重庆产业园总体规划报告

1、晋愉世纪水乡现代农业产业园总规报告PAGE PAGE 136PAGE IXX世纪水乡XX世纪水乡现代农业产业园总规报告 XX世纪水乡XX世纪水乡现代农业产业园总规报告 XX世纪水乡现代农业产业园总规报告PAGE I PAGE I前 言自20077年重庆庆成为全全国统筹筹城乡综综合配套套改革试试验区以以来，重重庆市、江江津区政政府做出出了统筹筹城乡经经济社会会发展、推推进城乡乡一体化化的战略略部署。晋晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园（报报告中简简称“产业园”）建设设纳入江江津区产产业规划划范畴，是是认真落落实科学学发展观观、促进进经济体体制和增增长方式式根本转转变、发发展现代代农业产产业、缩缩小

2、城乡乡差距、全全面建设设小康社社会的重重大举措措。如何结合产产业园具具体情况况，统筹筹城乡经经济，发发展现代代农业，加加快城市市化发展展，摸索索出一条条适合产产业园城城乡统筹筹建设的的思路与与模式，是是我们面面临的重重要研究究课题。产业园从研研究城乡乡统筹问问题入手手，通过过对产业业园历史史资料研研究、实实地现状状调查、国国内外现现代农业业产业实实证参考考，意在在找到一一条以项项目促发发展，以以资本运运作带动动产业园园经济发发展的道道路，希希望通过过产业园园现代农农业及农农业外延延产业的的关联发发展，打打造产业业园经济济特色，发发挥示范范效应，既既实现本本产业园园的经济济发展，同同时带动动周边

3、居居民增收收，有力力的推进进了全域域城乡统统筹的发发展步伐伐。城乡统筹是是我国新新发展时时期的一一项新的的重任，没没有历史史经验可可借鉴，我我们只有有从切实实解决“三农”问题出出发，探探索出一一条自身身独有的的城乡统统筹路子子，也为为今后全全面实现现城乡统统筹提供供有益的的探索与与尝试，积积累丰富富的实践践经验。目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc255563251第一章 总总论 PAGEREF _Toc255563251 h 1 HYPERRLINNK l _Tooc255556632552 一、产业园园背景 PAGEREF _Toc255563252 h

4、1 HYPERRLINNK l _Tooc255556632553 二、产业园园概况 PAGEREF _Toc255563253 h 1 HYPERRLINNK l _Tooc255556632554 三、产业园园业主概概况 PAGEREF _Toc255563254 h 2 HYPERRLINNK l _Tooc255556632555 四、报告编编制依据据 PAGEREF _Toc255563255 h 3 HYPERRLINNK l _Tooc255556632556 五、研究范范围及内内容 PAGEREF _Toc255563256 h 4 HYPERRLINNK l _Tooc255

5、556632557 六、主要经经济技术术指标 PAGEREF _Toc255563257 h 4 HYPERLINK l _Toc255563258第二章 产产业园建建设的必必要性分分析 PAGEREF _Toc255563258 h 5 HYPERRLINNK l _Tooc255556632559 一、是刺激激内需，推推动统筹筹城乡的的发展需需要 PAGEREF _Toc255563259 h 5 HYPERRLINNK l _Tooc255556632660 二、是推动动新农村村建设，提提高居民民生活水水平的需需要 PAGEREF _Toc255563260 h 5 HYPERRLINN

6、K l _Tooc255556632661 三、是发展展低碳经经济，优优化农业业产业结结构的需需要 PAGEREF _Toc255563261 h 6 HYPERRLINNK l _Tooc255556632662 四、是发展展重庆经经济，促促进现代代农业发发展的内内驱动力力 PAGEREF _Toc255563262 h 6 HYPERRLINNK l _Tooc255556632663 五、是促进进江津现现代农业业长足发发展的有有效途径径 PAGEREF _Toc255563263 h 6 HYPERLINK l _Toc255563264第三章 产产业园建建设条件件分析 PAGEREF

7、_Toc255563264 h 8 HYPERRLINNK l _Tooc255556632665 一、产业园园拟建区区域的环环境分析析 PAGEREF _Toc255563265 h 8 HYPERRLINNK l _Tooc255556632666 二、产业园园建设的的需求分分析 PAGEREF _Toc255563266 h 12 HYPERRLINNK l _Tooc255556632667 三、产业园SWOOT分析 PAGEREF _Toc255563267 h 15 HYPERRLINNK l _Tooc255556632668 四、产业园园发展战战略分析析 PAGEREF _To

8、c255563268 h 16 HYPERLINK l _Toc255563269第四章 产产业园发发展战略略 PAGEREF _Toc255563269 h 18 HYPERRLINNK l _Tooc255556632770 一、指导思思想 PAGEREF _Toc255563270 h 18 HYPERRLINNK l _Tooc255556632771 二、规划原原则 PAGEREF _Toc255563271 h 18 HYPERRLINNK l _Tooc255556632772 三、产业园园发展目目标 PAGEREF _Toc255563272 h 19 HYPERRLINNK

9、l _Tooc255556632773 四、产业园园功能定定位 PAGEREF _Toc255563273 h 19 HYPERRLINNK l _Tooc255556632774 五、产业园园发展方方针 PAGEREF _Toc255563274 h 20 HYPERRLINNK l _Tooc255556632775 六、产业园园发展策策略 PAGEREF _Toc255563275 h 21 HYPERLINK l _Toc255563276第五章 产产业园发发展实施施方案 PAGEREF _Toc255563276 h 23 HYPERRLINNK l _Tooc25555663277

