因此，我国体育冰雪旅游的发展还需要一个长期的过程。近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，南方非雪区滑雪者人数逐年增加，滑雪旺季时常人满为患。南方室内滑雪场市场潜力巨大。3.1.2张家界旅游市场现状经过30年的旅游发展，张家界初步培育了国内外知名旅游目的地品牌，基本建成了适应大众旅游市场需求的景点体系和传统旅游产业体系，初步完善了旅游配套体系。旅游目的地开发。积累了一套符合张家界市情的旅游开发经验。2014年，全市景区共接待游客299.61万人次，同比增长21.55%；旅游收入18.87亿元，同比增长27.0

19、5%。 1-5月，全市景区共接待游客1046.48万人次，同比增长11.42%；接待过夜游客707.82万人次，同比增长10.95%，其中接待境外游客65.58万人次，同比增长17.89%；旅游收入6593亿元，同比增长14.5%，其中旅游外汇收入1.46亿美元，同比增长24.15%。从现状分析，国内客源结构稳定。 1-5月，全市接待国内游客980.9万人次，同比增长10.97%。据“一诚通”统计，1-5月，湖南、广东、北京、上海、浙江、江苏、重庆、河南、陕西、湖北位列我市国内球队总数前十，以接待总人数47.1万人次，占接待总人数的63.8%。其中，重庆、湖南、上海、河南位居前四，增幅分别为2

20、73.28%、53.19%、34.14%和13.4%。降幅较大的客源市场包括广东、北京和浙江，交通状况是影响客源的关键因素。但长三角、珠三角、环渤海、川渝5大区域及省内及周边地区仍是我市主要的国内客源市场。境外客源市场仍以韩国、台湾、泰国、香港、马来西亚5个国家和地区为主，占入境游客总数的92%，其中韩国游客占入境游客的62%，增长 15.28%。在直航的支持下，入境游客增幅较大的台湾地区同比增长47.16%。数据显示，张家界5A级景区游客人数明显增加。 5月份，武陵源核心景区接待游客61.92万人次，同比增长29.11%。天门山风景区接待游客13万人次，同比增长73%。 1-5月，武陵源核心

21、景区接待游客182.98万人次，同比增长16.85%。天门山景区接待游客51万人次，同比增长21%，优质旅游产品依然受到游客青睐。3.2 市场预测3.2.1国内市场需求预测休闲娱乐业是经济社会发展的产物。它是由旅游、娱乐、服务、文化等主要要素形成的产业体系。上世纪工业文明以来，特别是近两三年的知识经济和数字信息革命。休闲娱乐的需求不断增长，已成为全球增长最快的行业之一。根据对冰雪公园整体规划设计的了解，结合对张家界城市发展、旅游现状与规划、国内娱乐市场现状与趋势等进行调研.，我们认为冰雪乐园的市场定位可能主要包括以下三个方面：度假区、主题游乐园、运动休闲中心。由于张家界冰雪公园的主要设施是室内

22、滑雪和冰雕展览，我们根据其目标客户进行市场细分分析，如下：市场部门市场描述特征重要性判断本地市场当地居民指在张家界居住和居住并到冰雪公园消费的居民开业之初，应该是冰雪乐园的主流消费群体随着张家界经济社会的发展，这部分人口应该呈现出稳步增长的趋势本地团队包括张家界当地单位、学校等集体组织到冰雪乐园消费根据总则市场的经验，团体票总则对折扣要求较高，尤其是中小学生团体，票价甚至接近成本价外国游客市场观光来张家界观光的游客，去冰雪公园消费开业之初，应该是冰雪乐园的主流消费群体来张家界旅游的游客众多，市场巨大。3.2.2价格预测根据国内其他同类型产品的市场调查，综合考虑产品产量、质量、同类产品当前价格水

