A3楼预售节点计划保证措施方案

1、碧桂园国际一期3#商务楼预售节点建设方案根据建设单位开盘预售时间节点要求，经与我公司管理人员协商，3号楼主体结构施工节点可满足预售要求，结合我公司多年施工经验和管理能力，提出如下方案。一、项目概述本项目为碧桂园泰富国际项目(3#楼、4#楼及地下室)，总建筑面积约88，290.68平方米。3#楼总建筑面积33,477.96 m2，标准层1,950 m2，地上19层，地下1层，总建筑高度98.75m；剪力墙结构，首层标高-0.800m，首层高5.35m，标准层层高5.2m，每层为夹层结构。4号楼总建筑面积39,779.79 m2，首层(含商业裙楼)建筑面积3229m2，标准层单层面积约1,950

2、m2，地上19层，地下1层，建筑总高度98.75m:剪力墙结构，首层标高-0.800m，首层高5.35m，标准层层高5.2m，每层为夹层结构。地下室总面积约为11,352.36m2，为框架剪力墙结构。基础为桩基+筏板，桩基为直径800的钻孔灌注桩，其中3号楼198根，4号楼219根。地下室底板标高-6.150m，下层板厚350mm，钢筋为双层双向12150；下屋面厚度250mm，顶板标高-1.400m，层高4.75m，配筋为双层双向12180；主楼地下室底板厚400mm，钢筋为双层双向12150；主楼地下室顶板厚度180mm，顶板标高-0.800m，层高5.35m，配筋为双层双向10170。二

3、、总体部署(1)生活区的布置1.我公司先后承接了绿地新都市d座(四新大道与梅林西路交叉口)55-79#楼、12-13#楼工程，绿地悦澜湾住宅小区1座(四新北路与凤凰湖环湖路交叉口)工程。前期，为保证两个项目施工人员的生活需要，我司在凤凰湖环湖路搭建了临时设施。现在绿地新都会d座55-79#。绿地悦澜湾住宅地块一标段仅有一栋超高层建筑进行主体结构施工，其他建筑装修已基本完成；目前生活区很多宿舍楼空置，计划容纳4 12 6人/间=约288人。2.施工人员全部住在生活区，每天安排公交车或面包车接送工人上下班(从生活区开车到工地大约12分钟)；我公司与劳务队的合同中约定“劳务队每天安排专车接送施工人员

4、上下班，我公司根据施工人员数量和运送天数给予5元/人/天的费用补贴”，不会影响施工现场的施工作业。(2)管理人员在现场办公区的部署1.在建设初期，我公司计划租赁集装箱，以满足管理人员的住宿和办公需求；如果现场条件允许，我公司将考虑在现场搭建一座二层8间房的临时办公楼(项目管理部、商务部、物资装备部、质量安全部、技术部、工程部、后勤保障部、会议室)，以满足现场管理、生产和生活的需要。2.在施工前期，如果施工现场或附近没有足够的临时厕所，我司将考虑工期紧的情况，在现场设置移动厕所。移动厕所的粪便会直接排入化粪池，然后排入市政管网，或者我司定期安排吸污车清理化粪池。在施工后期，我司根据现场情况修建厕

5、所，满足施工人员的如厕问题。3.管理人员可以在最近的餐厅用餐。在施工后期，我公司将修建管理人员食堂、餐厅、浴室、厕所等。根据现场条件满足管理人员的生活需要。(3)施工和生产现场部署本工程总体施工流程图如下:目前桩基已经施工完毕，正在开挖土方。根据施工要求，每个单体建筑安排两台塔吊满足垂直运输，后期每个单体建筑安排一台施工电梯。1.先开挖3#楼承台、电梯基坑，同时完成主楼桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；主楼施工分为三段，按照、的顺序进行施工。我公司将投入三支队伍确保施工进度。以后浇带为界。以后浇带为界。面积:B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面积约1256m2。面积:DE3

6、-N+900/(3-2)-2650(3-20)面积约1040m2。面积:3-NDY/D27-2000D31+3500面积约910m2。2.开挖下室承台、基础梁，同时完成桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；3、3#楼主楼底板混凝土浇筑前施工裙带地下室底板；4、以3#楼主楼为主，配备固定施工人员保证主楼的进度(二层开始悬臂，每四层悬臂一次)；5.地面每层分三段施工，施工顺序为、。我公司将投入三套固定队伍确保施工进度。沉降缝后，以后浇带为界。面积:AG/2028沉降缝后，以后浇带为界。面积:AG/2028面积约542m2。面积:AL/120面积约717m2。面积:1 W/1 14面积约708m2。6.

7、3号楼标准层施工进度控制后，完善crony地下室结构施工。三。项目管理组织成立“碧桂园泰富国际项目(3#楼、4#楼及地下室)项目经理部”，由项目经理和总工程师组成。项目经理受企业法人委托，全面履行工程合同，有计划地组织、协调和管理本工程的工期、质量、安全、成本和文明施工。项目经理部设立工程技术部、物资装备部、商务部、质量安全部等职能部门。、项目管理人员由具有丰富施工管理经验的工程技术管理人员组成，精心挑选专业支持、思想作风好、技术过硬、有类似工程施工经验的作业队伍担任本工程的施工任务。我公司承建的绿地新都会高层D座55-79#楼和12-13#楼已竣工交付。我公司已组建本工程原有管理人员，配备项