10、7 一、产业园园总体规规划 PAGEREF _Toc255563277 h 23 HYPERRLINNK l _Tooc255556632778 （一）现状分分析 PAGEREF _Toc255563278 h 23 HYPERRLINNK l _Tooc255556632779 （二）板块划划分 PAGEREF _Toc255563279 h 24 HYPERRLINNK l _Tooc255556632880 （三）总体功功能规划划 PAGEREF _Toc255563280 h 25 HYPERRLINNK l _Tooc255556632881 （四）总体交交通规划划 PAGEREF

11、_Toc255563281 h 25 HYPERRLINNK l _Tooc255556632882 （五）基础配配套规划划 PAGEREF _Toc255563282 h 26 HYPERRLINNK l _Tooc255556632883 （六）能源发发展规划划 PAGEREF _Toc255563283 h 27 HYPERRLINNK l _Tooc255556632884 二、产业园园农业产产业规划划 PAGEREF _Toc255563284 h 28 HYPERRLINNK l _Tooc255556632885 （一）农业规规划 PAGEREF _Toc255563285 h

12、28 HYPERRLINNK l _Tooc255556632886 （二）农业外外延产业业发展 PAGEREF _Toc255563286 h 56 HYPERRLINNK l _Tooc255556632887 三、产业园园居民安安置 PAGEREF _Toc255563287 h 73 HYPERRLINNK l _Tooc255556632888 （一）安置目目标 PAGEREF _Toc255563288 h 73 HYPERRLINNK l _Tooc255556632889 （二）居住安安置 PAGEREF _Toc255563289 h 73 HYPERRLINNK l _To

13、oc255556632990 （三）配套建建设 PAGEREF _Toc255563290 h 75 HYPERRLINNK l _Tooc255556632991 （四）社会保保障 PAGEREF _Toc255563291 h 76 HYPERRLINNK l _Tooc255556632992 （五）就业安安置 PAGEREF _Toc255563292 h 77 HYPERRLINNK l _Tooc255556632993 （六）居民增增收 PAGEREF _Toc255563293 h 78 HYPERRLINNK l _Tooc255556632994 四、产业园园经营模模式 P

14、AGEREF _Toc255563294 h 78 HYPERRLINNK l _Tooc255556632995 （一）经营目目标 PAGEREF _Toc255563295 h 78 HYPERRLINNK l _Tooc255556632996 （二）平台打打造 PAGEREF _Toc255563296 h 80 HYPERRLINNK l _Tooc255556632997 （三）品牌运运营 PAGEREF _Toc255563297 h 81 HYPERLINK l _Toc255563298第六章 产产业园运运营 PAGEREF _Toc255563298 h 89 HYPERR

15、LINNK l _Tooc255556632999 一、产业园园组织形形式与运运行机制制 PAGEREF _Toc255563299 h 89 HYPERRLINNK l _Tooc255556633000 二、产业园园开发计计划 PAGEREF _Toc255563300 h 91 HYPERRLINNK l _Tooc255556633001 三、产业园园投资估估算 PAGEREF _Toc255563301 h 92 HYPERRLINNK l _Tooc255556633002 四、产业园园资金筹筹措 PAGEREF _Toc255563302 h 96 HYPERRLINNK l _

16、Tooc255556633003 五、产业园园财务分分析 PAGEREF _Toc255563303 h 96 HYPERRLINNK l _Tooc255556633004 六、产业园园社会效效益和生生态效益益 PAGEREF _Toc255563304 h 97 HYPERLINK l _Toc255563305附件1：产产业园发发展宏观观环境研研究 PAGEREF _Toc255563305 h 99 HYPERLINK l _Toc255563306附件2：产产业园发发展市场场环境研研究 PAGEREF _Toc255563306 h 1077第一章 总总论产业园背景景2008年年江津

17、规规划设立立了200平方公公里的现现代农业业园区，并并将之作作为探索索发展现现代农业业、建设设社会主主义新农农村、统统筹城乡乡发展新新路的重重要载体体，以发发展现代代高效农农业、加加工农业业、创汇汇农业、休休闲观光光农业为为总目标标，致力力于建成成统筹城城乡发展展的先行行区、现现代农业业和新农农村建设设的示范范区。晋愉世纪纪水乡现现代农业业产业园园是江津津现代农农业产业业园区的的重要组组成部分分，重庆庆晋愉控控股(集团)有限公公司以房房地产开开发为龙龙头，集集资产经经营、商商业管理理、建筑筑安装、园园林设计计施工、物物业管理理、现代代农业产产业为一一体的综综合性企企业集团团。在产产业扩展展决策

18、中中，集团团拟投资资超50亿元，在在江津现现代农业业园区内内建设区区域面积积约3.4万亩，集集现代农农业、旅旅游观光光、休闲闲度假等等为一体体的“晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园”。将在发发展新型型农业、建建设社会会主义新新农村、统统筹城乡乡发展新新路等方方面作出出有益探探索。产业园概况况图1-1：晋愉世纪水乡范围示意图产业园规划划地点为为江津区区李市镇镇双河村村和牌坊坊村，先先锋镇夹夹滩社区区与双河河村连接接部分及及慈云镇镇凉河村村社、慈慈音寺社社区、小小园村、半半坡村，区域面积约3.4万亩，涉及人口共计18227人，产业园覆盖各主要行政辖区概况如下表所示：图1-1：晋愉世纪水乡范围示意图表