23、平，分析国际国内市场价格走势、变化情况，对本项目产品价格进行预测。国家价格政策、产品社会整体因供需变化等因素，本项目产品预测价格暂定为120元/人。3.3 营销策略在商品经济环境下，企业不可能仍然依靠国家统一采购和统一包销来完成销售。企业要根据市场情况制定适当的销售策略，努力扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争力。因此，在可行性研究中，应对营销策略进行相应研究。3.3.1推广方式1.投资者分享。2. 公司自行销售。3.国家部分收购。4、经销商和经销商的分析。3.3.2推广措施1. 设立销售代理机构。2、销售网络规划。3、广告宣传计划。4、咨询服务及售后维修措施。3.3.3促销价格体系促销价

24、格可根据市场销售预测确定。总则用于产品生产初期，以更低的价格、相同的质量和优良的售后服务扩大市场份额。在生产初期，产品以较低的价格销售，这将对销售收入产生影响。因此，应合理设定价格，并采取相应的成本控制措施。一段时间后，产品的价格可以根据产品的销售情况逐渐提高到一定的水平。3.3.4产品销售成本预测产品销售费用包括设立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告、咨询及售后维修服务等。在可行性研究中，根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对于一些产品，销售费用占成本的比重很大，不容忽视。3.4 产品方案及建设规模3.4.1产品解决方案1. 滑雪场2.特色冰雕展示区3.冰吧3.4.2建设规

25、模建设年接待游客30万人次的以冰雪文化为主题的滑雪场。滑雪场是特色冰雕展示面积7800 m 2冰吧面积600平方米规模，又称设计生产能力，是指一个项目生产一定质量标准产品的最大能力。它通常以物理单位或标准物理单位来衡量。一、建设总规模。说明主要产品年产量、主要副产品年产量、主要设备。2、主要生产车间的生产能力和生产线的数量。3、说明项目的经济规模，不同规模下项目效益和成本的比较分析，说明项目确定的建设规模的合理性。4、项目采用分期建设方式的，应说明项目总规模、分期建设规模、分期建设起止时间、各期建设的主要内容。3.5 产品销售收入预测根据确定的产品计划、建设规模和预计的产品价格，可以估算产品销

26、售收入。产品销售收入可分别计算主要产品和副产品的年度销售收入总额，计算期间分别计算销售收入和销售收入总额。销售收入总则以列表形式表示。3.6 市场分析结论“冰雪文化主题公园产业项目”的建设符合国家产业定位，符合国家促进旅游建设与文化融合发展的指导方针，属于国家大力鼓励发展的类别，施工条件非常好。本项目的建设还可以促进当地相关产业的和谐发展，带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。因此，本项目充分具有国家和省市社会经济发展的可持续性，实施可行可靠，经济效益可观。该项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，也将带动当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济发

27、展，加快实现小康社会起到积极作用。可见，本项目实施优势明显，市场前景十分广阔。第四回项目建设条件4.1选址原则建设项目选址应当综合考虑区域经济社会发展现状和要求、资源环境和基础设施条件等因素，遵循以下原则。1.符合城乡规划原则和相关标准规范。2、遵循产业政策、环境保护、耕地保护、可持续发展的原则。3、有利于产业发展、完善城乡功能、合理配置利用城乡空间资源的原则。4、维护公共利益，改善人居环境的原则。五、保障城乡公共安全和工程建设安全的原则。6、经济效益、社会效益和环境效益相互协调的原则。4.1地理位置选择本项目建设地点选在张家界市项目建设场地开阔平坦，三面环山，无污染无污染。项目用地娱乐休闲旅

28、游项目建设良好，生态环境良好，基础设施一流，功能布局合理，交通便利，区位优势明显。因此，本项目的选址既能满足项目的用地需求，又能满足当地旅游发展规划的要求，因此提出的项目选址方案是可行的。1、工程地质、水文地质条件现场附近建筑物的地质勘查资料表明，现场工程地质、水文地质条件良好，地势平坦，地基承载力能满足工程建设要求，有利于工程建设。建造。二、公共设施条件供电、通讯等公共设施状况良好。三、环保条件项目基本无污染物排放。生活垃圾、废水经处理后可达标排放，环境条件较好。4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置张家界是湖南省下辖的地级市，原名大庸市。地处云贵高原隆起与洞庭湖沉降区交界处，东经1094