8、目经理1名，生产负责人1名，技术负责人1名，商务负责人1名，材料负责人1名，安全负责人1名，楼栋号2名，施工员2名，安全员1名，材料员1名，资料员1名，安全员1名。项目组织结构图四。数量和机器需求计划(1)拟投入的主要施工机械设备清单序列号或者机械设备名称模型设定量国家生产地点制造年龄额定的力量(千瓦)用于应用工地评论一个施工电梯SC200/2002长江-汉水流域2011.235整个施工阶段2卡车起重机15吨22014.5/基础，科目三汽车泵49米臂长22014.6/混凝土浇筑四地面泵HB80型四2014.1190混凝土浇筑五钢筋切割机GQ50B四2012.55.5主体六棒材矫直机YG6/12

9、E四2012.45.5主体七直螺纹钢筋滚轧机TBLZS1022015.1三主体八钢筋弯箍机GW50四2015.12四主体九钢筋弯曲机GW4022011.2三主体10电渣压力焊机102014.5三主体11圆盘锯MJ225102014.7五主体12插入式振动泵ZX-50152011.81.1主体13板式振动器ZB11102013.71.1主体14布机HGY13四2013.54.5主体15混凝土研磨机HZM-8022014.86.0主体16塔式起重机铲斗0.9米22011.5/主体17柴油发电机YT6800EW22011120整个施工阶段18污水泵QY35122013.80.55基础19增压泵50S

10、G25-80四2012.915整个施工阶段20空气压缩机VY-7月12日4套基础21其他小工具一批(2)劳动力安排计划表工作类别按施工阶段投入的劳动力(单位:人)(+)基础施工阶段地下室结构1-9主体结构施工阶段9-屋面层主体结构施工阶段砖匠20+20+15六六六钢筋弯曲机/固定器35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工人20202020水管工五101010运动用具商五五1010机械师六六6+26+2电工2222总计达203259226226(3)材料计划表3号楼各标准层(例如八层)的钢材、模板

11、和混凝土数量如下:规范六681012重量(吨)1.21.722.48.911.1规范1416182022总计达重量(吨)3.74.15.28.50.967.7位置墙内柱梁板总计达混凝土体积(m3)287309596模板面积(平方米)296031506110钢筋:与供应商签订供货合同，根据现场需求提前一天向供应商报备计划，当天晚上供应材料到现场。(各类钢筋分类堆放)混凝土:我公司与供应商签订供货合同，根据现场需求，提前12h向供应商报备计划，以便材料供应到现场。地下室及1-3层主体结构采用地泵浇筑，4层及以上采用地泵浇筑。地面每次浇筑混凝土约68h(地泵浇筑速度约30m3/h，地泵浇筑速度约40

12、m3/h)。我公司与新中央建材签订了供货合同，有长期合作。这个商混站资金实力雄厚，物资供应及时。我们公司承接了很多项目，由这个单位供货。模板:模板只分包劳务，模板、木梁、拉杆等材料由我公司采购(满足现场施工进度和质量要求)；根据现场需要，配置4套模板，约25000 m2(25000/(0.9151.830)= 14930)，我司将采购15000套模板满足现场需要。钢管:外架及支撑使用的钢管等架材由我公司租赁，搭设劳务分包给专业单位，可保证现场施工进度；动词 （verb的缩写）预售节点的保证措施(1)准备和协调工作1.我司进场两天后，需要施工单位提供电、水、污水接口，完善现场水电排水；2.我司进

13、场三天后，首先完善道路和场地硬化，完善材料堆场和加工棚等。3.我公司与劳务队签订劳动合同，组织劳务队进场；劳务队安排小型机械设备的进场、调试、保养和维修；4、施工中塔吊需要保证正常运转，塔吊操作人员和信号工、思维工由我公司安排；5.我公司进场后，建设单位将提供设计施工图、坐标点和高程点。我公司熟悉图纸后一周，建设单位将组织设计交底和图纸会审；(2)劳动力保证计划1.选择资金实力强、劳动力充足、技术力量强的施工队伍；每层分为三个区域进行施工，每个区域的模板和钢筋配备固定的施工人员，保证施工进度；3.项目管理团队管理能力强，管理人员技术力量和管理能力强。选择新交付的绿地新都会项目管理团队。(3)材

14、料保证计划1.选择资金实力和材料供应能力强的材料(尤其是钢材和混凝土)供应商；2.模板、木梁、拉杆等。由我公司购买，现场管理并投入使用；3.钢管、紧固件、千斤顶、安全网等。由我公司租赁，现场管理并投入使用；(4)机械设备计划塔吊前期已经安装完毕。在使用过程中，我公司将在协商前安排专人负责检查、维修和保养。我公司负责后期投入使用的施工电梯。我们公司有自己的设备，有专人负责后期的检查、维修和保养。小型机械设备劳务队进场，水电附近使用的设备由我公司采购，现场投入使用。(5)技术措施1.土方开挖后，主楼钻孔灌注桩桩头的折断由我公司完成，我公司有充足的劳动力。同时，我们合理调配人员，参与施工，有效减少基础施工时间；2.桩基工程检测需要施工单位与检测单位协调，我公司将给予全力配合；3.基础砖膜全部采用B05、A3.5级加气块，砖采用蒸压粉煤砖；砂浆的现场搅拌；4.考虑到后墙拉结筋的埋设影响模板的安装和拆除，同时影响主体结构的观感质量，可能造成拉结筋的位置偏差，严重影响结构的施工质量和进度。为确保建设单位