19、1-1：产业园园覆盖行行政区域域面积及及人口行政区域产业园涉及及行政辖辖区涉及面积（亩亩）涉及人口（人人）李市镇双河村1106.822274牌坊村7372.092997先锋镇夹滩社区2705.621496慈云镇慈音寺社区区6591.222520凉河村7120.883766小园村6292.672789半坡村2806.782385合计339966.088182277数据来源：产业园村镇提供资料数据来源：产业园村镇提供资料产业园将重重点打造造重庆晚晚熟柑橘橘生产基基地，重重庆最大大的花卉卉、盆景景生产基基地，鲜鲜切花交交易市场场，重庆庆最大的的中华绒绒螯蟹及及匙吻鲟鲟特色水水产养殖殖基地，以以及农副

20、副产品的的精深加加工生产产基地；通过农农业培训训中心的的设立，充分发挥产业园的中心聚集效应和辐射能力，促进农业标准化、规范化生产，并创建多品牌农业，带动更多的居民增收。产业园同时时以现代代农业生生产为基基础，大大力发展展农业外外延产业业链，拟拟打造集集观赏、餐餐饮、娱娱乐、休休闲养生生为一体体的综合合性、体体验式、异异域风情情的近郊郊庄园旅旅游品牌牌。一方方面打造造集奥地地利、法法国、荷荷兰和德德国四国国风情于于一体的的“莱茵河河文化风风情庄园园”，另一方方面将依依托农业业景观资资源、科科技资源源、文化化资源，将将产业园园打造成成为重庆庆第一个个集农业业观光、新新品种展展示、新新技术示示范、农

21、农业文化化于一体体的“现代农农业科技技公园”。产业园业主主概况报告编制依依据中共中央央国务院院关于20009年促进进农业稳稳定发展展居民持持续增收收的若干干意见重庆市城城乡总体体规划（2000720220年）重庆市统统筹城乡乡综合配配套改革革试验总总体方案案重庆市城城乡规划划条例重庆市一一小时经经济圈经经济社会会发展规规划（渝渝府发2000794号）关于印发发一小时时经济圈圈江津区区经济社社会发展展规划的通通知（江江津府发发2000859号）江津区国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要重庆市江江津区农农村社区区规范化化建设指指导意见见江津区“十一五”农业农农村经济济发展规规划重庆

22、市江江津现代代农业园园区总体体规划研究范围及及内容研究范围：晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园所所有建设设内容。研究内容：本报告告研究内内容涉及及政策市市场条件件分析、产产业园建建设必要要性、建建设条件件、发展展战略、规规划方案案、产业业发展、居居民安置置、产业业园运营营、经济济效益等等方面。主要经济技技术指标标表1-2：产业园园主要技技术指标标编号指标名称单位数值备注1建设用地面面积亩3556.54包括居民安安置、休休闲配套套、观光旅游、社社会服务务等用地地2农业种植用用地亩258866.6333道路亩1002.854水系（河道道）亩236.335水体（湖泊泊）亩3221.446基础建设亩92

23、.766合计总用地面积积亩339966.522表1-3：产业园园主要经经济指标标编号指标名称单位金额备注1项目总投资资万元51769971.1其中：建设设投资万元3573337基础配套建建设、生生产设施施建设、生生产配套套设施建建设、巴巴渝风情情小镇建建设等1.2 生产投投资万元1603660生产运营、管管理及营营销成本本2年营运收入入万元3026887产业园全部部建成正正常生产产以后3年利润总额额万元1807665产业园全部部建成正正常生产产以后4年上缴税费费万元763800产业园全部部建成正正常生产产以后第二章 产产业园建建设的必必要性分分析是刺激内需需，推动动统筹城城乡的发发展需要要产业

24、园建设设能够通通过积极极的金融融手段和和有效的的农业金金融服务务，支持持、引导导农外资资金大规规模进入入农业领领域，能能够增加加产业园园农业建建设投资资，改善善产业园园生活条条件，开开辟居民民就业、增增收新渠渠道，在在迅速提提高即期期农村居居民家庭庭收入水水平及其其消费支支出能力力的基础础上，实实现未来来农业的的持续发发展和农农村居民民家庭收收入及其其消费能能力的不不断提高高，使内内需市场场狭小、消消费长期期不足局局面得以以根本扭扭转。产业园建设设把城市市工商资资本、管管理、技技术人员员等生产产要素流流动到农农村发展展现代农农业，将将传统农农业从第第一产业业延伸到到第三产产业，实实现城乡乡资源

25、互互动、城城乡产业业共发展展、企业业与居民民双赢。这这对于加加快发展展现代农农业，增增加居民民收入，推推进城乡乡统筹发发展都具具有十分分重要的的意义。是推动新农农村建设设，提高高居民生生活水平平的需要要建设新农村村是构建建和谐重重庆的重重要基础础，全市市农村经经济和社社会发展展仍然存存在农村村基础设设施薄弱弱、农村村社会事事业发展展滞后、居居民生产产生活条条件亟待待改善等等诸多问问题。晋晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园正正是要通通过政府府、企业业和产业业园居民民的共同同参与解解决以上上问题。产业园发展展现代农农业产业业，不仅仅能激活活农村土土地资源源，解决决土地流流转问题题，还能能通过产产业园