29、0至11120，北纬2852至2948之间，与石门东连桃园县，南连沅陵。湖北省鹤峰县、宣恩县北部。城界东西长167公里，南北宽96公里。张家界市总面积9653平方公里，占湖南省面积的4.5%。4.2.2区域概览张家界是中国最重要的旅游城市之一。是湘鄂川黔革命根据地的发祥地和中心地区。1982年9月， HYPERLINK /view/109333.htm t _blank 张家界国家森林公园成为中国第一个国家森林公园。1988年8月， HYPERLINK /view/142384.htm t _blank 武陵源风景名胜区被列入第二批国家重点风景名胜区； 1992年，由张家界国家森林公园等三大景

30、区组成的武陵源风景区被联合国教科文组织 HYPERLINK /view/10718.htm t _blank 列入 HYPERLINK /view/358421.htm t _blank 世界自然遗产名录； 2004年2月，被列为中国首批“ HYPERLINK /view/199149.htm t _blank 世界地质公园”； 2007年被列为中国首批5A级景区。4.2.3区域地理和气候条件张家界地层复杂多样，造就了地方特色景观。主要有山地、岩溶、丘陵、丘陵和平原等，山区占总面积的76%。最显着的特征是世界罕见的石英砂岩峰林地貌。城市地势西北高，沿漓江向东南倾斜。市区另一个突出的表现是，由于

31、地壳上升，溪流向下切割作用加剧。河谷底部呈直线状，两壁陡峭，海滩经常被淹。溧水河源头、娄水河上游、张家界市猫眼河段均为河谷地貌。 HYPERLINK /view/51797.htm t _blank 张家界地处北中纬度，属中亚热带山地原型季风湿润气候，光热充足，雨量充沛，无霜期长，严寒期短，四季分明。历年平均日照、气温和降水量为1440小时，16度约1400毫米，历年平均无霜期在216天至269天之间。受地形、地貌等因素影响，境内气候复杂多变，旱、涝、大风、冰雹等自然灾害也多发。年平均气温17，1月平均气温5.1，7月平均气温28，年降水量1400毫米。张家界气候温和，地处中纬度北部。因此雨量

32、充沛（历年平均降雨量1400毫米），日照充足，无霜期长，严寒期短，年平均气温16.6左右。夏季8月极端气温37.2左右，冬季最冷月平均气温4.3（1月最冷，极端气温04.5左右）。张家界市区海拔183米，景区平均海拔1000米。由于这种差异，昼夜温差可达10C4.2.4区域交通状况公路： 2013年，张家界市年末公路通车里程8773.91公里，比上年增长1.2%，其中高速公路119.3公里。张家界至花园高速公路建成通车，张家界市西南出省通道进一步打通。铁路： 2013年铁路运营里程130公里，铁路电气化率100%。航空：张家界荷花国际机场于1994年建成投入使用，是中国4D级旅游机场。 199

33、7年，经国务院批准，设立航空口岸，开通张家界至港澳航线。已开通国内北京、上海、广州、南京、深圳、西安、长沙、青岛、沉阳、郑州、成都、重庆、徐州、天津、宁波、温州、哈尔滨、杭州、汕头、香港。4.2.5区域资源概览生物资源：张家界有脊椎动物106科320属146种850种。其中，国家级保护植物56种，国家级保护动物40种。珍稀树种有银杏、琵琶树、红豆杉、樱花等；名贵药材有灵芝、天麻、何首乌、杜仲、毛杨梅4等；珍稀动物有蝾螈、须马羚、华南虎、云豹、稻猴、灵猫等。张家界市林业用地面积1012亩，占71%。森林覆盖率为64.61%，居湖南省首位。全市实施“美化、亮化、净化”工程，人均绿地1.55平方米，