26、基基础设施施建设、产产业化发发展、产产业链条条延伸，改改善产业业园居住住环境，解解决就业业，实现现增收，并并逐步完完善社会会和医疗疗保障体体系，提提高居民民生活水水平，最最终推动动新农村村建设。是发展低碳碳经济，优优化农业业产业结结构的需需要在全球气候候变暖，人人类生存存和发展展面临严严峻挑战战的今天天，摈弃弃传统增增长模式式，应用用创新技技术与创创新机制制，通过过低碳经经济模式式与低碳碳生活方方式，实实现社会会可持续续发展，成成为重要要的课题题，低碳碳经济涉涉及国家家经济、社社会、 HYPERLINK /Politics/政政治甚至至外交等等各个方方面的问问题。产业园将大大力发展展再生能能源

27、利用用，规模模开发和和建设清清洁能源源，改变变高消耗耗、高排排放、低低效益的的农业发发展模式式，缓解解经济增增长与资资源环境境之间的的矛盾，不仅可以改善农村生态环境，还可以调整和优化传统农业产业结构，促使农业向效益型、科技型、特色型、规模型、品牌型转变，培育优势产业和新的经济增长点，同时推进产业园新农村建设和城乡统筹发展。是发展重庆庆经济，促促进现代代农业发发展的内内驱动力力重庆目前农农产品仍仍以大宗宗初级产产品为主主，农产产品整体体竞争力力不强；大量农农村劳动动力处于于失业和和隐性失失业状态态，并且且缺乏增增收致富富的有效效技能。产产业园建建设就是是要通过过现代科科技、现现代物质质装备、现现

28、代管理理模式促促进现代代农业发发展，促促进农业业科技化化、生态态化、集集约化、市市场化和和产业化化，并通通过以点点带面，带带动周边边农业发发展，发发挥产业业园的示示范效应应，成为为推动重重庆经济济发展、促促进现代代农业发发展的动动力。是促进江津津现代农农业长足足发展的的有效途途径产业园依托托现代农农业资源源，开发发旅游观观光、休休闲度假假等旅游游项目，延延长农业业产业链链，提高高产业园园综合生生产能力力。希望通过产产业园建建设发挥挥示范作作用，通通过改变变传统农农业模式式发展现现代农业业，加速速提高农农业科技技化和标标准化进进程，促促进江津津区农业业结构调调整，推推进农业业经济增增长方式式转变

29、，发发展城郊郊型农业业，拓宽宽增收渠渠道，培培植新的的经济增增长点。通通过产业业园建设设和实践践佐证产产业园经经济模式式是一种种促进江江津现代代农业长长足发展展的有效效途径，能能带动江江津区现现代农业业发展，产产业园开开发建设设能为江江津区城城乡统筹筹注入新新的活力力，能为为江津新新农村建建设起到到重要推推动作用用。第三章 产产业园建建设条件件分析产业园拟建建区域的的环境分分析地形地貌产业园临近近长江流流域，土土地肥沃沃，属亚亚热带季季风气候候，适宜宜农业生生产和居居住。其其中：产业园所辖辖的李市市镇位于于大娄山山北向余余脉，临临近长江江流域，地地貌以浅浅丘为主主，中丘丘、峡谷谷不深、深深丘不

30、多多，高山山较少，地地势南高高北低，境境内海拔拔高度在在2011-10020米之间。先锋镇境内内两坪（鹤鹤山坪、金金紫坪）相相望，两两岗（先先锋、永永丰）对对峙，重重庆主城城二级水水源保护护的笋河河穿境而而过，土土质肥沃沃，植被被丰富，曾曾闻名中中外的江江津广柑柑发源于于此。慈云镇地形形南面边边缘为山山谷地带带，其余余地方主主要为浅浅丘地貌貌，地势势平坦，平平均海拔拔2700-3550米，水系资资源丰富富，土地地肥沃，适合多种作物生长。产业园地形现状产业园地形现状 产业园地形现状产业园地形现状环境资源产业园内水水资源丰丰富，有有天然形形成溪流流沟壑，以以及居民民养殖鱼鱼类的水水库水体体，水质质

31、好、无无工业废废水污染染，为发发展养殖殖业提供供了较佳佳环境，而而且这些些水系还还形成了了观光旅旅游的天天然风光光，为产产业园的的发展提提供了良良好的条条件。另外，产业业园内有有部分山山林，树树木种类类主要有有杉树、松松树、柏柏树、楠楠条等，并并沿溪流流域有大大量的竹竹子资源源，翠竹竹数万，延延绵数里里，形成成优美的的自然风风光。经济现状产业形式目前产业园园所辖的的村镇，主主要以第第一产业业为主，重重点形成成了晚熟熟柑橘、花花卉苗木木的两大大种植产产业，以以及部分分渔业、莲莲藕及草草皮种植植业。在在政府和和企业的的帮助下下，形成成了较大大规模的的生产，极极大的促促进了农农业经济济的发展展，但二

32、二、三产产业仍需需加快步步伐。渔业养殖渔业养殖草皮栽培柑橘种植莲藕种植村民收入来来源产业园农业业资源丰丰富，土土地肥沃沃，目前前产业园园居民收收入来源源主要为为第一产产业的经经济作物物、粮食食作物种种植和养养殖业创创造的经经济收入入，而粮粮油购销销、食品品加工、建建筑等第第二产业业，以及及商服、旅旅游等第第三产业业收入的的来源较较少。除除此而外外，部分分年轻剩剩余劳动动力以外外出务工工的形式式获取经经济收入入。居民收入以产业园所所辖的主主要村社社为计算算依据，截截止20008年，慈慈音寺社社区、小小园村、双双河村、半半坡村的的居民年年收入水水平介于于5388064882元/年之间间，人均均收入