34、是理想的生态旅游区和国际度假区。矿产资源：由于地层和构造的特殊条件，张家界矿产主要以沉积形成，主要有煤、铁、镍、钼，其次是低温热液形成的铅、锌、铜。非金属矿产有石灰石、白云石、大理石、萤石、重晶石、硅石（石英）等。如庆安坪有丰富的大理石、煤、铁等资源，还有矿泉水。形成武陵源风景区特有的砂岩峰林地貌的石英砂岩也是一种矿产资源。4.2.6区域经济建设2013年，张家界市实现地区生产总值（GDP）3656506万元，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业增加值440966万元，增长2.6%；第二产业增加值928854万元，增长9.8%；第三产业增加值2286686万元，增长5.3%。第一产业增加值占

35、地区生产总值的比重为12.1%，第二产业增加值占25.4%，第三产业增加值占62.5%。张家界人均国内生产总值24259元，比上年增长5.3%。张家界实现公共财政收入362736万元，比上年增长12.6%。4.2.7投资区产业发展概况张家界是中国的主要旅游城市。武陵源风景区拥有世界罕见的石英砂岩山峰、森林和峡谷。它由中国第一个国家森林公园张家界国家森林公园和天子山自然保护区、索溪峪自然保护区和杨家界四大景区组成。景区面积264.6平方公里。是中国首批入选的世界自然遗产、世界首批地质公园、首批国家5A级旅游景区。 “武陵之魂”天门山国家森林公园、“世界珍稀物种基因库”八大公山国家级自然保护区、道

36、教圣地“南武当”五垒山、“百里画廊”猫眼河、万福温泉等景区景点 它也是美丽而独特的。贺龙故居、湘鄂川黔革命根据地省委旧址为全国重点文物保护单位。截至2013年，张家界有14个国家级旅游区（点），其中4A级及以上旅游区8个。共有饭店898家，其中星级饭店43家。酒店床位6.36万张，其中星级酒店1.3万家。旅行社62家，持证导游4875人，其中外语导游568人。4.4 区域投资环境总结项目建设地张家界永定区南木溪村自然资源充足，为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的要求。需要。第五章总体建设计划5.1规划有原则，有定位5.1.1规划依据和要求1. 民用建筑设计通则 GB

37、50352-2005 ；2 、建筑设计防火规范 GB 50016-2006 ；3.人防地下室设计规范GB50038-20054.人防工程设计防火规范GB50098-20095、湖南省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2010；6.中华人民共和国公安部，公孝2012350号文件7.湖南省实施中华人民共和国人民防空法的办法；8、建设单位提供的电子土地红线图和项目规划依据图；9、其他国家、省、市有关法律、法规。5.1.2规划设计原则1、区域协调原则：规划力求从区域角度充分考虑区域与周边的功能、土地利用、交通等方面的联系，确保规划的科学性和合理性。更多地区的规划。2、可持续发展原则：规划立足区域

38、自然条件，坚持渐进、渐进、可持续发展的理念，力求实现现状与未来的良好结合。3、综合效益优先原则：注重技术可行性和社会效益、经济效益和环境效益的统一，实现综合效益最优的原则。4、对单体建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、防火等进行统一设计。在节约投资、降低建设成本、满足使用要求的前提下，尽量采用新技术、新材料。5、在设计中坚决执行国家有关环境保护、消防安全、交通组织、土地分配、安全消防等方面的规定，要求相关设备、设施与主体工程同时设计、同时施工，并符合相关规范和法规的要求。5.1.3规划定位近年来，随着我国滑雪运动的悄然兴起，多个地区的滑雪场建设迅速完成，国内滑雪者数量突飞猛进，滑雪运动的发展呈

39、现出令人振奋的势头。然而，天然滑雪场已不能满足我国尤其是南方滑雪蓬勃发展的需求。室内滑雪场应运而生，以满足公众的冬季健身需求。项目建成后，将在张家界市永定区南木溪村建成一座现代化滑雪建筑，年接待游客30万人次，为游览张家界的游客提供了全新的选择。5.2 主要建设内容建设以冰雪文化为主题的年接待能力30万人次的滑雪场项目。项目总占地面积39050平方米（折合58.57亩），总建筑面积33670平方米。非建筑面积8870平方米。主要建设内容及规模如下：主要建筑物和构筑物清单工程类部分名称层数占地面积（平方米）建筑面积（平方米）1.滑雪道初级滑雪场154005400中级和高级滑雪场172007200