33、平平均水平平约为58887元/年，其其中农业业产业较较为发达达的先锋锋镇和双双河村居居民收入入相对较较高。 产业园交交通状况况产业园外部部交通图3-1：产业园外部交通网路图产业园外部部交通网网络较发发达，既既有到重重庆主城城区交通通网络，又又规划有有省外公公路、铁铁路、水水路。渝渝泸高速速路通车车后，产产业园到到江津城城区只需需15分钟车车程，到到重庆主主城只需需30分钟车车程，实实现“半小时”重庆，融融入了主主城区的的经济发发展，这这为产业业园现代代农业的的发展提提供了良良好的交交通条件件。图3-1：产业园外部交通网路图产业园内部部交通现现状产业园以及及所辖各各场镇、村村社目前前内部交交通特

34、点点呈现为为：整体来看，产产业园内内各镇之之间交通通便捷，道道路基本本能通行行；各场镇、村村社内部部，有一一定的交交通体系系基础，以以村级公公路为主主，但目目前道路路状况不不佳；未来区域内内部交通通规划较较为完善善，路网网改善后后，交通通较为便便捷。 图图3-22:产业园园内部交交通现状状图产业园道路现状图产业园道路现状图 产业园道路现状图产业园道路现状图表3-1：产业园园行政辖辖区交通通规划状状况镇名产业园涉及及行政辖辖区交通状况李市镇双河村境内公路总总里程达达121公里：津津东、白白西公路路、“渝滇”高速公公路开口口、李市市-两岔公公路、李李市-嘉平公公路、李李市-沙埂公公路、李李市-大桥

35、公公路、李李市-洞塘公公路、李李市-石莲公公路、两两岔环村村公路牌坊村先锋镇夹滩社区村级公路2230公里，渝渝东、杨杨珞公路路、渝泸泸高速公公路、重重庆外环环绕城高高速、渝渝合高速速路下道道、“龙土”公路、“刁燕”公路、“刁李”公路慈云镇慈音寺社区区村级公路全全长166.4公里、李李白公路路3公里凉河村油化路段66公里小园村4条主要村村道成31公里的的公路网网：江合合高速公公路在小小园村内内有2.7公里半坡村渝合高速路路刁家下下道口、“龙土”公路 “刁燕”公公路（拟拟建）、“刁李”（拟建建）信息来源：江津区政府网信息来源：江津区政府网村民居住现现状目前村民居居住较为为分散，整整体居住住环境较较

36、差，并并有部分分危旧房房，存在在一定的的安全隐隐患，亟亟待解决决和改善善。产业园居住现状产业园居住现状 产业园居住现状产业园居住现状人口及结构构产业园涉及及范围为为江津三三个城镇镇，涉及及人口共共计182227人，由由已知数数据看出出，产业业园涉及及的主要要村社家家庭平均均人口3-4人。产产业园覆覆盖各主主要行政政辖区概概况如下下表所示示：表3-2：产业园园各行政政辖区人人口情况况行政区产业园涉及及行政辖辖区涉及人口（人人）总户数（户户）户均人口（人人）李市镇双河村22746803.34牌坊村29979003.33先锋镇夹滩社区14964663.21慈云镇慈音寺社区区25207533.17凉河

37、村376611413.3小园村27898013.48半坡村23858152.92合28数据来源：产业园村镇提供资料数据来源：产业园村镇提供资料产业园建设设的需求求分析产业园建设设是推进进新农村村建设及及城乡统统筹的助助力器江津现代农农业园区区是重庆庆市首个个市级现现代农业业园区，是是江津区区委、区区政府探探索发展展现代农农业、建建设社会会主义新新农村、统统筹城乡乡发展新新路的试试验示范范平台，园园区建设设需要全全社会的的积极参参与，晋晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园将将建设成成为集现现代农业业、旅游游观光、休休闲度假假为一体体，包含含农业科科研、特特色农业业产业、农农

38、产品加加工、农农产品交交易、庄庄园旅游游等农业业产业链链，完美美体现了了江津现现代农业业园区规规划的需需要。晋晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园的的建设能能为江津津现代农农业园区区的发展展注入新新的活力力，实现现江津现现代农业业园区农农业向效效益型转转变，发发挥示范范带动作作用。其次，产业业园建设设能满足足农村富富余劳动动力就业业的需要要。产业园园建设将将为农村村富余劳劳动力扩扩大就业业空间，并并从根本本上促进进农村居居民增收收。产业业园现代代农业所所涉及的的农业前前、中、后后期产业业链各个个环节需需要大量量劳动力力和技术术人才；产业园园庄园旅旅游产业业的发展展及产业业园内公公共事业业也将为为产

39、业园园富余劳劳动力创创造广阔阔的就业业空间。特色化农业业产业符符合市场场消费需需要产业园农业业将重点点发展晚晚熟柑橘橘生产、花花卉生产产、鲜切切花交易易市场建建设、中中华绒螯螯蟹及匙匙吻鲟特特色水产产养殖、农农副产品品标准化化的精深深加工，突突出产业业园农业业的特色色化；我国橙汁类类饮料的的消费只只有世界界平均水水平的60%，全国国消费的的橙汁类类饮料中中只有20%由国内内生产。随随着生活活水平的的提高，橙橙汁消费费量将会会大幅增增长，这这为产业业园柑橘橘种植及及加工业业发展提提供了广广阔市场场和发展展空间；花卉产业的的发展不不仅能赋赋予产业业园特色色和亮点点，为产产业园发发展旅游游奠定基基础