40、滑台1900900训练区119801980停止区1456045602、服务建设办公厅2100200教练休息区2100200道具出租区2300600专卖店2300600浴室2100200更衣室浴室22404803.负层冰雕展示区17800冰吧1600全部的4 、辅助设施道路和停车场11160011600机房16005.3 规划布局根据场地地形条件，采用外围布局。建筑物沿着城市道路分布。设计注重与土地的协调，构图平衡，合理处理场地高差之间的关系。具体布局如下图所示：5.4 建筑风格整个建筑呈现出现代主义风格。整体立面采用玻璃+铝板幕墙体系，部分部位辅以石材装饰。造型现代简洁，但又不失细节。结合大型

41、广告灯箱，营造出耀眼宜人的商务氛围。5.4.1项目布局以滑雪场、服务楼、冰雕为主展区、冰吧、停车场。本项目总规划用地面积34080平方米（约51.12亩），共建设2栋建筑，包括一座室内滑雪场和一座2层服务楼。主要功能是滑雪、购物、餐饮和娱乐。地下室 1、地下室为冰雕展示区、冰吧和设备间。5.4.2滑雪场的设计主要包括滑雪场的规划、主要设备和辅助设施。1、滑雪场规划（1）专业滑雪场的坡度为081215；（2）休闲滑雪场的斜坡坡度可根据用户实际情况在012之间选择。（三）滑雪场服务区内容进口售票处、出入口、滑雪设备租赁处、更衣室、储物柜、管理人员和教练办公室、卫生间、急救室、储藏室（用于雪枪、空气

42、处理系统等设备）、音乐灯光和音响控制客房、食堂、餐饮等。(4)地上部分剖面示意图3、附属设施滑雪靴、滑雪板、滑雪设备等5.5_ _结构设计5.5.1设计依据1.建筑结构荷载规范（GB5009-2012）；2.混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；3、建筑基础设计规范（GB50007-2011）；4.建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；5.建筑物抗震设计规范（GB50011-2010）；6、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；7、施工边坡工程技术规范（GB 50330-2002）；8、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；9.建筑结构可靠度设计统一标准

43、（GB50068-2001）；10、其他国家和湖南省现行标准、规范和法规。5.5.2设计要求建筑结构安全等级：级建筑结构设计使用寿命：50年基本抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。抗震设防分类：滑雪场为B级，服务建筑为C级基础基础设计等级：B级基本风荷载：基本风压W 0 = 0.4KN/m 2基本雪载：基本雪压S 0 =0.55KN/ m 25.5.3设计载荷标准值1.车库：4.0kN/m 22.商场：3.5kN/m 23.浴室2.0kN/平方米4 、消防疏散楼梯3.5kN/m 25 、屋面：总则屋面为2.0kN/m 2 ，屋面应根据实际情况考虑。6.消防通道20.0kN/m

44、 27 、机房7.0kN/平方米8 、其他按国家相应规定执行5.5.4结构类型和材料1、上部结构和地下室结构设计（1）工程地上部分考虑结构规律性要求和温度收缩应力，在单体超长部分设置伸缩缝和抗震缝，间距约50m。（2）结构型式：室内滑雪场为钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为一级；其余建筑为框架结构，框架抗震等级为二级。(3)楼板形式：根据建筑物的功能要求，采用现浇钢筋混凝土梁板结构。(4)地下室为超长结构，无伸缩缝。设计采用补偿收缩无缝施工的技术方案。每隔30米左右安装膨胀加强带，与后浇带相结合。(5)变形缝设置：地下室采用无缝设计，每隔30米左右设置后浇带或膨胀加固带。地上高层公寓楼与商业裙

45、房之间应设置抗震缝。（6）基础基础设计：无工程地质调查报告，基础形式待定。2、主要结构件的材料选择。混凝土强度等级：梁板C35-25，墙柱C45-30。钢筋：HPB300钢筋主要用于在楼板中分布钢筋和梁、柱箍筋和各种结构钢筋。 HRB400级钢筋主要用于梁、柱、剪力墙的纵向加固和楼板的加固。钢材：Q235-B、Q345-B主要用于各种预埋件。填充墙：用页岩烧结多孔砖或加气混凝土砌块砌筑。第六章公共工程6.1给排水工程6.1.11.建筑给排水设计规范 （ GB50015-2003，2009版）2.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005版）3.建筑设计防火规范（GB50016

46、-2006）4.室外给水设计规范（ GB50013-2006 ）5.室外排水设计规范 （ GB50014-2006，2011版）6.气体灭火系统设计规范（ GB50370-2005 ）6.1.2项目运营期用水定额及计算期值根据湖南省用水定额等相关规范和张家界市实际情况确定。具体数值如下：1、住宅用水定额为160L/人 d，按365天/年计算；2、商业用水指数按4L/m 2 d、365天/年计算；3、物业耗水指数按45L/人 d、365天/年计算；4、绿化水指数按60L/m 2 月和12个月计算；5、道路、停机坪用水量指标按每月36L/m 2平均12个月计算；6、意外用水量按生活用水量的10%计

47、算6.1.3供水1、供水来源水源为地下水，项目区内规划建设200立方米水库。生活用水、生产用水、消防用水分别计量，室外形成D250生活供水环网（并通向生活、消防储罐）和DN150消防环管网，满足生活和消防解决该地区的用水需求。2、用水量本项目日最大用水量为98.68m ，每小时最大用水量为22.45m 。详情见下表：序列号水单元用水量表用水指标最高的一天立方米/天时间变异系数最长时间立方米/小时1办公室47人们250长/天2.115102.30.492服务大楼2280人们50长/天11.4102.32.623生产1跳闸622长/天62.282.015.555车库、园林绿化和道路洒水装置1166

48、036L/ 月1 3.99。81.0 _1.756小计89.7120.417意外10%8.972.048全部的98.6822.453、供水系统（1）设置200m3水库（2格），储备生产用水和生活用水。(2)供水方式：水库自然降压供水或采用变频设备加压供水；(3)供水压力控制在0.35MPa以内，超压部分设有减压阀，减少供水量；（4）供水计量：根据使用性质不同；6.1.41、排水系统（1）排放口：建筑物污水排入生化池，经生化池处理后排入市政污水管网。雨水和空调冷凝水排入社区雨水管网，最终排入市政雨水管网。（2）排水系统：设计采用污水和雨水分开排放的方式2、下水道系统供水用水量的90% （不包括清

49、洗车库和浇灌绿地用水），日最大生活污水量68.14 m/d，每小时最大污水量6.81 m / h 。（2）系统：卫生间采用单立管系统，屋顶延长通风；横管穿过防火墙，在防火墙两侧设置防火圈。UPVC塑料管用于室内排水管、承插连接。污水立管底部及转折处弯头及转换后的管道均采用柔性接口铸铁管。室外排水管采用双壁波纹管，采用承插口和橡胶圈连接。室外排水检查井由塑料检查井和井盖组成。（4）卫生洁具采用国产优质卫生洁具及配件，应符合相关国家标准的要求，并符合节水型家用水器具（CJ164-202）标准。3.雨水系统( 1 )暴雨强度公式：由于湖南省岳阳市没有暴雨强度公式，本设计采用长沙市暴雨强度公式：q =