40、，还还能为产产业园居居民创造造巨大的的经济价价值，近近10年来，我我国花卉卉产业产产值年平平均增长长20%以上，花花卉出口口总体呈呈上升趋趋势，珍珍稀花卉卉在国际际市场出出口前景景也十分分广阔；产业园特色色水产养养殖正是是要体现现“人无我我有”、“人有我我优”的优势势，创造造经济价价值，促促进产业业园居民民增收。建建设中华华绒螯蟹蟹养殖基基地，形形成独特特的食蟹蟹文化；匙吻鲟鲟具有极极高的经经济价值值，成鱼鱼可直接接加工成成菜肴、生生鱼片及及罐头，成成年雌鱼鱼卵是名名贵滋补补品，极极具发展展前景；产业园农副副产品将将采取标标准化的的模式生生产出绿绿色无公公害的农农产品，这这样的产产品更加加符合

41、未未来的市市场需要要，调查查显示越越来越多多的消费费者对绿绿色无公公害农产产品产生生需求，目目前消费费者对无无公害农农产品接接受度为为（价格格高出普普通农产产品2030%）59.6%，绿色色农产品品（价格格高出普普通农产产品35倍）29.6%，有机机农产品品（价格格高出普普通农产产品10倍以上上）9.88%，其消消费趋势势表明绿绿色农副副产品的的市场前前景较好好。产业园庄园园旅游产产业发展展，符合合旅游业业发展趋趋势我国已经进进入了国国内旅游游业的快快速发展展期，旅旅游市场场的容量量呈现逐逐步放大大的趋势势。旅游游消费逐逐步由观观光旅游游向休闲闲旅游、体体验旅游游转化，呈呈现出向向多样化化、个

42、性性化发展展趋势。根据对重庆主城六区抽样调查显示，对于消费者是否愿意选择农业旅游，表示愿意的消费者占了66.2%，农业科普活动受到普遍欢迎，超过80%的家庭表示愿意带孩子参加该类活动。庄园旅游深受重庆消费者的喜爱，尤其是久居城中的市民，相对较少的开销，又可以得到身心的放松和愉悦。传统民俗、农耕生活、手工作坊、乡村饮食、知青文化等乡村旅游成为倍受青睐的旅游新时尚。产业园SWWOT分析优势（sttrenngthh）政策优势：来自重重庆市政政府、江江津市政政府给予予了重点点产业园园很大的的政策支支持；投资企业优优势：晋晋愉集团团实力雄雄厚，在在各类投投资、开开发方面面具有丰丰富的经经验；对外交通规规

43、划优势势：产业业园现有有对外交交通体系系比较发发达，加加之未来来对该区区域交通通体系的的建设，拉拉近了产产业园与与江津、与与重庆、甚甚至省外外城市的的距离；农业基础：区域农农业基础础较好，柑柑橘、花花椒等作作物的种种植和营营销都已已经初具具规模，并并形成了了产业化化发展的的方向，为为产业园园打造成成为现代代农业产产业园奠奠定了良良好的基基础；环境优势：产业园园内多以以浅丘地地貌为主主，大部部分区域域较为开开阔，但但在地形形上又具具层次感感，区域域内有山山有水，有有利于景景观的打打造。劣势（weeaknnesss）第三产业较较少：区区域第一一产业、第第二产业业发展较较好，在在产业结结构中都都占有

44、相相当的比比重，但但区域内内第三产产业发展展相对滞滞后，对对产业园园发展会会产生一一定的消消极影响响；发展周期：项目开开发周期期较长，在在发展过过程中存存在不稳稳定因素素，对产产业园建建设造成成了一定定的风险险；内部交通路路况有待待改善：各村社社之间、村村社内部部有一定定的道路路基础，但但目前路路况较差差，产业业园打造造时加大大对道路路的投资资，增加加成本。机会(oppporrtunnityy)城乡统筹试试点区：重庆被被列为城城乡统筹筹试点城城市，将将对农业业、农村村建设、农农业现代代化发展展方面给给予资金金、政策策、人力力、科技技等方面面给予支支持，是是产业园园发展的的大好机机会；周边资源支

45、支持：江江津城市市实力较较好，自自然资源源、社会会资源都都比较丰丰富，产产业园周周边规划划的工业业产业园园将与本本项目形形成一定定的互补补，给予予支持；市场机会：项目所所在的产产业园范范围内，复复合型现现代化农农业产业业园只有有本产业业园，因因此将拥拥有更多多的市场场机会。威胁（thhreaat）外部竞争：重庆市市其他区区域也将将打造同同类型的的产业园园，江津津区也规规划有其其他农业业产业园园，未来来将对本本项目产产生一定定的竞争争威胁，因因此怎样样打造产产业园特特色和竞竞争力也也是产业业园建设设的重点点。现代产业园园发展不不成熟：目前新新农村建建设处于于试验摸摸索阶段段，其建建设和后后期运营

46、营中将会会出现不不可预知知性，存存在一定定的风险险。产业园发展展战略分分析发挥传统优优势，实实行差异异化战略略“差异化”发展的的观点是是突出自自身特色色和区域域优势，发发展具有有竞争力力的产业业，通过过亮点农农业和创创意农业业培育全全市乃至至全国的的知名品品牌，这这是产业业园为增增强核心心竞争力力，打造造差异化化竞争优优势采取取的战略略。调整产品结结构，实实施农业业产业差差异化战战略。在在不改变变产业园园传统优优势产业业（柑橘橘）和保保证粮食食生产安安全的前前提下，发发展珍稀稀花卉产产业、莲莲荷种植植、牧场场种养、特特色水产产养殖等等现代农农业，同同时依托托于农业业种养形形成的景景观资源源优势