50、根据暴雨强度公式及相关设计系数（设计取3年；取屋面径流系数；屋面雨水排水管道降雨持续时间按5min计算），可计算出最大日降雨量本项目日排放量为4222.19 m 3 /d，而生活污水最大日排放量为68.14m 3 /d（按用水量的90%计算），故本项目最大日排放量为4478.99 m 3 / d。雨水设计流量Q由下式计算降雨量计算公式： Q=q F （其中径流系数地面为0.65）室外地面雨水设计流量为： 473.69 L/S（2）屋顶和场地雨水和空调收集后排入市政雨水管道。室外市政雨水管与就近的市政雨水管网相连。(3)管材：雨水、冷凝水排水管采用承压塑料管，采用承插口和承插口连接。6.2 电气

51、工程6.2.11.低压配电设计规范GB50054-95（2000年版）2.供配电系统设计规范GB50052-953.通用电气设备配电设计规范GB50055-934.高层民用建筑防火设计规范2005年版GB50045-955.建筑物防雷设计规范（2000年版）GB50057-946.建筑照明设计标准GB50034-20047.建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）8.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-929.火灾自动报警系统设计规范GB50116-986.2.21、本项目的照明、供配电设计。2、建筑防雷接地系统设计。3、楼宇电话、宽带、电视、对讲及火灾自动报警系统设计6.2.31.负

52、载水平本项目消防设备和应急照明用电为一次负荷，客梯和生活水泵为二次负荷，其余为二次负荷。2、供电方案项目所在区域周边有10kv供电线路，可接入项目现场。该项目的供电问题可以通过设置变电站、站内变压器以及相应的高压开关和低压配电设备来解决。项目房屋供电采用干线式供电，电缆埋入地下。3、供配电系统设计项目交流220/380KV电源由小区变电站供电；滑雪场及各配套公共建筑均设有低压配电室，低压侧设计有计量装置。4、线路铺设从项目所在变电站引出的配电干线采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套钢带铠装电力电缆供电。并根据温升选择，根据电压损失检查电缆。供配电电缆铺设在桥梁上，吊装到地下室梁下方0.3米处的每栋单体

53、建筑。5、低压配电系统本项目单机均取自变电站配电干线，采用普通电力电缆供电。所有电缆均针对温升进行了选择，并针对电压损失进行了校准。6.路灯规划考虑到道路上的照明，路灯的安装位置距离路边约10CM，距离约50米。7、照明规划（1）照明标准：根据相关要求，滑雪场、冰雕展示区和服务楼按40w/ m2配置。(2) 灯具和光源项目采用吊顶，灯光设计力求与装修设计完美结合。灯具美观大方。室内照明光源为高效节能灯和细管三色荧光灯。户外照明采用气体放电灯，庭院照明采用高效节能灯，建筑泛光照明采用金卤灯。(3) 应急照明所有公共场所应当按照规定要求设置应急照明，疏散通道、楼梯间和出入口应当设置疏散指示灯。(4

54、) 控制方式总则场所照明由现场配电箱和隔壁开关控制，应急照明由消防联动控制装置控制。8、建筑防雷接地系统本工程各单体单元的防雷按三类设防。屋顶采用8镀锌圆钢作为接闪器，结构结构柱中不少于两根16主筋作为引下线。铺设环形人工接地体，保护接地、弱点接地和防雷接地采用联合接地，接地电阻要求不大于1欧姆。每层楼的低压配电系统均设有二次过电压保护，即进线主配电柜（或箱）和楼层末端配电箱均装有过电压保护器。6.2.41、制冷设备用电负荷项目住宅建筑面积31762.64 m 2 。根据300l#照度和湖南省住宅建筑节能设计标准，照明电器用电量为15w/m 2 （不含空调），则为项目住宅建筑实际最大用电负荷是

55、 ：31762.64 *15w/= 476.44 kw2、服务楼用电负荷商业面积5834平方米。根据300l#照度和湖南省公共建筑节能设计标准，照明电器用电量为25w/m 2 （不含空调），商业用电负荷为：5834 *25w/m 2 = 145.85 kw3、地下冰雕展示区和冰吧的用电负荷项目停车场（含地下机房357m 2 ）建筑面积5557 m 2 。根据50l#的照度和湖南省公共建筑节能设计标准，照明按5w/m 2计算，地下停车场用电负荷计算。为了：5w/m 2 * 5557 m 2 = 27.79千瓦。4、空调用电负荷根据湖南省公共建筑节能设计标准和湖南省住宅建筑节能设计标准测得岳阳HD