47、，发发展旅游游观光、休休闲度假假产业，通通过差异异化生产产方式打打造特色色农业，转转变经济济增长方方式，发发挥本产产业园的的比较优优势，并并转化成成农产品品市场上上的竞争争优势。产业关联发发展，实实现农业业产业效效益最大大化产业园农业业产业将将实行产产业关联联发展战战略，包包括两方方面内容容：一是单一产产业，即即发展农农业产业业链。每每一项产产业贯穿穿于生产产、加工工、销售售等各个个环节，实实现产业业链各个个节点的的多次升升值；二是产业之之间相互互关联发发展，将将产业园园现代农农业和旅旅游观光光、休闲闲度假结结合起来来，使农农业产业业链再次次延伸，壮壮大农业业产业群群，提升升农业竞竞争力，增增

48、加居民民收入，使使农业效效益最大大化。科技兴农，提提高核心心竞争力力产业园农业业发展将将与农业业科研机机构倾力力合作，依依靠科技技兴农：产业园将建建立农业业科技示示范基地地，加快快科技成成果转化化，在产产业园广广泛应用用新技术术、新产产品；加加强农业业科技人人才队伍伍建设和和科学普普及工作作，提高高劳动者者素质。努力把科学学技术具具体运用用于农业业、农村村和居民民，不仅仅仅提高高农产品品的竞争争力，也也努力赋赋予产业业园农业业较高的的科技含含量、建建设较高高水平的的从业人人员队伍伍，提升升产业园园综合竞竞争力。第四章 产产业园发发展战略略指导思想以科学发展展观为指指导，以以市场为为导向，以以科

49、技为为动力，充充分发挥挥江津区区和企业业的资源源优势，大大力调整整和优化化产业结结构，发发展高产产、优质质、高效效、生态态农业，提高农业的附加值，最大限度的实现居民就业、增收。 规划原则突出产业特特色，发发挥区域域优势产业园发展展应因地地制宜，发发挥区域域优势，突突出地方方特色，做做大做强强主导产产业，延延伸产业业链条，注注重提高高农业的的综合效效益，形形成有特特色的农农产品种种养区和和产业带带，建成成在全市市甚至全全西南有有领先水水平，具具有高、新新、优、特特的集约约化、综综合性、开开放式、效效益型的的现代农农业产业业园。生态适宜，比比较收益益，产业业关联发发展产业园发展展以生态态适宜为为原

50、则，优优化产业业结构，发发展现代代农业推推进农业业产业化化，重点点整合科科研、生生产、经经营优势势，把引引进、育育种、繁繁育、加加工、销销售统一一起来，发发展一体体化的大大型企业业，并建建立高效效快捷的的农业信信息网络络，为生生产者、经经营者和和管理者者提供各各种有价价值的知知识、技技术信息息、市场场信息和和服务，创创立多个个农业品品牌，使使产业园园农户分分享生产产、加工工、流通通环节的的利润，提提高产业业园农业业比较收收益。统一规划，分分区分期期开发产业园规划划建设应应坚持“统一规规划，滚滚动发展展”的原则则，突出出重点，兼兼顾一般般，并采采取功能能分区、分分块安置置、分步步实施的的方式分分

51、区分期期开发，做做到开发发一片、见见效一片片，形成成一定的的开发规规模。产业园发展展目标重庆是中国国统筹城城乡配套套改革实实验区，而而晋愉世纪水水乡现代代农业产产业园规规划约3.4万亩，集集现代农农业、旅旅游观光光、休闲闲度假于于一体，将将打造成成为重庆庆第一、西西南领先先、全国国有影响响的示范范性产业业园，发发展形成成独有的的“晋愉模模式”，从而而打造真真正的：中国统筹城城乡改革革样板中国统筹城城乡改革革样板的的示范性性是全方方位的：第一，以可可持续发发展为首首要任务务。不以以环境换换经济，重重点发展展生态型型农业、开开发新能能源以及及发展循循环经济济，致力力于长期期的产业业园建设设。第二，

52、加大大产业园园的聚集集效应和和辐射范范围。产产业园以以点带面面，重点点发展农农业科研研和农业业加工业业，创建建农业品品牌，带带动产业业园内外外农业共共同发展展。第三，解决决居民安安置及增增收的问问题。科科学的实实现土地地流转，建建设人性性化安置置居所和和城市化化的生活活配套，与与政府共共同推进进农村的的社会医医保障体体系，加加强农业业培训，真真正的实实现居民民增收。产业园功能能定位晋愉世纪纪水乡现现代农业业产业园园，以政政府规划划为准则则，秉承承可持续续的发展展理念，重重点发展展“现代农农业、旅旅游观光光、休闲闲度假”，建设设现代农农业生产产、加工工、运营营基地，并并发展农农业外延延产业，即即

53、旅游观观光、休休闲度假假，实现现产业示示范推广广、产业业孵化、加加工贸易易、集聚聚扩散、科科普培训训、旅游游观光和和服务组组织等七七大功能能。以此此促进产产业园综综合发展展，将产产业园打打造成为为：现代农业综综合体产业园的建建设并不不仅仅局局限于本本产业园园的发展展，其更更深远的的意义在在于以点点带面，通通过产业业园的发发展，带带动周边边更广泛泛区域农农业的发发展，为为农业经经济发展展、居民民增收找找到合理理途径，同同时探索索和寻找找到一条条适合我我国新时时期农业业发展的的道路，使使其成为为重庆甚甚至全国国城乡统统筹改革革的典范范。产业园发展展方针要实现产业业园经济济发展，使产业园传统农业向现

54、代农业跨越，必须坚持科学发展观：以经济建设设为中心心产业园发展展始终以以实现产产业园经经济跨越越为目标标，必须须使现代代农业有有新发展展，实现现多个产产业的复复合开发发，促使使产业园园农业产产业结构构调整取取得成效效，从而而提高对对产业园园的开发发质量和和效益，使使产业园园又快又又好发展展。以人为本，妥妥善进行行居民安安置征地拆迁涉涉及多种种社会问问题，尤尤其是大大规模征征地，需需要安置置大量居居民。征征地拆迁迁工作要要多从被被征地居居民的角角度考虑虑，多为为居民创创造生产产生活出出路。集集中统一一规划，创创新安置置思路，促促进居民民再就业业，促进进居民增增收，以以人为本本安置好好被征地地居民

55、。 统筹兼顾在推进产业业园建设设的过程程中，统统筹兼顾顾生态效效益、经经济效益益、社会会效益，要要始终以以生态效效益为先先，以社社会效益益为前提提，以经经济效益益为突破破口和出出发点，走走出一条条科技含含量高、经经济效益益好、资资源消耗耗低、环环境污染染力、人人力资源源优势得得到充分分发挥的的道路，实实现当前前效益与与长远效效益的结结合。可持续发展展产业园开发发应对产产业园发发展观念念、体制制、政策策、资金金、生产产环境及及科技素素质等因因素作深深入研究究，有效效利用产产业园资资源，提提倡节约约农业，优优化环境境，节约约资源，将将开发和和节约并并重，发发展生态态农业、循循环农业业，同时时大力推

56、推广和使使用新能能源、清清洁能源源，实现现农业园园区的可可持续发发展。坚持科学发展观坚持科学发展观以人为本统筹兼顾可持续发展发展妥善进行居民安置生态、经济、社会三大效益统筹兼顾开发与节约并重以经济建设为中心图4-1:产业园园发展方方针产业园发展展策略发挥中心效效应产业园规模模大，拟拟采取“统一规规划，系系统化经经营”的原则则，大力力发展农农业科研研和农业业深加工工，通过过创造良良好的投投资环境境和操作作平台，吸吸收蓝筹筹资本和和专业人人才，输输出技术术和科研研成果，辐辐射江津津、重庆庆、四川川等西南南区域，形形成江津津重要的的产业重重心,带动居居民增收收，创建建现代农农业园之之“江津模模式”。

57、产业园产业园产业模式运营模式经济科学技术品牌人才技术资本图4-2:产业园园中心发发展模式式产业关联发发展产业园的发发展以现现代农业业的生产产、销售售为依托托，发展展旅游观观光和休休闲度假假两个农农业外延延产业，创创建产业业园生态态农业品品牌、庄庄园旅游游品牌。形形成高标标准、高高规格的的示范性性产业园园，打造造成为重重庆农业业品牌创创建基地地和运营营中心之之一。现代农业现代农业外延产业产业园联动发展模型销售生产形成示范性产业园农业品牌创建基地旅游观光休闲度假图4-3:产业园园联动发发展模型型第五章 产产业园发发展实施施方案产业园总体体规划现状分析图5-1:产业园水系水体规划总图产业园水资资源丰

58、富富，中部部地形地地貌富于于变化，缓缓坡、小小谷地、山山溪相间间，并且且有多处处现状水水塘，周周边地势势低洼，规规划在产产业园水水域集中中处筑坝坝截水，打打造一条条河流和和三个人人工湖，使使产业园园依地而而成“一大水水系，三三大水体体”，该水水系水体体共占地地34557.774亩，既利利于产业业园防洪洪灌溉，兴兴修水利利，又能能满足产产业园截截水造景景的需要要。为世世纪水乡乡农业、旅旅游、能能源发展展、文化化内涵等等奠定了了天然基基础，使使“水”成为产产业园规规划发展展的特色色与灵魂图5-1:产业园水系水体规划总图水系将成为为贯穿整整个产业业园的主主线，其其中一大大水系是是位于慈慈音寺社社区、

59、小小园村、凉凉河区域域的莱茵茵河；三三大水体体分别为为位于先先锋、牌牌坊区域域的丰泽泽湖，牌牌坊区域域的山屿屿湖，慈慈音寺社社区的千千姿湖。产业园湖泊意象图产业园湖泊意象图 产业园湖泊意象图产业园湖泊意象图表1：产业业园水体体面积一一览表水系/水体体面积（亩）丰泽湖1588.05山屿湖1106.76千姿湖526.663莱茵河236.33合计3457.74板块划分根据不同农农业的生生产需要要，将水水系水体体分为不不同的“四大板板块”，展现现了四种种不同农农业的生生产特征征，其中中：板块一：夹夹滩社区区半坡坡村为主主，以农农业种植植为主，形形成生态态农业园园区；图5-2:产业园板块规划板块二：牌牌

60、坊村小园村村部分，以以花卉种种植、商商贸综合合发展为为主，形形成花图5-2:产业园板块规划板块三：慈慈音寺社社区，以以盆景种种植为主主，形成成千姿盆盆景园；板块四：凉凉河村小园村村部分，以以牧场养养殖为主主，形成成阳光生生态牧区区。表2：产业业园各板板块用地地指标一一览表配套用地（亩亩）农业（亩）道路（亩）基础设施（亩亩）板块一1205.37990.38394.7731.366板块二484.5514632.02249.55111.833板块三885.7731859.7598.04427.399板块四981114044.488260.6622.188总计3556.54258866.6331002