56、D18=1380（d），CDD26=182（d）面积，热耗指数qh=14.82（w/m2），制冷消耗指数qc=27.72（w/m2），住宅空调为22（w/m 2 ），商用空调（包括商店和俱乐部）为 28（w/m 2 ）。本项目办公楼和商用空调的用电负荷为：住宅建筑面积31762.64 m 2 ，空调用电负荷为：22 (w/m 2 ) 31762.64 m 2 = 698.78 kw。商业建筑面积5834 m 2 ，空调用电负荷为：28 (w/m 2 ) 5834 m 2 = 163.35千瓦。空调总用电负荷为：698.78千瓦 + 163.35千瓦 = 862.13千瓦5、电梯用电负荷电梯电力

57、设施的电力负荷计算公式为：PD=PDi式中，PD电梯实际最大总负载，kw；PDi单台电梯负载，kw/unit；多台电梯运行时的同时系数。本项目电梯1台，每台电梯平均输出功率13.46kw，用电负荷为： 8 *13.46= 107.68kw 。6、加压供水设备用电负荷加压供水设备电负荷计算PMS=PSiNSi式中，PMS最大运行模式（泵数最多的模式）加压水泵的实际最大负荷，kw；PSi单组各种泵的最大负荷；NSi最大运行模式下各类泵的数量。根据设计方案，可以计算出本工程加压供水设备（生活用水和消防用水）的负荷设置为2台变频恒压供水设备（1台1台），每台1台输出功率7.5kw； 3台消防泵，每台输

58、出功率10kw；喷淋泵2台（一用一备），每台输出功率8kw；排污泵2台（一用一备），每台输出功率1.1kw。那么本项目加压供水设备（共6组）的功率负荷为99.6kW。8、公共设施用电负荷公共设施用电量主要包括物业管理设备用电量和其他用电量，用电负荷为15kw。9. 总用电量综上所述，本项目住宅用电负荷为476.44千瓦，商业用电负荷为145.85千瓦，地下停车场用电负荷为27.79千瓦，空调总用电负荷为862.13千瓦，电梯用电负荷107.68kw ，加压供水设备用电负荷99.6kW，住宅路灯用电负荷8.4kw，公共设施用电负荷15kw。所以总用电量为： 1842.89 kw本项目预计装机容量

59、如下：装机容量估算表检查电源有效功率总装机容量评论2439.121842.8920 00kva同时因数0.68，功率因数0.910. 变压器结合本项目实际情况，配备一台1000kva变压器。配备同尺寸柴油发电机作为备用。6.3弱电系统_本项目一楼机房设置电视和电信机房，一楼设置消防监控中心。市政有线电视、电话通讯和网络信号在电视和电信机房内放大，然后分配到建筑物的各个部分。6.4 防火设计_项目区三面环山，需注意森林防火。建筑物周围有10米宽的环形消防通道。此外，还设置了两个消防场所，以满足消防要求。建筑物的防火间距符合防火规范的要求。6.滑雪场为钢结构建筑，服务楼为砖混结构。每栋建筑均设有楼

60、梯和安全通道，以满足消防法规的要求。一楼建筑面积9000平方米。负层为冰雕展示区、冰吧和设备间。负层分为3个防火区，每个防火区面积约3000平方米。车库有2个车辆出入口。每个火区有不少于两个人员安全出入口，以满足车辆和人员的安全疏散距离。要求。6.一、水源水源为市政自来水，供水压力标高不低于85米。拟将小区西北侧和东侧市政供水总管2条自来水管引入小区。生活、消防分别测算后，室外形成D250生活供水环网（并引至生活、消防储罐）和DN150消防。环形管网，满足该地区生活和消防用水需求。2 、用水量序列号火水名称水标准火灾持续时间一场消防用水量m 3评论1室外消火栓25升/秒2小时1802室内消火栓